洋湖-大王山片区建设纪实！宜家今年开业

木古城

aladincn 发表于 2017-7-12 22:25
三年里是起不来了：这次水灾，一点影响也没有是不可能的。

哈哈，你还是先操心下自己的三年合同吧

万众瞩目的长土网028号地块，今日竟以4159元/平低价成交？不少网友感叹楼面价还不及13年成交的地块，原因究竟是什么？
首先，由于洋湖G地块由8宗小地块组成，从规划指标中可以注意到，规划为商住用地的G42、G431、G432地块建筑分别限高250米、150米和100米，这也就意味着将来可能会打造成超高层建筑；G36、37、38、39被规划为商业用地且临近雅河，容积率≤1.5，建筑控高24米，将来可能会打造为低密度滨水商业区。有业内人士指出，其限高、容积各不相同，使得该地块开发难度不低。
此外，该地块竞拍要求中明确，土地竞得人须投资建设宗地内庙湾路（投资额不得低于1800万元），对宗地内先导路大桥到湘浦路大桥雅河段水域河道及两岸绿化进行提质改造（造价不得低于500元/平方米），政府职能部门验收后无偿移交政府相关部门；项目建成八年内，竞得人需自持该宗地不少于10万平方米建筑面积的商业物业等。这些要求将不少实力较小的开发商拒之门外。
另外，028号地块下将有地铁3号线穿过，地上则需沿地铁线路修建一条横穿宗地的“庙湾路”；在2018年6月份前，还会因地铁3号线的施工，被占用约4000平的用地。这些规划都提升了开发的难度。
而且，据业内人士分析，从北上广深商办产品企业开发必须自持、库存量过大等不利因素来看，长沙洋湖G地块低价成交的楼面价证实了商办产品在未来的信心不足。加上前期的条件限制已经使得追求不少地产企业无法涉足，因此，龙湖天街对于企业规模效应、品牌落地深耕度、片区未来五到十年的整体发展应该是做了深入的思考和研判。从今日洋湖地块土拍的情况看来，目前对于商办为主的产品，大多数房企还是比较谨慎的！

rexpeng

cyhy 发表于 2017-7-12 23:09
人家黄兴北的地起始价就已经秒了你洋湖最核心的成交价了，这次纯粹是洋湖不被土地市场看好而已哈哈

南湖那块地起价不高么？你以为你梅溪湖的商业地能跟黄兴北路比？你觉得梅溪湖F09能卖多少？我只是讲看最后情况可以判断目前的商业形势，并不是要跟黄兴北路比，商业区位差距就很大

wan8151419

rexpeng 发表于 2017-7-12 23:13
南湖那块地起价不高么？你以为你梅溪湖的商业地能跟黄兴北路比？你觉得梅溪湖F09能卖多少？我只是讲看 ...

把话晾在这里F09 F10的起拍楼面价不会低于4300

rexpeng

wan8151419 发表于 2017-7-12 23:16
把话晾在这里F09 F10的起拍楼面价不会低于4300

可以，那我们共同期待

耗子007

希望这块地的房子不要超过一万。这样就能买一套了。

洋湖好不好，住这里的业主知道。

214766539

被梅溪湖来踢馆的说的，似乎洋湖好暗淡一样。
但请放心，地价高的商业，除了给政府增加财政之外。对于商业本身和开发的企业来说并没有什么好处。龙湖地产搞商业还是很不错的，看看龙湖地产的天街品牌，在杭州、南京、上海都有不错的表现，龙湖天街很不错的。静静等待未来的洋湖之心吧。扎扎实实的做商业，给顾客全新高质量的体验式消费吧，至于别的又与我们何干？

214766539

cyhy 发表于 2017-7-12 23:20
我愿意给洋湖捐一毛钱帮助洋湖治理水患洪涝，也愿意给洋湖号鼓手小六子捐一毛钱以示安慰，好怕洋湖小六子今 ...

梅溪湖傻逼，洋湖地区哪里进水了，你脑子进水了吧。
中海现在在先导公司规划里算洋湖吗

willtsang

cyhy 发表于 2017-7-12 23:20
我愿意给洋湖捐一毛钱帮助洋湖治理水患洪涝，也愿意给洋湖号鼓手小六子捐一毛钱以示安慰，好怕洋湖小六子今 ...

你这个人怕是真的有问题
天天阴阳怪气的搞事情
不管梅吹洋吹，版主能出来把带节奏的ban了吗

莫了个兰

willtsang 发表于 2017-7-13 08:59
你这个人怕是真的有问题
天天阴阳怪气的搞事情
不管梅吹洋吹，版主能出来把带节奏的ban了吗

支持啊，这种人不管是在哪都被人嫌弃讨厌的，真心给梅溪湖丢脸，作为一名喜欢梅溪湖的人，真因为这个小人而觉得晦暗。强烈建议版主出来管下这种人。

RICHARD19

cyhy 发表于 2017-7-12 23:24
起始价低，溢价率低，成交价低，洋湖核心地块成为长沙三低地块代表，被望城吊打哈哈

都是一个城市，一家人，不要挑是非

RICHARD19

cyhy 发表于 2017-7-12 23:24
起始价低，溢价率低，成交价低，洋湖核心地块成为长沙三低地块代表，被望城吊打哈哈

都是一个城市，一家人，不要挑是非

RICHARD19

cyhy 发表于 2017-7-12 23:24
起始价低，溢价率低，成交价低，洋湖核心地块成为长沙三低地块代表，被望城吊打哈哈

都是一个城市，一家人，不要挑是非

RICHARD19

cyhy 发表于 2017-7-12 23:24
起始价低，溢价率低，成交价低，洋湖核心地块成为长沙三低地块代表，被望城吊打哈哈

都是一个城市，一家人，不要挑是非

shanghaitan

aladincn 发表于 2017-7-12 19:54
这个价位确实不能算高了。长沙这个地方，是经不起政策的考验的：政策一出来，就受不了的，可长沙还把自己 ...

长沙政府的确比较短视，缺乏长期规划的能力，还真喜欢自以为是，老把自己跟一线城市比。政府意味限制房价能够吸引人才，最近的限价一是为了十九大，二是为了人才政策的落地。只能说政府太天真了。

wjr770924

要是没有这洪水，洋湖G地块绝不可能只卖4千的楼面价，就算纯商业也不止这价啊，周边写字楼随便都是一万多。另外疑视烂尾的柏宁酒店对这块地也有很大影响，实地考察的开发商不可能不关注这栋烂尾楼烂尾的原因。