园区金鸡湖东右岸街项目：中环广场、文华东方、摩天轮、美术馆、艺术广场（不断更新 ...

vanb

饮鸩止渴，拼命烧钱，建一堆空空荡荡的楼，园区站 建了那么些几时能填满，东站又来，钱不够把压箱底的宝地拿出来卖筹钱。

长洲府尹

vanb 发表于 2026-4-30 16:20
饮鸩止渴，拼命烧钱，建一堆空空荡荡的楼，园区站 建了那么些几时能填满，东站又来，钱不够把压箱底的宝地 ...

没办法，现在除了这种核心区域、低密地块，其他绝大部分地块白菜价都没人要，都是国资兜底拿了。园区要是有办法，怎么也不会把压箱底的都掏出来了

fakuntaizu

vanb 发表于 2026-4-30 16:20
饮鸩止渴，拼命烧钱，建一堆空空荡荡的楼，园区站 建了那么些几时能填满，东站又来，钱不够把压箱底的宝地 ...

那块地原规划也就是个邻里中心级别的商业，造商业更不现实，房地产这幅样子，以后什么样还不好说，也许以后卖还不如现在值钱

长洲府尹

fakuntaizu 发表于 2026-4-30 16:31
那块地原规划也就是个邻里中心级别的商业，造商业更不现实，房地产这幅样子，以后什么样还不好说，也许以 ...

那边过去不说圆融星座 丰隆了，还有个摩添坊的商业，跟英迪格共用地下停车场的，我停过一次，那商业没啥人

fakuntaizu

长洲府尹 发表于 2026-4-30 16:41
那边过去不说圆融星座 丰隆了，还有个摩添坊的商业，跟英迪格共用地下停车场的，我停过一次，那商业没啥 ...

已经严重过剩了，就湖东这商业密度，就算是上海都做不到各个有生意

CaptainKenway

fakuntaizu 发表于 2026-4-30 16:42
已经严重过剩了，就湖东这商业密度，就算是上海都做不到各个有生意

那不叫过剩，那叫吸引力不足。

社区商业多了才叫过剩，因为社区商业有比较固定的服务范围，比如方圆5公里的小区，就有固定的需求。

市级商业中心没有固定的服务范围，只看你有没有足够的吸引力把人吸引过来。

782892234

是平庸商业过剩，苏州缺少真正有特色的能吸引全市人口的商业，万象天地算是开了个好头

dushulake

782892234 发表于 2026-5-2 12:13
是平庸商业过剩，苏州缺少真正有特色的能吸引全市人口的商业，万象天地算是开了个好头

苏州不是单一核心城市

长洲府尹

月光码头新增Nanci囡茜的橙礼盒雕塑

sd13

782892234 发表于 2026-5-2 12:13
是平庸商业过剩，苏州缺少真正有特色的能吸引全市人口的商业，万象天地算是开了个好头

当年久光 诚品没有特色吗 不好吗

sd13

过了热闹劲 趋于平淡了 然后网友又要开始讲苏州缺少能吸引全市人口的商业 然后等下个救世主来大兴土木 如此循环往复

sddsl

sd13 发表于 2026-5-8 10:27
过了热闹劲 趋于平淡了 然后网友又要开始讲苏州缺少能吸引全市人口的商业 然后等下个救世主来大兴土木 如此 ...

"然后等下个救世主来大兴土木 如此循环往复", 或许这就是商业的本质了, 苏州那么多商场, 生意好不好, 亏不亏本, 那也是地产商自己需要考虑的事儿, 我们普通民众只要考虑自己想要的就行了.另外, 苏州确实是缺少能吸引全市人口的商业, 尤其重奢商业, 这玩意说白了就是一个面子的事儿, 像苏州这种级别的城市, 不需要很多个, 但至少要一个, 即使跟大多数苏州普通人无关.

fuckkuntaizu

sd13 发表于 2026-5-8 10:25
当年久光 诚品没有特色吗 不好吗

     要满足吸引全市人口的条件，位置需要好，交通要方便，体量需要足够大，品牌需要经常推陈出新，经常推出各种联动活动，这几点显然久光诚品满足几个？不过是因为当年没得选，不是他们有多优秀，湖西的印象城同理，苏州中心能做到这么多年依然火热，靠的不单单是地理位置
      就美罗这硬件，这体量，苏州人硬是给它创造了年几十亿的营收，该说不说苏州人对商业确实是太宽容了，换成南京，杭州，早就不知道倒闭多少回了
      泥塑以前很多商业都是开业什么品牌，过去很多年还是什么品牌，摆烂的不行，直到没人去了，就抱怨苏州人没消费力云云

sd13

CaptainKenway 发表于 2026-5-1 19:47
那不叫过剩，那叫吸引力不足。

社区商业多了才叫过剩，因为社区商业有比较固定的服务范围，比如方圆5 ...

市级商业中心怎么没有固定范围 市级商业中心在哪里都是出现在商办企业最密集 高档小区最扎堆的地方  本身就是和这些消费力相辅相成的

sd13

fuckkuntaizu 发表于 2026-5-8 11:45
要满足吸引全市人口的条件，位置需要好，交通要方便，体量需要足够大，品牌需要经常推陈出新，经常 ...

我意思你没理解 问题不是苏州的商业没有特色 而是苏州传统商圈没有好好发展  换成南京 杭州 他们会把美罗扶持大 然后就是杭大和德基的样子另外他们会不停升级传统商圈 新街口加码中环 杭大边上加个恒隆 进一步提升辐射力。  苏州之前不重视城市更新 而是喜欢重起炉灶   县级市人都傻了 早几年去美罗 后来转战湖东 再后来去苏州中心 今年开始石路凑热闹 过两年又要去湖东了 固定习惯怎么形成  当然这里有古城保护的因素  但这确实导致很多问题