前海——｛前海跨境电商成跨境电商出口重要通道｝（更新至14.4.22）

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港资金融机构落户前海门槛降低 近期有3家将落地

前海管理局副局长何子军14日在香港透露，近期将会有包括三家港资参股或控股的证券公司、基金公司会落户前海。这意味着，前海正实际上降低香港金融机构的准入门槛，在整个机构设立、市场准入方面，对香港的开放方面，开了更大的口子。

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2014年成前海突破年 将再推出十块左右的土地出让


　前海故事

　　「13井喷」

　　“一个春天的故事”，2013年在深圳前海继续上演。7月8日，前海管理局从深圳南山搬到了前海，在300多个集装箱搭建的临时办公楼中办公。“几乎每天晚上，在食堂中，会发现约有三分之一的员工在加班后吃饭。”前海管理局有关人士对南都记者介绍说。

　　2013年，前海率先落实深圳商事登记制度改革，首张新营业执照落户前海。随后前海注册企业出现了井喷，截至2013年年底，相关统计显示：前海合作区内注册企业共计2642家，注册金额合计2051亿元人民币。在金融创新方向上，前海在2013年也迈出重要一步。2013年1月28日，前海跨境人民币贷款签约仪式上，首批贷款15家香港银行向注册在前海的15家企业发放20亿元人民币贷款。

　　在国际化软环境建设上，前海商事法庭、前海国际仲裁院，在2013年9月份前后正式开始运转。

　　而为了推动深港合作，2013年，前海赴港共开展了127场一对一推介咨询活动。前海管理局局长张备表示：前海跟香港合作有五点原则：第一就是：凡是对香港不利的事情前海一律不做。

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14突破」

　　前海管理局局长张备介绍说：“2014年我们将努力在几个方面实现实质性的突破，那就是金融创新、深港合作、新城建设、产业发展和体制机制等方面。”

　　据南都记者了解，2014年，前海基础设施建设将进入全面建设期，开展基础设施建设共计106项，其中新开工项目38项，年度基础设施投资将达到51.6亿元。其中由前海局负责项目共计66项，年度计划投资将达到30亿元。

　　张备表示，2014年前海还要推出十块左右的土地出让。在深港合作方面，在企业公馆旁边建2万平米深港青年创新创业基地，称之为“深港青年梦工场”，提供现代服务业方面的一个孵化器给深港的青年。金融创新方面，22条政策中还有6条没有落地，继续争取政策落地。在产业发展方面，前海既会瞄准世界500强，同时也会高度关注一些新型行业、新型产业中间的一些小巨人。

　　“2014年我们定义为前海突破年，经过三年认真准备，前海已经蓄势待发。”张备如是表示。

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五家证券及基金公司将落户前海 其中3家有港资背景

前海管理局副局长何子军今日在香港表示：近期将有5家证券及基金公司落户前海，其中有3家是港资背景，具体名称未透露。这是何子军在香港举行的第七届亚洲金融论坛上表示的。

　　前海管理局何子军表示，前海是国务院批复的对外开放实验窗口，去年跨境人民币金额已经超过150亿元，希望明年能够翻两番，目标直奔500亿元的水平。除了跨境人民币市场外，在新的低阶段，一方面加快先行先试政策落地，加速释放政策福利，目前国务院批复的22条支持前海先行先试的政策，前海落实了16条，还有其他的政策加快落地。

　　12月下旬，前海管理局副局长汤志江已公开表示，前海已获得了批准，香港金融企业可在前海设立证券公司，同时在前海的股权投资基金正式获批。

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深圳前海注册企业已达3500余家 金融业居半

深圳市前海深港现代服务业合作区管理局副局长李强１４日在港表示，２０１３年年底前海注册企业共３５５３家，一半以上属于金融业。

李强１４日出席亚洲金融论坛“前海最新发展”专题工作坊时表示，金融业是前海发展的重中之重。２０１３年底，在前海注册的３５５３家企业中一半以上是金融业，其中持牌金融机构５３家，包括银行、证券、保险、基金、互联网等多种业态。

李强表示，前海愿意为各类业务创新发展提供优质服务，鼓励民营资本发起设立银行、金融租赁、消费金融等各类金融机构，也将大力发展互联网金融等新型金融业态。

李强介绍，前海在推动人民币双向流动方面，目前做得较多的是把香港人民币回流到内地，经过一年运作，前海企业从香港跨境人民币贷款已突破１５０亿元人民币，未来要继续努力，让香港人民币有更多渠道回到内地。

