长沙楼市微观察

ALA1314 · 发表于 2016-9-28 22:11:35

洋湖跟着梅溪湖也发疯了，江山帝景上9000了

顺风尿一鞋 · 发表于 2016-9-28 22:27:57

ALA1314 发表于 2016-9-28 22:11
洋湖跟着梅溪湖也发疯了，江山帝景上9000了

精装修吧！入手价格应该不要9000

ALA1314 · 发表于 2016-9-28 22:46:03

顺风尿一鞋发表于 2016-9-28 22:27
精装修吧！入手价格应该不要9000

原先6000的盘加上精装到9000也是大涨了。对那些专家说长沙不存在跳涨的真是狠狠的打了一个耳光

lem · 发表于 2016-9-29 00:32:29

彼岸未蓝发表于 2016-9-19 00:07
不代表城市发展。

只是涨价了，作为这个城市的一份子，个人的财富会随之升高，仅此而已。

对于有房的是好事，拆迁户能从中得到好处，房价涨了拆迁费也多了，对于没有一套房的就是坏事了

ppd54 · 发表于 2016-9-29 08:32:47

本帖最后由 ppd54 于 2016-9-29 08:34 编辑

江山帝景根本不算洋湖盘。
我妹妹前年似乎是4千8买的，内部团购价

彼岸未蓝 · 发表于 2016-9-29 08:35:34

ppd54 发表于 2016-9-29 08:32
江山帝景根本不算洋湖盘

洋湖二线，类似于梅溪鑫苑这些梅溪湖二线。大水滔天，不会存在特别低价的盘的

imageh · 发表于 2016-9-29 08:49:10

没想到这个帖子还没有封。。又移到综合版了

潇湘蒸湘漓湘 · 发表于 2016-9-29 08:59:40

ALA1314 发表于 2016-9-28 22:11
洋湖跟着梅溪湖也发疯了，江山帝景上9000了

这是傻，不是别的这个地方唯一就是学校其他啥没有

彼岸未蓝 · 发表于 2016-9-29 09:07:19

潇湘蒸湘漓湘发表于 2016-9-29 08:59
这是傻，不是别的这个地方唯一就是学校其他啥没有

长沙现在是普涨，不管好房坏房都有一定的涨幅。

洋湖现在楼市火热，供小于求，购房需求会在洋湖周边外溢。目前周边的楼盘也没有几个，只要有一家先上涨，其他各家就会纷纷跟进。

另外这个盘还是有一定的优势的，毕竟博才小学和初中不算差，而且是正经的学区房。

交通是硬伤，只能期待政府后续能在建设洋湖的时候对这片区也进行一定的改造。另外如果将来8号线从项目门口过，那就不是问题了。

9000这个价格在目前的楼市里不算贵。

潇湘蒸湘漓湘 · 发表于 2016-9-29 09:12:20

潇湘蒸湘漓湘发表于 2016-9-28 21:25
大神分析分析武汉为什么是这样吗

大神那接着分析分析长沙未来河东二环内的配套齐全的二手房何去何从

battixiang · 发表于 2016-9-29 09:15:42

六月底长沙五区住宅库存898.72，七月网签135.71，增加供给90.78，库存周期6.3个月，八月网签145.45平方，新增供给118.8，库存5.7个月。九月连续三周网签套数超过5000套，现在按照测算，十月起长沙五区住宅库存不到五个月。根据红网和0731数据，

battixiang · 发表于 2016-9-29 09:16:16

单位都是万平方

彼岸未蓝 · 发表于 2016-9-29 09:24:15

battixiang 发表于 2016-9-29 09:15
六月底长沙五区住宅库存898.72，七月网签135.71，增加供给90.78，库存周期6.3个月，八月网签145.45平方，新 ...

这个月应该网签在250-300万方的数量，供应在180-200万方，能去掉100万方左右的库存。

剩余库存应该是550万方。去化周期远远小于五个月。不过这剩余库存的量跟实际感受好像不太一致，目前实际感受没多少盘有房源了。除了了拿了预售不卖的

肖哥 · 发表于 2016-9-29 09:37:52

只是热点地方库存不够，但望城还是很多的。

肖哥 · 发表于 2016-9-29 09:38:20

截止到9月底，库存应该是低于5个月的。

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