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发表于 2016-3-31 21:42:37
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本帖最后由 Stallone 于 2016-3-31 21:44 编辑
继上周14家房企争抢光谷东地块后，武汉土地交易中心于本周四（3月31日）再推8宗土地，8宗用地以网络挂牌的方式出让，总价达11.039亿。
此次挂牌出让的8宗地，有4宗为工业用地，均位于洪山区青菱街横堤村，新洲推出3宗用地，其中1宗商业用地2宗住宅。本次最受关注的为编号P（2016）009，位于青山区建设四路与旅大街交汇处，起拍总价为95540万元，楼面地价4041元/平，该宗地块原持有人为中冶集团，目前土地现状为中冶办公楼旧址，未拆迁完，再挂牌后用地性质变为住宅用地，业内人士告知，该宗地块拟中冶自挂自摘。
中冶置业武汉有限公司，经过248轮竞价，以220540万购入编号P（2016）009号地块，该宗地块为青山滨江商务区出让的第二宗纯住宅用地，楼面地价9310.7元/平，溢价率130.8%。
中冶置业武汉公司拍下P（2016）009号地块后，以9310元/平楼面地价刷新青山片地王记录，也刷新武昌区域地王纪录。随后，项目周边的某项目挂出海报，声称：隔壁拿地9329元/平，我们仅卖12888元/平。
经查阅项目28日更新的对外报价仅为11500元/平，中冶地王落地后项目应声涨价1388元/平。
当中冶置业武汉公司以9310.67元/平的楼面地价，拍下青山滨江商务区地块后，网友议论该宗地块对外售价至少需达18000元/平。
根据P（2016）009号地块挂牌文件显示，中冶置业武汉公司为地块原土地实用方，中冶将地块再挂牌改变用地性质打包青山区政府扩大用地，因此对于中冶置业武汉公司而言，成交价22亿并非最终所负担价格。
挂牌文件显示：P（2016）009号地块的成交价款即为总地价款，包括：委托交易地块成交价款（含委托交易地块土地转让补偿价款、委托交易地块政府土地收益）和扩大用地成交价款（含储备土地开发补偿费用和政府土地收益）。
经计算，中冶实际支付的总价款为116495.18万，折合楼面地价4918.15元/平。
注：此价格不含中冶原厂区拆迁的成本，政府返还的补偿款中含一部分用于自身的拆迁补偿
经业内估算，计入拆迁成本后，中冶拍的该宗地块的楼面地价约为5200—6500元/平
3月31日，8宗土地顺利找到买家，除编号P（2016）009号地块经过3小时竞价，最终溢价130.8%，其余7宗地块以底价成交。
竞拍回顾：
截止30日17:30日，该宗地块已有4家房企报价，最高出价为97040万元。
09:07 增加编号为97的买家，出价97,540万元
关于拍卖的具体情况，湖北地产联盟将进行直播，请直接关注本页面并刷新。
知情人士透露，虽然该宗地块有诸多规划要求，但地理位置好，宗地面积小适合短平快，已有中冶在内10家房企报名，分别为：融信、万科、越秀、中铁十一局、联投、中海、旭辉、融侨、中冶、新力。
09:35:52 编号1574房企，出价 98,540万元
09:37 编号1602房企，出价 100,540万元
（从出价时间来看，1602号房企使用代理自动出价）
目前出价的为1602、1574、1603、1594、1599，其中1602加价频繁
09:48:35 编号1606房企加入38轮竞价，出价114,040万元，楼面地价4814.5元/平
09:54:16 编号1602房企，出价125,540万元，楼面地价5300元/平
（目前每家房企每次加价500万，没有出现跳价，1602号房企仍然使用代理出价，1574号房企跟价较紧，据悉1574号房企为越秀）
10:02:33 编号1602，出价142,040万元，94轮竞价，楼面地价5996.6元/平，目前编号1574、1602、1603号3家房企竞价中，从出价时间来看均使用代理自动出价。
10:04:42 编号1597进入112轮竞价，出价152,540万元，据业内人士透露1597为江西新力
10:15:28 编号1602，出价161,540万元，130轮竞价，楼面地价6819.8元/平
（目前竞价的买家为1602、1597、1606）
10:19:32 编号1606，出价165,040万元，137轮竞价，楼面地价6967元/平
1606号房企为中海，青山滨江商务区住宅用地楼面地价破7000元
10:23:40 编号1604，出价166,540万元，140轮竞价，楼面地价7030元/平
这是编号1604号房企第一次出价，该地块楼面地价破7000,1604号房企为联投。
10:26:27 编号1597，出价167,540万元，142轮竞价，楼面地价7073元/平
目前中海止步137轮竞价，联投、新力、中冶三家PK竞价中
