【已拍地】280米|万科|未来之门|双塔|翠亨新区

王子千金 · 发表于 2022-11-29 09:09:06

本帖最后由王子千金于 2022-12-13 08:56 编辑

王子千金 · 发表于 2022-11-29 09:14:46

本帖最后由王子千金于 2022-12-13 08:58 编辑

应该还有总部或商业楼宇

蓝色街灯 · 发表于 2022-12-24 20:32:02

总体效果图

xiajgr · 发表于 2022-12-24 21:21:10

中山投控和临海高层办公这两个项目应该盖到150米比较合理

xiajgr · 发表于 2022-12-24 21:23:13

本帖最后由 xiajgr 于 2022-12-24 22:14 编辑

然后附近应该再安排一家四星级的酒店比较好，周围全是五星级太卷了

luke_fang1994 · 发表于 2022-12-24 23:49:04

xiajgr 发表于 2022-12-24 21:23
然后附近应该再安排一家四星级的酒店比较好，周围全是五星级太卷了

洲际酒店下面低层区域就是有一家洲际集团旗下的逸衡酒店，定位定位和4星酒店差不多。

xiajgr · 发表于 2022-12-25 18:23:08

luke_fang1994 发表于 2022-12-24 23:49
洲际酒店下面低层区域就是有一家洲际集团旗下的逸衡酒店，定位定位和4星酒店差不多。

那还不错，均衡一些

xiajgr · 发表于 2022-12-25 18:25:24

这个项目买地花了80亿，建设投资起码也要50亿，公寓16000一平，住宅23000，总觉得回报率不算很高

Liaowj277 · 发表于 2022-12-25 18:33:39

xiajgr 发表于 2022-12-25 18:25
这个项目买地花了80亿，建设投资起码也要50亿，公寓16000一平，住宅23000，总觉得回报率不算很高

现在这世道，能卖完，不亏钱就不错了。过两年行情好了，就可以升价，说不定能赚。

xiajgr · 发表于 2022-12-25 19:26:21

Liaowj277 发表于 2022-12-25 18:33
现在这世道，能卖完，不亏钱就不错了。过两年行情好了，就可以升价，说不定能赚。

简单算了一下现在的情况基本上能回个本，不过未来肯定赚钱的，回报周期会比较长，要不也不会竞拍出80多亿的高价，中山妥妥的地王了，而且很长一段时间应该都不会被超越的地王，不过这个项目华润拿了比万科更好，商业运营方面还是华润好，而且华润拿下这个地方绝对是个万象天地，万科的商业IP相对逊色一些

王子千金 · 发表于 2022-12-26 09:01:02

本帖最后由王子千金于 2022-12-26 09:28 编辑

中山未来之门总投资达270亿

王子千金 · 发表于 2022-12-26 09:44:55

本帖最后由王子千金于 2022-12-26 09:47 编辑

不过会展中心、联检大楼(码头)约定建好后由中山市府买回来的

王子千金 · 发表于 2022-12-26 09:50:04

xiajgr · 发表于 2022-12-26 13:52:05

王子千金发表于 2022-12-26 09:44
不过会展中心、联检大楼(码头)约定建好后由中山市府买回来的

那就除去会展中心和码头的成本，投资就是200亿左右，属于很大的投资了，不过也是码头和会展可以带来不少高端消费人群，这一带需要做好旅游景点的准备

蓝色街灯 · 发表于 2022-12-26 20:31:33

那两栋超高层高楼没有挖土动工，又是牛吹一庄