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发表于 2014-12-3 20:30:56
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今年柳州企业已突破3万家，催生大量的写字楼需求
跟万达掘金，做中心楼主
南国城报 2014-12-03 ■ Text/记者 张春燕
于娜（资料图片）
万达中心周边路网畅通。Photo/何俊涛
柳州万达广场效果图。万达中心将依托万达金街、万达百货、五星级酒店提供一站式商务需求。（开发商供图）
万达中心施工现场。Photo/何俊涛
□Text/记者 张春燕
“优质的写字楼将成为柳州未来十分具有潜力的投资板块！”有业内人士大胆预测。近年来，柳州发展势头迅猛，带来大量办公物业需求，优质写字楼未来必将成为市场的宠儿。柳州万达中心5A甲写此时横空出世，对投资者而言正是一个绝佳的机会。
万达中心
际5A甲级写字楼即将面市。城市新中心地段的增值性，也决定了万达中心未来的升值价值。据了解，河东目前的写字楼价格最高已经达到2万元/平方米，而写字楼的租金水平也已经由两三年前的40元/平方米，上涨到70~80元/平方米。
条件
配套主外硬件主内
有多年投资经验的吴先生认为，定义写字楼好与不好，除了地段等因素外，写字楼自身的硬件也非常关键。“比如现在南宁租金最高的写字楼，层高、结构、朝向等均非常好，加上其大堂装修高档，一些大企业非常愿意进驻，租金也自然而然涨了。”
细数柳州目前在售或即将出售的写字楼，大多定位高端，并且趋于专业化。但在写字楼供应不断加大的市场环境下，写字楼品质也是良莠不齐。“写字楼的品质，直接影响到企业的商务形象、工作效率、业务洽谈等，这是十分肯定的。”正在观摩万达中心写字楼的投资者方先生说，“如果我的公司在万达中心写字楼办公，前来进行洽谈的客户无形中就会感觉我的公司很有实力。而宽敞舒适的办公环境、高效的电梯、充足的停车位等各项优质的硬件条件，都会让客户对公司留下深刻美好的印象”。
除了拥有满足市场需求的硬件配置之外，万达中心更坐享其他项目写字楼无法匹及的完善配套。万达金街、万达百货、五星级酒店、万达影院等为企业提供着一站式便捷商务需求。对投资者而言，万达所凝聚的商圈效应，更是万达中心写字楼升值价值的催化剂。
链接
今年柳州企业数
同比增加1万家
据《2014年第2季度柳州市企业数据报告》显示，目前柳州市企业总数为30110家，在广西所有城市企业总数排名中位居第3，在全国所有城市企业总数排名中位居第142。同比2013年第2季度增加近1万家。
预告
万达中心5A甲写
样板层12月6日开放
12月6日万达中心5A甲级写字楼样板层盛大开放。世界名模于娜届时也将空降龙城，参与万达中心写字楼样板层开放盛典。
作为中国内地著名影视女演员、国际级模特，于娜身上星光闪耀。2000年，于娜获得新丝路模特大赛冠军，并在世界超模大赛上获得“最佳亚洲形象奖”。2002年，于娜因主演海岩剧《拿什么拯救你，我的爱人》而正式出道演艺圈。2005年，于娜与黄晓明搭档主演了爱情剧《女才男貌》。此后，于娜还主演了国内多部谍战片、言情片和都市片，更在2013年出演好莱坞魔幻片《人鱼帝国》。
可以走秀，可以演戏，可以唱歌，于娜不仅天生丽质，更是一位多元化发展的全能艺人。万达中心坐拥繁华，同样光环尽显。150米的国际5A甲写，设置全智能化办公、通讯和安保系统；楼宇消防及电梯等核心设备实现全自动化监控；更拥有13米挑高奢华大堂、12部锋速电梯、约1900平方米标准层、4米标准层高、LOW-E镀膜中空玻璃、中央新风系统和五星级物管等诸多核心优势。万达中心还有五星级酒店、大型购物中心和高端住宅等顶级配套环伺，成就其世界级综合体之上的商务领袖地位。
万达中心写字楼样板层开放同时，万达Office Lady大赛也将同步开启。
大势
城市发展催生写字楼需求
有人说，要看一个城市的经济发展水平，就看这个城市的写字楼发展水平。而城市的发展，同样也在推动写字楼市场前进。
随着中国城市的高速发展，广西多个城市凭借以北部湾经济战略所带来的利好在全速崛起，企业数量激增。据《2014年第2季度广西企业数据报告》显示，目前广西企业总数为289263家。企业数量激增，企业对于办公物业的需求必然增大，这无疑将为写字楼市场的发展带来巨大的推动力。
柳州借助北部湾经济发展的东风，城市发展步伐加快。据《2014年第2季度柳州市企业数据报告》显示，目前柳州市企业总数为30110家，在广西所有城市企业总数排名中位居第3，在全国所有城市企业总数排名中位居第142。业内人士认为，随着城市化进程的推进和经济的快速发展，柳州作为三线城市，已经走上“经济升级 、城市转型”之路，政府大力发展第三产业，正在实现向第二产业与第三产业共同主导型城市转型，这也为写字楼市场的加快发展注入了强劲的动力，使得写字楼，尤其是高端写字楼需求倍增。
某企业负责人张先生说：“城市在进步，企业也在发展，我们不可能一直窝在小小的商住楼里面，进入高档写字楼办公，对于转换工作环境和提升企业形象都有很大帮助。”
投资
买写字楼投入少回报高
写字楼市场需求旺盛，除了自用需求占了大部分比重，投资人群也在大量转入。
受国际货币环境影响，人民币内贬外升已是不争的事实，经济拐点，为使财富保值和持续增长，抄底不动产成为了最有效的手段。而不动产投资，就是买房。业内人士分析，受人口红利和城镇化进程的影响，柳州房地产市场在未来仍会出现持续稳定的整体上升趋势。
另一方面，不管是从政策层面，还是从经济结构调整来看，住宅将逐渐回归其基础功能，多用于居住使用而投资功能逐渐降低。受政策影响较小的商业地产，将成为不动产投资的重头戏。
商业地产投资首选商铺或写字楼。商铺投资，单价高，一次性资金投入巨大，需要较好的专业水平去甄选。商铺受上层业态和周边商铺价格等因素影响较大，投资风险与回报率难成正比。所以，商铺投资属于抗风险能力强的技术型选手。而购买写字楼，同面积下前期资金投入远小于商铺，不论是自用还是投资，风险较小。写字楼租赁客户一般有注册公司，租赁期限2~5年较多，实力强，且每年租金可以合约递增，回报率长期看涨。
选择
瞄准城市潜力中心项目
尽管写字楼投资不像商铺投资风险高，但无论是自用或投资，对写字楼所在区域和地段的选择仍是至关重要。
河东经过几年的飞速发展，万象成型，繁华呼之欲出。大量的楼盘如雨后春笋般出现，多个商业中心崛起带动区域商业氛围逐渐成熟。路网的建设，全面保证了河东交通的通达度；制造业外迁、市政府办公大楼的迁入，加上名校、医院的东迁，社会配套陆续跟进，为河东区域价值的爆发性增长奠定了基础；百里柳江景观带、市民广场、马鹿山公园等休闲、景观资源聚集，给河东增添了赏心悦目的附加资源。
宽敞顺畅的交通状况、高端齐备的生活配套、独有的景观资源，河东新区所拥有的综合资源，正是旧城区所缺乏的，也是写字楼市场发展正需要的。
城市新中心之上，柳州万达中心国 |
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发表于 2014-12-3 12:37:05