前海——｛前海跨境电商成跨境电商出口重要通道｝（更新至14.4.22）

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须加强国际仲裁机制探索

　　“法律与商业通常是密切相连的。如今越来越多的跨国企业遭遇国际纠纷，使用国际仲裁规则的案例也与日俱增。前海必须加强国际仲裁机制的探索，这将有利于开发更加灵活的国际合作平台。”针对深圳如何营造法治化、国际化营商环境，深圳国际仲裁院理事、北京大学国际法学院教授马兰祖克如是说。

　　众所周知，前海主打“深港牌”，而香港法律属英美法体系。如果发生商业合同纠纷，港人港企很担心自己的权益如何得到保障。因此，在前海仲裁已开始与国际接轨的同时，业界关于审判机制能与国际接轨的呼声越来越高。

　　“前海有那么多商事主体，必须有一个司法机构，而且这个司法机构也不能和内地的司法机构完全一样，因为前海的定义是"深港合作区"，我们还得"顾他"。我们不可能把香港的法院放在前海，这就需要一个深圳、香港都认可的法院，前海商事法院就是承担着这样的试点任务。”今年全国两会前专门到前海调研的全国人大代表麦庆泉说。

　　前海有关部门透露，深圳市中级人民法院已派出100名法官前往香港的法院、高校，学习商事案件判例，此举获得全国人大的支持。深圳市人大常委会内部也正在探索在前海产生的商事合同纠纷适用香港法律的可行性。

　　近期由深圳市委、市政府出台的《前海深港现代服务业合作区2014年改革创新工作要点》则明确提出，前海今年将以前海法庭为基础，设立前海商事法院，并建立香港法律查明机制，为前海涉港商事合同纠纷诉讼或仲裁依法适用香港法律提供便利。

　　这些迹象都表明，前海正加速与国际商事审判规则接轨，在制度创新方面即将有所突破。

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前海探索设立信托公益公司

深圳先后帮助壹基金和爱佑华夏基金会两家公益基金会在深圳注册成立。市民政局局长杜鹏昨日表示，《深圳经济特区慈善事业促进条例（修订稿）》已经论证了两年，今年将通过市政府常务会议并报市人大审议，争取明年底之前出台，届时将会在免税等诸多政策层面有所突破。

　　公益基金发展面临诸多问题

　　昨天，由中国社会组织促进会主办、万科公益基金会承办的基金会双月沙龙第七期在深圳举行，本期主题为公益创新的深圳实践。“当前中国的基金会发展是喜忧参半，公益创新的浪潮正在冲击传统的公益模式，消极等待会丧失发展机遇。”中国妇女发展基金会副理事长兼秘书长秦国英介绍，中国妇女发展基金会发展近30年，已完成初步转型，实行企业化管理，不断吸收草根组织和社工机构加入项目执行，以提高工作效率和确保资金的有效使用。

　　然而，她指出，当前中国基金会发展存在诸多困难和障碍，首先是项目同质化严重，市场细分化程度不够。去年雅安地震，该基金会筹集了1.4亿元善款，到了地方却发现救灾资金太多，项目无法有效落实，于是向捐款人建议转作其他用途。其次是国内基金会信息公开不足，很多基金会没有官网，不做信息披露，公众无法了解资金是否得到落实，缺乏有效的第三方监管。再次是专业公益人才匮乏，而在招募优秀人才方面受到户口、住房等政策限制。

　　秦国英指出，基金会在发展过程中遇到的最大阻碍是税收减免等政策限制。中国福耀玻璃工业集团股份有限公司董事长曹德旺捐股35亿元，欠税6.27亿元，而在美国，比尔·盖茨夫妇捐赠400多亿美元都没有缴税。公益信托本质上是慈善捐赠，国内对于公益信托没有明确的减免税政策，抑制了公益信托这一公益形式在实践中的应用。

　　公益界呼吁深圳在公益信托方面破冰

　　杜鹏表示，深圳在公益慈善创新方面实践颇多，比如率先进行社会组织登记改革，经民政部授权率先进行基金会的注册登记，进行行业协会改革突破一业一会限制等。同时，中国公益慈展会落户深圳，吸引了近千家来自全国各地的政府机构、社会组织、企业参加。去年，慈展会对接公益金额17亿元，今年将继续加强公益资源的交流对接。

