长沙楼市微观察

ALA1314 · 发表于 2016-9-28 18:02:27

RICHARD19849 发表于 2016-9-28 17:59
正宗多军，但请理解，我们是高楼迷，不要单独开专帖聊房价。

请版主留下此贴刀下留情。聊房价肯定也会涉及城市规划建设发展。尽量也不会去其他帖子聊房价玷污他们的眼睛。

ALA1314 · 发表于 2016-9-28 18:07:56

nfsj 发表于 2016-9-28 17:54
经济向好地区一二线城市不太可能吧郑东新区好多年前好像也是被叫鬼城鬼城的现在发展起来了人也多了领 ...

长沙倒不担心城市化进程进入第二阶段，大鱼吃小鱼阶段脱离普涨阶段。长沙预计最终人口应该在1100万到1300万左右。不过新区刚开始荒凉人少不热闹不方便。而且像长沙这样四面出击的得压对地方不然时间有得等了。时间也是成本啊

wowsp · 发表于 2016-9-28 18:17:52

本帖最后由 wowsp 于 2016-9-28 18:30 编辑

辉天下08 发表于 2016-9-28 17:27
北京主城区10年到14年底涨约1倍，通州区却涨了两倍！这一年多以来，通州区房价又有要翻倍的趋势了，主 ...

通州起点（价格）低，这样才映衬着涨幅比例大，收益高。这也估计现在是抢金星北和望城的人的逻辑，逻辑上ok。但所谓新区的核心区，起点（开发伊始的起卖价格）不比主城区核心区低，反而映衬出主城的性价比。
而且大家别忘记，一线城市的郊区房价上涨快是由于真实需求太旺（机会多，高薪白领多），而供给严重不足。二线城市一来高薪机会少太多，二来供给充分。所以出现一线城市这种情况的可能性很小，现实中绝大多数也就是在摊大饼发展，还发展得不好，常常留很多坑。
现在懂行的投资者，都知道二线城市的中心区是可以买和坑比较少的，这不单指长沙。

ALA1314 · 发表于 2016-9-28 18:22:15

wowsp 发表于 2016-9-28 18:17
通州起点（价格）低，这样才映衬着涨幅比例大，收益高。这也估计现在是抢金星北和望城的人的逻辑，逻辑 ...

05年那不是要去南城省府买。我觉得还是要去政府舍得下米的地方买。配套不会差的。

gfkjdx · 发表于 2016-9-28 18:22:37

省府那边5千多的二手房一大把，6千多的新房那边也还有，但是卖不动，省府完全被本土小开发商鑫远搞烂了，不然不会这么多年还上不来。

ziyoufeixiang · 发表于 2016-9-28 18:23:23

辉天下08 发表于 2016-9-28 17:27
回复god168 北京主城区10年到14年底涨约1倍，通州区却涨了两倍！这一年多以来，通州区房价又有要翻倍 ...

租住价值在未来远不如居家价值！

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排这句话！

要买宜居的，而且周边有教育配套的楼盘。

这才是生活质量！！这样的房子，自己住起来舒服。以后也好转卖。

gfkjdx · 发表于 2016-9-28 18:25:36

当年买了省府那边的人不少都是被套牢很多年了，多买房还是要跟着主流买吧

ziyoufeixiang · 发表于 2016-9-28 18:26:18

个人觉得，五一路那一带，尽管非常繁华，但不太宜居。

仅个人观点，不喜勿喷。

gfkjdx · 发表于 2016-9-28 18:27:05

河东二环内，高铁站附近，河西两湖一城，都是可以买的，这些地方以外的，慎买

木古城 · 发表于 2016-9-28 18:29:09

潇湘蒸湘漓湘发表于 2016-9-28 17:29
求指点河西五千多的二手呵呵靠近地铁成熟的

五千多还想靠近地铁，呵呵

wowsp · 发表于 2016-9-28 18:29:45

本帖最后由 wowsp 于 2016-9-28 18:33 编辑

nfsj 发表于 2016-9-28 17:54
经济向好地区一二线城市不太可能吧郑东新区好多年前好像也是被叫鬼城鬼城的现在发展起来了人也多了领 ...

郑东新区经常被似懂非懂的拿来当例子，其实郑东新区不算新区了，和现在二三线城市的众多新区完全两码事，人家2000年规划，2年后开始建设。比长沙的省政府市政府片区还早不少，和城东的一些楼盘差不多同时代，现在有人说长沙这些地方是新区吗？恐怕早就可算成市区了吧。
当然，更加重要的是：郑东新区是当朝宰相的代表作，这能比吗？看衰郑东新区的我不知道是不是吃错药了。

nfsj · 发表于 2016-9-28 18:32:56

wowsp 发表于 2016-9-28 18:17
通州起点（价格）低，这样才映衬着涨幅比例大，收益高。这也估计现在是抢金星北和望城的人的逻辑，逻 ...

通州直接定位副中心，各种好项目比如环球影城都往那放，所以长沙的通州绝对不会是在望城或者金星北，在哪买房人要自己甄选

changshahao · 发表于 2016-9-28 18:33:47

2013年上半年高层住宅建安工程造价指标北京1954，天津2405，上海2387，海口2265，武汉1498，长沙1486，南昌1545，成都1650，贵阳1533，合肥1582，杭州1800，南京1865，石家庄1400.

wowsp · 发表于 2016-9-28 18:41:24

ALA1314 发表于 2016-9-28 18:22
05年那不是要去南城省府买。我觉得还是要去政府舍得下米的地方买。配套不会差的。

据我所知，早期时候，除了中心区以外，长沙的最先开发东面（从人民路开始），然后是西边和南边同时，再就是北面（07年开出了一个地王--北辰）。北辰之后也悲催地晒了几年地。

nfsj · 发表于 2016-9-28 18:42:19

wowsp 发表于 2016-9-28 18:29
郑东新区经常被似懂非懂的拿来当例子，其实郑东新区不算新区了，和现在二三线城市的众多新区完全两码事 ...

我的意思是当时他就是按照新区来打造的，的确也不符合大多是人老市区，市中心的概念，所以当时有人才会唱衰，事实的确前几年发展艰难一些

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