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发表于 2014-12-12 21:17:45
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2014，开局之年，柳州华润的成功之道
企业基因+不懈努力
作者： 来源：柳州晚报 字数：230
2014的柳州楼市，是群雄逐鹿的一年，是大牌角力的一年。这一年，华润置地作为央企大品牌正式入驻柳州，给柳州带来新力量的同时，也加入到了异常激烈的市场竞争之中。
开局之年，华润是否扛得住压力？华润是否一路走好？战死沙场还是一战成名，大家一直关注着。时间来到2014年12月，回望来到柳州的这一年，华润是成功的，在一年时间里，不仅销售畅通，在产品的品质和在对柳州的影响力上不断提升和扩大，柳州华润通过自身优秀的企业基因和不懈的后天努力，确立了柳州市场行业标杆的地位。
坚持：华为是学习标杆
作者： 来源：柳州晚报 字数：647
华润置地（柳州）有限公司是全建制 、高行政级别的城市公司，拥有完整的研发部门和强大的研发能力，而是否拥有研发能力是衡量一个企业在本地是否有核心竞争力的唯一标准。在广东，拥有研发能力的企业就是华为，没有研发能力的企业就是富士康。
华为的偶像，不是什么明星大腕，而是中科院院士李小文，一位脚踏实地做研究的学者。
华为敢于每年投入几十亿美金作为研发资金，在世界范围内与欧美企业竞争，这样的企业才是华润学习的标杆。
“华润置地要做房地产行业的华为。”钟华说，“因为我们拒绝复制，勤于研发，通过严谨的市场调研和精细的规划设计，造出最适合柳州人民居住的好房子。”钟华举了一个自己身上的例子，华润是在今年春节前后进驻柳州的，产品库里虽然有厚厚的产品模板，但是他们还是要坚持针对柳州这个城市重新进行产品研发。当时周 边的南亚名邸小区出租房都被租完了，钟华就住酒店，每天晚上自己亲自画设计图到凌晨四五点，第二天交由设计院深入完善，然后再给他通宵调整，再由设计院进一步完善，如此反复无数次，才能通过自己这关，再上报总部审批。
钟华又举例说道：“当初在设计户型卫生间时，我们的尺寸标准已经远远超出现在柳州主流住宅的标准，但上级部门要求我们一定按照更高的一线城市的标准来设计，因为百姓住房子不是一天两天的事，是未来十几年甚至几十年的事情，很多地方我们得考虑长远，要按照未来的标准设计，为住户先预留着。”华润的高规格 、严要求使得华润的正常标准在别人那里都是高端住宅甚至豪宅标准，但却是普通住宅的价格，这样的产品怎么能不受老百姓欢迎？
基因：外企血液，中国心
作者： 来源：柳州晚报 字数：398
随着华润置地入柳1号作品——柳州华润中心位于桂柳路9号的销售中心于8月23日正式开业，这座将辐射广西中北部区域的高品质城市综合体终于揭开了神秘面纱，以“品质给城市更多改变”为品牌理念的华润置地，也首次与广大龙城人民进行面对面的交流。
高品质是华润置地品牌价值的核心，也是华润置地对于企业自身以及市场的一份建设宣言。面对中国主流阶层消费者 、品牌零售商和各类高端企业，在中国共产党领导下流淌着港资外企血液的华润置地，创新式地 提出了独特的“住宅开发+持有物业+增值业务”的差异化生意模式，将高品质的标准注入住宅 、购物中心 、写字楼 、酒店 、高端公寓等产品 ，为人们带来诸如万象城 、五彩城 、欢乐颂 、中央公园等极具特色的地产项目 ，引领和创造便利 、舒适且个性化的生活方式 ，不断改善人们在居住 、商务 、娱乐等方面的生活体验。
而2014年开始建设的柳州华润中心 ，首发作品凯旋门以品质住宅的七大标准引领柳州乃至整个广西楼市。
路线：取之于民，惠之于民
作者： 来源：柳州晚报 字数：507
2014年 ，几大品牌开发商同时进驻柳州 ，通过品牌 、产品 、价格等进行竞争，影响柳州楼市。华润作为全国性的大品牌房企，带来了一线城市质量的产品，但却是三线城市的价格，并以此带动了房价的降低，却引起一些开发商的不满，不少开发商抱怨大鳄把柳州的房价都给拉低了。
华润置地（柳州）有限公司执行总经理钟华先生说：“几大开发商的到来，引发‘鲶鱼效应’，这正是我们想看到的，因为老百姓得到了实惠，这正是央企要做的天经地义的事。有的开发商抱怨房价低了，利润少了，那是因为他们的资金都是来自银行或其他外界渠道，资金成本过高。而华润进入柳州后，到目前所投的15亿元真金白银全部是自有资金，没有向外界借一分钱，因此我们没有资金压力，可以更加专心的研究产品和服务提供给大家，这也是我们的优势所在。”“我们的价格比别人的低，但是我们的质量却是有保证的，要让老百姓从中得到实惠，这是央企希望看到的也是应该要做的事。”华润作为央企，真正的党办企业，正能量是自上而下的，不仅在产品和价格上要给予百姓实惠，平时的工作中也要让利于民。
华润总部早就有规定，各下属公司不允许再将巨资花在明星出场上，应在结合工作的前提下，把钱花在百姓身上，真正把钱花到点子上。
反思：总结南宁，只为柳州更好
作者： 来源：柳州晚报 字数：539
华润不仅重于行，还勤于思，特别是反思，他们深知，只有不停的反思，总结经验，吸取教训，才能更进一步，把项目做得越来越好。因此，华润并不忌讳把他们在项目建设中出现的失误和错误说出来。据向钟华了解，华润在建设南宁华润中心过程中，就发现了一些问题。例如当时南宁幸福里周边已经建有或规划有多个超市，所以华润就取消了原规划建在幸福里裙楼的华润万家超市，但因后来多个超市出现这样那样的问题，关闭或搬迁，导致今天幸福里业主购买日常生活用品很不方便。
南宁万象城方面也有几个不足：一是没有对儿童业态进行统一规划；二是本该放在商场外的洗衣店 、银行等社区业态店，因商场外没有地方不得已放到商场内，导致这些店面跟商场在运营时间和习惯上格格不入；三是万象城里有很多欧美 、日韩的餐饮店，但最终平效却不如一家本土米粉店。也因此，为了未来长久的运营，2014年华润对万象城四五十家店铺进行优化和调整；2015年，华润计划在柳州将与社区大超市联合做品牌发布会，向大家释放利好消息。
“总结反思南宁项目在城市商业和社区商业方面的经验和教训，用于柳州项目的建设，
使得柳州项目能够更完善 、更上一层楼。”钟华说，“尽管每一个企业的力量相对于城市和区域来说都是微弱的，但我们会尽自己的力量去为城市发展 、为人民生活做一份贡献。”
信心：政策推动，利好促使
作者： 来源：柳州晚报 字数：200
（1）从国家松绑房贷 、降息等财政 、货币政策来看，国家是希望看到并大力支持房地产经济回暖的，这将推动房地产市场回暖，房价上涨。
（2）低开高走是华润同时也是大部分开发商一贯的政策，所以明年涨价是必然的。
（3）华润一直以来都比较低调，但是随着明年社区大超市 、新建名牌小学 、购物中心等配套开工的大动作，华润会就相关信息向社会发出声音，这一系列利好消息会促使凯旋门价格在合理范围内上涨，华润有这个信心。 （蔡挺） |
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发表于 2014-12-11 08:22:51
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