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发表于 2019-10-14 17:10:45
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本帖最后由 LAWDEFENDER 于 2019-10-14 17:16 编辑
新世界中国地产管理团队于2016年12月在广州公开亮相时曾表示，未来公司会有更多的新项目呈现。此后，新世界中国地产于2017年10月以人民币20.85亿元拿下广州市增城区永宁街长岗村地块，项目于拿地5个月后便正式奠基动工，速度之快正体现到公司强大的执行力及清晰的战略布局。
增城综合发展项目占地面积约35,245平方米，建筑面积250,000平方米，其中商业、办公建筑面积约138,500平方米；住宅(含公建配套)建筑面积约87,500平方米，酒店建筑面积约24,000平方米，拟开发为集聚商业、办公、住宅及酒店的城市综合体。整个项目预期投资总额约为人民币50亿元，将打造为广州东部大型标杆式商住综合体，建有最高高度不低于240米的标杆式双子塔楼，并计划于2021年11月建成。
新世界增城综合发展项目
服务类别:结构超限设计/初步设计/施工图设计
开发商：新世界中国地产有限公司
合作设计：梁黄顾建筑师（香港）事务所有限公司
广州市冼剑雄联合建筑设计事务所
奥雅纳工程顾问
工程概况：
新世界增城综合发展项目位于广州市增城区新塘镇永宁街长岗村，拟新建建筑物包括2栋办公及酒店及2栋住宅，其中办公楼底部设置商业及共享办公。项目占地面积约35245m2，地上建筑面积约257500m2，地下建筑面积约120000m2，设置4层地下室。
超限设计针对2栋办公及酒店塔楼（C1、C2塔楼）及2栋住宅楼（7#、8#塔楼）。
C1塔楼地上48层，屋面高度为221.2m，主要功能为办公（层高4.5m）；C2塔楼地上47层，屋面高度为184.4m，低区为酒店（层高3.5m），中高区为办公（层高4.15m）；1~4层为裙楼（层高4.5~7.1m），裙楼高度为21.1m。
7#住宅楼共56层，建筑高度170.6m，结构高度167.2m；8#住宅楼共60层，局部58层，建筑高度182.2m，结构高度178.8m。首层、二层功能为商业、住宅大堂和派出所，三层为住宅架空层，四层以上为住宅层。
结构特点：
考虑建筑功能及幕墙的连续性、裙楼大跨结构布置等因素，C1、C2办公塔楼及其附属裙楼之间不设缝，形成双塔结构；7#、8#两栋住宅楼地面以上设缝脱开。
结合建筑平面功能、立面造型、抗震（风）性能要求、施工周期以及造价合理等因素，C1、C2塔楼均采用钢筋混凝土框架—核心筒结构体系，其中C1塔楼无加强层，C2塔楼带两个空腹桁架加强层。
C1、C2塔楼具有以下建筑特点和结构设计难点：
1）结构高宽比较大（C1塔楼7.42，C2塔楼9.06）；
2）核心筒偏置；
3）C2核心筒存在局部收进；
4）框架柱存在外凸和内收，结构采用斜柱设计；
5）C2塔楼采用空腹桁架加强层。
基于以上塔楼特点，塔楼结构选型及局部结构布置均采取针对性措施。 |
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发表于 2019-9-26 11:42:23
