梅溪湖VS洋湖垸，哪个更宜居？

fangyi1982_328 · 发表于 2011-6-27 08:41:34

中海下半年开盘的在湿地的哪个位置啊？

laurex · 发表于 2011-6-27 08:58:47

二者择一，还是选梅溪湖，毕竟考虑到配套更优。不过退休适合买洋湖垸，没那么喧哗。

同意，环境重要，再看配套喽

ldltc · 发表于 2011-6-27 12:20:38

论宜居还属洋湖垸

JerryNIE · 发表于 2012-7-4 18:20:14

两个地方的定位还是有差别的，梅溪湖是一个小型的商业、居住综区，而洋湖这边更多偏重于居住，他们的商业目前压根没有开始行动。不过随着湘府路大桥拉通应该这边会有更大的变化。
从目前周边的配套来说，梅溪湖发展更早一些，显然短期内这边对日常生活或者第一套房的人更适合。从地理位置来看，个人认为洋湖更好一些，湿地和湘江这都是绝佳的景致，梅溪湖那片死水塘还真不知道以后怎么样。
所以长线投资我认为洋湖胜过梅溪湖，否则先导也不会把梅溪湖整体打包卖给方兴去经营吧？从这点看市里面肯定是先牺牲定位更低一些的地方来换取地位高的地段后期发展。

星辉闪耀 · 发表于 2012-7-4 19:20:15

回复 19# JerryNIE

否则先导也不会把梅溪湖整体打包卖给方兴去经营吧？从这点看市里面肯定是先牺牲定位更低一些的地方来换取地位高的地段后期发展。

==========================================

此言恐怕与事实有着巨大区别

应该是洋湖难以找到整体打包的买家才是事实，

星辉闪耀 · 发表于 2012-7-4 19:24:26

洋湖边的品牌地产中海精装带地暖才6500左右

而梅溪湖边的无名开发商D6区毛胚房7500左右

================================

masker · 发表于 2012-7-4 19:29:13

未来的医疗、教育、交通、商业，文化，任何一项梅溪湖都完胜洋湖垸
洋湖垸那里压根就不适合也不应该大规模建高层住宅区

星辉闪耀 · 发表于 2012-7-4 19:41:38

洋湖垸那里压根就不适合也不应该大规模建高层住宅区

====================================

为什么不合适？

为什么不应该？

总得有个理由吧？

jpyd991 · 发表于 2012-7-4 20:23:15

我看好梅溪湖。。。

hd0731 · 发表于 2012-7-4 21:00:02

梅溪湖风水不好，朝北。当北风，山在南边。

北边是高新区，有工业。还有新奥燃气四个大罐子，一旦发生事故，北风一吹，都到了梅溪湖。

洋湖朝南，依山傍江。更宜居。

规划里面，没有看到梅溪湖有一类居住用地，而洋湖有好几块。

楼房没有梅溪湖密集，交通方便，离高铁站和机场较近。到河东更方便。

还有基于长株潭战略是支持向南发展。

配套来讲目前梅溪湖较好，未来我看好洋湖。最新规划地铁三号线和八号线在洋湖交叉。

每个人想法都不一样。有人喜欢密集的高楼。有人看重风水。

BOSSZHOU · 发表于 2012-7-4 23:37:58

回复 25# hd0731

确实是的。风水这个事情解释不清。信则有不信则无。如果有那种环境又好，地段又方便，风水又好的地方那就真是无敌了。

水木816 · 发表于 2012-7-5 13:05:46

要我说吧，这两个地方都不适合一般民众居住，本是建别墅的地方，建些洋房，蚊子能把人咬死。别说楼层高没蚊子，那是市中心。

twyq110 · 发表于 2012-7-5 14:09:39

关键是等到这两个地方都宜居了还要等多少年？

JerryNIE · 发表于 2012-7-5 14:11:11

回复 20# 星辉闪耀

否则先导也不会把梅溪湖整体打包卖给方兴去经营吧？从这点看市里面肯定是先牺牲定位更低一些的地方来换取地位高的地段后期发展。

==========================================

此言恐怕与事实有着巨大区别，应该是洋湖难以找到整体打包的买家才是事实

==========================================

第一，方兴投资的目的。这个问题在乎于你如何去理解，从目前来看梅溪湖的发展比洋湖要好，毕竟周边的发展比起洋湖更早些。方兴之所以整体买下梅溪湖，应该看重的不仅仅是“宜居”二字，更重要的是我前面说的综合型的区域发展潜力。作为一个不是做纯住宅地产的公司，他们投资的导向性肯定非常明确的。看中的是长沙河西最大交通枢纽就在梅溪湖边上，作为地铁、公交以及高铁的换乘点，周边配套要发展的商业潜力肯定大于洋湖，这也是可能更愿意做梅溪湖的开发。

第二，地块定位不同。你所举的房价例子并不能说明梅溪湖更宜居，恰恰是梅溪湖这里的商业潜力更大。不过，反例这里证明就是五一广场周边的房价巨高，商业也非常发达，配套可以说没得挑剔，交通更是四通八达。但我想没有任何一个长沙人会认为那个地段是一个宜居的区域。梅溪湖作为西河未来的一个重要商圈，肯定是走的综合区域的发展轨迹，但洋湖恰恰是走宜居这个轨迹。再以你的例子为论点，如果梅溪湖真的那么宜居，万科、中海、华润这些巨头把自己的大盘都放在了洋湖？不要说因为和方兴的竞争原因。

第三，宜居的优势。从整个区域的面积看，洋湖的区域比起梅溪湖更大，但容积率、绿化率更高。梅溪湖有个死水塘，洋湖有湿地，但两者不论从面积还是性质根本不在一个层面。而洋湖有湘江、靳江河的临河优势是梅溪湖不具备的。从纯粹宜居来说，这是巨大的优势。

第四，开发的先后。梅溪湖早于洋湖数年开发，这是事实。但所谓后起的优势洋湖更大，洋湖周边什么都没有，所以更利于他们打造宜居。但梅溪湖周边的规划、建设早就大规模的铺开了，资源整合和调整的后起优势不言而喻。

第五，一级土地开发的优势对比。方兴整体打包了梅溪湖，长沙市政府靠着这个发了点小财，不过再好的商人也都或多或少存在商品售出恕不退换的意识。两个土地一级开发商手上所拥有的资源已不是一个起跑线上的了。这从各项招商的情况都可以判断出一二来，估计方兴现在还在悔当初呢。

所以回到这个帖子的正题来看，要谈宜居目前两个地方都不怎么样，但未来发展的方向我更看好洋湖。当然我也同意masker的一句话，洋湖那里不应该大规模建设建筑，毕竟临江的地块都是稀缺资源，应该作为商业来发展。不过城市规划依然如此，我们也只能在这里辩论一番谁更“宜居”了。

aidisheng123 · 发表于 2012-7-5 22:46:33

回复 25# hd0731

山在南边，就风水不好啊？

市政府当初为啥不选在岳麓山南边，而是选在北边呢？

洋湖，哪里依山呢？

[城建] 梅溪湖VS洋湖垸，哪个更宜居？

浏览过的版块