　　截至去年底，深圳共注册社会组织6944家，其中公益慈善组织1504家，基金会76家，在深圳经常活动的基金会达到134家。去年深圳福彩筹集公益金10余亿元，扶持了2000多个公益项目。备受各界关注的《深圳经济特区慈善事业促进条例（修订稿）》已经完成，在慈善捐赠、公益信托免税等方面有很多突破。

　　目前，深圳开始在前海探索设立试点信托公益公司，与国际接轨。不过，秦国英认为，公益信托虽然在前海试点，但是没有具体政策指导。杜鹏表示，这方面深圳将加快脚步，为国内其他城市提供试点经验。

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前海咨询委员会第二次会议明天举行

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前海可与港澳开办合伙型联营律所

前不久，作为粤港澳合作重要内容的法律合作获得重大突破，司法部正式批准，在广东开展与港澳律师事务所合伙型联营试点，批准广东向香港律师事务所驻粤代表机构派驻内地律师担任内地法律顾问试点。这标志着粤港澳法律合作迈上新台阶。

　　记者从广东省司法厅了解到，联营试点实施办法已经出台，经过广泛征求粤港澳律师的意见，目前正加紧进行修订，相信不久会正式出台。可以说，首家联营律师事务所呼之欲出。

　　试点地区安排在深圳前海、广州南沙、珠海横琴，初步确定首批合伙联营律师事务所试点10家左右。

　　深港律师联营是历史性突破

　　粤港澳试点合伙联营律师事务所是加强港澳的法律合作的标志性大事，意义非凡。深圳市司法局律师公证处处长李玉祥告诉记者，深圳律师对合伙联营律师事务所试点热情高涨，已经有七八家律师事务所正与香港律师事务所洽谈联营事宜，有的签了协议联营，开展业务合作。据了解，国浩律师集团事务所和香港胡关李罗律师行日前已签订了联营经营意向书，在内地进行联合经营。德和衡曾与香港顾张文菊叶成庆律师事务所达成了在前海申请联营律师事务所的合作意向。

　　“前海试点深港合伙联营律师事务所，对深圳律师界是件值得称道的大事，有利于深圳律师走出去，在业务上与国际接轨。”深圳市律师协会前海法律事务工作委员会执行主任顾东林的观点代表了众多律师的心声。

　　律师对前海试点跃跃欲试

　　深圳律师业发达，竞争激烈。前海深圳合作示范区为深圳律师开拓了新的市场。截至2013年底，深圳共有律师事务所459家，其中合伙所323家，个人所135家，注册律师7892人。深圳律师对入驻前海兴趣浓厚，包括华商、德和衡、兰台、德纳、星辰、雅尔德、广和等7家律师事务所已经注册分所。

　　华商律师事务所是首家进驻前海的律师机构。该所以高价在万科前海公馆租下办公室。“虽然前海目前还是一片荒地，就像三十多年前的深圳一样，但它是深圳再次改革开放的窗口。在这里我们充满激情，我们赶上了这个令人激动的年代，我们要当时代的弄潮儿。”华商律师事务所前海分所主任舒卫东如是表示。

　　舒卫东认为，国外的一些律师事务所，服务网络全球化，早已进入国内市场，在京沪穗开设办事处，代理的都是世界500强的业务。“一个办事处一二十人，一年的业务却达到一个亿，值得我们深思。前海联营试点能成为中国律师国际化的平台。”他透露，华商正与香港几家有影响的律师事务所接洽，协商成立合伙联营律师事务所。

　　在前海开设分所的律师事务所中，德和衡、兰台是北京律师事务所。他们从全国眼光布局，在前海安营扎寨。德和衡前海分所负责人温贵和表示，与香港律师所联营公司，一直是德和衡律师集团的愿望。

