建设纪实—上海国际航运服务中心|195M/34F|封顶

yuyu2302

回复 1933# 天池


      浦江国金本身是主体外挂玻璃幕墙结构，这一金属结构件的外挂是幕墙上的外挂

     这一外挂后的外挂装饰实际是不菲的额外资本支出

     这一设计的美学意义现在不是很好评价，还是要等到基本完成后再看。

   但是若是确实最终表明这一额外支出是合理且确实不俗，那么相信效仿会越来越多，迄今为止，确实很少有该类型物业干这样的事情

yuyu2302

3.14  夜

jokorin

回复  jokorin


    是谁跟你说，2，3层有住宅的。

   2，3层基本都是地标级综合体与顶级酒店与商业 ...
yuyu2302 发表于 2013-3-13 22:35

我在北外滩,做了快10年房产中介, 我不知道你知道好了吧??  北外滩区域用地规划图就天天挂办公室 ,第二第三层有多少用地是住宅规划我不知道?  明天拍照给你看,  不过看你是好象是内行啊, 按道理应该很懂啊....
另附网上一张老规划图,你看看吧,  靠近周家嘴路的第三层是不是住宅规划区!

jokorin

回复 1926# yuyu2302
我在北外滩,做了快10年房产中介, 我不知道你知道好了吧??  北外滩区域用地规划图就天天挂办公室 ,第二第三层有多少用地是住宅规划我不知道?  明天拍照给你看,  不过看你是好象是内行啊, 按道理应该很懂啊....
另附网上一张老规划图,你看看吧,  靠近周家嘴路的第三层是不是住宅规划区!

jokorin

回复 1926# yuyu2302

另外也想和你说一下,  作为中介行业, 特别是区域二手住宅中介行业, 10年下来对北外滩的方面已经有了非常细致的了解,  不瞒你说, 最近忙好这阵子个税细则chutai前的集中过户潮后, 我们公司需要检讨是否需要减少北外滩店面,  因为这么多年来北外滩发展比当初预计慢了不少, 公司业绩一直不温不火, 当然你可以说我们工作能力不行, 但北外滩总体住宅价格提升真的不算快的,  连在虹口都不算快, 当初是预计5年就能区域成熟,  结果到现在都快10年了...有时候只能用有潜力来为目前发展的缓慢做掩饰... 我现在非常后悔10年前应该听总公司意见把三家店面开在浦东,或者董家渡一带, 到现在至少增加到10家分店..

yuyu2302

回复  yuyu2302
我在北外滩,做了快10年房产中介, 我不知道你知道好了吧??  北外滩区域用地规划图就天天挂 ...
jokorin 发表于 2013-3-14 23:34

   

   
    周家嘴路是第5层次。第2层次是东长治路   第三层次是唐山路

    你说的都是没什么用处又不对的数据。  

   你这个中介基本也是搞笑，连国客588  何时，什么价格，如何交易，交易方式都没弄明白就开始扯 美邦 的价格。

   另外，竟然想着北外滩几年就可成熟更加反映了你们的不专业。 拆迁型新区的模型就决定没有20年难成优异

  长期投资不是中介干的事情。//但是你说到中介，以我的一些投资交易过程的接触，也谈2句，信义不动产为什么可以耕耘瑞虹而有相当不俗的成就？自己去想想。//拆迁新区里什么的成长最离谱？过去5年，北外滩区域的使用权物业以及大面积待拆迁物业单价上升的幅度是极端惊人。//基本只有最蠢的中介会在拆迁型区域耕耘次新房，而又不去研究区域核心楼盘的战略机遇//

  就这样。

  另外，我是欢迎有资料的与有研究的各个区域的共同奉献区域新的数据，设计，地块，规划，进度。 但是，前提是不要乱说。

mbutwboy

回复 1938# jokorin

北外滩现有住宅数量有限是你所谓的业务不温不火的原因吧，那么多的老房子都还没有动迁。

天池

我在北外滩,做了快10年房产中介, 我不知道你知道好了吧??  北外滩区域用地规划图就天天挂办公室 ,第二第三 ...
jokorin 发表于 2013-3-14 23:33

    能换张大点的图吗。。

天池

jokorin

能换张大点的图吗。。
天池 发表于 2013-3-15 10:43

在我看来, 北外就三层,  第一层滨江休闲, 第二层航运商贸, 第三层中高档住宅..具体分多少层其实无所谓...这居然能扯到我工作上来...还专业不专业, 是不是最蠢...某些人帮帮忙好挖..
这图来自虹口规划和土地管理局官网,http://www.shhkgh.gov.cn/PublicU ... 2530!siteId=38.html 2012/11/13日的新闻. 我说的中高档住宅就在我说的地三层, 靠近周家嘴路一带...

jokorin

回复 1940# mbutwboy

北外最近,5年几乎没什么新盘, 和当初的预计差距很大, 关键是发展太慢, 周边环境一直得不到改善, 已造成已存在的楼盘升值慢,  新楼盘又得不到补充.. 在几个重点区域, 北外现在房价上涨是最慢的.   天天盼动迁的旧里居民叫慢, 已置业好的投资者或者自居者也叫慢, 但某些人眼力没事, 长远规划20年还早着呢, 这种话在旧里居民里说的话, 早一块砖头扔过来了!

yuyu2302

回复 1943# jokorin


        明明胡扯不要不承认， 资产如何也可以拿出来晾晾

       说的数据与资料明明是错的还嘴硬   嘴硬是没有意义的

        你不要整些没用的说辞。

       论坛迄今，我奉献多少图片，资料，数据。  你呢？？？？？

        你若以为你的说法博同情，那就错了，  你的全部帖子没有任何是关于实在的图片与资料。

天池

在我看来, 北外就三层,  第一层滨江休闲, 第二层航运商贸, 第三层中高档住宅..具体分多少层其实无所谓... ...
jokorin 发表于 2013-3-15 19:01

    看这个图，现代生活区应该位于周家嘴路和唐山路之间，不知道七星城后面已经拆迁的商丘路地块会不会建住宅项目