10:35:30 编号1597，出价169,540万元，146轮竞价，楼面地价7157元/平
联投140轮出价后未再出价，仍然变成中海、中冶、新力3家PK中，从竞价时间来看已放慢，预估快结束战斗。
10:48:59 编号1606，出价173,540万元，154轮竞价，楼面地价7326元/平
新力暂停8轮竞价后再出价
10:56:01 编号1606，出价177,040万元，161轮竞价，楼面地价7474元/平
目前仍然是中冶、中海、新力三家房企竞价。
11:02:22 编号1603，出价181,540万元，170轮竞价，楼面地价7664/平
据悉1603为融侨集团，这也是融侨第一次出价，中冶、中海、新力、融侨四家房企竞价中。
11:09:28 编号1603，出价187,040万元，181轮竞价，楼面地价7896/平
从目前出价情况来看，编号1603的融侨已使用代理自动竞价。
11:17:53 编号1603，出价189,540万元，186轮竞价，楼面地价8001/平
青山滨江商务区住宅用地楼面地价破8000元/平
11:46:08 编号1606，出价203,040万元，213轮竞价，楼面地价8571/平
目前中冶、中海、新力竞价中 融侨止步189轮竞价
12:03:01 编号1602，出价209,540万元，226轮竞价，楼面地价8846/平。
此价格已经超过去年由电建、地产联合购买的光谷长动地王，P（2015）075号地块，最终电建和武汉地产合资公司以 56.05亿元拿下，成为光谷新的总价地王，楼面价高达 8817 元/平。
回顾2015年土拍地王楼面价，此次青山滨江商务区地块楼面价已快赶上武昌中心区的地王楼面价。
12:13:42 编号1602，出价213,540万元，234轮竞价，楼面地价9015元/平。
青山滨江商务区住宅用地楼面地价破9000元/平
12:20:52 编号1597，出价215,040万元，237轮竞价，楼面地价9078元/平。
12:31:53 编号1597，出价219,040万元，245轮竞价，楼面地价9247元/平。
12:39:20 编号1602的中冶置业武汉有限公司，经过248轮竞价，以220540万购入编号P（2016）009号地块，该宗地块为青山滨江商务区出让的第二宗纯住宅用地，楼面地价9310.7元/平，溢价率130.8%。
参与本次拍卖的10家房企中，融信、融侨均为闽系房企，翻看近期武汉土地市场情况来看，融信、泰禾、正荣等闽系房企风头正劲，对于武汉市场势在必得，上周结束的光谷东地块，泰禾、正荣均报名参与竞买，融信、融侨则参与青山滨江商务区地块竞买。
融信中国，大多数人较为陌生，然而它则被评为近年武汉土地市场一批黑马。该企业于今年1月13日正式在香港联交所挂牌上市，截止2015年底，融信仅进入福州、漳州、厦门、杭州、上海5个城市，拥有589万方的土地储备（截止2015年10月底）。
提起融信不得不提杭州，2016年2月17日，融信以9.12亿元，击败万科、坤和、奥克斯和新城四家竞争对手，经过了24轮次竞价，最终成交楼面价已达5739元/平方米，溢价率27.54%。
2月23日，融信经过29轮夺萧山宅地，成交价139000万，楼面价13072元/平米，溢价率高达53.78%。
03月24日， 融信参与杭州市中心地块角逐，止步55轮，以4500万落败绿城，而该宗地块问鼎杭州新地王，楼面地价45368元/平。
该宗地块起拍楼面地价4041元/平，但目前已有9家房企报名，业内人士预测该宗地块楼面地价或达7000元/平。
参与此次拍卖的810家房企中，联投、中铁十一局、融侨、旭辉、融信为近期公开土地市场中的新面孔，其余房企在近半年中至少3次参与公开土地招拍挂竞买，侧面应证2016年武汉土地市场现状。
P（2016）006号地块为青山滨江商务区用地，也是继2015年11月26日之后，青山滨江商务区第二次公开挂牌出让的地块。
2015年11月26日，编号
P(2015)148的青山滨江商务区地块被武汉交投旗下的地产公司武汉和纵盛地产拿下，成交价37.25亿，楼面地价4715元/平，溢价率
15.33%。P(2016)009号地块和P(2015)148号地块直线距离不超过500米，同属于规划的青山滨江商务区范围内。
在该地块周边，有南洋金谷公园里、联泰香域水岸以及中建开元公馆等项目在售，均价在9200-10800元/㎡。在工业路附近，还有恒大御府、印力中心等项目在售或待售。
2015年2月16日，恒大以10.58亿拿下青山工业二路与冶金大道交汇处。
P(2015)002地块，溢价率25%，成交楼面地价为4258元/平。
当时与恒大争夺该地的就有包括中国一冶在内的4家开发商。如今恒大在该地块开发的恒大御府均价11500元/平米;另一个待售项目印力中心预计2016年上半年开盘。 |
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