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深圳前海建设不走“土地财政”路

今年是前海加快建设的“突破之年”，年底将有第一套商品房预售，第一幢高层建筑封顶，第一个商业圈前海企业公馆投入使用，还有若干块土地出让等等。前海地理和有形空间的快节奏变化，引来各方的高度关注。

　　15平方公里的土地，最小的国家级开发区，“螺蛳壳”里做“道场”，如何承载体制创新和未来发展的历史使命？深圳已是国家土地制度新一轮改革的先行者，前海怎样担当先锋？去年卖地400余亿元，将对建筑形态和营商环境产生怎样的影响？许多国内城市屡屡出现的“土地财政”开发方式会否在前海重演？引进了国际房地产开发商，就必然等同于新城建设的国际化吗？

　　差别化供应决定前海“土改”气质

　　按照规划，到2020年前海15平方公里的土地，至少要有GDP1500亿元，也就是说，一平方公里至少要有100亿元的规模。虽然前海的价值不仅是GDP产出，而在于体制创新，但是土地乃产业之母，有形的空间如何，对于发展质量影响同样巨大。


　　“特区中的特区”，前海寸土寸金，如何做好土地这篇大文章？

　　记者采访了解到，前海首要考虑的，是如何突破土地资源稀缺的紧约束，从前海土地“第一拍”开始，一幅前海土地管理改革路线图清晰呈现，内容是探索土地改革的新思维和新模式。

　　前海拥有土地改革的政策基础。2012年5月，国土资源部和广东省联合批复《深圳土地管理制度改革总体方案》，赋予深圳在土地管理制度改革方面先行先试的历史使命，深圳新一轮“土改”就此启动。作为全国性改革创新平台，同时也是深圳市土地管理制度改革重点实验区，前海肩负着土地管理制度改革先行先试的重任，正成为深圳“土改”的新样本。

　　去年5月24日，深圳市政府批复《前海深港现代服务业合作区土地管理改革创新要点(2013-2015年)》(以下简称《要点》)，由此拉开前海土地改革创新的序幕，要点核心是：前海将探索建立差别化的土地供应新模式，在土地用途管制、土地有偿使用、土地产权制度等方面有所突破。

　　前海管理局局长张备说，在土地管理方面，我们将推出国内土地管理改革的一个“前海模式”。差别化的土地供应新模式横空出世。

　　一般来说，国内法定的一次性出让土地使用权的年限是40年，而前海探索建立差别化的土地供应新模式的突破点在于，打破国内目前以法定最高年限一次性出让土地使用权的制度，实行弹性年期，前海出让土地使用权的年限可以是20年。

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　市规划国土委土地利用处有关人士表示，深圳土地资源十分紧缺，传统的土地出让模式容易造成土地利用效率低下，探索差别化土地供应模式，能更好地发挥市场在土地资源配套中的作用，提高土地利用效益。实行弹性年期，还有助于更好监控土地后续开发。

　　记者观察到，到目前为止，前海出让的6宗土地使用年限仍为40年，尚未在土地使用权年限上取得突破。

　　不过，前海在全国率先提出了1.5级开发的新理念，借鉴美国硅谷经验，采用BOT模式，启动的前海企业公馆的建设和运营，则是在土地使用权弹性年期制上的一次尝试。BOT模式出让土地使用权，让前海取得了快速“见形象、聚人气、出效益”的效果。根据合同约定，万科负责建设和运营8年后返还前海管理局。

　　前海管理局有关人士称，除了差别化土地供应的模式，前海还将试行针对香港企业公告出让等若干创新举措，但这些改革事项都是在逐步落实，并非一次性到位。

　　土地利用专家罗平博士认为，深圳曾在土地管理制度方面创造了很多的全国第一并被其他城市借鉴，此次前海探索试行弹性年期等又将领先一步。

　　美国房企前海拿地意味什么

　　今年1月23日，前海出让第6块土地，终于迎来首个国外投资商，实现真正意义上的外资拿地。此次前海地块出让，采用综合评标法招标，满分100分。其中，技术标50分，商务标50分。最终，美国兆华斯坦地产与前海国际能源联合体以22.31分技术评标分、134.0999亿元报价成功中标。

