广州微改造和旧改专辑：

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8位建筑大师为港头村量体裁衣 ，8件“大师之作”设计方案揭晓


https://news.dayoo.com/guangzhou/202012/14/139995_53710940.htm

2020-12-14 22:08 来源:大洋网
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大洋网讯 今年，广州市住房和城乡建设局、广东恒健投资控股有限公司、广东恒广投资有限公司以及CBC建筑中心共同发起了“岭南国际建筑师公社”项目，创建“ZF主导、企业运作、文化注入”的工作模式，并提出以“设计改变乡村、艺术修复乡村、文化引领乡村、产业振兴乡村”为途径的系统性解决方案。
国内外共8家建筑大师团队应邀参与了“岭南国际建筑师公社”集群设计，每位大师以港头村特有的岭南文化为基底，改造或打造一处精品建筑，同时引入文创教育、艺术展览、餐饮娱乐等多元业态，从而提升其空间活力、文化活力和经济活力，让港头的人文历史底蕴重新焕发光彩。
广州市花都区港头村，是一座拥有600余年历史的传统村落，保有大量明、清及民国时期的院落，被誉为“露天的明清建筑博物馆”。广州市住建局联合恒健控股公司，将港头村纳入广州市岭南特色精品美丽乡村精品示范村创建村，并作为恒健控股公司美丽乡村基金储备投资项，由恒广投资公司负责开发运营。基于港头村独特的建筑和景观资源，主办方邀请国内外知名建筑大师进行集群设计，结合岭南特色文化，引入文创教育、艺术展览、餐饮娱乐等多元业态，探索美丽乡村建设的创新型解决思路，打造出具有丰富文化内涵、彰显岭南特色的美丽乡村新名片。同时，项目以“趣村·港头”为题，举办国际青年设计师竞赛。
12月11日，“岭南国际建筑师公社”美丽乡村项目集群设计方案终期评审会召开。本次评审会邀请到中国工程院院士庄惟敏等多领域专家学者组成评审委员会，对集群设计的终期成果进行评议，推进项目高质量发展。国内外共8家建筑大师团队应邀参与了“岭南国际建筑师公社”集群设计。通过8座经过精心设计的兼具公共性、开放性、体验性的传统建筑，将叠加发挥设计与文化的辐射和吸附作用，提升古村空间价值，积累多元闭合业态，重塑岭南乡村文脉。
广州市住房和城乡建设局总工程师赖慧芳表示，集群设计在挖掘存量资源价值的基础上植入现代要素，通过设计将空间价值转化为经济价值、文化价值、社会价值，以岭南特色的传统文化重建乡村自觉和自信，用文化与创意实现了乡村的完美转身。未来，8座经过精心设计的兼具公共性、开放性、体验性的建筑作品，将发挥设计与文化的辐射和吸附作用，提升古村空间价值，积累多元闭合业态。“岭南国际建筑师公社”美丽乡村项目将以产业为先导，以设计与文化重塑乡村文脉，挖掘岭南建筑之魂，为港头村乃至更多中国乡村发展寻找新引擎。

