前海——｛前海跨境电商成跨境电商出口重要通道｝（更新至14.4.22）

黑色地平线

华润置地前海地王项目动工 买地到开工仅3个月

今年以来，华润置地在深圳扩张甚猛，不足半年时间，深圳前 ...
1788111 发表于 2013-12-7 20:44

强力要求华润在前海再来一块大面积的片区..

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就两个字，快！~~~~　　　ＮＢ　　　　　　　　

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强力要求华润在前海再来一块大面积的片区..
黑色地平线 发表于 2013-12-7 21:06

    不急 四单元和是超高层最集聚的一块 等着看大戏吧

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前海：兑现“一年一个样”的庄严承诺

“依托香港、服务内地、面向世界，画出最美最好的图画。”这是2012年12月7日，习近平总书记考察深圳前海发表重要讲话时，对前海提出的要求。

　　“前海，正在以改革创新加速度，兑现着对总书记‘一年一个样’的庄严承诺。”前海管理局局长张备说，按照总书记““依托香港、服务内地、面向世界”的要求，前海的价值绝不仅仅在于创造多少GDP和多少税收，而是探索现代服务业发展的新机制、转型发展的新模式以及深港合作的新路径，把前海打造成中国新一轮改革开放的“试验田”和“桥头堡”，成为世界观察中国发展的“新窗口”。

　　作为国家重大战略平台，过去的一年，前海充分发挥先行先试的体制机制优势，全面开展金融创新、法治创新、土地管理制度创新和行政服务模式创新，并且均取得了积极成效，充分展示了“敢为天下先”的勇气。

　　“前海的改革，要相信创新的力量。”据张备介绍，前海的土改，以差别化土地供应制度为核心，在国内率先试行建设项目用地公告出让、土地集约奖励等举措，创造了国内土地管理的“前海模式”。

　　“特别是实行土地出让弹性年期；将土地使用权出让收入的15%~20%划入产业发展基金均属全国首创。”据前海管理局规划建设处处长胡灿介绍，前海还创造性提出了共5级开发模式，其中1.5级土地开发做法被内地其他省市学习和借鉴。

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金融创新是前海的重要使命。据前海管理局副局长何子军介绍，2013年以来，前海在金融领域的探索和创新取得了突破性的进展。包括探索拓宽境外人民币资金回流渠道、探索人民币跨境贷款、支持前海企业赴港发行人民币债券等。截至今年11月末，该贷款备案金额已经突破100亿元人民币。

　　前海管理局新闻发言人王锦侠向记者表示，金融创新的探索中，允许在前海和香港之间开展双向人民币贷款，被认为是内地首次实行资本项下的人民币流出和流入，是推进人民币国际化的又一标志。

　　一年前，习近平总书记考察前海时提出：“要改革，要简政放权。”据王锦侠介绍，一年来，国家相关部委深入贯彻习总书记考察前海讲话精神，先后有20位省（部、厅）级领导干部实地考察前海，在国家发改委牵头协调下，中央各部委、省市直接向前海下放了上百项行政审批权力。前海管理局通过科学整合，大大提高了行政审批效率，真正做到了为企业和社会服务。

　　广东省委省政府高度重视前海工作，省委书记胡春华到任广东后首站选择在前海调研，省政府正式出台了《关于支持前海加快开发开放的若干意见》。王锦侠还透露说，第二批25条优惠政策已研究编订完毕并正式上报，而协调落实这些政策的前海建设部际联席会议第三次会议可能会在明年初举行。“与第一批‘22条’政策偏原则、框架性相比，第二批政策将更具体、更有产业针对性。”

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　2012年12月7日，中共中央总书记习近平来到深圳考察。这也是习总书记在党的十八大之后地方考察的第一站。一路上，他发表重要讲话，对深圳发展提出了新要求新期待。一年来，深圳不断深入学习领会习近平总书记重要讲话精神，把干部群众的思想和行动统一到讲话精神上来，努力聚合改革正能量，增创深圳发展新优势，开拓深圳工作新局面。刚刚闭幕的党的十八届三中全会，拉开了中国全面深化改革的序幕。作为中国改革开放的先行地，深圳又面临着新的历史机遇。即日起本报推出《习总书记考察深圳一年来》系列报道，敬请垂注。

　　“依托香港、服务内地、面向世界，画出最美最好的图画。”这是2012年12月7日，习近平总书记考察深圳前海发表重要讲话时，对前海提出的要求。一年来，前海各项经济指标均呈几何级数增长，新开工基础设施项目是去年的4倍多，今年GDP预计为去年的两倍多，固定资产投资是前三年的总和，注册企业达2642家，为前三年的11倍，汇丰银行、渣打银行、瑞士银行、软银集团在内的30家世界500强企业等纷纷落户前海。

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今年5月30日，前海股权交易中心正式开业。图为前海股权交易中心工作人员为客户服务。 深圳商报记者 张小禹 摄

　　金融创新一直是前海的永恒主题。截至今年上半年，入驻前海的金融企业超过1500家。在众多入驻前海的金融企业中，前海股权交易中心以最为独特的“十无”模式，成为国内最具影响力的区域场外交易市场。

　　2013年5月30日，前海股权交易中心正式开业，首批挂牌展示的企业总数突破1200家，一举成为国内最大的OTC市场（场外交易市场）。截至11月29日，前海股权交易中心挂牌企业达到2658家，半年时间挂牌展示企业增长了一倍多；其中来自深圳的企业1890家，来自广东省内的企业2259家。前海股权交易中心挂牌企业规模和速度，均位居国内场外交易市场首位。

