长沙时隔3个月后终于再有住宅土地供应

青青子衿W

正解！捂盘的本质就是劫贫济富，而且还是在本地劫贫济富，是一种自欺欺人的手法。房价是要靠整体购买力来支撑。

你好不能用

jiahui 发表于 2016-9-6 21:26
我堂弟去年集全家之力在北京昌平买了一套二手房，总价280万，今年涨到400万了！

这个很幸运了，好多人怕工作不稳定，断供。如履薄冰。胆子小的就不敢动手。

潇风

正是这样，很多外地回长买房，就是觉得长沙房子会涨。到时候如果不涨，那真的就会让这些人失望，早知道砸锅卖铁在外面买了。再吸引人才回流其实更难了！所以，长沙房价已经不是简单的问题了，决定了大部分在外人才最终会不会回流。

823147286

长沙成交一块体育北路的地块，本土开发商以2100的楼面价成交，这说明长沙房价依然没多大希望，这种开发商以底价成交可见长沙国土局得腐败，根本没有竞价，而是在关系营销

rexpeng

823147286 发表于 2016-9-6 22:07
长沙成交一块体育北路的地块，本土开发商以2100的楼面价成交，这说明长沙房价依然没多大希望，这种开发商以 ...

其中的缘由很难说清，如果长沙继续走这种路子，我对长沙的市场表示悲观。

青青子衿W

hongyixu 发表于 2016-9-6 22:33
你想得太简单了。不考虑供需关系就说单纯的“购买力”没什么意义。  换句话说，我口袋里有100万，但是市 ...

旁边的城市我不知道。但是长沙我是知道的，捂盘的结果就是政府和老百姓双输。

能上能下

支持长沙房价上涨。。。

lasaintrara

panda599 发表于 2016-9-6 18:42
还有一种选择，把地价炒上去，可以少卖地，并且支持庞大的开支，也只有这样才能玩得转土地财政，否则卖几 ...

北边就是这么做的，2014年出让金和2015年差不多，但2014年的出让面积比2015年明显多。北边已经走这条路子了。

lasaintrara

823147286 发表于 2016-9-6 22:07
长沙成交一块体育北路的地块，本土开发商以2100的楼面价成交，这说明长沙房价依然没多大希望，这种开发商以 ...

看策略吧，有些待拆迁的棚户区地段的买家被内定可能也是无奈。如果楼面价太高，拆迁成本会更加迅速增长且很难用出让金覆盖。
但如果普遍都是这样的内幕交易，这群口里喊着“建设国家中心城市”的混球官员有锅要背，连市场都不怎么面向全国开放，还想建设全国性的中心城市？

a6422643

今天早上看到别人一个形容。。。
长沙的房子就是垃圾股，全国疯长的时候，跟着涨一点，全国不涨的时候，立马跌回去，投资长沙就是投资垃圾。。。


听得我无言以对。。。

潇湘蒸湘漓湘

a6422643 发表于 2016-9-7 10:16
今天早上看到别人一个形容。。。
长沙的房子就是垃圾股，全国疯长的时候，跟着涨一点，全国不涨的时候，立 ...

长沙这把没抓住以后真的不知道何去何从，希望能赶上大补掉吧，要不真，，

潇风

没那么严重，其实房价就掌握在政府手里，跟土地供应有直接关系。
看下面表格，2013年之前，长沙和武汉郑州合肥的房价还是在同一个节奏。
但2013年之后突然落后，这其实跟2013年的天量土地供应有关系，造成了长沙房价5年不涨。


现在长沙政府已经严控住宅用地，就是意识到了这个问题。

rexpeng

a6422643 发表于 2016-9-7 10:16
今天早上看到别人一个形容。。。
长沙的房子就是垃圾股，全国疯长的时候，跟着涨一点，全国不涨的时候，立 ...

这就是对长沙政府过去的嘲笑，过去的失败并不可怕，有人嘲笑也很正常，但如果这次政府再失败了，那以后就不要指望外部资金会进入长沙楼市，从此长沙人民将过上人人都能有房的美好生活，但是基础建设之类的就不要指望跟别的城市比质量比速度了，有所得必有所失

jiahui

lixiaofengxx 发表于 2016-9-7 10:43
没那么严重，其实房价就掌握在政府手里，跟土地供应有直接关系。
看下面表格，2013年之前，长沙和武汉郑州 ...

也有可能就是为了响应中央的号召去库存，等库存一完立马海量放地

潇风

jiahui 发表于 2016-9-7 10:56
也有可能就是为了响应中央的号召去库存，等库存一完立马海量放地

台面上说去库存，其实就是涨价。
你说，房地产库存大有什么不好？大家都能买得起房。