闪了闪啊

LAWDEFENDER 发表于 2020-12-15 01:59
占全区面积40%！广州白云93个城市更新片区曝光

2020-12-14 14:37 来源:南方+

各区都进入旧改-土地-产业-资金-人才的良性循环，广州发展有望

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海珠石溪村改造敲定合作方

总投资额预计近177亿元
根据11月3日发布的石溪村更新改造项目公开选择合作企业公告披露：改造项目实际改造范围约为101.38公顷，总用地面积101.38万平方米，东至瑞宝路大干围，南至珠江后航道，西至石岗路，北至工业大道南（含工业大道以北零星地块）。项目片区有居民3345户，户籍人口7270人。改造范围内房屋总建筑面积172.30万平方米。预计改造投资总金额约为176.99亿元。
记者查询天眼查显示：广东佳红房地产开发有限公司注册地就在石溪村内，是深圳佳兆业和广州红八方组成的合资公司。石溪村改造要求合作企业优先进行复建安置房建设，确保按时安排村民回迁。妥善开展动迁并与被补偿人签订《补偿安置协议》。2021年12月31日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约；2022年6月30日前完成首期安置地块上房屋的补偿安置协议签约、全村改造范围内房屋的签约率达到50%以上；2022年10月31日前完成首期安置地块上的房屋全部拆卸；2023年9月30日前完成全部安置地块上的房屋动迁交房；2023年12月31日前全部安置房开工建设；2025年12月31日前基本完成安置房建设。实施改造时应当按照安置地块优先于融资地块也就是商品房的顺序优先安排，先建设复建安置区，后建设融资区。建设融资区时，应按照不低于当期复建安置区建筑面积和融资区建筑面积的比例先行完成复建安置区的建设。
目前石溪村民表示合作企业还没有接洽补偿相关事宜，无论社员还是租房的街坊都对补偿以及征拆期限十分关注。“预计过年后会有补偿方案。”石溪村民桂叔对记者说。
合作企业要签承诺书
据悉，石溪村改造对合作企业配合市、区完成改造相关的市政民生工作有明确规定。具体节点任务包括：2021年3月31日前完成合作企业公开引入工作，签订合作框架协议后，1个月内完成环岛路位上房屋拆除，3个月内完成改造范围内环岛路建设；2022年10月31日前完成首期安置地块上的房屋拆卸及城市快捷路二期（即东沙隧道工程）范围的房屋拆卸工作。加快推进交通路网建设，在规划市政道路用地控制线范围内的房屋应先行拆除，并同步实施道路建设，尽快形成交通顺畅、快速高效的路网体系。
作为石溪村改造合作方，企业要与ZF相关部门签订监管协议和承诺书，明确产业导入的内容与要求，保证项目建成后产业导入有实质性成效。需承建第97中学金碧花园校区校园综合改造提升工程（项目金额约2500万元）、金碧第一小学东校区校园综合改造提升工程（项目金额约1250万元）、金碧第一小学西校区校园综合改造提升工程（项目金额约1250万元）、石溪劬劳小学校园综合改造提升工程（项目金额约3000万元)公益建设项目。
在生活配套方面，居住用地内独立设置的居住区配套公共服务设施应当在规划地块建设总量（不含居住区配套公共服务设施的建设面积）完成50%前建设完毕，独立设置的市政公用设施和公共服务设施应当在分期开发规划地块建设总量（不含市政公用设施和公共服务设施）完成50％前建设完毕，并通过规划条件核实。