　　美国兆华斯坦开发公司为主持重建纽约世贸中心的美国地产巨头。分析人士称，前海目标是打造成中国的“曼哈顿”，美国地产巨头进驻有助提升前海的国际视野和影响力。相比于其他竞争对手，兆华斯坦和前海国际能源金融中心联合体，更符合政府对前海的定位和规划。此地块在招标文件中明确规定，建成后主要用于引进国际金融机构，鼓励发展金融业，而兆华斯坦更容易达到这样的要求。

　　此次拍卖，已经显示出与前几次拍卖的不同格局，市场对前海的认识也发生悄然变化。从国内企业的热捧到海外资本的青睐，前海土地出让迈出国际化的第一步。深圳市综合开放研究院旅游与地产中心主任宋丁认为，前海土地出让的市场化运作方式和面向全球的视野，将前海土地出让平台无限扩大，会对海内外企业构成重大吸引力。

　　据透露，未来，前海还会尝试更多的拍卖形式，而且前海再出让的地块或许会设置更高的门槛，指向也会更加明确，更多引入海外资本，意味着包括港企在内的外资企业更利于竞得土地，这将有助于前海国际化平台的建设。

　　记者了解到，从去年7月26日，前海采用一次性竞价规则首次成功出让两地块，敲响土地出让“第一槌”，直至今年1月23日，出让第六块土地，前海一直强调控制土地开发的节奏和成本，但一开始需要用市场的方式了解前海土地的价值。在首批前三宗地的试探后，前海不断调整土地出让方式，在出让的第二批二块土地，将竞买申请人限定在香港企业。这种针对某个特定区域企业拍卖土地的做法，在深圳乃至全国尚属首次。前海管理局有关人士此前接受采访时表示，之所以设置这样的门槛，的确想引进有实力的香港企业参与开发，毕竟前海定位为深港现代服务业合作区，香港企业的参与是一个重要而必不可少的风向标。

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不会重复单一房地产开发模式

　　前海2014年的一项重要任务，是新城建设，这从一个方面说明，前海在土地开发方面一直在摆脱单纯的房地产开发概念，注重综合功能开发，为前海生态圈的完善夯实基础，逐步实现从单纯的土地资源管理向土地资源、资产、资本三位一体化综合管理转变。

　　前海总体规划提出“三轴两带多中心”的空间结构，它其实就是一个新的市级中心。在前海的22个开发单元中，卖地不再成为主要的开发方式。从城市设计到法治建设、社会管理等方面，前海所面临的命题更加广泛。

　　记者了解到，前海合作区里不搞房地产，但有三个板块可以住人，即人才公寓、都市综合体和若干家五星级以上的酒店。都市综合体不属于房地产范畴，是产业的配套和产业发展的平台，购买人群会有限制，以免变成跟产业没有直接关系的住宅区。

　　根据《要点》，将强化土地使用权出让合同监管效力，实行土地使用权出让合同验收制度，将其作为房地产权登记前置条件，可以有效制止以股权交易名义炒卖土地使用权或租赁权的行为。其次是探索预防土地闲置机制。从源头上防止囤地、炒地和土地闲置。还将建立用地退出机制。通过招拍挂方式公开出让的土地，原则上不得转让；确需转让的，前海管理局可以优先回购。

　　六块地卖400多亿 货真价实

　　出让六块土地，实现土地收入约407亿元，这是前海上一年度卖地的成绩单。根据深圳市第五届人民代表大会第六次会议上公布的深圳市2013年预算执行情况，深圳市国有土地使用权出让金收入414.6亿元，这意味着前海土地出让金占去年深圳市国有土地使用权出让金的比例高达90%。

　　比较可发现，这一数字，是东莞2013年全年土地成交金额的约两倍。6块土地，达到如此数额的土地出让金，有人关注并担忧，传统的土地财政模式，前海以什么方式破解。

　　“随着前海开发加速，土地价值自然上升，这是市场发挥作用的结果。”市土地房产交易中心一位土地分析师如此评价，不仅前海的土地价值显现，就连其周围区域的地块价值也开始突现。

