琶洲西区（磨碟沙）专题|最高375.5米和320米|建成和在建12栋200+|18个商业地块未出让

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今日进展图

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琶洲西9条新路2019年建成 为企业和地下空间通道
2017-06-10          《信息时报》
琶洲西区（互联网创新集聚区）周边道路工程已开始环评受理公示。
昨日，记者从广州市环保局网站获悉，琶洲西区（互联网创新集聚区）周边道路工程已开始环评受理公示。据悉，琶洲西区计划新建9条市政道路，项目总投资24227.63万元，建设期约24个月，拟于2019年2月竣工，2019年3月通车。
据介绍，琶洲西区（互联网创新集聚区）为琶洲互联网创新集聚区、国际金融城和珠江新城的“小黄金三角”之一。区域内现无市政道路，车辆主要通过分散的临时便道进入各地块。该项目的建设不但方便道路两侧企业、地下空间的人流、车流的出行，同时将打造广州紧凑型新CBD。
项目将新建9条市政道路，包括规划一路至规划九路，道路总长度约4.337公里，道路总建设面积为103106平方米。值得注意的是，项目设计规模和交通量较小，主要为琶洲西区互联网创新集聚区内各企业及地下空间人流出行通道：规划二、六、七、九路以服务外部交通为主；规划一、三、四、五、八路以服务片区内部交通为主。除规划五路设计为双向2车道外，其余道路均为双向4车道。由于规划二路、规划四路、规划六路、规划八路跨越磨碟沙涌，跨越河涌路段将设置四座跨涌桥。
记者了解到，该项目西侧为规划地铁18号线，规划地铁19号线区间隧道下穿规划六路及规划九路，有轨电车琶洲A区段则途经规划二路和规划七路。此外，该区域还规划建立慢行交通系统、滨江景观带，道路红线宽度允许时将设置可供两辆自行车并行的非机动车道，倡导与推广使用自行车绿色出行。

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　继小米、阿里巴巴之后，位于琶洲互联网创新集聚区的粤科科技金融大厦总平面规划方案也于6月14日批复公示。
    粤科科技金融大厦位于海珠区琶洲街道琶洲A区的AH040247地块，规划总用地面积4432平方米，计算容积率建筑面积35012平方米，建筑密度48%-70%，绿地率10%。地块为广东粤科大厦开发公司于2015年11月竞得，成交价41996万元。
    规划显示，粤科金融大楼规划有25层，楼高120米，其中，首层骑楼净高6米。大厦周边包括粤传媒、国美、科大讯飞等地块，并预留了与周边建筑的衔接接口，配有公建配套，包括面积200平方米的咖啡厅、200平方米的银行、100平方米的便利店等。
    据了解，粤科金融入驻琶洲电子商务和移动互联网总部区，目标在于加快构建一站式科技金融服务平台。琶洲互联网创新集聚区共计19个地块、14个建设项目，吸引了腾讯、阿里、复星、唯品会、小米等互联网巨头进驻，截至今年2月，已提交14个项目方案进行审查和优化调整，其中12个项目已开工。目前，海珠区政府正会同市各相关部门联动发力，争取在十年之内将琶洲互联网集聚区变成高端产业人才聚集的知识经济新高，打造千亿级互联网和创新产业集群。

