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楼主 |
发表于 2018-1-15 17:58:02
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本帖最后由 wenfeng0819 于 2018-1-16 09:27 编辑
问得好！虽然头三贴已有叙述，还是值得强调补充一下，洼不洼状，先看它的四壁：1、有个房价高邻在旁边，而且高了不止一倍，回填落差的势能明显，看看拍地价，那些都是两城相同的开发商，若非限价，目光看得更远、胆略更大的外地开发商早就追紧大哥的价格了，可以参看一下厦门、北京、杭州，价格高地很容易拉动周边城市的房价，看看它们周边房价高于佛山的城市，除了天津哪个综合条件是真正超越佛山的，何况广佛近密得像同城一样； 2、十大人口净流入城市之一，虽然流入的人口素质参差，但随着未来佛山重新重视三产的重要性，做出结构调整优化之时，必将更新人口流的质量与数量，这部分升级的人口流将担当房产消费新锐，未来也是在一线城市“赶人政策”下，雄安苏杭锡佛莞这种二线城市享受人才外溢红利期； 3、佛山缺几个月亮级的大工程，例如地铁、岭南文旅之都建设、核心城中村改造，进度和恢宏度都欠缺，这些竞争力和潜力巨大的短板，一旦得到重视或加速，城市名气和形象环境都将上一个大台阶（目前很多投资客根本就不知道佛山），房产价值随之鸡犬升天不在话下，城市名气、交通、旅游、商业、商务、人流这六要素对房产价值的拉力是最大的； 4、经济基础雄厚，在万亿俱乐部中房价仅高于长沙，5千亿俱乐部中房价也居后列，在省内，甚至经济实力相差悬殊的环广佛城市清远肇庆房价都逼近佛山均价，上下倒逼出的潜能储存巨大。 四壁高墙的要素还有很多很多，导致现在各区的价值洼地都客观存在，只是程度深浅而已，例如黄岐、伦教洼地会浅些，禅桂的洼地深些。
其实我也希望ZF能限住房价别让它脱缰疯跑，慢慢的回填才是最佳的正道，佛山有足够的前景支撑它的房价呈长久不跌曲线。
也可以反向思维去论证一下，试试在省内、省外找出综合条件的洼地价值比佛山和无锡高的， 是不是很难？
另外，为什么说现在是洼地中的冰冻期？限购前基本呈现一有房就秒完的格局，没什么可选的余地，自限制了一二手购房资格、提高了贷款门槛后，投资客被逼去了外围，有资格的要么大多都有房了、要么受到金融政策误伤的刚需和改善型客户，加之ZF狠狠的限价，导致下半年与上半年冰火两重天，因此有资格有资金的人现在最幸福，性价比高的笋盘多（这是年初想都不敢想的美事，突然来的幸福反而让他们出手更纠结了，可选余地更大），现在核心区入手，等外围盘涨得差不多了，必然回到中间补涨，各地王的陆续上市也加速了这个过程，等到社保期慢慢届满的人源源加入，房贷利率及额度舒缓，甚至解限，将又一次错失时机。 |
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发表于 2018-1-5 13:16:54
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