　　至于前海土地升温会否推高房价，该分析人士称尚需观察。记者了解到，在《要点》的指引下，前海将改变“政府卖地、开发商卖楼”的传统开发模式。《要点》有专门的限定，即在土地交易方面，前海将试行建设项目用地预申请和公告出让，通过招拍挂出让制度，选择合适出让方式，防止恶性竞争导致高地价、高楼价。同时，为奖励企业节约集约用地，将前海土地使用权出让收入(扣除政策性刚性支出的)15%~20%划入前海深港合作区产业发展基金，综合考虑经济贡献、绿色低碳等因素实施节约集约用地奖励。这意味着前海在土地出让资金安排上，有很大一部分将用于前海综合开发建设，而不是土地财政。这些创新的方式，将对全国尤其是土地少价值高的核心区域的用地开发模式，起到试点的作用。

　　土地财政一直被视为近年来房价暴涨、屡调屡涨的诱因之一。土地财政最大的好处就是“快”，地方政府靠卖地迅速获得财政收入，用于城市建设。但随之而来的问题是，土地一旦出让，在此后的50年或70年内，政府对土地、对市场几乎丧失了主导权。也有一些企业拿地的时候信誓旦旦，但随后却囤地不开发或等土地升值后转卖赚取“快钱”。土地无法有规划地持续开发，产业没有得到有效升级，政府是一次性拿到了钱，但却给区域的后期发展带来了问题，政府也失去了调控的余地。

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前海进行时：跨境人民币贷款吸引港资银行进驻前海

popstephen

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    综合体的开发周期都比较长，今年前海应该多出让几块地

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前海产业优惠目录获国务院同意 按15%征企业所得税

3月31日消息，深圳市前海管理局局长张备今日在前海合作区咨询委员会第二次会议透露，前海产业优惠目录在国务院已完成审批程序，即将发文。

　　在前海15%的企业所得税优惠税率，是参照香港、新加坡等国际主要金融中心确定的。而对符合条件的企业按15%的税率征收企业所得税，也是前海最大的政策优势之一。

　　张备介绍，国家领导人高度重视前海开发发展。习近平、李克强多次在多个场合过问前海开发情况。“2013年一年，来前海视察的省(部)级领导就有120多位，今年的频度更大，基本上每周都有两到三个副部级以上领导来前海视察。”

　　会议上，张准还透露了前海一系列制度创新最新进展：外资股权投资基金创新政策有望近期落地；在跨境人民币、证券、保险等多个领域上报了25条金融创新政策需求，力争在即将召开的第三次前海部际联席会议上落实一批政策；在国内首次提出国际金融多边组织落户前海的政策需求，得到国家领导人和相关部委的高度重视。


　　其中，今年将设立国内第一家外资控股的合资证券公司；完成国内第一笔市场化跨境运作的母基金。财政部将于4月底在前海召开APEC“改善金融服务、促进区域实体经济发展”专题研讨会；国务院发展研究中心已确定6月在深圳与哈佛大学法学院共同举办第十一届“构建21世纪金融体系”中美研讨会，前海管理局为协助单位。

　　张备在汇报前海2014年主要工作思路称，将增加针对港资的土地供应总量，2014年计划公开出让产业用地12-15宗，占地面积25万平米，建筑面积260万平米，前海1/3以上的可开发土地对港企出让；争取直达香港的国际通信专用通道落地，引进香港信息通讯运营商，积极参与“智慧前海”的开发建设。

　　张备同时透露，将推动前海保税港区向自贸区转型，着力培育融资租赁、跨境电商、进出口贸易等千亿级战略新兴产业。

　　2012年，由17位知名专家学者组成的前海咨询委员会成立并举行第一次会议，今天召开是该咨询委员会第二次会议。前海合作区咨询委员会是为组织实施国务院批复的《前海总体发展规划》而设立的高层决策咨询、参谋机构，是向国家有关部委、广东省、深圳市提供前海开发开放决策咨询意见的重要平台。