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  在这条道路的右侧，一字排开的分别是广铝远大总部、广商中心、南方传媒、星河湾、及赫基国际大厦、欧派家居的用地，如今均已围敝作业。其中，赫基国际大厦属于琶洲西区当前最高的建筑，高度达180米，并于去年10月封顶，如今楼宇纱网也已褪去。
  道路左侧，比邻琶洲安置新社区那一边，则是琶洲西区的一连串互联网单位，与广铝远大总部等楼宇之间隔着一条道路，还隔着一条河涌。这里已经封顶的建筑有广东省中医院琶洲医院、中国移动、宝地广场、广报中心。
  路过宝地广场，再走过连片烂泥地后，方到复星南方总部。透过工程大门望进去，工地里面热火朝天，穿着橙色工作服的工人们散落在其间操作。再往前走，便是小米互联网产业园，里面当前也有吊机。从这里望进去，直接正对望的就是广州最贵豪宅汇悦台。
  挨着小米的是国美电器，里面同样也有多台吊机、打桩机在作业。再继续往里走，则是广州鹏润云端项目，这里同样是机声隆隆。项目人士透露，鹏润云端总用地约9380平方米，总建筑面积约81606平方米，是集主题商业中心+创新商墅+甲级写字楼为一体的高端总部办公综合体，项目建设现处于基坑支护阶段，计划于2020年竣工。比邻鹏润云端的，为粤科、广日、康美、科大讯飞项目，粤科等项目，当前还是一大片平整的泥地，尚无正式道路可通行。
  在小米、国美、鹏润云端之间，有多条路连接背后的项目如多玩、腾讯、阿里巴巴，及唯品会等。除已竣工的大厦外，近两年进驻的13家企业已有11家开始动工。暂未开工的粤科科技金融大厦计划6月开工，粤传媒大厦初定8月开工。
  其中，阿里巴巴目前基坑工程完成约80%；复星南北地块完成支护结构及土方工程，在进行桩基础施工；国美在进行基坑支护及土石方工程，临水工程施工；环球电商城桩基础完成约60%；腾讯清土工作基本完成，在办理临时施工复函；唯品会完成基坑支护工程，在进行主体桩基础施工前准工作；小米完成表层土方开挖，上周规划图获批通过；欢聚大厦在进行场地平整；康美药业准备进场清表；粤科进行修建性详细规划报道；粤传媒完成场地平整；而科大讯飞则完成施工图设计单位招标等工作。

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琶洲速度！电商总部建设5个项目封顶11个项目已动工




昔日的农田旧舍，如今大部分夷为平地；漫漫黄土上，打桩声、吊机声此起彼伏。在密集的施工机器背后，珠江新城是那么近距离地站在面前。

从2015年6月底开始卖地，到如今有11个项目动工，海珠区琶洲电商总部的建设创造了“琶洲速度”。

工地建设热火朝天

尽管近期广州连日暴雨，琶洲电商总部的建设并止因此停歇。

从地铁8号线磨蝶沙站B出口出来，隐约便听见远处的打桩声。从广州农科所的门岗走进去，不时会偶遇带着安全帽的工人，而打桩声也愈明显。昔日农科所的农田旧舍上，如今不少夷为平地，或已动工打桩，或已搭起工棚作为工人的临时宿舍。

绕行一段距离的小路，走至琶洲安置新社区附近的马路，眼前豁然开朗，远处琶洲会展区的高楼大厦一览无遗。而琶洲西区(互联网创新集聚区)正是从这里开始。在这条暂未命名，通往广州交会展馆的道路两旁，如今皆是热火朝天的工地。

在这条道路的右侧，一字排开的分别是广铝远大总部、广商中心、南方传媒、星河湾、及赫基国际大厦、欧派家居的用地，如今均已围敝作业。其中，赫基国际大厦属于琶洲西区当前最高的建筑，高度达180米，并于去年10月封顶，如今楼宇纱网也已褪去。

道路左侧，比邻琶洲安置新社区那一边，则是琶洲西区的一连串互联网单位，与广铝远大总部等楼宇之间隔着一条道路，还隔着一条河涌。这里已经封顶的建筑有广东省中医院琶洲医院、中国移动、宝地广场、广报中心。

路过宝地广场，再走过连片烂泥地后，方到复星南方总部。透过工程大门望进去，工地里面热火朝天，穿着橙色工作服的工人们散落在其间操作。再往前走，便是小米互联网产业园，里面当前也有吊机。从这里望进去，直接正对望的就是广州最贵豪宅汇悦台。

挨着小米的是国美电器，里面同样也有多台吊机、打桩机在作业。再继续往里走，则是广州鹏润云端项目，这里同样是机声隆隆。项目人士透露，鹏润云端总用地约9380平方米，总建筑面积约81606平方米，是集主题商业中心+创新商墅+甲级写字楼为一体的高端总部办公综合体，项目建设现处于基坑支护阶段，计划于2020年竣工。比邻鹏润云端的，为粤科、广日、康美、科大讯飞项目，粤科等项目，当前还是一大片平整的泥地，尚无正式道路可通行。

