【杭】建设纪实——山水时代 | 264m+192m | 56F+43F | 完工

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现在借钱盖楼没保障啊

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钱江世纪城龙达国际停工---关联担保，银行抽贷，集团公司资金陷困境

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“钱江世纪城有个楼盘停工了，今年以来施工就一直断断续续的，现在又再度处于停工状态。”近日，记者从朋友圈里探听到这一消息。

为了查明消息的真伪性，钱江晚报记者前往这个名为“龙达国际”项目现场，现场一片寂静，与周边其他项目隆隆施工的机械声形成鲜明的对比。“已经停工两个多月了，老板没钱啊。”负责看管工地现场的保安告诉钱江晚报记者。

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售楼处的围挡外，有关项目的广告仍清晰可见，“60~70m2精装CEO商务公馆，折后总价80万起……”殊不知，这个年初签约情况还不错的楼盘，仅过了几个月，已处于停工状态。

在如火如荼发展的钱江世纪城，楼盘停工格外引人关注。

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施工现场几度停工

售楼处歇业已半月

停工楼盘位于钱江世纪城，距离庆春隧道口车程三五分钟左右，是集写字楼、酒店式公寓为一体的22万平方米综合体。

进入项目现场内部，钢筋竖立着，施工木板堆放在一旁，两个塔吊孤零零地立着一动不动。地下室已初步完工，地面上已建几层。“地下室的施工周期比较长、费用比较大，地面上的施工工期相对要快些，现在光地下室的施工已经花了2个亿左右了。”一位知情人说。即便项目的工程已达到预售标准，但距离原设计方案1号楼61层、2号楼43层仍有很长一段的施工期。

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“我们是今年4月份过来的，当时工地已经处于停工状态。签合同的时候甲方承诺将在4月20日开工，当时陆续有工人来这干活，但没持续多久，到6月中旬最后一批木工走后，这里就没多少工人了。”刚接手该项目的伙食承包商告诉钱江晚报记者。

施工方的职工之家就在项目入口处的公棚内。一排工棚住着零星几个施工工人，“很多人都走了，说是很快要开工，我们一直在等。”其中一名仍留守的施工工人说，现在除了烧水烧饭的工人外，留在这里的还有施工方的监理、值班人员。记者随后来到监理室，其中一位工作人员的回复是，我们只是来值班的，具体情况并不了解。

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现场停工，售楼处也是大门紧锁。就在记者打算离去时，碰到一个与项目有关的工作人员，他告诉记者，售楼处关门已有半个多月的时间了，甲方资金不能到位，正在等银行放款。记者连续多次拨打售楼处电话，一位物业管理人员接电话时向钱江晚报记者证实，近期项目售楼处确实处于关闭状态，销售人员正放假中。

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两个月成交7.3亿元

却拖欠巨额工程款

据相关数据显示，2014年1月10日至3月18日，该项目写字楼、酒店式公寓房源共销售144套，总成交金额近7.3亿元。

“今年钱江世纪城板块写字楼市场走量一直都比较难，每个月有几套成交已经很不错了，像龙达国际这样的成交非常好了。”周边一开发商告诉记者，就该项目的签约数据来看，当时的成交情况应该说很可喜，支付工程款也是绰绰有余。

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然而今年以来项目的工程建设却是停停建建，一直未有大的进展。

就该项目停工一事，记者联系到项目的承建方——昆仑建设总经理葛某。葛总表示，龙达国际因资金周转问题，已拖欠昆仑建设较大数额的工程款。具体数额多少，他不肯透露。项目停工后，开发商方面答应今年7月份给出解决方案，但至今未有答复。如果该问题迟迟得不到解决，作为施工方昆仑建设只能终止合同，不再参与项目后续建设。

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“别看它今年有这么大量的签约，其实大部分是抵押给龙达集团的债主，作为抵押物出售的。”一位业内人士告诉记者，该项目原计划去年10月左右开盘，但一直推迟。若是去年开盘还能多回笼部分资金，但它一直拖到今年才开盘。

而钱江晚报记者从开发商内部人士处进一步了解到：“签约的那批房源是老板的朋友为了帮助老板缓解资金压力而买的，签约金额虽然有很多，但实际到账的金额一半都不到。”

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母公司陷债务危机

子公司受波及

据了解，停工项目实为萧山民营500强企业龙达集团旗下的房地产子公司，龙达集团最早做化纤类起家，后逐步发展为多元化的综合性大型企业集团。

业内盛传，龙达集团因受关联担保的影响，加上近两年化纤行业进入低谷期，公司现金流周转困难。

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“集团公司现在的确资金困难，项目的建设因此被迫停工。”停工项目一名内部人士表示，2008年经济危机的时候，集团的发展势头还很好，当时为了化解危机，给中誉汽车、道远集团做互保（也就是关联担保），之后道远退出，变成了龙达集团独自给中誉汽车有限公司做担保，最早的互保金额大概在5亿~6亿元左右。

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“集团公司现在的确资金困难，项目的建设因此被迫停工。”停工项目一名内部人士表示，2008年经济危机的时候，集团的发展势头还很好，当时为了化解危机，给中誉汽车、道远集团做互保（也就是关联担保），之后道远退出，变成了龙达集团独自给中誉汽车有限公司做担保，最早的互保金额大概在5亿~6亿元左右。

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现在因为担保企业出现了经济危机，债务被转嫁。除此以外，该名内部人士还特别指出，银行抽贷让本就动摇的企业“雪上加霜”。“去年一年银行抽贷了5个亿，以前每年抽贷一个亿。”（抽贷是指银行贷款给企业，在还未到协议规定的还款期限期间，银行认为企业经营出现问题了，要提前收回贷款的行为）。

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就银行抽贷这一现象，记者也咨询了浙江智仁律师事务所王启明律师，“银行方面为了控制风险在贷款之初会有协议约定，若是企业经营出现困境，有权提前收回贷款，这是民事行为，法律暂无规定。”

关联担保、银行抽贷，使得本来还能撑一段时间的龙达集团，危机瞬间爆发，“现在大家都在想办法筹钱。本来信托这块还能融到部分资金，缓解一下集团的资金压力，现在信托融资也不顺利，他们（指信托公司）不太理我们了。”这位内部人士还透露。