https://news.dayoo.com/guangzhou/202012/22/139995_53721970.htm

suyuhao

今天，海珠北山村举行了意向合作企业的投票。    据了解，本次意向合作企业招商吸引了珠江投资、珠海华发、富力、新世界、方圆、广西霖峰、广州城建（越秀）一共7家房企参与。    不过，进入第二轮投票的是，仅有方圆和广西霖峰房地产开发有限公司。    最终，在第二轮投票中，广西霖峰房地产开发有限公司在激烈竞争成功脱颖而出，成为北山村旧改的意向合作企业。    注意，这仅仅是意向合作，不是正式合作企业招商。    当然，最终的结果还需要进一步的公示。 此次北山村选定的合作意向企业，将为北山村进行全面旧村改造提供前期工作。     此前发布的招商文件重点如下：    ●企业实缴注册资本不低于1亿元人民币 ；    ●企业在签订《北山旧村改造合作意向协议》之日起30日内，缴纳现金3亿元人民币的履约金；    ●企业在广州、深圳或珠海市范围内开展不少于1个旧村更新改造项目；    ●接受母、子公司（限直接持股≥51%）以授权方式报名；    ●接受联合体参与竞。 海珠北山村，凭什么能够吸引众多房企闻香而来？    第一，区位优越，交通便利。    北山村，北靠琶洲、万胜围、黄埔古港，西面广东财经大学，南望广州国际生物岛、广州大学城，毗邻赤沙村。    科韵路、新滘东路、广州环城高速在此环绕；地铁4号线、8号线、11号线（在建）、12号线（在建），更是把北山村“包围”起来。    第二，规划利好。    从《海珠区产业发展规划（2018-2035年）》来看，重点推进北山小镇的产业空间改造建设，积极引入全球知名的产业运营商，是琶洲数字经济改革创新实验区的重要内容。   而北山村所属的官洲街道，也将依托广东财经大学、华南检测装备与技术创新园、广鹰科技创意园等区域，发展新一代信息技术、人工智能、都市型工业、生命健康、高端商务产业。    今年6月16号，广州市规划和自然资源局发布了关于北山村留用地(AH0902、AH0906规划管理单元)控制性详细规划调整必要性论证征询意见批前公示。   规划显示，将在北山村北山联社的总面积为260.7公顷三块留用地上，规划商业用地。    未来，北山村迎来的不仅仅是村容村貌的改善、居住品质的提升，还有教育配套以及养老医疗保障的进一步完善，村民的收入水平也能得到增长。    可以预见，未来北山村片区的区域面貌将焕然一新。     3    今年的海珠，刷足了存在感。    11月，海珠“一区一谷一圈”新布局徐徐展开。    ●海珠东部，建设“广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心片区”，体系化谋划、系统化推进，打造世界一流的数字经济示范区。    据测算，琶洲地区预计到2035年就业人口规模约达80万人。为此，海珠区将加强教育、医疗、公寓、商业、休闲等公共服务配套供给，推动产城融合、职住平衡；    ●海珠中部，建设“中大国际创新生态谷”，依托新港路沿线中山大学、中科院南海海洋研究所、南海水产研究所等众多科研院所资源，全面推动环中大、环湿地区域城市更新、产业升级，实现生产、生活与自然无界共生；    ●海珠西部，建设“海珠新活力文商旅融合圈”，发挥孙中山大元帅府、第一次全国劳动大会旧址、南华西骑楼街、十香园纪念馆等历史文化资源优势，通过“修旧如旧”模式建设更多“太古仓式”的滨水特色消费区域，打造历史文化传承地与品质商圈体验地。    未来，海珠区还将坚持城市更新，提高城区功能品质。践行全周期管理理念，深化城市更新九项重点工作。    2020年最后两个月，石溪村、红卫村、康乐、鹭江村、五凤村、赤沙旧改、江贝纷至沓来，浮出水面。    海珠旧改，由点到面，已经全面铺开。      从目前浮出水面的旧改项目来看，大多围绕着广州塔新中轴线、琶洲CBD展开，例如新市头村、康乐村、鹭江村以及赤沙村。   |   对专业批发市场的改造，也是城市更新的重点之一。    根据广州市新一轮的城市规划，到2025年底前，海珠将对51个专业批发市场进行规划整理，其中有25个被列入了三年计划，主要涉及纺织及装饰行业，包括中大九州轻纺市场、珠江国际纺织城等。     此外，在未来的五年里，海珠还规划有48个旧街区、13个旧厂房以及45个村级工业园的改造计划。    整个海珠城市更新如火如荼，进度之快，值得期待。

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2月25日，2020年广州市优秀工程勘察设计作品展暨交流大会、“优秀设计提升城市品质”名师精品论坛在白云国际会议中心举行。 荔湾区泮塘五约微改造项目喜获一等奖！

两年一度的广州市优秀工程勘察设计评选活动是展示广州市近两年优秀作品成果、激发设计者精品意识的重要舞台。

本次会议在广州市住房和城乡建设局指导下，由广州市工程勘察设计行业协会主办，旨在加强广州市优秀设计作品展示交流，激发广大勘察设计单位和勘察设计人员的创作热情，不断推进技术创新和设计创优，提升全市勘察设计行业整体水平。

近年来，广州市勘察设计行业持续健康发展，勘察设计整体水平得到新提升。今年勘察设计评奖参评项目1054项，214个项目获得一等奖。获奖项目展现了广州勘察设计行业技术创新和人才培养上取得的最新成就，体现了广州市勘察设计行业领先水准。

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泮塘五约微改造项目获传统（岭南）建筑专业组一等奖。泮塘五约微改造项目位于荔湾区泮塘村，是国家住建部广州老旧小区改造试点项目。微改造项目建筑保留了原有紧凑的空间格局，部分建筑通过庭院的联系对空间进行重新组合，保留了岭南建筑外封闭、内开敞的布局形式。

建筑主要以传统青砖墙、灰色筒瓦屋面为主调，配上传统木门窗、趟栊门及彩色压花玻璃窗等构件，加上传统灰塑、封檐板、彩画等细部元素，同时在局部构造融入现代处理手法，既能还原古村落风貌风格，又能满足改造后的功能要求，景观设计巧妙地运用岭南特色的山墙、青石板、青砖、瓦片等通过设计重构，融入景观设计中，点滴细节皆是岭南文化的缩影。

