建设纪实—上海国际航运服务中心|195M/34F|封顶

alexdu

回复 1901# yuyu2302

那个虽然是国际民间组织，但对于航运中心会成为软实力的体现

wjefd

根据上海搜房数据监控中心统计，在上周上海写字楼市场成交TOP10的榜单上，排名首位的依然为纯写字楼项目。上海搜房数据监控中心分析师王冰表示，纯写字楼项目继前一周发力之后，上周再度发力，且直接带动上周成交价格和成交面积的上涨。其中，位于虹口北外滩的上海港国际客运中心以92799元/平方米的成交面积共计成交17948.44平方米，排名一周成交TOP10榜首

jj860930

回复 1905# wjefd

jj860930

回复 1905# wjefd


虽然一直在说北外滩写字楼成交量多少多少，但每天从家门口路过，还是觉得没啥人气诶。。。

yuyu2302

回复 1905# wjefd


    就是这个国航服务中心的6号楼//国客去年已经卖完了

  全部都是整栋交易，这样的，去年国航服将其7万/平的单价上升到现时的9万--13万/平

是上海对大宗交易市场计单价最高的项目。超SWFC 10%--20%

zip

回复  wjefd


    就是这个国航服务中心的6号楼//国客去年已经卖完了

  全部都是整栋交易，这样的， ...
yuyu2302 发表于 2013-3-6 15:28

国航服有哪些意向了么？

yuyu2302

回复 1909# zip


    顶级大型企业分立的投资公司。

    将会是最终的购买者的主流

zip

回复  zip


    顶级大型企业分立的投资公司。

    将会是最终的购买者的主流
yuyu2302 发表于 2013-3-6 18:22

不过资源还是稀缺的。除去自持和酒店航交所什么的 估计流入市场只有10栋不到、远远满足不了需求

jokorin

北外滩第一排属于稀缺物业,卖了就没了,那些买整幢的今后肯定赚,听说美特斯邦威2亿就买了幢楼,赚大发了今后一定升值

yuyu2302

北外滩第一排属于稀缺物业,卖了就没了,那些买整幢的今后肯定赚,听说美特斯邦威2亿就买了幢楼,赚大发了今后一 ...
jokorin 发表于 2013-3-6 21:07

    2012年3月  美邦母公司华服投资 公开从上海产权交易所买入中华置业的项目公司股权，该股权的标底是国客2号楼 ，折合价格超过10亿
   
    迄今即使2008年危机销售的国客项目，全部是公开资本交易，大宗交易的单价与总价都是最杰出的行列

   另外，这2个巨型综合项目长长的名单里没有例外的全部整栋交易

yuyu2302

回复 1911# zip


    2个项目合计建筑面积超过90万平米，而占地浩瀚而辽阔，岸线1000米以上，额外赠送合作伙伴2栋物业，SIPG大厦与上海航交所大厦

    从国客开始，买家非富则贵，最终大约27栋独立大厦，核心强势并不是买家名单的牛比，而是无论是多么牛比的买家，也是毫无折扣，价格惊人而且每年加价。

   商业用房基本全地下，额外面积超过想象，且国客安排与白玉兰，国航服安排与海门路55地块相连

   在被无法达到购买前排超级物业的情形下，额外的需求估计能从海门路地块与国航主楼里得到满足。

  毛利一定是那样的惊人，否则海门路地标也不会如此的加价，外人估计是看热闹，里面的人大概才会知道志在必得的原因
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国客综合，国航综合，海门路55号，3个项目每个项目都是是真正意义上的巨型项目，而且从2007年开始到2020年为止将会展示上海极其罕有的销售商用物业市场上杰出的一面

每一宗交易都是惊人之举，更加难能之处，基本只有少数人了解，不仅仅因迄今从未公开推广与宣传，在这样的投资与庞大的规模下，还隐藏而半露的腔调，这种巨型定点大宗领域，确实是有一种极其超脱的感觉。

8路电车

回复 1914# yuyu2302


    一个词——“稀缺”。前排的物业就那几幢，且朝向、观景俱佳，可谓上风上水之宝地。

yuyu2302

回复 1915# 8路电车


    合计20栋以上可销售独立大厦，会越来越惊人

8路电车

回复 1916# yuyu2302


    第一层次能做到20幢独栋的，在虹口滨江这个地段实属不易。20栋的话，看起来建筑密度也不小了，全部完工后，应该会很有气势的！

mbutwboy

从目前看来，国航服的销售情况是比较理想的。