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发表于 2011-8-13 11:26:13
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从北京到香港建筑考察之行
发布: 2009-8-09 09:42 | 作者: ocean517 | 来源: 中国高层建筑网
从北京到香港建筑考察之行
作者:侯彦生:http://blog.sina.com.cn/houyansheng
从北京到香港，飞行时间3小时45分钟，但是温度变化之大，让我们一下子从寒冬回到了暖春。
随着季节的转换，思维逐渐活跃，给我们的香港建筑考察之行，带来了好心情。
综合篇
在当地，我们实地参观了七个楼盘，据我们的观察以及与当地同行间的交流，香港的住宅给我们留下了一些总体印象。
1. 容积率高，密度大，覆盖率高。地块与商业、公建及政府项目如地铁站等相结合。通常15米高度以下基地面积用足，做商业、公建、停车等。15米高度以上做住宅，而住宅的入口设在15米处的屋顶花园之上。香港住宅的屋顶花园的设计非常值得我们学习，徜徉在屋顶花园上如同漫步在地面上。
2. 由于用地紧张，香港的住宅高层、超高层较多。其中50~60层居多，立面处理简洁，色彩的纯度把握的比较好，多采用绿色与淡驼色，以及绿色与暖灰色相结合。
3. 点式住宅较多。由于香港的气候条件较好，用地又异常紧张，因此内地常见的一梯两户的板式住宅很少见，多设计成一梯六户甚至一梯八户。形态呈多样性，有花瓣型、十字型等。
4. 不强调朝向，更注重景观的运用。如浅水湾、维多利亚港湾处的住宅都是围绕着海景设计，同时又充分利用小区内景观，尽可能做到看出去都是风景。
5. 除豪宅外，房型面积普遍不大，卧室较小。80平方米左右就可以设计成三房二厅二卫。香港的法律规定阳台面积不能出售，因此卧室和客厅很少设计阳台。大多设计成凸窗，一方面扩大室内空间，另一方面又充分利用景观。
6. 由于气候比较好，窗开启面积较大。上水管、下水管及废水管全部设在外立面大凹槽内。
7. 大堂、电梯厅等公共部位的面积较大，公共部位的装修比较讲究。
8. 抗震设防及消防要求与内地不一样。由于地基条件较好，整个基地掏空做停车库，车位比房子单价还昂贵。高层建筑的结构采用厚板转换层。
建筑篇：泓景台
在此次参观的多个楼盘中，泓景台给我们印象颇为深刻。它位于九龙长沙湾荔枝角道，周边环境比较差，整个物业共由7栋60层左右的超高层住宅组成。为了改善物业的环境，建筑师在前期规划中就注重空间概念设计，进行围合式布置。左右两边以新月形排列，前后两端敞透，引入温和流畅的自然风及充沛的阳光，令每户景观更加开阔。
香港用地非常紧张，私人汽车地面停车位不可能满足住户的要求，因此规划地下停车库，整体上形成人流、车流的分离。在泓景台，人流通过一个两层挑空的灰空间，循楼梯而上步入第二层，再乘坐一部转换电梯，来到三层中央平台花园，即住户入口层；汽车直接进入地下车库，人员通过电梯到达住户入口层；出租汽车客人则可通过引道，开车进入二层转换层，乘坐转换电梯回家。二层转换层的一部分空间在原设计中是室外空间，由于业主要求，设计师加盖了一个顶，增加了三层中央花园的面积。内部则做成了仿天空的天花板，同时运用室外景观的设计手法，建造水景，设计灯光，以减少人在内部的压抑感。在比较狭小的空间里，整个空间流线明确。但是，所有住户必须通过转换层才能到达入户电梯，会给业主带来很多不便。因此设计师也试图通过各种设计手法改善这种状况，以削减客户对复杂流线的过多关注，如精心修建中央平台花园，让每个大堂体现不同的设计风格等。
泓景台的景观中央平台花园设计在车库上部，面积达1.8万平方米，空间舒畅宽阔。意大利式瓦顶回廊贯联整个屋苑，光影粼粼的观赏池围绕每个大厦基座，配以点缀的瀑布、假山石、欧陆梁柱，形成层层紧扣的布局。大面积的水景、绿化，成为生活的基调。三层大面积的花园，是在牺牲了二层汽车平台原本挑空的室外空间的基础上形成的，如果能够形成多层次的景观环境，对二层的环境会大大改观。
泓景台的建筑是现代欧式风格，硕大的基座上挺立笔直的圆柱，一梁一柱均流露着建筑师对艺术的追求、对古典建筑的深刻理解；把古典柱式与符号抽象化，包括台阶踏步、栏杆、线脚等，每一处细部都能体现建筑师的精心设计；电梯出口的八角形亭阁，镂空的木格玲珑空透，营造出宁静逸美的空间。整体大气的建筑空间形态以及细腻周到的细部构件，使客户既能领会到欧洲贵族建筑的经典文化，又不失现代气息。每座大堂各以不同的欧陆城市为题，整个建筑设计手法贵气而大方，尽显贵族风范。
泓景台的室内设计风格亦结合建筑设计风格。电梯大堂宽敞明亮，营造富有层次感的灯光效果，墙面装饰、拼花云石地面色调斑斓，使人联想到欧洲豪华酒店的风范。
室内篇
香港楼盘的样板房以及售楼处、会所、大堂装饰设计发展的早，整体水平都比较高。
设计师擅长运用不同的材料，来体现出不同的设计风格。香港的每户住宅建筑面积都比较小，设计师会充分运用材料的不同特性来设计整个空间，如镜面玻璃、蚀刻玻璃、白片玻璃等，使空间通透、宽敞，增加视觉空间距离。在设计电梯大堂时，利用不同质感的材料形成对比，强调地面、墙面的立体效果，将整个电梯间渲染成既豪华又亲切的酒店气氛。
在空间的利用上，可谓发挥到了极至。建筑面积小，就充分利用空间，使整个居住空间美观实用。同时不能设计得过于凌乱，还要体现出整个空间的延续性和整体性。
软装饰布置丰富。香港许多样板房的硬装饰设计还是比较简单，但是，简单并不代表没有设计，它是给表演者（家具、饰品）提供一个舞台，在整个设计中有主有次，气氛或热烈奔放，或宁静典雅，亦或现代前卫。
施工工艺细腻讲究。我们参观的几个楼盘，不但样板房做工精细，公共部位装修、标准层也同样经得起考验。 |
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