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发表于 2014-11-21 18:12:28
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有一种骄傲叫“万达”
专访柳州万达广场投资有限公司副总经理罗仁志
作者： 来源：柳州晚报 字数：2429
○○记者蔡挺 “用30万基金做‘柳州骄傲’大型公益活动，是万达对柳州人民的回馈。明年的11月27日，柳州万达广场铁定整体满铺开业。柳州万达广场开创了柳州城市综合体的一个先河。”
本月，柳州万达“为你梦想铺路”，正在全市发起一场“柳州骄傲”大型公益真人秀活动，发现柳州，发现美好，发现我们城市中每一个值得骄傲的人。发掘他人，弘扬身边正能量，实际上，万达也照亮了自己。
2014年，是万达在柳州奋进拼搏的一年，是柳州万达稳健发展的一年，也是柳州万达凯歌高奏的一年。今年，柳州万达只用9个月就完成了全年21个亿的目标，等待万达打破的是一个又一个新的高度和纪录。明年，柳州万达敢于承诺在11月27日前万达广场铁定整体开业，从拿地到开业仅用两年时间……发光的万达，同样是柳州的骄傲。
谈成绩
“柳州万达今年要做到30个亿！”
《房周刊》：我们都知道上半年柳州万达做了15个亿，成为柳州销冠。柳州万达今年全年的销售任务是多少？到现在完成了多少？罗仁志：柳州万达今年一年的销售任务是21亿，但是我们早已完成了今年的任务，在9月份就已经做到了21亿，到10月为止，做到了25亿，接下来的11和12两个月，我们的目标是完成5个亿，而且必须完成5个亿，也就是全年要做到30个亿。
“万达综合体，开创了柳州城市综合体的先河”
#房周刊》：柳州万达今年取得这么好的成绩，不仅完成了，而且大幅度超额完成了任务，您觉得万达主要靠的是什么？罗仁志：这与万达人自身的努力和各方的支持是分不开的。首先得益于柳州市政府的全力支持，柳州万达广场是2013年柳州市的重点招商项目，从前期开始的每一个环节，如果没有市政府的支持，万达是不会取得这样的成绩。
其次，得益于万达集团敏锐的战略眼光，进入柳州发展，是万达的一个战略选择。我们认为柳州是一个很有发展潜力的城市，可以说是柳州给了万达一个机遇。
第三，得益于万达灵活的适应模式，很多人觉得哪里的万达广场都是一个样，就是一个个复制，其实细看不是，不同的城市有不同的特点，就会有不同的万达广场。我们都会根据当地市场的需求进行商业 、住宅的规划和设计，进行量身订做，从前端就会经过充足的市场调研。譬如，在产品的两大类型投资品和住宅中，我们会深入考究住宅的人性化设计 、户型大小 、价格区间等；考究投资者对商铺的喜好 、容量和购买力等。比如柳州万达广场的商铺就设计有“一托二”和分层铺。
第四，得益于万达的作风态度。万达的半军事化管理模式，言必行，行必果。万达这个企业的平台很大，但是对城市 、对客户是负责任的。也因此，万达的口碑很好。
第五，得益于万达先进的综合体产品，很多人就是冲着 万达3.0产品来的。城市综合体是万达特有的一种产品模式，不断的升级换代，在全国进行推广并生根，成为城市的中心。
商业 、写字楼 、金街都是万达广场的高配，万达综合体进入柳州，就像给工业强商业弱的柳州，注入了一剂强心针，开创了柳州城市综合体的先河，必定会影响柳州商业地产的发展。
谈速度
“柳州万达广场明年11月27日开业，铁定满铺开业”
《房周刊》：万达速度全国闻名，柳州万达广场什么时候开业？罗仁志：柳州万达广场明年11月27日开业，不是局部开业，而是满铺，是整体开业。这从拿地就决定了他的开业时间。因为万达的标准时间，就是两年开业，只能提前，不能拖后。这也是万达对政府 、市民的承诺，一定会做到。
“万达的工地敢对外开放，因为我们的工程品质过硬”
《房周刊》：做得快不代表做得好，如何做到又快又好？罗仁志：万达的快不是单纯意义上的快，而是在保证优质工程品质下的快。为什么万达能做到又快又好？第一，万达有丰富的工程管理经验，这个不用多说，看看万达在全国已建和正建的万达广场多达上百个。第二，万达引进了中国顶级的工程承建商，就是中建八局。引进了中国顶级的监理单位上海三凯监理咨询公司。第三，就是万达对工程的作风态度，没有一天工作8小时的说法，万达广场是一天24小时施工。今年以来，柳州施工现场进行了10余次的对外开放，向全市开放，向同行开放，向媒体开放，为什么我们敢这么做，因为我们的品质过得硬，业内外很多单位和个人还专门来观摩学习。
谈楼市
“柳州是工业城市，柳州的房地产消费市场很理性”
《房周刊》：您对柳州的房地产市场怎么看？罗仁志：柳州是房地产发展比较正常的城市，柳州是典型的工业城市，消费的特征是比较理性，所以房地产发展也很理性，不会出现大起大落。类比其他城市，柳州房地产正处于发展期，比较稳健。2013年开始，国内品牌开发商陆续进入柳州市场，不断提升柳州的房地产开发水平，包括概念 、产品 、服务等。也因为有了竞争，才能做出迎合市场和消费者的产品。
“开发商做好自己最重要”
《房周刊》：9·30认贷不认房的新策出台，您又怎么看？罗仁志：国家希望房地产业能平稳发展，所以出台了这么一个符合房地产整体发展规律的政策。它对市场会有一定的波动，但不会产生根本性的变化。会释放一些市场需求，会让一部分人产生观望情绪，也会让开发商改变策略。我认为开发商还是做好自己最重要，政策要懂，关键是多研究自己的产品和服务等。作为购房者，还是应该理性看待这个市场，不要因为阶段性的政策而改变自己的需求，刚需的话，该出手时就出手。
谈未来
“2015年的柳州房地产市场竞争更加激烈，但总体平稳”
《房周刊》：明年的房地产市场会是怎样的一个走势？罗仁志：2015年还是会有一些新的品牌进入柳州，市场竞争会越来越激烈，进入一个洗牌期。强者愈强，也进入一个品牌升级的时代。但总体来说，明年柳州的房地产市场还会是平稳的。
“明年11月27日开业是铁定的”
《房周刊》：明年柳州万达有什么计划？罗仁志：明年柳州万达的任务，一个就是按时开业，一个就是清盘，其中重点是在商业。11月27日按时开业是铁定的，因为我们有中国最强大的商业运营公司，有中国最多的商业战略合作资源。虽然我对整个柳州万达明年的策略和步伐很清晰，但是它也并不是一成不变的，会根据市场的变化随时做出调整。 |
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发表于 2014-11-19 17:28:09