改造后保留泮塘历史肌理，修缮传统建筑，完善村内公建配套，引入传统手工业和文化类产业等，激活了有着900多年的传统村落，保护广府历史文脉，完善历史文化名城内涵。

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如意坊放射线系统工程（一期）获得测量组二等奖。 BIM 技术在如意坊放射线系统工程设计阶段的应用获得BIM（建筑信息模型）设计专业组三等奖。

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爆发！广州首个城改！390米地标，第二CBD鱼珠旧城公开招商      今天，黄埔鱼珠旧城更新改造项目登陆广州公共资源交易中心，公开选择改造主体。    其位于黄埔临港经济区首期启动区范围之内，改造面积7.68万平，总计容30万平，投资金额148266万元。   01.  鱼珠城改，打造390米城市地标    北至黄埔大道东、南至规划路、西至鱼珠河涌中线、东至广州港物资仓，这就是地理上的鱼珠旧城。    规划有住宅、商务办公、写字楼地标以及公共服务设施等配套。    城市设计：    鱼珠旧城更新改造项目，在融资商业兼办公区，规划两栋超200米高的建筑，一栋限高240米，一栋限高390米，将作为城市地标。

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02.  定位人工智能数字经济产业园  引进世界500强    作为广州首个公开招标的城改，鱼珠旧城更新改造项目对于改造主体有着严格的要求。    其一：注册资本不低于人民币15亿元人民币，资产总规模不低于60亿元人民币；    其二：改造主体自身或其全资企业须为综合性集团公司，企业须涵盖企业自有资金投资、自有房地产经营活动、物业管理、投资咨询服务等经营范围；    其三：有引进世界500强(或其下属公司)投资企业的招商经验；有三旧改造经验；有房屋征拆经验；    其四：改造范围内物业定位人工智能数字经济产业园区。    投标单位或其全资子公司有产业经营经验，需涉及电子、通信与自动控制研究、开发；智能联网汽车相关技术服务；计算机硬件的研究、开发；无人机系统技术服务;智能机器系统技术服务等其中两项相关产业的参与经营经验。    其五：申请报名企业为3家或3家以上的，本次交易活动有效；若无企业申请或者申请企业少于三家，本次活动即宣告终止

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到榕悦花园“买半套房”住！1366套共有产权住房1月11日开放申购
2020-12-30 09:40 来源:大洋网
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榕悦花园全景

大洋网讯 随着社会经济的发展和生活水平的提高，不少市民的收入超过了公租房的保障线，但又无力购买商品住房，如何解决这些“夹心层”市民住房难题，成为ZF和社会关心的问题。共有产权住房成了中国破题城市“夹心层”住房困境的答案。

今年1月，广州市正式出台《广州市共有产权住房管理办法》（简称《管理办法》）以来，广州何时推出市本级共有产权住房，就成了社会各界关注的焦点。

经过半年多的筹备、改造、装修，广州市首个市本级共有产权住房榕悦花园终于揭开了神秘的面纱，明年1月11日，该项目1366套共有产权住房将面向符合资格的市民开放申购，并于今日开放参观预约。

均价12000元/平方米

承购人产权份额55%

此次推出的1366套共有产权住房均位于榕悦花园。其中包括714套面积65～70平方米的两房一厅，以及652套77～88平方米的三房一厅单位，均为现房，物业费收费标准为2.5元/平方米。

据介绍，榕悦花园于2016年竣工，总用地面积8.46万平方米，总建筑面积25.15万平方米，规划居住人口超过8000人，小区内设有幼儿园、文化娱乐中心、社区活动中心、肉菜市场等配套，能满足住户基本的生活教育娱乐需求，人文环境良好。目前，榕悦花园的销售中心已经开放，据销售人员介绍，已经有市民前往咨询。

如果说共有产权住房与市场上的商品房有何区别，那就是申购人不需要购买房产的全部产权份额，降低了承购人的购房门槛。

根据《管理办法》，榕悦花园承购人购买的产权份额比例为55%，ZF产权份额比例为45%，项目销售均价为12000元/平方米，不同户型的销售价格，将在12000元/平方米的基础上，结合房屋楼层、朝向等因素，在±10%的范围内调整确定。核算下来，申购人有望最低以70万元购置一套两房一厅。

共有产权住房，作为保障性安居工程的一种形式，能够缓解城市无房家庭的住房压力，吸引城市发展急需的紧缺人才，满足新市民住房的需求，也决定了申请共有产权住房有一定的“门槛”。