谈及２０１４年工作时，李强说，前海会重点探索区内试行分帐核算、合格境内有限合伙人试点，开展跨境证券投资业务，推动跨国公司人民币和外币双向资金池业务，探索资产证券等。

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钱海，未来看你的。

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前海上半年将设立 中金前海发展基金

昨日，前海管理局下属前海金融控股有限公司，与中国国际金融有限公司、中国工商银行签署《合作备忘录》，发起设立总规模为200亿元的中金前海发展基金，以助力前海发展，支持前海企业的成长。

　　 据介绍，在前海金控的政策输出和产业引领下，中金前海发展基金将充分发挥中金公司和工商银行的跨境平台优势，集合这两家金融机构的专业投资管理经验与品牌影响力，重点投资于前海具有高成长潜力的企业，协助本地企业“走出去”。

　　 签约仪式上记者了解到，拟设立的中金前海发展基金目标规模为200亿元人民币，首期目标规模为50亿元人民币，计划于2014年6月30日前完成首期募集。基金以跨境投融资为亮点，投资领域包括但不限于金融业、现代物流业、信息服务业及科技及专业服务等。中金公司与前海金控将合资成立基金管理公司，负责拟设立基金的资金募集、项目投资和投后管理；工商银行将作为基金管理公司的财务顾问，为基金管理公司及基金提供强大的商业银行业务支持与服务。

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前海今卖地 传周大福集团伙深圳卓越竞投

市场消息指，周大福集团拟将伙拍深圳房企卓越置地参与今日前海一地皮的招标。据悉，是次竞标由周大福牵头，出资比例为51%。

是次出让的T201-0080宗地，位於前海一单元1街坊，规划建筑面积47.7万平方米，建成后主要用於引进国际金融机构，规定投标人需具有国际金融中心地区办公、商业、酒店项目开发运营经验。不过，早前亦有传该地可能会定向出让予深圳地铁集团及中信集团。(

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深圳前海将打造 亚太最大葡萄酒交易平台

昨天下午，前海腾邦国际名酒交易中心与第一批金融机构正式签约，并宣布将于下月底正式上线运营。据悉，该中心依托保税区和前海优势，将打造成为亚太最大葡萄酒现货交易与投融资平台，5年内有望实现超千亿元的交易额。

昨日首批签约金融机构包括工行、农行、中行、建行以及招商银行，这些银行将与腾邦国际名酒交易中心就第三方资金存管、支付结算、金融产品创新等领域展开深度合作。利用前海的创新金融政策，他们还将在跨境人民币贷款、离岸人民币结算等领域进行先行先试，提升交易中心的国际化水平。

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深圳出台试点意见，扶持前海融资租赁业务发展


从深圳市前海深港现代服务业合作区管理局了解到，近日深圳市金融办和市经贸信息委在深圳海关等部门的支持下，出台了《关于推进前海湾保税港区开展融资租赁业务的试点意见》，从市场准入、海关政策、跨境融资等三个方面对前海发展融资租赁业进行扶持。

市场准入方面，《试点意见》提出，允许金融租赁公司、外商投资融资租赁公司、内资试点融资租赁公司在前海湾保税港区设立租赁项目子公司并开展融资租赁业务（含融资性租赁和经营性租赁），并按一般公司设立流程在市市场监督管理局办理登记注册手续，不设最低注册资本金限制。

《试点意见》中涉及五条海关政策方面的意见：

第一，认定注册地址在前海湾保税港区红线范围内的融资租赁公司或租赁项目子公司为前海湾保税港区内企业，享受保税港区政策。

第二，允许注册在前海湾保税港区的融资租赁公司或租赁项目子公司，进口空载总量２５吨以上的客货运飞机，并租给境内航空公司时，可参照《海关总署关于加强对国内航空公司进口飞机减免税管理的通知》规定，选择由融资租赁公司与境内航空公司共同向海关出具承诺保证书的方式提供担保。

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第三，对注册在前海湾保税港区的融资租赁公司或租赁项目子公司，经国家有关部门批准从境外购买并租赁给国内航空公司使用的空载总量２５吨以上的客货运飞机，其承租人可以采取航空公司报关、租赁公司报备的方式享受国家相关规定的优惠税率。

第四，允许注册在前海湾保税港区的融资租赁公司以及租赁项目子公司，从境外购入飞机、船舶或大型设备实行保税监管，并办理有关进境备案手续，租赁给境内区外企业时，由境内承租人按照租赁方式分期缴纳进口关税和进口环节增值税。允许选择由融资租赁公司与境内承租人共同向海关出具承诺保证书的方式提供税款担保。

