武汉周大福金融中心<Wuhan CTF Finance Center>-[更新至2025年12月28日]

abcdefgjn · 发表于 2026-1-3 22:11:47

13071208674 发表于 2026-1-3 22:02
reits只适用于已建成投入运营的物业，你这正负零都没出，想做reits？

这种细节，可操作空间太多了，没有讨论的意义，毕竟我们不是操盘的。一个企业不是一个项目，Reits可以有多种方式，最常见的就是产权给信托了，企业拿到的是钱。企业通过旗下任何项目拿到的钱，想往其它任何项目投都行。结论就是，有N种方法搞到钱。

niudazhuang · 发表于 2026-1-4 02:37:15

abcdefgjn 发表于 2026-1-3 17:43
第一，现在任何行业取代不了地产。包括科技行业，现在只是努力增加对高科技行业的投入，提高它在经济中的 ...

所以我说了，你的认知非常高，我很佩服你呀：你想帮扶房地产行业，你想自助地产商走出困境，那你倒是快去捐钱给新世界呀。你捐后，把证据发给大家看，大家知道你洋洋洒洒敲键盘写了这么多字不是瞎扯淡，而是身体力行、知行合一，自然也会信服你，然后其中也会有很多人追随你，这样不好吗？

还是说，你在那里扯了半天认知、国家政策，跳出来指责这个无知、那个低级，最后落到要掏荷包，立马就缩了？

abcdefgjn · 发表于 2026-1-4 20:30:32

niudazhuang 发表于 2026-1-4 02:37
所以我说了，你的认知非常高，我很佩服你呀：你想帮扶房地产行业，你想自助地产商走出困境，那你倒是快去 ...

我说的客观事实，跟我怎么投资有关系？我怎么投资，为什么要发给你看？
你不光认知低，智商也有问题吧。
你不是说集资是我发明的吗？把你的脸打肿了，你就扯别的话题？
ZF出了这么多政策，都是客观事实，你意思是ZF出的政策，必须参与才是事实？不参与ZF的政策就不是事实？你用死鸭子嘴硬掩盖你的无知？

abcdefgjn · 发表于 2026-1-4 21:01:18

niudazhuang 发表于 2026-1-4 02:37
所以我说了，你的认知非常高，我很佩服你呀：你想帮扶房地产行业，你想自助地产商走出困境，那你倒是快去 ...

我一般不会说别人无知。是因为那些人，即无知，还要主动喷人，你说恶不恶心？就比如你，我发布ZF的政策，关你什么事？你为什么要主动嘲讽我？你说你是不是又无知又恶心人，你的存在就是污染环境。

niudazhuang · 发表于 2026-1-5 04:29:03

本帖最后由 niudazhuang 于 2026-1-5 06:36 编辑

abcdefgjn 发表于 2026-1-4 21:01
我一般不会说别人无知。是因为那些人，即无知，还要主动喷人，你说恶不恶心？就比如你，我发布ZF的政策， ...

不管谁发布的，你赞同的话，赶快去用自己荷包响应呀？你如果不舍得掏荷包响应，在这里拼命唧唧歪歪鼓吹啥呢。

前面是谁提建议大家给缺钱的超高大楼捐钱的？你能提建议，能洋洋洒洒写十几楼长贴论述集资盖楼的合理性、必要性，就不能带个好头？

满嘴仁义道德、宏观政策、家国情怀，一让动手干点实事，立马翻脸，感情你也知道：即便键盘敲到冒烟，也不能拿自己兜里的三瓜两枣去开玩笑。

上论坛扯淡就好好扯淡，别扯着扯着歪到人家腰包里去，什么集资都出来了，真TM没底线。

abcdefgjn · 发表于 2026-1-5 08:46:01

niudazhuang 发表于 2026-1-5 04:29
不管谁发布的，你赞同的话，赶快去用自己荷包响应呀？你如果不舍得掏荷包响应，在这里拼命唧唧歪歪鼓吹 ...

你是眼睛有问题吧？你看不见这是ZF的政策？这是客观事实，ZF在给房地产集资，懂不懂？不是我编的，OK？
ZF的政策成千上万，都有适应的人群，懂不懂？不是每个人，都要参与ZF所有的政策，懂不懂？
你认知水平不如小学生，专门说一些反智的言论。

abcdefgjn · 发表于 2026-1-5 09:19:22

niudazhuang 发表于 2026-1-5 04:29
不管谁发布的，你赞同的话，赶快去用自己荷包响应呀？你如果不舍得掏荷包响应，在这里拼命唧唧歪歪鼓吹 ...