本批次房源定向配售给符合申购条件且在越秀、荔湾、海珠、天河、白云、番禺六区及黄埔区（房源所在区）稳定就业或长期落户的无房家庭。

夫妻双方均符合共有产权住房申购条件且共同申购的申购人，以及取得国家承认的国内或境外院校博士或硕士学位，或具有公布的高级专业技术职称或执业资格的申购人，将获得优先配租。

而有自有产权住房家庭夫妻离异后一方单独提出申购，申购时点距办理离婚登记或离婚判决生效的时点未满3年；获被列入失信名单的申购人将不能获得配售。

申购广州市共有产权住房应同时符合下列条件

1.已婚人士申购的，不受年龄限制；未婚、离异、丧偶等单身人士申购的，应当年满30周岁。

2.本市户籍申购人应具有本市城镇户籍满10年；具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位，或者取得国家承认的境外院校学士及以上学位、属于本市公布的中高级专业技术职称和执业资格目录、属于高技能人才和紧缺工种（职业）目录、持有有效的广州市人才绿卡主卡人员的，可以不受户籍或户籍年限限制。

3. 截至2020年11月30日，在本市连续缴纳社会基本养老保险满60个月，发生中断、补缴情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内。

4.申购人及其配偶和未成年子女名下无本市的住宅、商铺、写字楼。

有下列情形之一，不得申购广州市共有产权住房

1.申购人及其配偶、未成年子女已签订本市住房购买合同或产权调换形式的征收（拆迁）补偿协议，或持有宅基地，或持有未办理受赠、继承手续或其他未办理不动产登记的本市住房；

2.申购人及其配偶、未成年子女或其控制的企业，在提交申购前5年内在本市有住宅、商铺、写字楼不动产交易记录；

3.有自有产权住房家庭夫妻离异后一方单独提出申购，申购时点距办理离婚登记或离婚判决生效的时点未满3年；

4.申购人或其配偶已享受过购买房改房、解困房、集资房、安居房、侨房政策专用房、拆迁安置新社区住房、经济适用住房、限价房；

5.申购人被列入失信惩戒名单。

申购配售工作安排

（一）现场开放参观（2020年12月30日-2021年2月5日）

（二）提出申购（2021年1月11日至2月10日）

（三）确定参加资格审核名单（2021年3月上旬前）

（四）联网审核（确定参加资格审核名单后）

（五）确定选房顺序号（具体时间根据审核完成时间确定）

（六）选房认购（摇号确定选房顺序后，具体时间另行公布）

知多D：

什么是共有产权住房？

共有产权住房是指纳入城镇保障性安居工程，由ZF投资或提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，以部分产权设定销售价格，面向符合稳定就业等规定条件的本市城镇户籍无房家庭和非本市户籍无房家庭供应，实行ZF与承购人按份共有，并通过约定限制使用、收益和处分权利的保障性住房。

市本级共有产权住房是由市住房保障办公室及市属国有住房租赁公司筹集建设的共有产权住房。

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据悉，广州南站快速通道工程是首条广州中心城区直通南站的快捷通道，其建设是为了解决目前去往南站交通绕行、拥堵等问题，建成后从中心城区前往南站仅需15分钟，从而实现“快捷通道+高速铁路”的高效接驳。并且，广州交投集团创新资源整合模式，在省内首次将TOD项目建设开发模式运用到市政道路建设领域，把隧道上盖空间综合开发纳入到建设方案，与广州城市更新改造项目结合，实现土地资源共享、城市发展扩容、建设资金筹集融合联动、一体推进。

据介绍，该项目对广州南站集疏散能力的有力提升，也将充分激发广州作为国家综合性门户城市、粤港澳大湾区核心城市的辐射带动作用。

构建中心城区直通南站快捷通道 促进发展能级提升

作为华南地区最大的铁路枢纽，广州南站节假日高峰期日均到发旅客超60万人次。如此大规模客流的集聚疏散，需要完善的配套交通设施作为支撑。“从深圳北到广州南站只需半个小时，但从广州南站到市区却要一个多小时。”在广州上班的深圳市民李小姐说。目前，从广州南站驾车去往广州中心城区，主要从东新高速至内环路，或通过新光快速向北部疏运，没有直通越秀区、海珠区等地的道路。此外，作为广州南站与广州中心城区主要联系通道的广州大道交通堵塞频繁，市民饱受绕行、拥堵之苦。道路基础设施供给不足，也极大制约了广州南站的集疏运能力。因此，新建一条连接中心城区和广州南站的快速通道被提上日程。

