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发表于 2014-10-15 14:05:46
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者 张春燕
投资商铺是门特别考验眼光的学问，是“一铺养三代”还是“一铺套三代”就看购买者的选择。当绝佳地段位置的商铺遇上世界级的城市综合体这一大靠山，投资这一类商铺，以钱生钱就变得很稳妥。
■案例
选铺不小心，投资真闹心
投资者叶女士向记者诉苦：她花了100多万元买的商铺现在被套牢了，租不出去也卖不掉，愁得不知道该怎么办。
记者详细询问下才知道，原来她去年看到一个商业广场有小面积产权商铺出售，总价100多万元，号称年回报率可以达到8%~10%，已有多个知名连锁品牌入驻。在如此大的诱惑下，叶女士便出手买了一间商铺。本以为今后可以坐享丰厚回报，谁知道商场连续数月营业额惨淡后，知名连锁店也纷纷撤出，留下小业主叫苦不迭：商铺租不出去，中介挂牌也无人问津，开发商拿钱抽身，对后期营运不管不问，她现在只能打落牙齿往肚里咽。
法则1.
“金角银边”最吸金
市场上的商铺良莠不齐，即使是资深投资者也很难得出“某个商铺肯定会赚钱”的定论。对普通投资者，尤其是对商业地产运作不甚了解的投资者而言，更容易听信开发商的一家之言，被巨大诱惑所吸引，盲目投资商铺。其实，想让投资商铺风险降低，赚钱更稳妥，也并不是“无法可依”。
选择商铺中的“金角银边”往往屡试不爽。“金角”即城市主要交通要道的交汇点，人流量由两个方向汇聚而成，同时拥有较大的展示面，具有黄金般的投资前景；“银边”即主要交通要道的沿街区位。“金角银边”因为沿街存在，其本身占据了有利地形，拥有人口密集度高、日均人流量大的特点，因此更容易吸金。
10月22日，柳州万达广场唯一沿街旺铺开启认筹，仅33间稀缺钻铺吸引了500多名投资者到场。众多投资者的捧场，也从另一个角度证明了“金角银边”极高的投资价值。
据柳州万达广场投资有限公司副总经理罗仁志介绍，33间沿街铺位于文兴路一段，全线无遮挡，一目了然。文兴路作为未来项目周边最重要的道路，不仅涵盖了私家车、公交车和出租车三大落客点，让公共交通为商铺牵引人气；更是万达SOHO、金街、机动车入口、大商业出口所在，成为万达吸纳人流量最多的道路。沿街铺321米的长度占据文兴路沿街面的49%，最大程度地吸收着经过万达的海量人流。万达沿街铺“金角银边”的优势展露无遗。
法则2.
中心商圈聚人气
就商铺而言，每座城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路等。这些黄金地段的商铺价值都会与日俱增。如果沿街商铺本身处在这样的黄金位置，消费能力及周边环境则更为上乘，地段优势瞩目，升值潜力可见一斑。
眼下，柳州东进速度加快，河东不仅集最优质的行政、教育等资源于一身，商业氛围更是逐渐浓厚。随着梦之岛等多个百货中心开业，柳州消费者的目光不再局限于五星一带，河东商业新中心的地位呼之欲出。
而万达雄踞河东新中心的交通要塞，紧邻东环大道主干道，通过壶东大桥、文昌大桥双双接驳主城区，同时享有柳州行政中心、体育中心、人民医院和广西科技大学等大型成熟的市政、生活、医疗、教育配套。加上万达强大的城市造心功能和商圈制造能力，未来这里或将成为城市里人口最密集、商业最繁华的地方。
正如投资者林先生所说：“万达的沿街铺处于城市未来的中心商圈之中，又直接面对城市干道与一级交通中穿梭的人流，比一般商铺拥有更大的客流量和更高的升值空间。”
法则3.
傍综合体最靠谱
选商铺位置很重要，“金角银边”的法则也是屡试不爽，但为什么有些投资者买到了位置好的商铺，也会遇到商铺出租困难的情况？这往往是硬件水平不高，配套差，或是整个商场、商业街的经营失败，导致了商铺无人问津，只能空置。
罗仁志说，万达沿街商铺依托万达广场68万平方米的世界级城市综合体，与40万平方米的大商业共享人气，被誉为“皇冠上的明珠”。一方面，万达华城20多万平方米的体量，涵盖2000户高品质家庭，为万达带来了高质量的消费能力；另一方面，含大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、SOHO公寓等业态于一体的万达广场，购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能在此荟萃，形成独立的大型商圈和城市中心，为商铺投资者带来巨大商机。
记者看到，在万达惊人的建设速度之下，目前大商业中心已封顶，SOHO和写字楼都已建至10层以上，万达华城部分楼栋也即将封顶。到2015年4季度，柳州万达广场即可顺利开业，届时万达百货购物中心、万达华城、精装SOHO、五星级酒店、甲级写字楼、休闲美食街、IMAX国际影院、大歌星KTV、大玩家超乐场等多业态盛放，这里将成为柳州消费者休闲、购物的首选，还将聚集超百万的财富人潮，快速引爆沿街商铺的投资价值。
法则4.
后期运营是关键
商铺是房产投资中比较特殊的经营性产品，其价值的发挥很大程度上取决于后期的成功运营。如果商铺的地段、硬件优势十分明显，再加上商家运营情况良好，则商铺的回报率和价值都会水涨船高。
万达在全国一个又一个成功案例的背后，正是“万达商管”在保驾护航。万达商管是全球性连锁商业经营管理企业，经营管理范围覆盖全国所有的万达广场，创造了连续多年租金收缴率超过99.9%的行业记录。
20多年的成功管理，万达商管积累了丰富的市场经验和品牌资源。其所运作的购物中心80%以上都是一线主力店，不乏沃尔玛、家乐福、百盛餐饮等世界500强品牌，6000家合作品牌衍生强大的招商能力，能够做到“开业即满铺，满铺即盈利”，完全规避了传统社区商业5年以上的培育期，直接增加了业主的盈利期。
柳州万达广场临街铺有了专业商管团队运营，则避免了一般临街商铺招商能力弱、品牌丰富度不够、无统一规划统一风格等缺陷，一举打破柳州只有“五星”“工贸”的商业怪圈，让万达的临街商铺不仅可以吸引到区域内的人流，更能吸引到跨区域的人流前来消费。
全国百座万达广场开业
柳州万达沿街铺认筹开启
据悉，10月底，万达集团第100座万达广场即将开业。这意味着，万达作为亚洲最大的不动产运营商，在全国创造了100个世界级商圈，改变了全国90多个一二三线城市市民的生活。万达之所以能在全国开业100座万达广场，是当地政府的支持，更是因为赢得了各地市民的青睐和信任。
“万达所到之处，就是城市中心”并不是一句虚话。柳州万达广场2015年4季度开业，将改变柳州商业格局，成为城市新中心，这100个实实在在的案例就是明证。
柳州万达广场唯一沿街商铺10月12日开启认筹，商铺位于文兴路一段，仅33间，面积为65~162平方米，预计10月底推出。目前认筹可享额外9.8折优惠，还可参与日进斗金活动，2000元/天，最高可优惠3万元。 |
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发表于 2014-10-19 23:23:40