长沙五一商圈、解放西路将提质改造（55页更新平和堂改造进度）

missunbeam

之前有个朋友在CDIFS开了个教育机构 大概400平 据说一个月租金接近10万了。。长沙比CD便宜这么多。？

tangdou8

missunbeam 发表于 2020-6-3 09:00
之前有个朋友在CDIFS开了个教育机构 大概400平 据说一个月租金接近10万了。。长沙比CD便宜这么多。？

租金基本差不多，别忘了还有物业费。二线城市就算是顶级写字楼也不可能价格租的高的，不然入住率怎么可能上去。 比如说成都IFS，17年上半年才46%，全年60%，18年77%，今年冲90%了

成都IFS的价格
仲量联行官网数据（成都IFS）

整体：
国际金融中心一号办公楼 (IFS) ￥120.00/平方米/月起
国际金融中心二号办公楼 (IFS) ￥95/平方米/月起
国际金融中心三号办公楼 (IFS) ￥130/平方米/月起

可租单元价格：
国际金融中心一号办公楼 (IFS) 206 - 2,952平方米 ￥140.00/平方米/月
国际金融中心三号办公楼 (IFS)  152 - 1,592平方米 ￥137.50/平方米/月
国际金融中心二号办公楼 (IFS) 206 - 2,988平方米  ￥127.50/平方米/月
物业管理费
￥28 /平方米/月

好租：120-160.9 元/m2月
MFG： 独立办公室：140-180/m2/月 共享工位：1800元/人/月 起（全套装修+家具）


长沙IFS

长沙高区还没开，高区贵且不轻易给客户，现在入住的大部分都是中低区 ，比如说2区（19-27），3A（30-38），3B（39-45）基本上走的差不多了，现在主推的还有5区（58-66） 暂时是空的；4区（46-55）虽然之前说要卖，但是没人买，现在50楼已经两个租户平分，其他楼层之前说也进了新的租户。六区七区更不用说，只有九龙仓置业还有样板层。
入住率的话去年年底租出去了6w方，今年到目前为止这一波签约企业入驻完总体入住率也有50%+了（25.8w总），租聘部门今年KPI已经完成，看看20年年报简报数据能到多少

租金数据
芙蓉楼宇：4-4.5 元/平米/天起 物业管理费 ￥30 /平方米/月
好租：3.6-4.8 元/m2天
MFG ：独立办公室：4.3元/平米/天起  联合办公工位：1800元/个/月起

wernerz

qqhbc 发表于 2020-6-2 08:48
蝴蝶大厦别拆了，作为长沙乃至湖南第一栋真正意义上的高层建筑，挺有纪念意义的，记得当时还被班主任老师 ...

有点时代感了.....

别封我了好吗

tangdou8 发表于 2020-6-3 17:56
租金基本差不多，别忘了还有物业费。二线城市就算是顶级写字楼也不可能价格租的高的，不然入住率怎么可 ...

高区这是不准备去空置率了？还藏着掖着

tangdou8

别封我了好吗 发表于 2020-6-3 11:59
高区这是不准备去空置率了？还藏着掖着

出租肯定是一个一个区租，不然运营成本高
而且肯定贵的楼层要给匹配的租户，我记得华远好像有的楼层都有5块，作为长沙写字楼的顶尖水平，IFS的肯定不能差

hhw804

今天去看，解放西路房租提质改造中，地砖已经重新铺填，坡子街快改造很清爽，快完工了，火宫殿字样的车阻很像艺术品。估计五一商圈还2个月全面改造完，唯一失败的是悦荟前面的地砖，太小了，烂了很多，还不如以前商场自己铺的，希望能及时把裂开的更换，其他都很好～（网友5月28日帖）
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刚从五一商圈回来，悦荟门前的烂地砖已经在更换了，换的挺认真，还用水泥固定了，给ZF点个赞

hyq666666

解放西路改造得怎么样，有图片吗?

hhw804

hyq666666 发表于 2020-6-7 13:31
解放西路改造得怎么样，有图片吗?

抱歉无图，从三王街过来沿解放西路向步行街方向走了 ，有文合友店子那一小截挖的稀烂估计要修路了

tangdou8

2020年6月4日，芙蓉区蔡锷中路两厢棚户区改造项目指挥部召开征收工作调度会议



会议就项目扫尾进展情况进行全面了解，并围绕项目拆除腾地、租户解租、司法征收等工作精准“把脉”，为冲刺扫尾清零，加速项目征拆打下良好基础。

下阶段，芙蓉区征收部门将继续以“大干一百天，实现双过半”竞赛活动为契机，抢时机、促进度、合力攻坚，确保圆满完成各项工作任务。

qhnpxg

港置要么蔡锷路，要么梅溪湖西，绝佳地段

tangdou8

qhnpxg 发表于 2020-6-8 05:06
港置要么蔡锷路，要么梅溪湖西，绝佳地段

港资开发商不可能河西，不要做梦了
蔡锷路除非是开发商愿意以社会资本形式领头搞第二轮棚改，不然这地块开发难度也会很高

CZZC

qhnpxg 发表于 2020-6-8 13:06
港置要么蔡锷路，要么梅溪湖西，绝佳地段

梅溪湖西现阶段想都别想

hyq666666

qhnpxg 发表于 2020-6-8 13:06
港置要么蔡锷路，要么梅溪湖西，绝佳地段

港置还是适合放在市中心

咯啦略

有点期待宝南街会来什么。难得拆掉，要是建一大片住宅楼就恶心了。

Jasoir_Louis

港置或者太古来盘商业，其它业态更可能找合作。