广州南站快速通道工程北接现状东晓南路高架、南连广州南站，纵跨海珠区与番禺区，路线全长约9.5公里，以南浦大道为界，分成南、北两段建设。其中南段工程由市财政投资、广州交投集团负责建设，已于2019年9月开工，计划2022年建成。

本次开工的海珠湾隧道工程即北段工程，由广州交投集团投资建设，路线全长约4.35公里，北接既有东晓南高架，向南以双管单层盾构隧道形式下穿珠江沥滘水道、洛溪岛和三枝香水道，继续以暗埋隧道形式穿过南浦大道后接出地面，接入南段工程。主线采用设计速度60公里/小时、双向6车道的城市主干道建设标准。建设内容包括过江隧道1座、互通立交3处（从北至南依次为南洲路立交、环城高速立交和南浦岛立交，分别与南洲路、环城高速和南浦岛实现交通转换）。其中，海珠湾隧道工程过江隧道长3.46公里，将在广州首次采用外径14.5米超大直径盾构方式下穿珠江水道，是广州地区拟建的最大外径盾构隧道。

海珠湾隧道工程的建设，将有力强化城市道路的交通联系，其中南浦立交还为当地居民提供了新的进出岛通道。而广州南站快速通道工程全线建成后，将新增一条中心城区到广州南站的快速直达走廊，有效解决目前路线绕行问题，大幅缩短路程时间；联通环城高速、内环路等城市道路，可减轻广州大道、新光快速、洛溪大桥交通压力，提升广州交通内联外通水平；同时完善广州南站周边路网功能，可有力增强广州南站的集疏运能力，进一步释放其核心门户枢纽功能，对推动广州国家中心城市建设和粤港澳大湾区互联互通具有重要意义。

记者了解到，海珠湾隧道采用经营性模式建设，建成通车后将对过往车辆进行收费。相关负责人表示，一是为工程建设提供融资渠道，还将起到调节车流的作用，“有收费道路和免费道路，车主进行选择后可以避免大量车辆会集到这条快捷通道后产生拥堵”。

此外，记者从市交通运输局了解到，围绕增强南站枢纽的集疏运功能，广州将不断优化完善中心城区至南站快速通道，加快推进广州大道快捷化改造一期（洛溪桥南—广州南站）工程、如意坊放射线系统工程（一期、二期）等项目的建设，不断优化提升公共交通服务品质，助力广州高质量发展。

Trueman

永庆坊二期改造项目8片区已有5片区开放，预计今年底完工
2021-01-12 09:34 来源:大洋网

自2018年10月启动改造，永庆坊二期8个片区今已有5个片区陆续开放，面积为一期10倍大的永庆坊二期即将在今年底完工。在更广阔的空间里，永庆坊二期延续城市更新“绣花”功夫，在尽量保留原有建筑风貌、街巷肌理的同时，努力打造中国城市有机更新标杆。

永庆坊一期项目自2016年9月完工并投入运营以来，已成为全国关注的特色街区、广州老城新景区、年轻人聚集的活力区。永庆坊二期项目作为国家历史建筑保护利用试点，改造总建筑面积约7.2万平方米，相当于一期的十倍，其中，修缮约3.6万平方米，复建约3.6万平方米，分示范段、骑楼段、粤博段、滨河段、多宝段、金声段等8个片区分阶段进行建设改造。2018年10月启动改造至今，历时2年多，永庆坊二期部分片区已完成建设并对外开放。2020年8月，广州市西关永庆坊旅游景区顺利通过国家4A级旅游景区创建验收，2020年8月22日，永庆坊4A景区授牌及非遗街区正式开市。永庆坊片区成为国家级4A景区、全国第一批历史文化保护利用街区、广州市第一个非遗街区、广州市对外交流的窗口。

