星沙片区（永旺梦乐城首店9月12号开业）+松雅湖版块进度(星沙·松雅湖之钻开工建设）

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生态商务区又称EBD是英文Ecology Business District的缩写

这种城市理念源于西方后工业时代生态城市理念、城市边缘组团化和科技园区发展等多元的叠合与拓展，是一种全新的城市形态和产业园区形态。EBD模式纠正了传统的城市发展观，在注重科技推动产业和经济发展的同时，更注重以人为本、生态保护的城市空间的营造，不仅使城市的土地资源、市政配套资源得以最充分的利用，更为产业经济营造一种更为和谐、更高效、更有魅力的可持续发展环境。

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典范案例

一、纽约曼哈顿上城
曼哈顿是全球最著名的商业中心，面积约60平方公里。其中，曼哈顿下城和中城是CBD区域，下城是以华尔街为首的金融区，中城则是包括帝国大厦、洛克菲勒中心在内的高级办公和商业区。
曼哈顿上城指曼哈顿59街以北的区域。上城著名的观光场所包括中央公园、大都会博物馆、古根海姆博物馆、圣约翰天主堂、林肯中心和哥伦比亚大学。上城以第五大道为界，为分上东城和上西城。上东城包括纽约最高档的住宅区，上西城则是文化、教育和展览区。
区域特点：
1）副中心，是紧临中城、下城CBD的延伸商务区；2）上城是在下城、中城发展成熟后逐步发展起来的；3）生态环境优美，拥有中央公园等多个城市公园，东西两面临河。

二、东京新宿
新宿是日本东京的一个地区名，指的是以新宿车站为中心的地区，隶属东京都新宿区管辖。与涩谷、池袋并列为东京都的3大副都心之一。在新宿集中了大量的企业总部和政府机关。
新宿区总面积为18．23平方公里。新宿区是一个有着各种不同面貌的城区，比如说，热闹的繁华街区东口、高楼大厦林立的商务区西口、以及看上去安安静静的住宅区，充满历史韵味的石板街。战后，政府将这里作为新的市中心进行了开发，目前，新宿作为国际性信息、文化据点，其发展势头非常惊人。
区域特点：
1）后来居上的新中心。1958年下半年东京都政府提出建设副都心（即新宿、涩谷、池袋）的设想，并首先从新宿着手。经过近30年的规划建设，新宿副都心已经在东京都的西部形成。金融、保险业、不动产业、零售批发业、服务业成为新宿的主要行业，人口就业构成已接近东京都中心三区。
2）生态环境一流。拥有新宿御苑、新宿中央公园、户山公园、甘泉园公园、御留山公园等多个城市公园。其中，新宿御苑占地58．3万平方米，是明治时代的代表性园林。每年樱花花季，由日本首相发出邀约的例行“赏樱会”在此举行。

三、上海长风生态商务区
长风生态商务区位于上海市普陀区南部，内环和中环线之间，东起长风公园和华东师范大学，南临苏州河，北以金沙江路为界，西至真北路中环线，原为长风工业区，区位优越。2009年9月，中海地产以70．06亿元挂牌摘得长风6B7C地块创造上海新“地王”，引起很大关注。
将逐步形成以下三大特色板块：一是以跨国采购中心基地和跨国采购大会为引领的商贸和会展服务业板块；二是以米高梅国际娱乐中心为引领的商业娱乐和文化创意板块；三是现在要着重打造的“长风金融港”，形成以股权投资企业为重点的金融服务板块。
区域特点：
1）规划精准，启动迅速。结合城市发展战略和区域现状，长风生态商务区规划功能定位以最适宜区域开发建设为目标。
2）生态环境优美。长风生态商务区东傍长风公园、南面苏州河，规划中的现代服务区新建绿地和原有绿地合计达2000多亩，这在市中心区中是罕见的，是唯一一个以“生态”命名的商务区。
3）新建项目综合体化、老旧厂房升级化。

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长沙EBD规划做得最早的就是松雅湖新都市区，然而这样一个巨大的绿色生态商务区域发展需要一个强而有力的国家政策推动，既然是绿色生态商务区，目前先一步一步的把绿色生态夯实好，等各种政策导向明朗的时候再把EBD项目启动才会有好结果，松雅湖国家湿地公园也在进一步打造中，目前感觉进度尚可。

锋子电商

不管城市开发那里的新区，核心的东西是人，没有人的地方意淫在厉害也发展不起来，不是有块地就好画画，有人的地方才有江湖，那里人多城市发展的才快，长沙那里人多呢，除掉政府特意去打造某个地方（政府政策干预也可以发展），没有那个城市的发展轨迹不是遵循这个围绕人多的地方发展，产城融合绝对发展的更快，换大多数人都会在工作的地方就近选择置业（炒房团除外-炒房或者投资型考虑的是概念政策导向），在地铁系统不是非常完善，交通经常拥挤的情况下，谁都不想住的地方和上班的地方太远，毕竟时间成本也是决定幸福感的因素之一

长沙北区31号

锋子电商 发表于 2017-5-29 14:55
不管城市开发那里的新区，核心的东西是人，没有人的地方意淫在厉害也发展不起来，不是有块地就好画画，有人 ...

别说松雅湖有人，星沙有人～

人口密度远不急市区标准

长沙北区31号

星沙人口加起来约25～30万左右～

最新统计数据长沙县人口92万   户籍人口74万


根据早几年星沙协管员德山统计，星沙街道人口为25万左右    泉塘街道17万   湘龙街道15万  长龙街道4.5万～～


星沙人口约70万左右～加上长沙县其他地区人口～～长沙县人口有130万左右～

长沙北区31号

星沙拉了    按照早几年人口统计，随随便便星沙人口超过5.60万～

但根据今年官方人口信息～星沙掉了起码20万人

锋子电商

不跟小学生谈这些，永远看不懂别人说什么，只知道答非所问，

奔跑的小牛

松雅湖二小在脱外壳了，新城吾悦广场也在钻孔、打地基。

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▲ 长沙松雅湖新城·吾悦广场效果图

lx1990926

这个北区为什么这么看不起工业区呢，难道不是工业化带动城市化？没有工业你的第三产业就是无根之木，房地产过度无序发展必然导致产业结构失衡。你今天把房价炒上天，明天你指望有产业资本聚集？政府不尊重市场规律，急功近利，终归会付出代价。

奔跑的小牛

lx1990926 发表于 2017-5-29 21:13
这个北区为什么这么看不起工业区呢，难道不是工业化带动城市化？没有工业你的第三产业就是无根之木，房地产 ...

他是长沙县安沙人，拥有众多小号，一年四季吹安沙城北新区，看不得星沙好，黑星沙，也经常诋毁黄花、黄兴。
人称“猫二”。