极地特快：2017年5月26日，关于通州

极地特快

极地特快

极地特快

极地特快

zby940311

xdllf709 发表于 2017-5-26 14:09
运河one和北京one尽管名字像，但是两个项目的开发商完全不一样

拿地有关系，现在控股可不是一个，现在实际控制人是鹏瑞利

chen0215384

极地特快 发表于 2017-5-26 13:04
不了解情况就不要乱说话。据我的了解。这还真不是实力的问题。至于建设完成后，运营是否与北京ONE一样惨 ...

爱之深责之切，这个项目施工许可好像去年就拿到了，s6的预留工程也早完工了，按通州政府去年的要求去年年底就应该结构封顶了，到现在还没出地面，一个项目做了4年还这鸟样，难道不是开发商的问题？对通州不黑不吹，要客观面对现有的问题，包括某人一致嘲讽的写字楼占比不高，没有大公司进驻等都是客观存在的。

zby940311

chen0215384 发表于 2017-5-26 14:47
爱之深责之切，这个项目施工许可好像去年就拿到了，s6的预留工程也早完工了，按通州政府去年的要求去年年 ...

这个项目我觉得应该是融资问题，因为实际控制人是外资的，小股东又是垃圾开发商，起不到作用。外资主导在国内是有不确定性的，所以融资难，还有他的小股东美融加，之前被法院叛过，属于失信人，这些都会降低传统金融机构融资的可能性。一个项目首先得满足432，其次融资人和保证人信誉摇号。现在开始建设了，找的资金方估计也是信托，保险都难，险资比较重视主体
而且建设期会不会出问题也难说，如果没按期完工，又要找下一个接盘的

dayh

chen0215384 发表于 2017-5-26 14:47
爱之深责之切，这个项目施工许可好像去年就拿到了，s6的预留工程也早完工了，按通州政府去年的要求去年 ...

只能说建设时序问题，先建的以公寓为主，等全部建成后公寓占比不超过25%。

zby940311

dayh 发表于 2017-5-26 14:59
只能说建设有先后顺序，先建的以公寓为主，等全部建成后公寓占比不超过25%。

不是的，现在都没公寓了，只有商业和写字楼，有公寓其实才应该，政府现在有点偏了

dayh

zby940311 发表于 2017-5-26 15:00
不是的，现在都没公寓了，只有商业和写字楼，有公寓其实才应该，政府现在有点偏了

现在是没有了，有的人自以为是地认为商务区100%都是写字楼才好，其实是误区。不但国贸、望京不是，就连滨海新区也是因为没有住宅缺少人气才成了鬼城。一个健康的商务区写字楼、商业和住宅的比例是50：25：25。

chen0215384

所以真担心这个项目的后期运作实力，即使建好了招商做不好也是问题。毕竟也算是通州的门脸位置，再搞成运河商务中心那样，就把运河岸的好位置给糟蹋了。而且此地还是双轨交汇处，未来发展空间可期。或者由政府主导像华业新北京中心转给更有实力的开发商。

chen0215384

dayh 发表于 2017-5-26 15:02
现在是没有了，有的人自以为是地认为商务区100%都是写字楼才好，其实是误区。不但国贸、望京不是，就连 ...

通州最不缺的就是人流，何况背后还有北三县，把往核心区的s6、r1早日修好，倒入进来就可以了，而且已售出的光大、保利、富力、侨商的公寓已经足够多了。

Maker

有水的地方真的是好啊

xdllf709

丽泽 发表于 2017-5-26 16:12
按公寓设计的因为限购被强行改写字楼会死的更惨，之前写字楼迟迟不开工就是因为通州没什么办公需求，开发 ...

已经卖出去的公寓，应该不可以改写字楼了吧

xdllf709

zby940311 发表于 2017-5-26 13:15
现在在建的都是写字楼的，公寓已经不让卖了

可是远洋、复地、合景泰富都有规划公寓的，这是意味着那些公寓都不让盖了