洋湖-大王山片区建设纪实！宜家今年开业

rexpeng · 发表于 2017-7-13 13:06:53

ssylzy 发表于 2017-7-13 13:04
步步高新天地的运营算是不错了，已步入良性发展轨道，长沙并不是购物中心多了，而是像步步高这样用心努力 ...

为啥用心的少？还不是需要砸钱么？不需要砸钱的用心，其他开发商学不会？就步步高会？这不是反映购物中心自持的运营成本高么，，，

ssylzy · 发表于 2017-7-13 13:09:42

rexpeng 发表于 2017-7-13 13:05
这块地超过百分之70的商业面积，住宅占比已经很小了，购物中心自持运营。4100确实低了些，但是正常价格也 ...

滨江碧桂园也是商业大头，溢价率就很高，这个完全看市场对具体地块和具体区位地段的判断，而且本身洋湖这块地的成交价绝对数值就低，别的地溢价低但是成交价绝对值高，有开发商愿意买账就是最好的说明，不然开发商为何不8千买这块洋湖之心，退一步讲5、6千买这里总还是可以吧。

ssylzy · 发表于 2017-7-13 13:11:28

rexpeng 发表于 2017-7-13 13:06
为啥用心的少？还不是需要砸钱么？不需要砸钱的用心，其他开发商学不会？就步步高会？这不是反映购物中 ...

你这太肤浅了，你以为购物中心就是要砸钱啊，有钱砸也要看你会不会砸，商业运营经验和好的善于学习改进的团队才是关键。

rexpeng · 发表于 2017-7-13 13:14:47

ssylzy 发表于 2017-7-13 13:09
滨江碧桂园也是商业大头，溢价率就很高，这个完全看市场对具体地块和具体区位地段的判断，而且本身洋湖这 ...

对啊，你也提到总价投入，碧桂园那块地总价投入又多少呢？相比在长沙而言，这个总价投入G地块也没你说得那么离谱，你去看看南京苏州杭州上海的天街拿地总价，有高得离谱么？杭州滨江天街那也是好位置，相比周边地价呢？南京河西天街相比周边地价呢？总价又有多高？

rexpeng · 发表于 2017-7-13 13:15:57

ssylzy 发表于 2017-7-13 13:11
你这太肤浅了，你以为购物中心就是要砸钱啊，有钱砸也要看你会不会砸，商业运营经验和好的善于学习改进的 ...

我可没说只要砸钱，但是不砸钱行么？必要不充分而已

ssylzy · 发表于 2017-7-13 13:18:52

成交价结果已出，低位已成事实，过多的辩解也没意义，明眼人都知道肯定有附近住户要来辩解维护一下，也是人之常情。只是也不必彻底悲观，大可不必，洋湖还在发展进程中，尚未完全定型，只希望开发商能和政府能不断改进，推动洋湖片区持续发展就是。洋湖好歹也是湘江新区重要组团之一。

ssylzy · 发表于 2017-7-13 13:20:36

本帖最后由 ssylzy 于 2017-7-13 13:24 编辑

rexpeng 发表于 2017-7-13 13:14
对啊，你也提到总价投入，碧桂园那块地总价投入又多少呢？相比在长沙而言，这个总价投入G地块也没你说得 ...

我说的是楼面价，单价，懂否？我可没提总价，总价跟建面面积有关。不用装傻。

rexpeng · 发表于 2017-7-13 13:23:47

本帖最后由 rexpeng 于 2017-7-13 13:25 编辑

还不是有人过分炒作，其他城市商业地成交价格只有住宅地一半不到没人抬杠，到了长沙，偏低了一点（正常个人判断应该在5000-6000）就被拿来跟住宅地比。龙湖落户长三角城市的时候，每落一地周边都是称赞，到了长沙被看不上了，关键长沙的项目还是带超高的呵呵

wjr770924 · 发表于 2017-7-13 13:24:31

其实就洋湖G地块的商业价值而言还是可以的，但是作为新城区开发商一方面要考虑客流，另一方面也要考虑竞争，宜家的存在在一定程度上也会影响到开发商拿地的决心，两公里内两个超20万方的体念式商业综合体，这对客源的分流和品牌的竞争也是非常残酷的。

ssylzy · 发表于 2017-7-13 13:25:47

本帖最后由 ssylzy 于 2017-7-13 13:26 编辑

rexpeng 发表于 2017-7-13 13:23
还不是有人过分炒作，其他城市商业地成交价格只有住宅地一半不到没人抬杠，到了长沙，偏低了一点（正常个人 ...

没人拿住宅用地比，跟同类的滨江碧桂园地块比也是明显偏低太多，龙湖来了欢迎，只是开发商对片区价值仍持保守谨慎态度，这个不矛盾。

ssylzy · 发表于 2017-7-13 13:29:10

本帖最后由 ssylzy 于 2017-7-13 13:31 编辑

洋湖目前总体土地价值相对长沙其他区域偏低是正常的，无论商业地块还是住宅地块其楼面价都会比其他区域低个30%-50%，超出的话开发商会比较难以接受，但是随着洋湖各项配套的完善和开发进展，这个差距会逐步缩小。

laizi0827 · 发表于 2017-7-13 13:29:44

ssylzy 发表于 2017-7-13 13:25
没人拿住宅用地比，跟同类的滨江碧桂园地块比也是明显偏低太多，龙湖来了欢迎，只是开发商对片区价值仍 ...

说得没错，基本上还是价格反应了现在的价值。

rexpeng · 发表于 2017-7-13 13:29:45

ssylzy 发表于 2017-7-13 13:20
我说的是楼面价，单价，懂否？我可没提总价，总价跟建面面积有关。不用装傻。

谁在装傻，这些地单价很高么？相对城市地价来说，，，谁非要拿碧桂园滨江来比，两块地业态都不一样，你就这么肯定碧桂园滨江更难？本来D1位置就更好，再加上边上还有块纯住在等候

rexpeng · 发表于 2017-7-13 13:32:23

本帖最后由 rexpeng 于 2017-7-13 13:35 编辑

ssylzy 发表于 2017-7-13 13:29
洋湖目前总体土地价值相对长沙其他区域偏低是正常的，无论商业地块还是住宅地块其楼面价都会比其他区域低个 ...

这你就下结论了，2013，2014洋湖地价比梅溪湖高一截的时候，你咋不出来下结论啊？后续住宅地看吧

laizi0827 · 发表于 2017-7-13 13:33:14

rexpeng 发表于 2017-7-13 13:29
谁在装傻，这些地单价很高么？相对城市地价来说，，，谁非要拿碧桂园滨江来比，两块地业态都不一样，你 ...

这两块地都是商住用地，性质怎么不一样了？好像还都是商住比7:3，只不过一个要求引进银行总部，一个要求自带商场。要说到边上有住宅，那洋湖之心边上还围了一圈住宅地啊！

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