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日均20家企业进驻前海


前海咨询委员会第二次会议今天举行。全国人大常委会副委员长、咨询委员会主任华建敏一行昨日来到前海视察。前海管理局透露，截至目前，前海共有入园企业5197家，注册资本2690亿元，金融企业占到六成。其中，今年以来新设港资企业就有59家，同比增长58%，“平均不到两天就有一家港资企业进驻”。

　　2012年8月6日，由17位知名专家学者组成的前海咨询委员会在深圳成立并举行第一次会议。该咨询委员会是为组织实施国务院批复的《前海总体发展规划》而设立的高层决策咨询、参谋机构，也是前海部际联席会议的重要配套衔接制度，是向国家有关部委、广东省、深圳市提供前海开发开放决策咨询意见的重要平台。

　　昨日视察时，不少委员均对前海近一年多的开发开放予以肯定。“整个法治建设、体系建设都已经速度很快了，特别是现代服务业这方面，前海应该在当前我国深化改革上有新突破。”中国保监会前主席吴定富说。全国政协科教文卫委员会副主任蔡冠深也表示，前海在国际仲裁、海事监管，特别是设立了廉政监督局，“这个‘软件’非常重要”。

除了法治建设，作为全国唯一一个深港现代服务业合作区，前海与香港屯门直线距离只有5公里，“这也意味着1小时内，走路也可以走到了”，深港合作受到委员们关注。“香港也是中小企业为主，怎么把香港的中小企业带进前海是非常重要的问题，这才能真正体现深港合作。”蔡冠深说。

　　据记者了解，目前前海已注册的港资企业达到236家，投资额超过900亿元，包括金融、现代物流、信息和科技产业。今年以来新设港资企业就有59家，同比增长58%，“平均不到两天就有一家港资企业进驻”。同时，前海已引进世界500强企业46家，包括汇丰、花旗这种金融巨头，以及阿里巴巴、腾讯这种物联网巨无霸，今年则还将引进30家500强世界企业。入区企业总数则计划超过1万家，即平均每天有20家海内外企业进驻。

　　此外，一年来，前海跨境人民币贷款的规模从6200亿元增加到8200亿元。今年前海将完成投资100亿元，启动建筑工程面积500万平方米，同时将出让12宗—15宗用地，占地面积25万平方米。

截至目前，共有入园企业5197家，注册资本2690亿元；已注册的港资企业达到236家，投资额超过900亿元。今年以来新设港资企业就有59家，同比增长58%。

　　前海已引进世界500强企业46家，今年还将引进30家500强世界企业。前海跨境人民币贷款的规模从6200亿元增加到8200亿元。

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前海企业“破五” 办公租赁“起舞”

近日，入驻前海企业突破5000家。深圳商报记者采访中了解到，因前海暂时没有写字楼可供适用，造成福田和南山写字楼租赁需求爆发，租赁市场 “一天一个价”。与此同时，买卖交易却跌入“冰点”，一手写字楼近三个月“零供应”，二手写字楼全市平均“一天卖出一套”，部分片区买卖和租赁成交量达到了“二八开”。

　　前海5000余家新公司租赁需求爆发

　　记者从前海管理局获悉，截至3月14日，前海已成功吸引5197家企业入驻，注册总额达到3690亿元人民币。这个数字在2014年第一季度由业界预测变成了现实。

　　“前海新注册公司达到5000多家，我们预计到年底，这个数字要再翻一倍。因为前海暂时还没有可租用的办公楼，很多都在福田租下写字楼开始办公。”中原地产写字楼部董事总经理范进佳昨日接受记者采访时说，中原地产将近期的租客来源划分，发现约七成来自前海新注册公司，金融行业占到一半，其次投资、物流业也比较多。

　　“在前海注册企业中，信息、专业、公共服务类突破千家，增长趋势显著。其中有不少是中小企业，为了在前海加速注册，对福田以及南山地区中小面积写字楼的需求爆发。” 高力国际深圳代理部董事简家宏表示，前海地区尚处于建设初期，首个写字楼预计在今年年底入市，在短期内难以满足日益膨胀的办公楼租赁需求，进而导致了写字楼租赁市场近期的火爆行情，预计2014年深圳中心区域的写字楼租金仍有可能继续上涨。