记者从荔湾区住建局了解到，永庆坊的骑楼段、示范段、滨河段、粤博西段（非遗街区）、粤博东段改造范围共约40600㎡对外开放；吉祥段改造范围约15200㎡进入施工阶段，金声段改造范围约6100㎡进入施工阶段，争取2021年6月底完工；多宝段处于方案阶段，项目整体计划今年底前全面完成。
◆空间：在保留与更新间平衡 “修旧如旧”并非拘泥于“神还原”
空间更大，更新改造的拳脚更容易施展开来，却并不意味着不费“绣花”功夫。一期改造珠玉在前，“让城市留下记忆，让人们记住乡愁”成为二期更新改造中时刻要回答的命题。
“修旧如旧”是永庆坊更新改造中常常被提及的词。荔湾区住房和建设局二级调研员江伟辉介绍，永庆坊二期在保留原有建筑风貌、街巷肌理的原则下，对建筑状况较好、有价值有特色的建筑按进行维护修缮，保持原有建筑外轮廓不变；对一些原有风貌特征不明显、保护等级较低的建筑立面增加以结构加固为主的现代建筑元素，对存在安全隐患的构件进行修补加固，对后期加建的破坏原有风貌的部分进行清拆；对原有已被征拆的部分房屋进行街巷肌理修复，确定建筑风格以岭南西关风格为主调，与周边传统风貌历史建筑群相协调。

位于滨河段永庆码头旁的广州市荔湾区文物保护单位——吉祥坊1号民居即将完成修缮，面向公众。该民居是一座三层平天台两开间的砖混结构楼房，回字形砌饰的青砖外墙、趟栊门、阳台栏杆、天花灰塑……精美的细节体现出建筑较高的价值。据了解，在改造中，施工方邀请了广州大学团队进行了原貌恢复，原先的砌砖方式较为复杂，如今砖缝处理得也非常平整，石窗下的雕花破损部分被修补好，呈现新旧两色的对比。“城市发展进程中，老建筑本身处在变化中，回到原来究竟是回到哪个状态？我认为，‘修旧如旧’不一定要拘泥于‘神还原’，保留它的建筑风貌和元素，把不同阶段的状态呈现出来，也体现了广州兼收并蓄的特质。”江伟辉说。



“永庆坊可逛可玩的地方更多了！”在年轻人热衷分享身边事的某短视频平台上，关于永庆坊的762个视频播放次数近300万次。被#文艺青年必逛老街##拍照圣地##广州西关#等标签吸引，一群群年轻人慕名前来，永庆坊的流量也在线下聚集。尤其是2020年以来，随着永庆坊二期多个片区的开放，网红餐厅、滨水酒吧、精品咖啡、文艺书店、潮玩店铺密集“上新”，吸引越来越多人停留、体验、消费。
“永庆潮启”开街活力周、“潮玩永庆”大型公共空间艺术活动、“朝叹晚蒲”生活艺术节……这边厢，吸引年轻人的、时尚的、国际化的活力业态日益丰富。那边厢，二期项目引入了更多本土特色业态，作为国内外知名打卡地，这里正成为“最广州”的一张名片。汇聚了广彩、广绣、珐琅、骨雕、榄雕、醒狮等10间非遗大师工作室的广州非遗街区在去年8月落地永庆坊二期，莲香楼等传统手信店开了进来，集纳7家广州小吃味道传统老店的老字号集合店即将开业，不少经营者纷纷以西关特色进行店面包装和产品研发。集纳吃、宿、游、玩、购“一站式”的体验里总能找得到广州味道、广州记忆、岭南元素。


在整理的业态局部上，永庆坊从东到西呈现由动到静的渐变。金声段将打造“先锋主场”，引进现代复合艺术展演空间，吉祥段定位为“时尚天地”，多宝段规划为“创意部落”，粤博西段打造“人文小巷”，滨河段、粤博东段则是“慢调水岸”。“永庆坊二期最东连接上下九，人流首先从东边过来，再往西走是荔枝湾景区，在业态上的布局上，这里能和上下九、荔枝湾形成过渡、串联。”江伟辉说。据了解，荔湾区正在全力打造“全域旅游”，永庆坊处于荔湾14条历史文化街区聚集区的中心，今后，荔湾将以其所在的恩宁路历史文化街区为原点，把更新改造向周边延伸，以点穴式的、小片的改造推动整个北片老城区的变化。
广州日报全媒体文字记者吴多 通讯员荔宣
广州日报全媒体图片记者廖雪明

suyuhao

定了！保利195亿操刀红卫村旧改！  1月12日，海珠红卫村更新改造项目招商结果出炉，经海珠江海街红卫经济联合社经投票表决，敲定旧改合作企业为保利。  红卫村旧改项目由大塘、新村、苔涌和石榴岗四个自然村组成，旧改总建筑面积约230万㎡，改造投资金额达195亿元。

suyuhao

suyuhao 发表于 2021-1-12 22:41
定了！保利195亿操刀红卫村旧改！  1月12日，海珠红卫村更新改造项目招商结果出炉，经海珠江海街红卫经济联 ...

