<城中万达广场>|35层|156米x1栋|30层|100米X15栋|建成 (已开业)

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河东万达买得不错，希望万达能看到柳州潜力

新鸿基

火爆！万达“户型王”开盘卖2.8亿，5A甲级写字楼将推出

甲写不“假”，万达中心来了

南国城报   2014-11-26          ■ Text/记者 张春燕  

   

万达中心 柳州万达广场项目施工现场。Photo/何俊涛
  

万达中心效果图。
  

万达华城东组团开盘现场。
  

万达中心区位图。
  
    □Text/记者 张春燕

    长得高点、外立面俏点、空间大点，只要能跟高端沾上点边就敢叫自己5A甲写？11月23日，万达“户型王”劲销2.8亿后，万达中心5A甲级写字楼（下称甲写）马不停蹄而来，揭秘真正的5A甲写标准。

    住宅销售

    万达华城东组团开盘，揽金2.8亿

    “走快点，开盘马上开始了，晚了就选不到想要的户型！”11月23日上午，万达华城东组团“户型王”在丽笙酒店盛大开盘，近千名购房者赶来，准备抢下自己心仪的房子。

    记者在现场看到，购房者一波波涌进开盘会场，不少购房者几乎是一路小跑，生怕看好的房子被“抢走”。成功购房的罗女士告诉记者：“现场好像打仗一样，从拿号到选房还不到5分钟！”

    据悉，万达“户型王”当天共推出400多套94~142平方米的三房至五房，成交额达2.8亿元。

    没有买到万达南组团住宅的蒋先生，终于如愿抢到了东组团自己心仪的房子，他说：“原来就是冲着万达的品牌和配套来的，前段时间才得知万达是双名校学区，而且东组团的户型赠送率更高，心想无论如何也得拿下一套，不能再错过了！”

    东组团“户型王”销售火爆，万达趁热打铁，12月即将推出另一金牌投资产品——万达中心5A甲写。柳州万达广场投资有限公司副总经理罗仁志表示，凭借大量成功的运营经验和万达广场的完善配套，万达中心5A甲写一定能在柳州写字楼市场的困境中异军突起。

    吐槽

    软件不够软，硬件不过硬

    11月20日下午14时整，李先生来到某写字楼拜访客户。但到达目的地后问题来了，写字楼车位已满无法停车。在周边转了几圈寻找车位后未果，万般无奈之下只好像路边已停放的车辆一样，违章停放。虽然放下爱车，但李先生还是一步三回头，很担心交警贴单甚至拖车，但又没有办法，总不能把车停在几公里外又转回来吧！

    话不多说，眼瞅着约定的时间就要到了，李先生快步走到写字楼下的大堂。预约电梯，按了自己要去的楼层，结果不过十来层的电梯，候梯时间居然要5分多钟。李先生很是无奈，本以为可以提前十来分钟见客，结果因为停车和候梯问题，时间也变得紧紧巴巴的。

    李先生的事例虽然只是一个个案，但它所反映出来的是一个普遍现象。不少业内人士也认为，目前柳州的写字楼距离真正意义上的甲写还有一定的距离，比如车位比例，走进很多甲写的办公区域都存在停车难的问题。还有电梯的使用、智能化配套，都还没有完全人性化的走进写字楼。硬件不够硬，软件服务不到位仍是很多写字楼的通病。

    市场

    品质有差异，需求被压制

    其实对于“甲写”、“5A”这样的词语大家并不陌生，走在街头、翻看报纸，在许多写字楼的广告词中很容易就会看到“国际5A甲级写字楼”、“甲级商务配套”、“纯甲级写字楼”、“国际5A领先标准” 等字样。但能真正达到5A甲写标准的写字楼并不多，这样“高不成低不就”的写字楼大量推出市场，也造成了供过于求，产品滞销的局面。

    记者粗略统计发现，柳州目前在售的写字楼项目仅有银泰城、双福大厦、明硕科技商业大厦、柳州地王国际财富中心和九洲国际等，体量超过10万平方米。市场后续还将有大量写字楼推出，总货量也将近10万平方米。

    就中低端写字楼而言，即使产品定价不高，但受到“住改商”解禁的政策影响，大多数小企业主和投资该类产品的中小客户更愿意购买价格稍低的住宅进行办公或投资。

    就高端写字楼而言，有业内人士认为：“随着城市的发展和转型，不少企业也希望走出商住楼，走进高端的5A甲写办公，因此高端写字楼的需求是存在的。但一些所谓的5A甲写因为硬件水平不够高、周边配套不完善以及定价过高等问题，导致产品乏人问津。”

