洋湖-大王山片区建设纪实！宜家今年开业

ssylzy · 发表于 2017-7-13 13:34:46

本帖最后由 ssylzy 于 2017-7-13 13:35 编辑

rexpeng 发表于 2017-7-13 13:29
谁在装傻，这些地单价很高么？相对城市地价来说，，，谁非要拿碧桂园滨江来比，两块地业态都不一样，你 ...

首先，滨江的写字楼业态和引进银行总部硬性要求难度不会比洋湖之心要求难度低只会更高，写字楼在长沙确实很难做很难卖，空置率太高。另外你也知道滨江位置更好，所以没错啊，反映到楼面价上就是有这么大差距，正常，我一开始就说了啊，洋湖这楼面价结果并不算低得夸张，因为洋湖的地目前行情就只值这么多钱。我说的只是这次洪水舆论影响对洋湖地块的楼面价还是有一定影响，虽然影响不是很大，也就3、4百左右。

ssylzy · 发表于 2017-7-13 13:37:00

本帖最后由 ssylzy 于 2017-7-13 13:39 编辑

rexpeng 发表于 2017-7-13 13:32
这你就下结论了，2013，2014洋湖地价比梅溪湖高一截的时候，你咋不出来下结论啊？后续住宅地看吧

现在翻以前有什么用呢，你还可以说百年前大清还割让土地给八国联军呢。说的就是当下行情，兴许再过3、5年，洋湖的地价又追上别的区域了呢。不要那么玻璃心好吗，只是就事论事而已。地价拍低了又不是什么丑事，多大的盆子装多少水，洋湖今后还是有机会发展追上的不就行了。

rexpeng · 发表于 2017-7-13 13:38:26

ssylzy 发表于 2017-7-13 13:34
首先，滨江的写字楼业态和引进银行总部硬性要求难度不会比洋湖之心要求难度低只会更高，写字楼在长沙确实 ...

你说写字楼比购物中心难，那是你的认为，长沙购物中心的现状也是有目共睹的，至少北辰的写字楼敢建但是购物中心不敢开

ssylzy · 发表于 2017-7-13 13:43:03

rexpeng 发表于 2017-7-13 13:38
你说写字楼比购物中心难，那是你的认为，长沙购物中心的现状也是有目共睹的，至少北辰的写字楼敢建但是购 ...

所以难度彼此彼此，最终楼面价反映了洋湖目前至少商住用地价值是远不如滨江的，梅溪湖也有长沙住宅地王撑着，洋湖土地价值呈洼地态势。

但是这也不一定是一成不变的，本身洋湖也在加速变化中，今后从价值洼地变成价值高地也保不准呢，那都是后话了。

wjr770924 · 发表于 2017-7-13 13:43:28

龙湖天街+宜家对洋湖来说足够了，为何一定要把洋湖的地价逼到一万才合理了，实在是不理解？难道土拍价低就说明这个地方没有价值？就一文不值吗？不能这样理解吧？难道均价已过万的洋湖会因为楼面价仅4千的G地块马上就掉价？二手房或新房今天会有6-7千的房价出来吗？没有啊！只要龙湖天街拿地了，以后开业了，对洋湖绝对是利好，没有任何利空的影响，地价只是减少了政府收入，但换来了洋湖的更加宜居！

ssylzy · 发表于 2017-7-13 13:44:03

rexpeng 发表于 2017-7-13 13:38
你说写字楼比购物中心难，那是你的认为，长沙购物中心的现状也是有目共睹的，至少北辰的写字楼敢建但是购 ...

另外正因为北辰写字楼不好搞所以后面的400+写字楼都被砍掉了你不知道吗？

無证骑士 · 发表于 2017-7-13 13:54:40

rexpeng 发表于 2017-7-13 12:03
为啥把重点都放在地价上呢？还跟住宅地价比来比去，，，对于一块商业地，重点是什么项目，什么开发商， ...

那是开发商自己实力的问题.“不是富兴是富基”

莫了个兰 · 发表于 2017-7-13 14:11:01

wjr770924 发表于 2017-7-13 13:43
龙湖天街+宜家对洋湖来说足够了，为何一定要把洋湖的地价逼到一万才合理了，实在是不理解？难道土拍价低就 ...

朋友这个分析我完全赞同，而且我觉得洋湖这边相对低点开发商少点还更好，否则到时候人一多一堵，那就得悲剧。

木古城 · 发表于 2017-7-13 14:15:56

rexpeng 发表于 2017-7-13 13:06
为啥用心的少？还不是需要砸钱么？不需要砸钱的用心，其他开发商学不会？就步步高会？这不是反映购物中 ...

兄弟，别解释了，别人爱怎么说怎么说吧
如果他装睡，你怎么可能喊的醒

rexpeng · 发表于 2017-7-13 14:21:19

本帖最后由 rexpeng 于 2017-7-13 14:26 编辑

ssylzy 发表于 2017-7-13 13:44
另外正因为北辰写字楼不好搞所以后面的400+写字楼都被砍掉了你不知道吗？

龙湖这块地不仅有超高写字楼限制（塔楼限低）还有购物中心，总的商业体量大，压力也大。北辰把写字楼砍低了，但还是有几栋，但购物中心建好了迟迟不开足以反映购物中心运营的成本和难度，碧桂园那块地好在商业体量并不大，其目的是西边那块住宅地，而龙湖这块地是购物中心跟商业写字楼双重考验。这并不仅仅是对洋湖的商业市场态度，也是对长沙商业市场的态度

rexpeng · 发表于 2017-7-13 14:23:20

無证骑士发表于 2017-7-13 13:54
那是开发商自己实力的问题.“不是富兴是富基”

是富基，笔误，，，富基当初拿地也是很激进的，与其激进拿地不动工，还是稳重拿地有序推进更好，因为这块地的商业配套对于洋湖很重要

sirJIANG · 发表于 2017-7-13 14:31:58

laizi0827 发表于 2017-7-13 13:29
说得没错，基本上还是价格反应了现在的价值。

价格不能决定商业运行的好坏，这肯定没错的，但不能偷换概念，现在的现实是这块被称为洋湖之心的洋湖最好地块，开发商只愿意拿4000多一点点的价格拿地，这才是对洋湖片区一种打击，和不认可，带来的后果就是，预期，和未来的一种否定。这个东西最可怕。

sirJIANG · 发表于 2017-7-13 14:35:01

laizi0827 发表于 2017-7-13 13:33
这两块地都是商住用地，性质怎么不一样了？好像还都是商住比7:3，只不过一个要求引进银行总部，一个要求 ...

旁边有纯住宅地等着都能算理由，那什么不是理由，，这块地旁边还围了一圈的修好的小区能更有优势

rexpeng · 发表于 2017-7-13 14:50:52

本帖最后由 rexpeng 于 2017-7-13 14:58 编辑

sirJIANG 发表于 2017-7-13 14:31
价格不能决定商业运行的好坏，这肯定没错的，但不能偷换概念，现在的现实是这块被称为洋湖之心的洋湖最好 ...

你知道龙湖愿意在这个项目投多少钱？人家方案都没出来，你激动个啥，，，如果把更多的钱投到项目本身难道不是好事么？

hdq_02017 · 发表于 2017-7-13 15:00:42

sirJIANG 发表于 2017-7-13 14:31
价格不能决定商业运行的好坏，这肯定没错的，但不能偷换概念，现在的现实是这块被称为洋湖之心的洋湖最好 ...

只要尽快开工，怕什么呢？最好是宜家和龙华都在8月宣布开工，洋湖马上就闹腾起来了

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