[[[南宁新闻2====更新之中]]]

摩天南宁

主要是楼高摆动幅度会比较大··我很多同学家里是高层的都该觉到了···当年汶川那次也是···
xjk25 发表于 2011-3-26 19:25

    我没感觉·····
   PS：叫你同学拍点高层上的角度来喂

吸金温

回复  xjk25

是么，你们南宁的感觉这么厉害哦、我们北海的都没有感觉哦。无语之中哦
无情的杀手 发表于 2011-3-26 19:23

    额···可能你在做别的事情没注意到··我父母坐在家里看电视，会比较容易察觉

吸金温

我没感觉·····
   PS：叫你同学拍点高层上的角度来喂
摩天南宁 发表于 2011-3-26 23:40

    我叫过啦···可是他们都不回家的··周末都住学校···所以很无奈··

无情的杀手

三月埌东CBD写字楼租金涨近两成 需求旺盛　

时间：2011-3-19 9:25:08 来源：南宁晚报 作者：游媚媚 编辑：蒙叶娇
春节过后，埌东CBD写字楼租金普遍上涨了10%—20%。记者走访发现，面积在200—300平方米的写字楼物业，由于租金的上涨超过了部分中小型公司的承受能力，让不少业主暗自叫苦。

　　由于公司业务发展需要，李先生需要将自己公司原本仅有150平方米的办公面积扩大到300平方米，在埌东CBD寻找多时后，并没有找到合适的房源。近日，好不容易等到心仪的房源，租金却上涨了，这让李先生倍感纠结。“年前的租金起价70元∕平方米，现在要90元∕平方米，足足上涨了20元∕平方米，无形中每月要多支出6000元的房租。”

　　3月初，写字楼租金上涨两成

　　从事广告策划行业的李先生给记者算了一笔账。“租金成本大约占我们公司营运成本20%，如果租金上涨10%，那就意味着我们的成本也要上涨5％左右，而公司的毛利一年也不多。如此一来，企业盈利空间就大大降低了。”由于租金上涨带来的压力，李先生正考虑延迟公司的招人扩张计划。

　　据龙奇地产商业部负责人韦家龙表示，春节过后，埌东CBD写字楼租金普遍上涨了10%—20%。

　　地王国际商会中心、金源CBD现代城、汇东国际、东方曼哈顿等楼盘，租金均上涨了10—20元∕平方米，一些楼层高景观好的写字楼涨幅则达到30%，租金高达120—160元∕平方米。写字楼的二手房售价亦出现了小幅上涨。记者走访发现，面积在200—300平方米的写字楼物业，由于租金的上涨超过了部分中小型公司的承受能力，让不少业主暗自叫苦。

　　需求旺盛是涨价主因

　　记者从部分地产中介公司了解到，目前，埌东CBD写字楼出租高达95%左右，租售市场基本处于饱和状态，放租和出售的业主并不多。据桂人地产李经理介绍，受到市场影响，一些业主惜售心理明显、盘源也比较紧张，但需求依然保持旺盛的态势，因此价格上涨了，想租还不一定能租到。“我们只能把东盟商务区的东盟财经中心、中新国际、财富国际广场等新盘介绍给客户。”

　　“南宁近几年的发展非常快速，中国东盟贸易区的建立及北部湾发展的利好因素，使得许多国内外的企业入驻南宁，埌东区域商业产凭借优越的地理位置、成熟的市政配套、便捷的交通路网、浓厚的商业氛围，成为各大公司的首选区域。”东莞中原地产营销总监侯丰议分析指出，2011年初以来，南宁写字楼租金普遍上涨。究其原因，主要是大部分业主认为住宅投资受限，而商业地产发展契机明显，他们看好未来商业市场发展，惜售心理明显，哪怕有意出售，放盘价也定得较高。另外，由于埌东CBD可开发的土地有限，写字楼货源补充也不多，不能满足旺盛的市场需求，从而推动了价格上涨。

无情的杀手

关于五象新区的规划问题内容：
前几天特意去五象新区看了看，发现蟠龙片区大部分地块规划的都是住宅楼，连五象大道旁边体育中心正对面也是一住宅楼盘，而且外观平庸，显然是没有经过统一规划和设计，这样是否会降低五象新区的档次？影响五象新区的景观？蟠龙片区和五象大道以后是五象新区的门户，应该规划商务楼，现在却一大片的住宅楼，这样的规划是不是欠妥？
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***先生：

您好！您在政民互动平台上咨询的《关于五象新区的规划问题》收悉。经研究，现答复如下：

一、关于五象新区建筑风貌问题

近年来，南宁市的经济发展速度很快，城市规模不断扩大。五象新区作为南宁市着力打造的城市新区，地位重要，其建筑风貌对城市景观影响意义重大。因此，我局对五象新区建筑风貌的规划控制工作十分重视。

2009年我局已开展对五象新区的建筑风貌导控管理专题研究，并将研究成果提交2010年南宁市城市规划工作委员会第2次会议审议通过。根据该研究成果，我局发布了《关于五象新区居住建筑方案规划设计要求的通知》（南规通〔2010〕4号），该通知主要针对建筑立体绿化、建筑外墙材料、建筑天际线等方面提出要求，督促五象新区内各建设单位和设计单位按要求提升五象新区居住建筑的建筑风貌。

随后，我局组织编制了《南宁市五象新区居住建筑风貌控制导则及管理规定》，进一步细化对五象新区居住建筑风貌控制管理的相关规定。该控制导则通过在总体布局、空间形态、建筑风貌等方面提出明确的控制要求，力求五象新区所有居住建筑的各种要素和谐共处，把五象新区建设成南宁市具有浓郁地域特色的“典范新区”。

针对您提到的五象大道体育中心对面的住宅楼盘，其建筑方案尚未获审批，不是最终实施方案。目前，我局正督促该建设业主和设计单位按五象新区居住建筑方案规划设计要求进一步优化方案，要求该项目设计应引入住宅公建化的设计手法，立面效果应与广西体育中心进一步协调，充分体现现代感。

相信五象新区将会以绿色低碳为主题，被塑造成区域性国际城市的新区。五象新区建设可以提升整个城市的建筑风貌水平。

二、关于在五象新区规划商务楼问题

五象新区核心区是南宁建设区域性国际城市,实现“西建东扩”的第一步战略区,是南宁向南发展的重点区域。五象新区的规划和建设一直坚持“高起点、高标准”的理念，总体规划方案采用国际征集的方式，由新加坡邦城规划顾问有限公司编制。完成规划的编制对指导五象新区的开发建设起到了重要的作用。      

五象新区的规划体现了生态优先、以人为本，可持续发展、功能性建设等先进的规划理念。按照规划，五象新区核心区主要分为居住兼容商业综合区、总部基地区、体育区、体育区、居住区、休闲区等几大区域，其中蟠龙片区主要位于规划的居住兼容商业综合区，您在意见中提到的商务楼主要规划在总部基地区。由于功能分区的不同，体现的建筑风貌和形象也各不相同。

今年，随着市委、市政府提出的五象新区开发攻坚战的打响，五象新区的各项开发建设已在如火如荼的开展。相信随着规划的一步步实施，一个功能完善、交通便捷、环境优美、社会和谐、具有秀丽岭南风情、鲜明时代风貌的现代化宜居新城将会很快呈现在广大市民面前。

感谢您对城市规划管理工作的关心和支持！

      
南宁市规划管理局

二〇一一年三月八日

吸金温

希望五象不要让大家失望