这里是高楼迷论坛，高楼迷都是支持这些高楼的，ZF出台政策，帮开发商融资，是好事，大家都是支持的。
绿地中心，周大福，国华。。。这些高楼，大家都非常支持，非常希望它们建成和健康运营。你是什么意思呢？你意思是我们都要出钱，我们都去绿地中心，周大福买一间大平层，买一间办公室，这才叫支持？不买就不叫支持？我们希望绿地中心能租出去，你意思是这是鼓吹商家花钱，这是不对的，我们应该自己先去绿地中心买一套房子，然后才能叫有需要企业去入驻？不然就是鼓吹，害企业损失钱。
看懂你的意思了，大家都不要支持建写字楼，建了就是坑钱割韭菜。ＺF出台的融资政策都是叫大家捐钱，大家不要响应，让周大福，绿地穷死，让它们资金链断裂。武汉就不应该建写字楼了，以后都建矮楼。
你为什么会有这种思想呢？因为你生活不如意，很窘迫。自己吃饭都吃不饱，都是这座城市害的，让你赚不到钱，你把怨气发泄到这座城市。武汉凭什么建高楼，建高楼都是坑钱，绝对不能支持。谁支持，谁去捐钱，不掏钱就不要唧唧歪歪鼓吹建高楼。归根到底，还是能力差，从你言论就看出，你认知地低，能力差，所以生活必定窘迫，所以必定跟ＺF唱反调。

草原飞沙123 · 发表于 2026-1-9 14:43:37

abcdefgjn 发表于 2026-1-3 22:11
这种细节，可操作空间太多了，没有讨论的意义，毕竟我们不是操盘的。一个企业不是一个项目，Reits可以有 ...

这种项目Reits目前没有任何可能性

abcdefgjn · 发表于 2026-1-9 15:52:39

草原飞沙123 发表于 2026-1-9 14:43
这种项目Reits目前没有任何可能性

你没有理解Reits，它的本质是为项目募资，真正成熟的项目，资金流健康的项目，反而不需要Reits，毕竟它可能是要用产权交换的。
Reits是将以建设投入运营的项目，进行资产证劵化，为待建项目募资。
周大福是在建项目，其实实操来说，并不是没办法让它直接参与Reits。就算周大福不参与Reits，新世界也是必定可以参与的，目的是融资。
周大福的关键点，不是它或者新世界有没有资格参与Reits，而是它们有没有意愿参与，毕竟参与可能是要交出产权的。周大福这种地标项目，假设它要参加，武汉ＺF会想尽办法让它参与，或者想尽办法帮它搞钱。

abcdefgjn · 发表于 2026-1-9 16:02:15

草原飞沙123 发表于 2026-1-9 14:43
这种项目Reits目前没有任何可能性

之前没有商业地产Reits，只有基建，老旧小区改造Reits，而它最大的作用其实是让下游企业提前拿到工程款，让发包企业融到钱，支付欠款。而不是发包企业盈利赚钱了，然后分红。顺序很重要。

493626417 · 发表于 2026-1-10 08:39:27

周大福正常在施工

903514186 · 发表于 2026-1-10 09:07:45

493626417 发表于 2026-1-10 08:39
周大福正常在施工

关键是二期主塔招标消息很重要

草原飞沙123 · 发表于 2026-1-12 09:42:26

abcdefgjn 发表于 2026-1-9 15:52
你没有理解Reits，它的本质是为项目募资，真正成熟的项目，资金流健康的项目，反而不需要Reits，毕竟它可 ...

Reits（不动产投资信托基金）的本质是将缺乏流动性但能产生稳定现金流的不动产资产，转化为公开上市交易的标准化金融产品。深刻理解核心本质和了解一下全国哪些项目做了的，你就不会这么自信了。

abcdefgjn · 发表于 2026-1-12 15:42:45

草原飞沙123 发表于 2026-1-12 09:42
Reits（不动产投资信托基金）的本质是将缺乏流动性但能产生稳定现金流的不动产资产，转化为公开上市交易 ...

新世界或者周大福是百分之百可以参与的，只是看它们愿不愿意参与而已。
你概念都没搞清楚，写字楼，商场的Reits，是2025年12月31日才正式下发文件。以前只有基建项目。

水果湖大院 · 发表于 2026-1-14 22:34:50

周大福住宅楼今年继续建设吗