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发表于 2010-1-13 23:07:15
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广州西塔开放示范层 预计10月15日试营业(图)
10月15日试营业 月租最高260元/平方米 刷新广州写字楼租金纪录
景靓：登上西塔，广州五大标志性建筑及珠江美景尽收眼底
价高：月租最高260元/平方米，现广州写字楼最高月租为200元/平方米
本报讯（记者蒋悦飞）广州最顶级写字楼——西塔国际金融中心昨日首次揭开面纱，向公众开放示范层。抬头就是云层，低头是时尚商务空间，定位世界一流的国际金融中心每月租金最高定价260元/平方米，刷新广州写字楼最高租金纪录，预计其将在10月15日试营业。
主塔楼共有72台电梯
示范层位于主塔22层，建筑面积约3400平方米，包括会客区、交楼示范区及示范写字楼三个主要部分。进入展示大厅，首先进入眼帘的是玻璃幕墙外270度的景观，五大标志性建筑、珠江以及中央广场的美景尽收眼底。
模拟办公区由国际知名的澳洲建筑师事务所Woods Bagot进行设计，整体以银、白、黑、灰的高档色调来营造一个时尚现代的办公空间。开放式的办公摆设，多样性的休闲空间，充分体现现代办公的舒适性；运用高大通透的玻璃办公间隔，使室内任何角落都可以享受自然的光线和室外的景观。主塔楼一共有72台电梯，最快的速度达到8米/秒,客户可快速到达各楼层。
130多家企业“中意”西塔
拥有地标地位的国家金融中心采用“只租不售，单一业权”的经营模式，在正式招租之前，已有四季酒店集团、广州友谊百货集团等入驻，近三成的面积已经出租。目标客户将是全球知名企业、尤其是金融企业。
据介绍，目前已经有130多家企业进行了洽谈，还有一些已经签订了进驻意向。
据介绍，该项目目前的招商优惠价为月租160元~260元/平方米，这将打破广州2007年创下的220元/平方米的最高租金纪录。据悉，目前珠江新城写字楼租金最贵的项目仍为合景国际金融广场，租金约200元/平方米，其他租金较高的写字楼月租为150元~160元/平方米。
租出最高租金或较难
戴德梁行商业地产专家黎庆文表示，西塔每平方米月租160元~260元，是一个很大的空间，均价200元~220元/平方米，说明对未来还是看好的。空间大，可以适应未来的市场变化，便于谈判。然而，在目前情况下，要达到这一水平是比较难的。
在上海，甲级写字楼的月租在250元~300元/平方米，北京200元~250元/平方米。“广州甲级写字楼绝对不能和上海北京比，上海是国际金融中心，北京是央企中心，总部经济比较强。”
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