在小米、国美、鹏润云端之间，有多条路连接背后的项目如多玩、腾讯、阿里巴巴，及唯品会等。除已竣工的大厦外，近两年进驻的13家企业已有11家开始动工。暂未开工的粤科科技金融大厦计划6月开工，粤传媒大厦初定8月开工。

其中，阿里巴巴目前基坑工程完成约80%；复星南北地块完成支护结构及土方工程，在进行桩基础施工；国美在进行基坑支护及土石方工程，临水工程施工；环球电商城桩基础完成约60%；腾讯清土工作基本完成，在办理临时施工复函；唯品会完成基坑支护工程，在进行主体桩基础施工前准工作；小米完成表层土方开挖，上周规划图获批通过；欢聚大厦在进行场地平整；康美药业准备进场清表；粤科进行修建性详细规划报道；粤传媒完成场地平整；而科大讯飞则完成施工图设计单位招标等工作。

前世农田旧舍，琶洲西区向珠江新城靠拢

琶洲与珠江新城一江之隔，之间有猎德大桥连接。而两年前，政府在琶洲西区规划了“互联网创新集聚区”，更一步步拉近两者间的距离。

多年以前，琶洲西区仍主要是珠江啤酒与广州农科院的地盘。在磨蝶沙周边一带，这里有着广州农科院的连片试验田。广州农科院的单位，及职工宿舍都在这一带。如今，田地仅剩小块，就连农科院的职工也已陆续搬离宿舍，乔迁琶洲安置新社区。

农科院宿舍楼里仍然有人在住。“从前年开始，原来的职工陆续搬到附近的新村了”。一楼一位租户表示，如今住在这里的基本没有原农科院的职工了。事实上，在该楼宇前面，右侧等，多栋宿舍都已经夷为废墟。在前身为楼舍或者农田上，这里除了搭起工硼，还有多个场地被整为运动场，包括羽毛球场、篮球场等。

看起来比较新净的珠江啤酒宿舍楼，也已有不少职工搬往安置区。一名住户说，这些宿舍已被禁止流入二手市场。

当前，琶洲互联网创新集聚区正腾地而起。

自从2015年起，面积为2.1平方公里的琶洲西区(互联网创新集聚区)建设陆续启动。作为广州创新驱战略中的先锋，广州市政府在《琶洲互联网创新集聚区产业发展规划(2016-2025年)》中，将其定义为面向世界、辐射全国的全球互联网产业创新创业优选地，海珠区政府更寄称其“中国硅谷”。

在部分项目完成的建筑初步方案中，大型“空中花园”的滨江立体公园的规划浮出水面。不少建筑地面首层部分分别与LR T、公园、交通站场、水巴码头等相连，不同项目的楼宇也有连廊连接，而且有架空的平台花园。

除了大量走在时代前沿的互联网企业陆续进驻之外，政府也为这里铺开了康庄大道。

这里规划有过江通道、地铁18和19号线沿线建设，设置直达香港的琶洲码头，强化琶洲与空港、海港、铁路港等市内各大交通枢纽的直接衔接，规划期内 构 建 成“穗港澳1小时经济圈”，10分钟可达广州东站、广州南站，25分钟达白云机场，30分钟直达南沙自贸区，60分钟直达港澳。

在今年，相关规划已付诸行动。除了东端的车陂路-新滘东路隧道工程将于今年开工，建设起止年限为今年至2019年外，西端的马场路-海洲路隧道工程位于现有的猎德大桥与华南大桥之间，连通天河珠江新城区域与琶洲西端。

此外，穗莞深城际琶洲支线今年将启动建设，起止年限设定为2017年至2020年。这条线路将把琶洲直接引入珠三角东部城际轨道网。

琶洲板块还有单价一万多元的二手楼

尽管规划宏大，并逐步落地为实，但广州市民对琶洲的二手楼市并没有过度热情。

事实上，琶洲西区乃至整个琶洲当前二手楼盘并不多，其中仅珠江帝景、泓景花园、雅郡花园等大型小区成交较多，其它少有成交。

南都记者发现，该板块周边只有约20个二手小区。根据房天下提供的综合放盘数据显示，该板块还有单价在一万多元的楼宇，为印象琶洲公寓；此外，单价3万元以下两万元以上的有海港花园、高教花园、江畔楼、致远小区、丽景花苑；其它还有一些小区单价在三四万元；而珠江帝景、星品的二手放盘单价都在5.7万元以上；雅郡别墅及保利天悦的二手放盘单价在6万元以上。

