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发表于 2022-7-19 17:17:55
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呈贡核心区458亩土地文调公示，吴家营村啥时候拆迁还不好说
原创 云南房网公号 云南房网 2022-07-18 18:23 发表于云南
近日，呈贡文物管理所完成了呈贡区联大街东段北二、三期地块文调公示，使得片区城改进程再向前一步。此次公示的范围包括了吴家营村部分南部地块，如果能顺利推动，不仅能为片区带来458亩优质土地资源，也有望解决祥园街、祥丰街等多年的断头路问题。
根据公示内容，此次文调评估项目位于联大街与景明北路交汇处两侧。北邻火车站大街，南邻云南师范大学，西邻春融东路，东邻昆明南站站前广场。总范围约457.8亩。
此次涉及文物保护对象线索共有7处，均位于洛龙街道，含编号为2-6及520号的6处民居，以及一棵种植于1800年的古树滇朴。
两期地块的征迁进展也在此次公示中释放。目前，位于联大街以北的二期地块，已经完成征迁；位于景明北路以西的三期地块，尚未完成动迁。
经比对，此次文调地块与东侧鹏瑞利健康商旅城二、三期规划建设范围一致，原是该项目的后续建设用地。
不过，在鹏瑞利在拿下一期两宗97亩建设用地后便未再出手。而在其官网项目介绍中，整个健康城的体量描述为“两个地块、54万方”，与一期地块可开发体量基本一致。意味着鹏瑞利或许已无意参与二、三期地块的开发与建设工作。
去年7月昆明市土地推介会上，该项目二期地块曾被当做重点地块向会房企们推介。根据彼时的土地资料显示，二、三期地块的土地性质主要以商业为主。其中，二期为净用地约159亩，三期地块约55亩。
要说该批地块的位置，那真的没得挑。地块位于呈贡核心区，紧邻昆明南火车站与云南师范大学，还有地铁4号线在此设站，周边分布着呈贡吾悦广场、七彩云南第壹城、万达广场等多个项目，开发程度较高。
三期未动迁地块北侧所在的吴家营村，也是少有的优质地铁城中村，具备良好的开发前景。但多年来，城改推进速度却不能算快，由于征迁缓慢还造成了祥丰和祥园两条交通干道的“断头”。
去年9月，昆明市城市建设房屋拆迁有限公司中标，负责完成吴家营村整体搬迁拆除工程。项目总投资约4.6亿元，按招标计划原本应该在去年底就竣工的，但就此次公示内容来看，依然未能完成。
如果此番鹏瑞利确实退出，那这批地块后面就有可能面临重新招募投资方的挑战。但商业为主的土地性质，又决定了其招商出让难度不小。因此，虽然完成城改前置的文调工作，后续推进速度如何也还不好说。 |
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发表于 2022-7-16 19:21:53