第五，在深圳宝安国际机场划定临时飞机跑道和专用区域，用于为以租赁方式进口的飞机办理入境手续及停靠。

在跨境融资政策方面，《试点意见》提出，支持并协助注册在前海的融资租赁公司或租赁项目子公司，在能够提供完备的购买飞机、船舶或大型设备的交易材料，证明业务具有真实性背景的前提下，向国家有关部门申请，通过债权、股权等方式引入跨境外币资金。

并且，支持注册在前海的融资租赁公司或租赁项目子公司，从香港经营人民币业务的金融机构引入跨境人民币资金，拓宽其融资渠道。

日前，国务院办公厅下发《国务院办公厅关于加快飞机租赁业发展的意见》（国办发〔2013〕108号）提出我国飞机租赁的“三步走”战略,以及改进购租管理、完善财税政策等七项支持飞机租赁的政策措施，此文还明确提出支持天津滨海、上海浦东和深圳前海三地先行先试，研究探索飞机租赁企业提取风险准备金等多方面政策措施。这是首次以国务院名义出台支持飞机租赁业的措施，标志着国家将着力打造深圳前海等三个飞机租赁总部基地。

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中美公司联合体134亿前海拿地

深圳前海深港合作区2014年首块商业用地昨日公开出让。美国地产公司兆华斯坦和深圳市前海国际能源金融中心组成的联合体，以134.1亿总价拿下深港现代服务业合作区T201-0080地块，楼面价达2.8万元/平方米。

据了解，此次前海地块出让，共有周大福与卓越联合体、香港力宝北方地产控股有限公司、金地集团、深圳中洲集团、美国兆华斯坦地产与前海国际能源联合体等5家竞买人投标。其中，周大福与卓越联合体报价133亿元，中洲集团报价118亿元，金地报价95亿元，兆华斯坦和前海国际能源联合体报价134.1亿元，香港力宝废标。

根据出让公告，该地块招标采用综合评标法，满分100分。其中，技术标50分，商务标50分。最终美国兆华斯坦地产与前海国际能源联合体以22.31分技术评标分、134.1亿元报价成功中标。

此次出让的T201-0080宗地位于前海深港现代服务业合作区一单元1街坊，前海湾综合交通枢纽以西，紧邻滨海岸线。根据出让条件，该地块建成后主要用于引进国际金融机构。规划显示，该地块用地面积为5.14万平方米，其中建设用地面积3.97万平方米，绿地面积5968.49平方米，道路面积5722.49平方米。地块规划建筑面积为47.7万平方米，其中办公面积30.33万平方米，商业面积5.8万平方米。

另外，商务公寓面积6万平方米，酒店面积5万平方米；物业管理用房5处，总面积950平方米；附属公益工程配套设施面积4650平方米，附属市政工程配套设施面积90平方米。地下商业建筑面积2.5万平方米。

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公开资料显示，兆华斯坦地产公司是美国名列前茅的房地产企业，成立于1957年，总部位于纽约，是一家提供房地产开发、投资和管理等服务的私人控股公司，2001年曾赢得世贸中心双子塔经营权，双子塔倒塌后兆华斯坦公司和纽约新泽西港务局共同主持世贸中心的重建工作。2011年，兆华斯坦进入中国，首笔投资是重庆国际金融中心。

自2013年7月以来，深圳前海已出让四宗地块，土地出让金总额237亿元。虽然前海方面希望港资企业投标，但此前出让的地块竞标中未现港资，买方分别是卓越置业、华润置地、世茂投资及香江供应链。

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美地产巨头百亿吞前海地王 前海卖地破400亿

有业内人士称，美国地产巨头兆华斯坦地产搭线前海国际能源联合拿下前海新地王，美方操盘可能性更大

编者按：春节长假即将来临，房企拿地仍坚持不下“火线”。从北到南，从传统的一线城市战略重地到新兴的经济特区，从国内的龙头房企到洋地产巨擘，一轮新的拿地高潮正在兴起，新“地王”或将不断浮现。

1月23日下午，深圳前海今年首次出让地块招标结果出炉，美国兆华斯坦地产与前海国际能源联合体以134亿元总价拿下深港现代服务业合作区T201-0080地块。据记者了解，这是前海土地出让历史上的总价最高地块，为目前前海新地王。此外，据美联物业全国研究中心提供给《证券日报》记者的统计数据显示，自深圳前海2013年首块土地出让后，截至2024年1月23日，前海已经成功实现土地收入407.42亿元。

值得一提的是，有消息人士向《证券日报》记者透露，美国兆华斯坦地产或将操盘项目，预计其开发周期可能要比中国房地产企业一般开发周期，因此入市时间尚无法估计。