建设纪实—兴业太古汇|250M/53F+170M/33F|建成

wask

flyinblood 发表于 2017-3-27 22:07
南京西路的酒店已经够多了，从西到东的五星酒店不完全统计有百乐门，宏安瑞士，香格里拉，璞丽，波特曼，四 ...

酒店确实有点多，我甚至觉的大中里的酒店最多搞个两三万平米，大概弄个两三百间就足够了，

剩下都给商业，这样搭配也许会更好一些


商业，写字楼，酒店，、
商业的回报率是最高的，写字楼次之，酒店其实反而现在不是很好做

link2010

flyinblood 发表于 2017-3-27 18:23
以太古的占地面积来说，不管是商业面积还是办公面积都不算大。可以比较下占地面积差不多的环球港，商业面 ...

我记得是容积率限制，只有4出头点，太古占地6万方，地上记容面积只有24万方，既然商务楼酒店占了不少，商场也只能这样只造到4层了

link2010

我又研究了一下，大中里占地6.28公顷，也就是62800平方米，总建筑面积465196平方米，其中地下建筑面积174384平方米，地上290812方，得出容积率4.63，在中心城区的核心商业地块来说，这个容积率有些偏低，但也是有历史原因的，因为大中里一开始地块有近一半面积是住宅，后来改了属性，估计当时仅改了用地属性，容积率按照原来的经济技术开发指标来

JSN

link2010 发表于 2017-3-28 00:24
我又研究了一下，大中里占地6.28公顷，也就是62800平方米，总建筑面积465196平方米，其中地下建筑面积17438 ...

这么小的地方怎么容得下250个品牌？除非基本上是小店·····

喷气腐乳汁

商业面积10万方有没有算上地下室的？

lampard713

太古汇一点都不小。。往里面走走就知道了。。单层少说就有40+铺位。。

lampard713

另外上海酒店业生意非常好。。。像太古house。。素可泰这样的精品酒店。。。生意绝对火爆！

flyinblood

lampard713 发表于 2017-3-28 11:32
太古汇一点都不小。。往里面走走就知道了。。单层少说就有40+铺位。。

店铺多可能都是小店。公开资料的商业面积就是10万，这确实是偏小的，何况太古汇的规划是商业地产最冒进的时候，差不多同时规划的万象城、环球港等都是超大体量。太古汇这个商业面积很大可能像刚才有人说的规划调整，容积率却没有调的原因。
不过，商业体量太大会产生虹吸效应：有一个能满足大多数人需求，各种档次、品牌齐全的商业，那所有人流都会被吸引，这样周围的其他商业就无法生存了。这对整个商圈的健康发展并不利。

lampard713

flyinblood 发表于 2017-3-28 12:19
店铺多可能都是小店。公开资料的商业面积就是10万，这确实是偏小的，何况太古汇的规划是商业地产最冒进的 ...

10万方的mall体量不小了。。。IFC 11万方。。IAPM 12万方。。

环球港这种大体量商场逛起来无感。。很难做好。。野鸡品牌横飞。。

也就新鸿基。。九龙仓可以把30万方的mall做好。。

不太看好上海的万象城。。

JSN

唉····反正5.4就开业了···是骡子是马···到时候就知道了···大家也别争了···到时候多去消费才是对上海商业的支持

whosefault

lampard713 发表于 2017-3-28 15:05
10万方的mall体量不小了。。。IFC 11万方。。IAPM 12万方。。

环球港这种大体量商场逛起来无感。。很 ...

野鸡品牌横飞，形容的非常贴切，哈哈哈。

gaoqianlan

flyinblood 发表于 2017-3-27 17:31
行道树是绿化部门种的好吗？喷错对象了

你不知道这个钱是要开发商出的吗？

gaoqianlan

JSN 发表于 2017-3-27 17:51
土包子才喜欢在店铺门口种大树········

那干脆就不要种树，logo很大，视野一清二楚，你是这个意思吧。

JSN

gaoqianlan 发表于 2017-3-28 16:38
那干脆就不要种树，logo很大，视野一清二楚，你是这个意思吧。

没错，详见东京银座和纽约第五大道

zip

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