    标准

    真正的甲写，看万达中心

    在国际上，5A通常是对写字楼智能化配置的最高级评价，甲级则是从写字楼综合品质角度的最高等级，包括优质的地段位置、高端的外部及内部配置、企业所需的全能配套和强有力的品牌效应等。

    在柳州为数不多5A甲写的市场环境下，柳州万达中心5A甲写的出现可谓独树一帜。地处柳州商贸、金融、政治、文化等多重核心的河东片区，临交通便利的东环大道，万达的中心地段毋庸置疑；并且严格按照5A标准打造高智能化高品质的写字楼产品；依托68万平方米世界级城市综合体作为写字楼的配套，五星级酒店、高端购物中心、时尚金街等一站式服务，满足的是企业的“面子”，更是不可或缺的工作生活需要。

    万达中心所到之处，形成世界级品牌企业的集群效应，更是万达独特的魅力所在。如大连万达中心，汇聚了以IBM、艾思葳、伊藤忠等世界知名企业为首的企业群；武汉万达中心，阿尔斯通、上海通用和佳能等一系列知名企业纷纷入驻。投资者方先生说：“地处CBD核心、拥有全能配套，万达中心无论是投资还是企业自用，都是明智之选。”

    拓展阅读

    万达标准≥5A甲写标准

    OA：办公自动化系统，即门厅多媒体查询、电子布告、公共广播、物业管理系统、商务会议系统。

    CA：通讯自动化系统，即综合布线、宽频网络、移动电话楼内覆盖系统、有线电视及数字程控电话系统。万达中心保证每5~8平方米设置1部电话，光纤接入，移动信号全覆盖。

    FA：消防自动化系统，即自动火灾报警、自动喷淋系统。

    SA：安保自动化系统，即电视监控系统、巡更系统、报警系统、门禁系统、停车场管理。万达中心的电视监控系统，包含地下两层电梯厅、轿厢、室外区域、大堂、各标准层等重要部位，一卡通管理，刷卡上下电梯。车库设置停车管理系统、道闸系统、车位引导系统。

    BA：楼宇自动控制系统，即中央空调、冷冻机组、给排水、变配电、公共照明、电梯、三表抄送及空调自动计费系统。万达中心的控制系统均采用霍尼韦尔、西门子、施耐德等合资品牌。

    甲写标准

        衡量

    标准

    甲写

    标准

    万达

    标准

地段位于写字楼聚集区，交通便利、基础建设包括公交线路以及轨道交通设施    位于河东CBD，

    交通通达

装饰外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料，有特点采用现代简约式建筑设计风格，白色铝板加灰色玻璃的搭配，加以几何纹样有规律的展开，形成较复杂但极具韵律感的视觉冲击规模总面积超3万平方米总面积56800平方米，屋顶设停机坪架构大堂宽敞，办公区净高2.7米以上（包括2.7米）首层大堂1200平方米，挑高13米，办公区净高3.3米电梯每架电梯服务的写字楼面积不超过5000平方米，等候时间不超1分钟共设12台电梯，高低分区。电梯采用三菱品牌，最高速度3.5米/秒，从首层到顶层不超60秒空调4管制空调系统室内设计温度，夏季：首层大堂26℃，办公室和会议室为25℃。风系统为风机盘管加新风系统

    （注：本版图片除特别署名外，均为开发商供图）

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这个效果图开着还凑合!!

柳州天际线

如果是200+就好了，不过效果图的幕墙似乎有优化过。

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回复 2368# 柳州天际线


    170都没有，别想200了！

新鸿基

国际商务时代呼唤5A甲级写字楼

南国今报   2014-11-26          ■ 今报记者李兵  

   
    随着柳州经济发展，城市商务载体正步入高端写字楼的时代。在这个鱼龙混杂的写字楼销售市场，如何才能甄别真正意义上的5A甲级写字楼？而真正意义上的国际5A甲级写字楼，又在哪里？

    非甲级写字楼 跟不上企业发展脚步

    据了解，按照写字楼其综合素质不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级。而高档写字楼又可细分为顶级和甲级。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。具体可作如下的划分和界定：

    首先是国际5A写字楼，顶级物业。其建筑规模在50000平方米以上，智能化达到5A，并具有一流品质，一般在商务核心区，交通十分便利等特征。还要求有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，有专用地上、地下停车场，停车位充足，有满足日常生活的商业以及适合商务会谈的餐厅、酒店等。此外，要求电梯系统先进、客货分区，一般每4000平方米要有一部电梯，平均候梯时间在30秒左右。要求有名牌中央空调，中央空调系统高效、楼宇自控、安全报警、综合布线等设备，并有知名物业公司管理。进驻企业一般是国外知名公司的租户组合、知名的跨国、国内外大公司、财团等。

