长沙楼市微观察

fq300

个人认为，长沙要做大做强，不是建几栋高楼就可以的，关键还是要把产业做大做强。从今年政府的招商，尤其是湘江新区成立后的招商来看，主要的产业引进也在湘江新区范围内，尤其是麓谷区域，比如中电软件园，中国通号，中兴通讯，以及众多的互联网公司。甚至长沙市内的产业转移也主要是河东搬河西，比如金融业，出版传媒业，IT信息业等。所以河西相对来讲，人员聚集速度要快过其他板块。河西的新区成为鬼城的概率应该要小于其他板块。从众坛友的的评论中也可以看出，比如说梅溪湖的缺点，很少说梅溪湖以后没人，反而更多的是说梅溪湖以后人太多，交通会是问题。

对于房产投资，个人目前认为河西的热点新区比如梅溪湖，滨江，洋湖，甚至金星北的地铁口物业，在五年内应该要好于老城区。老城区虽好，但毕竟居住环境，交通状态等都要比新区差，而真正老城区要大力发展，还得依靠旧改，但以目前长沙的房价水平，大规模旧改还很难，因为房价太低，旧改开发商赚不到钱。

zozhanghao

god168 发表于 2016-9-28 16:18
五一商圈如此成熟的商业和配套，繁荣程度已经领先其他区域很多年，滨江只是暂时的羊群效应带来的阶段性上 ...

老城区的缺点随着城市化的进程会越来越明显，拥堵，嘈杂，会变得越来越不宜居，小区面积太小或者太老，小区绿化不足，容积率太高，居住人口复杂(租住人多），房间多数靠马路，太吵，居住空气差等居住投资价值会慢慢弱化，商业价值会比较高。

ALA1314

nfsj 发表于 2016-9-28 18:32
通州直接定位副中心，各种好项目比如环球影城都往那放，所以长沙的通州绝对不会是在望城或者金星北，在哪 ...

大王山咯，那里不是相当于湖南的奥兰多

wowsp

从近期外地到长沙买房人的观点也可以看出：真的是散户入市，不少人常识不够。而比较有经验的，如之前上海的那位，说点客观的话，也没人听。
就像股市牛市后期，红了眼的散户冲进市场，口里念叨着：翻倍翻倍。。。

wowsp

zozhanghao 发表于 2016-9-28 18:43
老城区的缺点随着城市化的进程会越来越明显，拥堵，嘈杂，会变得越来越不宜居，小区面积太小或者太老，小 ...

咱不比一线城市，“老破小”房子正常人应该不会买吧？至少也得是个框架结构啊。。。

lem

群山之上 发表于 2016-9-28 15:53
本地人不下崽的？买的完吗？

外地人多下点崽 去买 本地人就算不买也够住了

肖哥

房子其实永远都卖不完的，

群山之上

lem 发表于 2016-9-28 19:06
外地人多下点崽 去买 本地人就算不买也够住了

本地的崽不长大不结婚？

能上能下

jiurizuji 发表于 2016-9-28 14:03
房子就是资产，不论你是自住还是投资，难道你不想自己的资产升值？当沿海城市卖一套房可以在长沙买10套的时 ...

太对了，真心是这样。。。

wowsp

肖哥 发表于 2016-9-28 19:12
房子其实永远都卖不完的，

对，即使是寸土寸金的香港，其实也不缺地。关键看zf如何控制供需，希望长沙zf能节制点，让咱老百姓也增点光。
别再像13年以前那样，概念炒作得好，地卖得很好、很多，但是开发商赚不了钱或者利润微薄，到15年就再不敢跟你玩了。。
这次希望多憋一段时间，把库存去了再说。不说别的，阳光100挺好的位置，卖了10多年了，居然还在开发，也算是长沙住宅开发中的问题以及真实需求的一个缩影。

wowsp

群山之上 发表于 2016-9-28 19:23
本地的崽不长大不结婚？

人手N套，至少是2套起步。。。这还不算砖混的房子，那是长辈才有的福利。。。

zozhanghao

房子是卖不完就看政府拿不拿地出来卖了

zozhanghao

wowsp 发表于 2016-9-28 19:06
咱不比一线城市，“老破小”房子正常人应该不会买吧？至少也得是个框架结构啊。。。

不是房子小，是小区太小了，不宜居

battixiang

wowsp 发表于 2016-9-28 19:29
人手N套，至少是2套起步。。。这还不算砖混的房子，那是长辈才有的福利。。。

我觉得这个论坛里面的发言都有比较高的含金量，至少有理有据，不知道你说的这个有没有数据支撑。比如有多少常住人口，有多少存量住房？

changshahao

长沙是近年发展最快最具幸福感的城市，得益于较低的房价。任何炒房的掩盖不了为了自己富点宁愿牺牲长沙前途的不良用心。把房价炒上去，最终开发商自己也是受害者。