　　第一太平戴维斯统计数据显示，受此影响，福田区和南山区写字楼空置率有所下降，其中福田区下降了0.4个百分点到9.9%，南山区下降3.6个百分点到13.7%。同时罗湖区的空置率与上季度持平，为12.3%。

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租赁市场“一天一个价”

　　记者昨日采访了解到，福田中心区的华融大厦、大中华国际交易广场、金中环等多个物业近期出现上千平方米租赁成交情况，全市租金最贵的写字楼嘉里建设广场，仅3月就已成交2000平方米左右单位。受此影响，2月全市平均租金168 元/平方米/月，环比上涨7.69%。

　　“租赁市场价格可谓是‘一天一个价’，不少写字楼租金创历史新高，”范进佳说，“预计今年一季度二手写字楼租金价格较去年四季度上涨10%至12&，而买卖价格持平，租金回报率提高到5%至6%。”

　　据悉，多个写字楼的租金已经达到了历史最高水平，如福田中心区嘉里建设广场最新报价达到了360元/平方米/月，卓越世纪中心租金攀升到300元/平方米/月；罗湖地王大厦租赁均价逼近200元；南山田厦国际大厦的租金涨到了170元/平方米/月的水平。

　　美联福田商业B区副总经理钟远明昨日向记者介绍说：“一季度业绩以租赁为主，福田中心区买卖和租赁成交量达到了‘二八开’。部分热点盘的成交速度加快，有的三五天就能成交，而正常的租赁成交周期为10天左右。预计一季度租赁成交量环比上涨四成，同比也有两成的涨幅。”

　　全市平均“一天卖出一套”

　　与租赁市场截然相反，写字楼买卖交易跌入冰点。

　　“最近我们这边的二手写字楼买卖比较清淡，有的时候半个月都不能成交一单，主要还是靠租赁业务。”昨日，福田中心区一中介工商铺分行经理向记者介绍说，每年的一季度都是写字楼买卖交易的淡季，但是今年特别明显，估计较去年同期，买卖成交下滑两三成。

　　根据深圳中原地产统计，2月全市二手办公成交面积为0.4万平方米，环比减少59.45%，成交套数为31套，相当于全市二手写字楼一天平均仅成交一套，成交面积和套数均创下近三年的新低。

　　一手写字楼同样冷清，成交面积为2.99万平方米，环比下降54.71%；成交套数为342套，环比下降43.38%。截至2014年2月底，全市一手写字楼存量为147.73万平米，环比下降1.98%。买卖成交低迷的同时，成交价格同步走低。2月一手写字楼市场成交均价为36963 元/平方米，环比下跌2.23%。二手写字楼买卖成交均价为29625 元/平方米，环比下降16.61%，以低价盘成交为主。

　　记者了解到，今年2月一手写字楼无新增预售和新增入市项目，这种状况有望在3月延续。

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香港对前海认知怎样？

前海作为深港金融合作的重要平台，没有香港的参与和合作是不可想象的，而香港方面对前海的认知程度则直接决定着香港各界对前海参与的主动性和积极性。那么，香港各界对前海的认知究竟是一个什么状况呢？

　　三年半前，当前海刚刚面世时，前海对香港来说还只是一个新名词，香港媒体报道很少，特区政府和香港商界也没有基本的认知，只是到了2012年4月，当深圳宣布将在前海全力推进金融创新，其中包括推进前海股权交易所建设，加快深港跨境人民币贷款业务试点等，此时，前海才真正进入香港社会各界的视野，并开始引起香港金融界的关注。

　　随着深圳对前海推介力度的加强以及前海部际联席会议的召开，尤其2012年12月习近平总书记离京考察的第一站便选择了前海，前海的地位立即凸显出来，香港金融界开始意识到前海的重要性，但总体认知上只是把前海作为香港金融的一个延伸区和补充项，不少香港金融界人士认为，由于香港地域狭小，许多金融后台活动无法在香港进行，可以通过与深圳前海合作，把金融后台摆在前海，香港与前海的关系将是一种前店后厂的模式。而对于那些没有金融后台业务的机构来说，前海也似乎与它们没有多大关系。

