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发表于 2014-12-18 13:03:57
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□Text/记者 张春燕 Photo/何俊涛
无论是实力雄厚的企业，还是征战投资沙场的投资者，他们都在热烈追逐一个项目：万达中心5A甲级写字楼。随着产品信息和价格的公布，人们更加相信，万达中心写字楼的推出，必将打破市场坚冰，掀起柳州写字楼投资的新浪潮。
■新闻聚焦
数百投资者热捧万达中心
一场激昂热烈的歌舞，拉开了12月14日柳州万达中心5A甲级写字楼产品说明会的序幕。紧接着，时尚冷艳的模特们身着白领装束，在舞台上精彩走秀，演绎着未来柳州万达中心时尚精英云集的景象。柳州万达广场投资有限公司副总经理罗仁志的精彩演讲，更是点燃了在场嘉宾的热情，所有人都为万达中心的品牌效应、5A甲级高端配置、世界级企业集聚力等综合价值感叹。
“从没见有哪个企业，有如此强大号召力，把柳州的各界精英都邀请来了。”蒋先生作为受邀客户之一，在会场上碰到了多个长期合作的企业领导代表，不仅感叹万达金字招牌的强大聚合效应，更洞悉到万达中心的广泛价值认同，更坚定了他要购买万达中心写字楼的信心。
这是一场不折不扣的投资精英聚会，各界精英共同为投资万达中心而来。到场的500多位嘉宾，都是万达中心的意向客户。其中不乏实力企业和金融界翘楚机构。据罗仁志介绍，截至目前，已有众多老业主进行了认筹，其中多家实力企业和不少投资者都做了整层购买意向登记，并紧密跟进万达中心各种活动，期盼开盘来临。
“万达中心是真正意义上的5A甲级写字楼，符合知名大企业的办公需求，未来肯定很多大企业抢驻。”投资者刘先生表示，万达中心的硬件水平和软件实力，已经让人感受到这个柳州商务新地标写字楼的强大价值魅力，现场500多位万达中心“粉丝”齐聚，也让人提前感受到即将由万达中心掀起的投资新热潮。
投资者说
央行降息，投资适时
央行11月22日正式下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。对此，业内人士分析认为：此次降息对楼市是一个重大的利好。一方面，降息降低购房者的月供，另一方面，降息将大大降低房产投资者的“融资”成本。
12月9日，在经过多日的暴涨之后，中国A股遭遇“黑色星期二”。当天沪深股指双双放量大跌。其中，具有代表性的上证综指更跌逾5%，失守2900点。业内人士认为，股市有风险，投资需谨慎。
在当前国内经济处于下行压力之际，央行降息，包括股市在内的各种投资渠道继续收窄，用购买房产来抵御通货膨胀不失为一个好选择。业内人士认为，未来5~10年，房产投资仍将是最值得信赖的理财产品之一。但是，房地产理财投资品也不少，论投资回报率和性价比，写字楼产品门槛较低、风险较小、投资收益相对高且稳定。
以万达中心5A甲级写字楼为例，“目前，南宁青秀万达中心已经吸引了一大批大型企业和世界500强企业安家落户。万达中心写字楼的价格也从首期开盘时的1.76万元/平方米涨到2.5万元/平方米了。”错过青秀万达中心两次开盘的钟先生懊悔不已。从租金回报率来看，罗仁志表示，一线城市如北京万达写字楼产品的年租金回报率高达33%，二线城市如大连万达写字楼租金回报率高达12%，南京河西万达写字楼产品的年租金回报率近7%，且逐年攀高。
作为高端商务领航者，在强大品牌实力支撑下，万达中心的投资价值将实现跨越式上扬。
企业主说
内外兼备，企业首选
回望万达在全国各地的布局，每到一处都能成为领袖级企业的首选。如大连万达中心、汇聚了以IBM、艾思葳、伊藤忠等世界知名企业为首的企业群，其中许多企业为抢先入驻，甚至在万达中心未落成之前就已提前预订签约。如今，万达中心已经成为大连国际性高端商务地标，每一层就有一个世界500强，成为了东北亚金融商务核心。不仅如此，武汉、南宁等地的万达中心，都已经吸引了众多高端商务资源迅速汇集，成就了万达中心在城市中不可撼动的商务地位。某企业负责人张先生说：“可以想象，未来大型的金融机构、律师事务所、连锁品牌企业等高端资源也将会抢驻柳州万达中心，万达中心将会成为名企汇聚的总部基地，与他们为邻，倍儿有面子！”
除了对于万达金字招牌和名企资源的看好，记者发现大多写字楼自用客户都具备超前的眼光，不再将写字楼简单定位于一个办公的场所，而是将写字楼作为公司形象和中长期发展战略的高度在思考，他们都是在对写字楼品质、品位、物管等做全方位的综合性考虑后才下手。对此，罗仁志介绍道，柳州万达中心配备全LOW-E中空玻璃的时尚外观；13米挑高，面积达1200多平方米大堂；12部锋速电梯；4米层高办公室，空间可拆可分；五星级物管等诸多超5A级品质，能满足众企业对于商务形象提升的需求。
“要适合企业长期发展，高端完善的写字楼配套不可或缺。”企业主王女士认为。以南宁青秀万达广场为例，12月18日其购物中心将满铺开业，万达百货、万达国际影城、大歌星KTV、大玩家超乐城以及众多国内外的一线品牌商家将助力万达中心写字楼，商业商务聚合力全面爆发。“同样的传奇明年或将会在柳州上演。”王女士说。
■记者观察
逼格高，
写字楼卖住宅价
万达中心8988元/平方米起的价格一经释放，立刻在柳州楼市中引起轩然大波。
业内分析认为，一般情况下写字楼价格是住宅价格的2倍，商铺价格是住宅价格的3倍，按照柳州住宅均价约7500元/平方米计算，大部分写字楼价格在1.5万元/平方米左右，商铺价格2.5万元/平方米左右，这是常态。但万达中心写字楼定价8988元/平方米起，仅相当于部分高端住宅的价格，因此让业内和投资者都大吃了一惊。
“集团在定价时就明确表示，平价回馈新老业主，所以开盘价走的是亲民路线，对于一个5A甲写来说，这个价格在柳州可谓绝无仅有。” 罗仁志透露，集团上市、年底抢收，正是万达中心写字楼定价亲民的原因。
亲民价格买5A写字楼，对写字楼市场不无裨益，对企业和投资者而言更是利好。对其他写字楼项目而言，提升产品品质是应对市场竞争的最佳手段；万达中心低价入市，对写字楼市场抢占关注度形成了一定影响。对企业而言，除了大型企业之外，中小企业改善办公环境的需求更强烈，堪比住宅“刚需”。但中小企业资金有限，要寻求品质高价格低的写字楼进驻并非易事，万达中心则提供了绝佳的机会。对投资者而言，万达中心写字楼目前正是价格与价值的双重洼地，以较低的投入购买万达中心写字楼，未来享受到的是翻倍的财富收益。
■开盘预告
柳州万达中心写字楼即将开盘，面积区间为59~1900平方米，价格8988~9900元/平方米，仅限12月，限3~15层。12月14日面向全城开启认筹，认筹交1万元享开盘9.8折，拼层购买享额外9.5折优惠。 |
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发表于 2014-12-19 09:01:04
