江汉路升级改造实地探访！（第二弹）

Island.

看到现在依然觉得这轮只能是装修，没有商业模式设计的一切改造都是瞎搞，当他们有了商业思维这种种树的蠢行为自然就不会发生

虚极静笃

MOD 发表于 2020-8-28 12:01
因为我是用南京路举例子。

在你说什么内容之前，要先看清楚我在说什么，我说低端，当然是和南京路对 ...

你的逻辑无非就是三点
1.江汉路周边都是低端业态，所以决定了江汉路也只能走低端路线，江汉路今天是个小学生，未来永远都是小学生，永远长不大
2.城市需要低端商业，江汉路为低端商业提供了生存空间，所以不必要调整
3.城市需要具有烟火气的地方，江汉路就是这个地方，所以江汉路要保持现状，一旦调整就会把烟火气整没了
以上三个观点都是错的
1.随着长江主轴的建设，高端人才与三产会逐渐回归，江汉路周边的业态会得到提升，如果你硬是把三产理解为高端商业那是你的问题
2.城市确实需要低端商业，但低端商业占据着城市最核心最具历史底蕴的地方那就不合理了。江汉路调整业态并不意味着低端商业的消亡，而是保留一部分，转移一部分，就像沿海地区把低端产业转移到内地一样
3.江汉路的烟火气是与生俱来的，是由城市格局与历史底蕴决定的，并不是靠低端化换来的，这里只要不是搞成奢侈品一条街必然是人气满满，所谓一调就死的观点完全是杞人忧天

MOD

虚极静笃 发表于 2020-8-28 14:58
你的逻辑无非就是三点
1.江汉路周边都是低端业态，所以决定了江汉路也只能走低端路线，江汉路今天是个小 ...

这样吧，我这人也不喜欢听什么“总会怎么怎么样”这种话，听着烦。

你拿一个保成路和水塔美食街的“高端升级”方案吧，现在就写一个。

你还是没搞清楚，商业空有热情，空谈历史，喊一堆话，是没用的，商业是做出来的，或者更简单说，是店家死出来竞争出来的，首先尊重现实，尊重你自己手上的牌，你才能凑葫芦，而不是拆了各种想办法打天牌，最后卡死在自己手里，比如民众乐园现在的情况一样。

ws2121521

虚极静笃 发表于 2020-8-28 14:58
你的逻辑无非就是三点
1.江汉路周边都是低端业态，所以决定了江汉路也只能走低端路线，江汉路今天是个小 ...

赞同你的观点

虚极静笃

MOD 发表于 2020-8-28 15:05
这样吧，我这人也不喜欢听什么“总会怎么怎么样”这种话，听着烦。

你拿一个保成路和水塔美食街的“ ...

我谈的是方向性的问题，操作层面的问题我没必要考虑，因为今后自然会有人考虑
我谈的是江汉路的未来，而你却盯着江汉路目前的问题不放

MOD

虚极静笃 发表于 2020-8-28 15:15
我谈的是方向性的问题，操作层面的问题我没必要考虑，因为今后自然会有人考虑
我谈的是江汉路的未来，而 ...

你没必要考虑？那你给我考虑咯？

没有可操作性的设想不是空谈吗？

你是没看到民众乐园怎么变成现在这样的吗，看你很懂武汉历史，知道民众乐园的地位吧，现在这样，你怎么不替民众乐园可惜呢？

事实就是这样，不珍惜自己现在得到的东西，不知道自己怎么获得的，就很容易忘记自己的本，然后死得更快。

虚极静笃

MOD 发表于 2020-8-28 15:18
你没必要考虑？那你给我考虑咯？

没有可操作性的设想不是空谈吗？

民众乐园的问题一是老房子不适合改造成商场，二是凯德自己不上心。企业自己不用心经营不能怪地段不好
谈到操作的问题，我有一个建议。江汉路可以参照楚商大厦的模式，联合卓尔武商南国等几家企业共同成立江汉路商业公司，收回江汉路商铺产权，统一招商运营

MOD

虚极静笃 发表于 2020-8-28 15:40
民众乐园的问题一是老房子不适合改造成商场，二是凯德自己不上心。企业自己不用心经营不能怪地段不好
谈 ...

前面很多人说过，资本承包，整体运营，分散租售。

可是民众乐园就是个典型的失败案例，这也说明并不是说的好的都那么好做。

你非要说江汉路要高端化，那除非是把从中山大道开始南北江汉路分开，把南江汉路连周边一起看怎么整，北江汉路反正就目前情况是绝对不可能做到的，不但做不到，而且做起来很危险，因为武汉市的这种商业太多了，稍有差池做不出差异性，就会成为失败案例。

abcdefgjn

我觉得可以种树。现在购物中心室内都开始搞生态搞绿化，室外种树完全没问题。

什么遮住了建筑，不符合商业氛围之类的，都是些固定思维，墨守陈规。就应该跳脱出来，种树非常好，越大越好。

种树算什么？未来建筑，未来街道都是植物和建筑融为一体的，这就是趋势。最好把步行街开在森林里，未来住宅，写字楼，商业体哪里都少不了植物。

虚极静笃

MOD 发表于 2020-8-28 15:45
前面很多人说过，资本承包，整体运营，分散租售。

可是民众乐园就是个典型的失败案例，这也说明并不 ...

我再次声明我从未说过江汉路要高端化，我说的是要提升业态，请你不要这么非黑即白二元对立地看问题
江汉路的改造目前全是国资大包大揽，这些国资企业缺乏商业运营能力，在业态调整上很难有大的突破。

abcdefgjn

接上面的说，现在一些人连室外种树都接受不了。

未来不光是树，植物，发展下去，建筑会和自然融为一体。

比如购物中心里面种树，树上面开商铺，购物中心里面有河流经过，划船进入购物中心，购物中心里面有山。。。

_BenPan

CMIUC 发表于 2020-8-28 13:55
统一门头太搞笑了，希望后面商家各显神通，恢复竖招，还原霓虹闪耀的江汉路

本期待江汉路门头设计精美各展风姿，定期更新永葆荣光。再来搞个市民定期评比，风格欠缺品质劣化门脸门前设置垃圾桶，倒逼进步，哪知直接统一门头行祭奠之礼。

_BenPan

tommy2012 发表于 2020-8-27 21:15
这里的花坛真的没有必要，画蛇添足的感觉

为什么要种香樟树，就算种树也应该种落叶树吧。银杏、枫树、樱花之类啊，夏季遮荫，冬季枝干，还有一个季节别有风味。

只看图不发话

_BenPan 发表于 2020-8-28 16:12
为什么要种香樟树，就算种树也应该种落叶树吧。银杏、枫树、樱花之类啊，夏季遮荫，冬季枝干，还有一个季 ...

你说的这些只有冬季枝干，夏季那里可能遮阴
但是在某一个季节确实是很绚烂。

abcdefgjn

bluenoah 发表于 2020-8-28 13:03
最高端难    原来汉口是左边华界  右边租界  江汉路在中间    租界的起头还是金融大户英租界          ...

江汉路，武汉关，中山大道，租界区，各种里份。。。这里就是武汉的最最最核心，没有之一。

一个城市的最最最核心区的商业，一般都是这个城市最高端的商业区。决策层真的应该好好规划规划了。