洋湖-大王山片区建设纪实！宜家今年开业

sirJIANG · 发表于 2017-7-12 17:29:05

rexpeng 发表于 2017-7-12 16:01
除了重庆，可以看看苏州的龙湖天街，参考下，期待长沙的项目设计，，，对于商业地而言，8000的碧桂园和4000 ...

这啊Q 望城碧桂园的8000，怎么能跟龙湖的4000比呢，你不要在论坛逗了行吗？太拉低这论坛的整体素质了

sirJIANG · 发表于 2017-7-12 17:31:03

rexpeng 发表于 2017-7-12 15:18
临时叫停的，因为华润停下来了，先导有点怕，，，看竞拍记录，竞拍正在提速，很明显不是自然停下来的，25 ...

怪先导，好好地王的价格，硬是按在4000不让涨，跟钱有仇啊，太逗了

13814161327 · 发表于 2017-7-12 17:31:20

其实不能这么算这块地百分之70商业用地还有其他各种要求这年头商业用地流动性太差万达都玩不转住宅7000乘以0.3 加上商业3000乘以0.7 刚好4100 其实如果算住宅这块地应该超过8000 滨江碧桂园那块地早就是地王 14000的楼面价

13814161327 · 发表于 2017-7-12 17:32:35

洋湖7000 8000的楼面价也对得起洋湖现在的房价了估计后期要卖13000 14000

sirJIANG · 发表于 2017-7-12 17:33:08

rexpeng 发表于 2017-7-12 15:38
避免又被碧桂园拿走啊，，，碧桂园把滨江D1拿走，先导已经很不爽了

病的不轻，先导跟碧桂园有仇？你也找些一点点逻辑的理由啊

13814161327 · 发表于 2017-7-12 17:35:38

其实不能这么算这块地百分之70商业用地还有其他各种要求这年头商业用地流动性太差万达都玩不转住宅7000乘以0.3 加上商业3000乘以0.7 刚好4100 其实如果算住宅这块地应该超过8000 滨江碧桂园那块地早就是地王 14000的楼面价，洋湖7000 8000的楼面价也对得起洋湖现在的房价了估计后期要卖13000 14000

huima · 发表于 2017-7-12 17:39:16

不知道下一个土地竞拍要到什么时候，新的地王何时出现啊。。。

wljfox · 发表于 2017-7-12 18:29:00

cyhy 发表于 2017-7-12 17:23
果然是地王，4100楼面价，只差300块钱就追上前阵子望城4400楼面价那块地了

哈哈哈哈哈！！！！

cheristar · 发表于 2017-7-12 19:59:42

政府操盘就这么烂，现在房地产市场按照弱三线城市看吧

150235681 · 发表于 2017-7-12 20:09:06

政府把开发商都整的没底气了，地铁就停工了

木古城 · 发表于 2017-7-12 22:09:35

本帖最后由木古城于 2017-7-12 22:12 编辑

“大水疑云”之后，最高楼“洋湖之心”来了！

https://zhuanlan.zhihu.com/p/27837704

知乎上一个叫“”老周“”的专栏，其中谈到地王的一些观点挺有意思的，摘录如下：

准确的表达应该是：地王会拉高所有相关人（开发商、媒体、购房者）对该片区的“心理预期”。

但实际的情况是这样的：

楼面6千多的“圭塘地王”旁，合能枫丹丽舍去年12月底首开，高层均价7700左右；目前对外报价：高层8200-8500，洋房1万。

楼面9千多的“建发地王B39”旁，金茂湾最新一次开售是12号栋，上个月28日开盘，均价11500左右。

不要反驳老周，说这是因为政府“限价”所致，因为即便如此，金茂湾开盘当天去化率并不理想，尤其是140的户型。

前段时间，坊间甚至传出ZT（某地王竞得者）要“退地”的小道消息。该消息虽未经官方证实，但有一个确认的事实是，该地块自去年9月底被竞得之后，至今已有9个多月过去了，工地却没有任何动工的迹象。

ssylzy · 发表于 2017-7-12 22:15:09

这次洋湖拍地真是大跌眼镜，看来洋湖还有很长一段路要走

rexpeng · 发表于 2017-7-12 22:22:39

ssylzy 发表于 2017-7-12 22:15
这次洋湖拍地真是大跌眼镜，看来洋湖还有很长一段路要走

那就共同期待梅溪湖F09下半年的表现吧，不晓得看到今天商业地的拍出，F09下半年会放出来不？

ssylzy · 发表于 2017-7-12 22:34:40

aladincn 发表于 2017-7-12 22:25
三年里是起不来了：这次水灾，一点影响也没有是不可能的。

肯定对市场预期有影响，而且看今日结果影响还不小。

rexpeng · 发表于 2017-7-12 22:50:30

本帖最后由 rexpeng 于 2017-7-12 22:56 编辑

把原因归于水灾也是搞笑，不多说，看下个月的黄兴北路这块长沙市的核心位置吧，还有接下来的梅溪湖F09

[城建] 洋湖-大王山片区建设纪实！宜家今年开业

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