合富置业高级营业经理钟旭升表示，受到广州楼市新政影响，目前琶洲西区一带的买家和业主均以观望为主，交投活跃度减少。

数说

近两年进驻的1 3家企业已有1 1家开始动工。暂未开工的粤科科技金融大厦计划6月开工，粤传媒大厦初定8月开工。

mmddss

楼上啊，海港花园是军队的，好像不能买卖。高教花园前几月终于说可以办房产证了，现在不知道办下来没有。致远小区好像在要拆迁的那片区域里。

modiesha

mmddss 发表于 2017-6-24 16:57
楼上啊，海港花园是军队的，好像不能买卖。高教花园前几月终于说可以办房产证了，现在不知道办下来没有。致 ...

听你这么说，感觉好混乱啊

modiesha

广交集团12.26亿夺琶洲中部商地 楼面价1.3万元/平
今日上午，琶洲、科学城、天河软件园各有一宗商地出让。其中，广州交通投资集团有限公司以底价122601万元拿下琶洲中部商业地块，折合楼面价13000元/平。科学城地块16593万元底价成交，折合楼面价6810元/平米，而天河软件园地块宣告流拍。
琶洲中部商地：自持比例不低于70% 未来或发展会展业务
琶洲电商总部区的土拍虽然已经落幕，但隔壁的琶洲中区才刚刚迎来新一轮土拍。今日出让地块位于琶洲中中二区，地块面积超过1.5万平米，距离万胜围地铁站直线距离接近800米，距海珠有轨电车琶洲塔站约300米。地块东边被万胜广场、环汇商业广场办公大楼等商业写字楼环绕，西边300米处为琶洲塔，北边则是保利天悦住宅区。

modiesha

穗莞深城际琶洲支线年内开工 2021年琶洲可坐城轨直达深圳

正在公示的《珠三角城际轨道交通穗莞深城际琶洲支线环境影响评价第二次公示（补充公示）》（下简称《评价》）显示，穗莞深城际琶洲支线计划年内开工，自广佛环线东环的琶洲站引出，向东南方向经大学城、化龙引入佛莞城际莲花站，最后并入穗莞深城际莞深段，2021年交付运营，琶洲可坐城轨直达深圳。

据了解，佛莞城际与穗莞深城际望洪站相接，琶洲支线借此可与穗莞深城际相接。而已经开建的穗莞深城际轨道项目，是珠三角城际轨道交通线网的主轴线之一，线路全长约87公里，与广州、深圳两大国际机场接驳。

而琶洲支线新建线路长度约17.63公里。本次工程不新设车辆段、综合基地及停车场，动车组的一二级修理和动车组存放均利用穗莞深城际的中堂运所。项目计划2017年开工，2021年交付运营，总工期4年。

根据《评价》，琶洲支线是穗莞深城际引入广州市区的重要组成部分，此支线城际铁路为双线，列车采用8辆编组CRH6动车组，列车采用速度目标值可达到每小时160公里。从车次密度来看，运营时间为早6时至晚12时，全日运营18个小时。《全日行车计划表》显示，琶洲-深圳“近期”每天列车共计30对，“远期”增加到40对。

Kevinmai

ZCYGroup

Kevinmai 发表于 2017-7-1 02:50

整体效果并不差

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Kevinmai 发表于 2017-7-1 15:50

层主更新好图！~广州日报估计年内能投入运营。。。

ZCYGroup

ZCYGroup

http://img.mp.itc.cn/upload/2017 ... b5a88414f98_th.jpeg

asd32123

ZCYGroup 发表于 2017-7-5 00:03

看来还是没有之前传闻的380米，不过有360米也不错了，有直升机停机坪也是亮点！~希望隔壁320+的花城文化广场也能尽快开工建设。。。