极地特快：2017年5月26日，关于通州

dayh

丽泽 发表于 2017-5-26 16:12
按公寓设计的因为限购被强行改写字楼会死的更惨，之前写字楼迟迟不开工就是因为通州没什么办公需求，开发 ...

人家开放商是专业的，知道什么时候做什么事，不像丽泽先盖楼再封闭修地下环廊，地铁也被耽误多年。还是典型的村里人思维，只顾眼前芝麻大的利益。

zby940311

xdllf709 发表于 2017-5-26 16:19
可是远洋、复地、合景泰富都有规划公寓的，这是意味着那些公寓都不让盖了

小面积办公也要没了。富力在售的马上就绝版了，虽然我并不看好小面积办公产品。

dayh

丽泽 发表于 2017-5-26 16:27
估计还是盖公寓，开发商自持只租不售…

整体有规划，比例早就定了，你估计算什么。

zby940311

丽泽 发表于 2017-5-26 16:27
估计还是盖公寓，开发商自持只租不售…

这个是有可能的，可以签个协议，等限购解除再网签。或者干脆签个长期以租代售。

xdllf709

丽泽 发表于 2017-5-26 16:27
估计还是盖公寓，开发商自持只租不售…

公寓只租不售，那回笼资金的压力就得大了

xdllf709

zby940311 发表于 2017-5-26 16:26
小面积办公也要没了。富力在售的马上就绝版了，虽然我并不看好小面积办公产品。

这就意味着开发商项目里的小面积办公写字楼和公寓的规划，全部都要推翻了吗？

zby940311

xdllf709 发表于 2017-5-26 16:31
公寓只租不售，那回笼资金的压力就得大了

以租代售和卖差不多，很多协议首付60%，然后安期还款，目的就是为了规避限购政策，最高只能签20年，之后限购解除再网签。目前通州我们接触的项目之后要开发的都是写字楼，我手里没通州商务公寓的项目，现在商务公寓借不到钱的。

zby940311

丽泽 发表于 2017-5-26 16:35
运河开发模式是先跳过最困难的招商环节直接把地卖给开发商，开发商靠卖住宅一方面聚集人气一方面回款后再开 ...

商业其实好办，有几个项目规划的是自持的，写字楼就不好说了，应该说现在通州的写字楼是不愁卖的，回款良好，但散售回款快，500平，500平得卖，肯定会对区域的企业品质有影响。

zby940311

金融机构不管你得房子怎么卖，金融机构只关心合不合规，汇款速度，其他都扯淡。
而散售往往汇款速度最快。。。。

dayh

丽泽 发表于 2017-5-26 16:35
运河开发模式是先跳过最困难的招商环节直接把地卖给开发商，开发商靠卖住宅一方面聚集人气一方面回款后再开 ...

国贸望京都是这个模式，专业的人做专业的事。先盖楼再修地下的丽泽模式才是首创笑话。

bairuibebe

禁止商办，长期看，目前已经持有商办的会受益，特别是个人

我是科比粉丝

shuanping 发表于 2017-5-26 12:01
中国建筑师的设计水平，审美水平确实有待提高。。。

领导才更是需要提高的一方。

simonleo

通州现在真的还没有亦庄有看头 一团糟 没啥规划 城中村太多 就是找了理由把人往外赶 把通州设为副中心 严重失误 呵

wen13822658208

无论怎么看，现在的通州是三四线城市的即视感

dayh

simonleo 发表于 2017-5-26 17:44
通州现在真的还没有亦庄有看头 一团糟 没啥规划 城中村太多 就是找了理由把人往外赶 把通州设为副中心 严重 ...

可惜这不是事实。城中村真没有丰台多，南苑花乡之类的。通州155以内村都拆光了。