　　去年11月香港金管局宣布，与英国发展商组成各一半股权的合资企业，在伦敦发展汉诺威广场房产项目，香港金管局的投资金额约为12.5亿港元。此后不久，笔者恰好有一个机会与香港金管局高层餐叙，在谈及前海的话题时笔者发问，汉诺威广场是一个商业项目，有一定市场风险，远不及投资与港毗邻的深圳前海，下一步金管局是否有意投资前海？答曰，伦敦是金管局熟悉之地，投资决策已是成熟考虑，前海面世时日很短，金管局正在了解和关注。相信香港金融管理局这位高层的观点代表了很多香港商界大佬的看法。不过，以渣打银行为代表的一批金融机构先知先觉，已经率先一步进入了前海，并正吸引着越来越多的后来者。不过，眼下对前海最为重视的还是香港特区政府。去年底，香港金融发展局在给特区政府提交的政策报告中指出，香港要成功达致人民币离岸中心的份额目标，必须充分把握前海机遇。也就是说，特区政府已经将前海视为香港发展的重大机遇。

　　可以说，短短三年半时间，香港金融界、商界、港府对前海的认知逐渐从无到有，从片面到全面，从远视到重视，已经有了质的突破，接下来，随着这种认知落实到行动上，香港可望掀起一波进军前海的热潮。

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刘军：前海将成为国际知名私募基金中心

刘军：尊敬的盛秘书长、肖主任、靳总、王总，大家上午好！非常荣幸能代表中国建设银行深圳市分行来参加本届私募基金高峰论坛，作为业内参会大家最多、影响力最大的年度盛会之一，私募基金高峰论坛已经成功举办过七届，为参会单位提供广阔的、有效的、有影响力的交流平台，为推动行业发展起了积极重要的作用。私募基金作为金融行业最为活跃的分支之一，在近几年取得令人瞩目的成绩，国内目前的私募基金市场在营运的基金超过6500只，总规模超过3100亿，为高新技术企业、文化产业和其他制造业等成长壮大提供了强大的资金支持，已经成为金融领域不可或缺的一个部分。

　　私募基金在深圳的发展更为喜人，特别是前海，截止到去年底，在前海注册的私募基金就有将近900只，增长速度迅猛，可以说未来的前海应该成为国内或者国际上知名的私募基金中心。过去的几年里，中国建设银行从总行到分行都不断在加大对私募基金的支持力度，与私募基金合作关系也不断深化、拓展，双方在投融资平台的搭建、产品配套服务还有通道服务等方面都开展了有益的合作，去年深圳分行就和非地产类的基金合作超过10只，规模也超过了40个亿，通过私募基金为近60家企业提供了资金支持。今年随着私募基金市场发展的壮大，建设银行和私募基金合作空间也更加广阔，前不久我们建行深圳分行和深圳市科技创新委员会在这里专门里了Z2Z科技银行联盟，致力于将深圳市高新技术企业和金融服务融合在一起，提供从融资到融智的服务，在这个会上我们成立了高新技术产业基金，也是为了用基金的方式为一些国家级高新技术企业在整个IPO前后提供资金服务和财务安排。最近我们还在和前海金融控股共同研究前海母基金的方案设计。私募基金是金融体系中最具活力、最具创新精神的一个部分，尽管我们是传统的商业银行，但是我们也很明确未来商业银行的转型，一个重要的立足点就要加大投资银行、金融市惩跨境金融业务的发展，这是我们深圳分行今后业务发展的三足之一，在这一点来说，我们也加强了产品创新和转型升级，在这个过程中，我们很希望基金公司能够和建行加强深入的合作，包括我们对私人银行及客户的服务，包括资产管理的服务，也包括对一些有潜力的公司提供财务安排，做好这方面的金融创新产品的服务，建行在金融创新工作中是非常努力的，也希望和在座基金界的无论是大佬还是新兵，你们最具活力，最具创新精神，我们愿意和你们在一起共同探索，碰撞出更多的新思路，使建设银行和私募基金行业未来的合作能够产生更大的效应，取得双赢的局面。