洋湖-大王山片区建设纪实！宜家今年开业

yinglong · 发表于 2017-7-13 15:36:59

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823147286 · 发表于 2017-7-13 17:25:07

这块地只有10万平米的住宅，大部分为自持商业，你说哪个开发商会看好，资金回笼速度慢啊。

redikka · 发表于 2017-7-13 17:36:32

写字楼过剩卖不动，商场大半不能卖。这种游戏规则与地产现状不符。买地20亿，盖房子还要20亿，要多少年才能回笼？

wjr770924 · 发表于 2017-7-13 17:47:37

其实龙湖天街也并没有想象的那么差，在成都，重庆龙湖天街是无人不知无人不晓的品牌，也都是当地规模最大人气最高的城市综合体之一，只是在长沙还是第一家龙湖天街，虽然不知道它在长沙能不能打响，但以其在成都，重庆的成功经验，运作长沙的天街还是游刃有余的，洋湖目前确实存在交通不便，无论公交，地铁都是短板，也存在商业及酒店配套不足等弱点，这些也直接导致了目前写字楼销售不畅，写字楼买不动反过来也使洋湖人气略显不足，但如果随着宜家，龙湖天街的落地，地铁线的陆续开通，洋湖写字楼将来的销售是会出现改观的，这一点豪无疑问。

823147286 · 发表于 2017-7-13 19:36:40

写字楼和企业挂钩，在目前经济趋势下，写字楼得前景不太理想。自持商业估计回笼资金要n多年，所以，这块地不被待见就是这个问题？等等吧。洋湖最有吸引力得还是洋湖大道南面得h地块，那边才能出现楼王价格，当然那边要启动估计要等地铁开工，很快了2019年前，那些地块会杀得你死我活，我相信那边绝对会好过梅溪湖

rexpeng · 发表于 2017-7-13 20:51:02

本帖最后由 rexpeng 于 2017-7-13 21:45 编辑

wjr770924 发表于 2017-7-13 17:47
其实龙湖天街也并没有想象的那么差，在成都，重庆龙湖天街是无人不知无人不晓的品牌，也都是当地规模最大人 ...

宜家荟聚和龙湖天街都是“人气磁铁”，龙湖天街随着一代代更迭也有了全新一代产品推出，值得期待

kevin577 · 发表于 2017-7-13 21:20:25

确实不理解为什么这么多人觉得地被龙湖拿了失望~看看龙湖天街已经开业的城市~哪个不比长沙发达~反过来说这应该是龙湖天街有史以来进驻的发展最差的一个城市了吧~本来洋湖就是新城~不知道这些人是对龙湖天街还有着什么样的怀疑？

iwh4460 · 发表于 2017-7-13 21:55:53

kevin577 发表于 2017-7-13 21:20
确实不理解为什么这么多人觉得地被龙湖拿了失望~看看龙湖天街已经开业的城市~哪个不比长沙发达~反过来说这 ...

不是对龙湖失望，是对这块地拍出来的价格失望，这可是洋湖之心

rexpeng · 发表于 2017-7-13 22:30:46

本帖最后由 rexpeng 于 2017-7-13 23:09 编辑

iwh4460 发表于 2017-7-13 21:55
不是对龙湖失望，是对这块地拍出来的价格失望，这可是洋湖之心

价格是偏低了一点，但也没那么离谱，还是期望值太高，忽视了长沙商业地产形势的严峻。滨江碧桂园楼面价突破8000，确实是滨江新城商业新高点，2013年富基拿下滨江地块时，楼面价6000，2014绿地溁湾镇拿地楼面价6800，同时期洋湖奥克斯拿地，楼面价3600，按照同等涨幅计算，洋湖G地块应该在4800-5000左右比较符合市场，4100的价格低了点，但也不至于纠结太多，能有好的项目更重要。有些人借机夸大攻击，是对商业土地市场本身的不了解，梅溪湖的一些家伙刻意来踩，还用望城住宅地来比，也是混淆视听，殊不知梅溪湖商业地块同样形势严峻，为何CBD迟迟不动，有一块商业为主的地价格高么？同样也是核心区金茂广场和玉米楼地块土地成本很高么？有些人就是瞎起哄。
最后，还是期待龙湖天街在长沙的表现，相信龙湖会用自身实力打造标杆项目，让长沙人民记住龙湖天街这个名字

shenzu · 发表于 2017-7-13 22:44:03

kevin577 发表于 2017-7-13 21:20
确实不理解为什么这么多人觉得地被龙湖拿了失望~看看龙湖天街已经开业的城市~哪个不比长沙发达~反过来说这 ...

那也不至于，龙湖在重庆以外基本只能待在郊区或新城区，顶多梅溪新天地水平。。。。但是它比步步高更会玩花样，新品牌新业态更多，理念也要好些。。。。。

rexpeng · 发表于 2017-7-13 22:48:42

shenzu 发表于 2017-7-13 22:44
那也不至于，龙湖在重庆以外基本只能待在郊区或新城区，顶多梅溪新天地水平。。。。但是它比步步高更会玩 ...

同样在长沙也是新城区，和洋湖这个项目各方面最相似的就是苏州狮山天街，品质和招商都可以。龙湖的能力还是可以的，就等洋湖项目方案了

内马尔11 · 发表于 2017-7-13 22:51:05

龙湖做商业够不错啦，还要什么飞机，不要乱想

木古城 · 发表于 2017-7-13 23:17:26

kevin577 发表于 2017-7-13 21:20
确实不理解为什么这么多人觉得地被龙湖拿了失望~看看龙湖天街已经开业的城市~哪个不比长沙发达~反过来说这 ...

确实都比长沙发达，目前开业的：
重庆：5家
成都：3家
北京：2家
上海：1家
杭州：1家

木古城 · 发表于 2017-7-13 23:18:56

shenzu 发表于 2017-7-13 22:44
那也不至于，龙湖在重庆以外基本只能待在郊区或新城区，顶多梅溪新天地水平。。。。但是它比步步高更会玩 ...

梅溪新天地不出意外的话，在10年内都是湖南前三，另两个是国金中心和宜家

rexpeng · 发表于 2017-7-13 23:36:53

木古城发表于 2017-7-13 23:17
确实都比长沙发达，目前开业的：
重庆：5家
成都：3家

苏州第一家和杭州第二家也快了，一个9月，一个10月

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