海珠区现在也是全面展开旧村改造了，可想而知，往后将会带来更多优质居住用房，无论是租赁用房还是购买房，给城中心本来就稀缺的居住房注入了无限的活力！可以预见，以后人口红利将会逐渐消失，城市中心这些优质的居住用房，居住环境对吸引全国各地的高端优质人才将会起到不可忽视的作用!新的一年，希望城中心天河区的旧村改造也可以加把劲！

LAWDEFENDER

最新规划来了！白鹅潭将成广州西部“主引擎”！

2021-01-17 08:52
1月15日，15届131次市ZF常务会议审议通过了《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》。根据规划，白鹅潭将建设成为实现“老城市新活力”的核心示范区、融入粤港澳大湾区建设的广州西部主引擎。为此，规划提出五大目标：打造立足湾区辐射珠西的产业融合发展新高地、引领广佛联动港澳的湾区综合交通枢纽、宜居宜业宜游宜养的创新服务智慧样板、花地岭南特色的水秀花香滨水活力区、统筹三旧连片整备的城市更新示范区。

规划编制范围

本次编制范围为白鹅潭36平方公里（其中陆地面积30平方公里），北至大坦沙，南至三枝香水道，东至珠江三枝香水道岔口，西至海龙科创园东边界。规划期限为2020—2035年，近期为2025年，远期为2035年。

根据规划，白鹅潭将建设成为实现“老城市新活力”的核心示范区、融入粤港澳大湾区建设的广州西部主引擎，打造立足湾区辐射珠西的产业融合发展新高地、引领广佛联动港澳的湾区综合交通枢纽、宜居宜业宜游宜养的创新服务智慧样板、花地岭南特色的水秀花香滨水活力区、统筹三旧连片整备的城市更新示范区。

规划提出——

白鹅潭要 打造立足湾区辐射珠西的产业融合发展新高地，重点发展“总部经济+医药健康+新兴服务”、优化发展“现代商贸+文化旅游”的“3+2”产业聚集区，建设多产业高效联动发展示范区。

引领广佛联动港澳的湾区综合交通枢纽。构建区域、广佛、粤港澳大湾区三个层面的多元化交通体系，建立以白鹅潭为核心，覆盖大湾区的1小时交通圈，打通融入湾区的“最后一公里”。

宜居宜业宜游宜养的创新服务智慧样板。构建广佛两市共享、医养一体的生活性服务设施体系，营造开放的营商环境，增设类型丰富的文旅休闲设施，高标准建设广州创新型5G智慧社区样板。花地岭南特色的水秀花香滨水活力区。 形成集生态总部、休闲娱乐、工业遗产于一体的复合型生态体系，建设独具岭南特色的湾区重要活动举办地。

统筹三旧连片整备的城市更新示范区。突出“TOD+城市更新”理念，推行连片整备供应机制，打造以城市更新推动产城一体的发展典范。

打造“3+2”产业体系

规划提出，要明确白鹅潭产业发展思路和方向， 打造“3+2”（重点发展“总部经济+医药健康+新兴服务”、优化发展“现代商贸+文化旅游”）产业体系，发挥区域多元优势打造总部经济集群。

以总部经济、医药健康产业和新兴服务业为重点，以现代商贸业、文旅产业为特色产业，通过增强产业生态间有机联系，形成多产业增能提质、融合发展的经济新格局。

具体来看，白鹅潭要立足医药健康产业基础，增强产业发展深度，构建向西辐射的新兴服务业集群，优化提升茶叶、花卉等传统商贸产业发展方向，活化利用特色展馆、古村建筑、工业遗址等文化资源挖掘文旅产业潜能。规划提出，白鹅潭要打造以总部经济、医药健康产业、新兴服务业为重点，以文旅产业、现代商贸业为特色的“3+2”产业体系，有效指引主导产业集聚发展，形成12大产业组团的空间布局。

着力将白鹅潭打造成为湾区西部企业总部及区域职能中心集聚核，对接港澳的国际医疗健康服务新高地，辐射广佛及珠西的新兴服务业产业集聚区，重拾“十三行”辉煌的现代商贸新平台，传承海丝文化基因的岭南文旅创新地。