    其次是甲级写字楼，高档物业。其建筑规模在1万-5万平米，智能化达到3A，并且品质较好，交通便利。也有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，有专用地上、地下停车场，停车位充足。此外，写字楼内基本有名牌中央空调、楼宇自控、安全报警综合布线等配备。进驻企业一般是知名的国内外大公司，客户大多从事的是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务。

    再次是乙级写字楼，中档物业。其品质一般，设有停车场，交通比较方便。有中央空调系统、安全报警等设备，但无楼宇自控、无综合布线。

    最后是丙级写字楼，低档物业。这类写字楼配置较低，甚至并非写字楼，而是由公寓改造而成，无楼宇自控、无安全报警、无综合布线，品质较差。

    国际5A写字楼 为企业创造更多价值

    所谓5A，是指智能化5A，包括OA（办公自动化系统）、CA（通讯自动化系统）、FA（消防自动化系统）、SA（安保自动化系统）、BA（楼宇自动控制系统）。国际5A写字楼，不仅通过智能化管理，大幅度提升企业运作速度，还运用现代科技节约企业成本。而高品质建筑，也彰显企业国际化形象。

    例如国际5A写字楼通过5A智能化系统的实施，使各类高科技产品与建筑有机集合，从而实现大厦水、电、空调等设备和消防、安保的监测和控制，而且通过数据的高速通讯接入，使大厦内办公的企业能真正完成与世界各地的快速沟通和信息传输，实现办公自动化，快速与世界接轨。

    另外，国际5A写字楼，通过5A智能化，可节约大量能源如空调、电力、水、人力等，从而直接降低用户的使用成本。不仅可以充分保障大楼财物与人身安全，并且可以让每一位用户感到更加方便、舒适，从而提高工作效率。还可以使大楼设备处于最佳运行状态，延长使用寿命，并且系统运行费用低，维护方便。而先进的布线系统，使企业24小时可进行高速信息通讯，节约时间与金钱。而国际5A写字楼，更以恢弘俊雅、豪华气派的建筑、一流的产品品质、纯粹的办公环境、全系品牌配置等提升领袖企业品牌价值。

    柳州万达中心

    比肩世界的商务平台

    随着城市向东战略的深入推进，柳州河东片区区域产业和城市经济的发展将得到快速提升，众多国内外名企对高端商务的需求也越来越强烈。特别是在珠江-西江经济带上升为国家战略后，商务格局也将随之巨变，昭示着柳州国际商务时代的真正来临。这将期待与呼唤真正的国际5A甲级写字楼。真正意义上的国际5A甲级写字楼——柳州万达中心的启幕，正要填补这个柳州商务市场的空白。

    “不做到最高端，何以言商务巅峰？”据柳州万达广场相关负责人介绍，首先，柳州万达中心据守河东CBD核心，是政府重点发展区域，与众多千亿级城市商务、行政及生活资源连成一片。另外，一个万达广场只为了一个万达中心，而68万平米的世界级城市综合体为万达中心营造高端商圈。就国际5A甲级写字楼的新标准而言，万达中心已经从起点上做到最高。此外，五星级酒店是企业下榻、会客、洽谈的绝佳接待场所，柳州顶级五星级酒店——万达嘉华酒店，将作为万达中心的配套之一降临柳州。当然，还有万达中心内部配套均以国际标准精工建造：全智能化办公系统、13米挑高大堂空间、LOW-E镀膜中空玻璃、中央空调及新风系统、12部锋速电梯、双回路供电、五星级物管等诸多核心优势。

    可以说，种种高端价值皆令柳州万达中心成为企业走向国际、展示企业形象和彰显企业不凡实力的首选平台。

    今报记者李兵

WDM

听万达总部上班的朋友说，目前在柳州没有第二座万达的计划。
頭文字Z 发表于 2014-11-26 12:49

    你这个朋友基本说错了，明年第三季度，等着看吧

air_china

回复 2372# WDM


    明年三季度还有点久咧

Tyne

只能慢慢来咯，毕竟以柳州现在的发展速度别人难免信心不足

柳州天际线

回复 2372# WDM


    {:5_115:}

chndlp

卖完写字楼基本收工，其它尾盘慢慢消化

air_china

卖完赶快开发第二家！！！！

chndlp

35层写字楼，单间面积40平至90平

面积小，总价低。肯定又是热销

本土开发写字楼面积起步太大，总价高

成交困难

chndlp

这回万达热卖一完，其它写字楼项目还没有反映过来什么回事

air_china

万达已经卖完啦？？？？