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前海股交中心启动企业自主发行私募债

证券时报记者获悉，前海股权交易中心近日发布了《前海股权交易中心梧桐私募债业务规则（试行）》，明确了企业可自主发行私募债，为企业提供了便捷高效的融资途径。

定制一站式融资方案

前海股交中心发布的《规则》主要内容包括：企业可以自主发行私募债；产品设计及参与机构可以进行模块化管理；投资人分类准入与产品适配；发行方式将分为定向发行和募集发行；储架发行模式；私募债后期管理机制；信用评价机制等。

据悉，前海股交中心已向市场推出了“天合”、“地合”、“金合”、“信合”四大产品系列、多款梧桐私募债产品，并已获得市场积极响应。

前海股交中心相关业务负责人称，定制化的融资方案、简化的手续及一站式的服务，可使企业在较短的时间内完成私募债全套备案、发行、认购、登记工作。

记者了解到，《规则》对融资企业的公司性质、组织形式等不作严格限制；对融资者也不设任何财务指标和发行限制条件，仅对发行方式的非公开性、资金用途的合法合规性等做原则性规定。在风险可控的前提下，《规则》允许融资者自主发行。

据悉，梧桐私募债的发行主体包括中国境内依法注册的公司、企业及其他商事主体。在已成功发行梧桐私募债的企业中，有一家已启动首发募股（IPO）冲刺中小板，但银行贷款仍无法满足其资金缺口或资金长期运作安排，在没有任何机构辅助的情况下，企业通过自主发行梧桐私募债，降低了成本并极大地提高了融资效率。

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定向发行3个月内完成

前海股交中心将投资者划分为6类：A类为金融机构；B类为金融机构发行的金融产品；C类为专业投资人；D类为成熟投资者；E类为内部人；F类为中心认定与特定产品匹配的其他合格投资者。

梧桐私募债对产品设计及参与机构进行模块化管理，就像玩乐高积木一样，可以“任意拼装”。将融资者准入、产品要素的设计以及聘请参与机构类型决策机制交给市场，参与方可以灵活选择。

为适应中小企业经营特征，《规则》允许融资者一次备案，在有效期内多次发行。

融资者在前海股交中心采用定向发行方式发行私募债，只需要“三证两表一决议”（三证：企业营业执照、法人代码证、公司章程；两表：私募债备案登记表、定向发行表格；一决议：企业发行私募债决议）即可完成整个备案，备案发行材料和流程大为简化。

相比同类市场一般6个月内完成发行的规定，《规则》将首次发行时间缩短为在3个月内完成首次发行，与中小企业融资的周期、资金用途的周期及经营特点相适应，也是风险控制的措施之一。

《规则》中的另外一大创新举措，则是建立私募债参与主体相互评价机制，其目的是让 “信用价值”显性化。在私募债发行、转让及偿付过程中，由私募债参与主体相互评价，中心将根据前述评价累积信用记录。

据证券时报记者了解，后期前海股交中心还将制定相关细则，以服务的形式化解风险。

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前海管理局局长：前海明年部分创新欲超上海自贸区

12月7日，被前海深港现代服务业合作区（下称“前海”）定为“大日子”。一年前，习近平总书记将基层调研的第一站选择在前海。一年后，前海在这一天举行了具有承前启后意义的“汇报演出”。

7日上午，前海企业公馆外的草坪上，前海深港青年创新创业基地启动，同时启动了12个基础设施项目，总投资19.48亿元，以及3个房屋建筑类项目，总投资440亿元，这15个工程总投资约459亿元。

一眼望去，这片15平方公里的土地正进入大开发大建设的阶段，除了前海企业公馆已具雏形外，更大的区域还是一片工地，“效率+创新=前海梦”标语贴在工地围栏上。

在建设硬件设施的同时，前海在推进先行先试政策上不遗余力，尤其在金融创新方面。不过，外界对于前海政策落地的速度仍有些“不满”，尤其上海自贸区挂牌后，外界更是议论纷纷。同时，香港企业对前海态度谨慎，港资企业占比5.78%，前海面临如何争取香港政商界以抱团发展的问题。针对这些问题，前海管理局局长张备12月4日接受了《第一财经日报》记者的专访。

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在前海做各种压力测试

第一财经日报：最近一年，前海掀起大开发大建设高潮，前海曾对习近平总书记有过“一年一个样”的承诺，你认为现在的前海和去年相比有了哪些发展和变化？

张备：前海过去一年发生了巨大变化，归结起来三句话，新城建设迈出巨大步伐，深港合作取得实质性突破，金融创新迈出了实际步伐。新城建设方面，开工二十几项基础设施建设，出让了5块土地，前海进入了大开发大建设的阶段。深港合作方面，建立了深港联席会议制度，走访了香港特区政府、企业、行业协会、中介机构，加深了香港各界对前海的理解和支持。金融创新方面，跨境人民币贷款备案突破了100亿元，国务院批复的22条政策已经落地16条，极大推动前海的发展。

日报：此前阿里巴巴菜鸟公司、民生电子商务公司等知名企业项目入驻前海，你认为入驻前海的公司有何特点？

张备：前海坚持发展四大产业，金融、现代物流、科技以及信息服务业，以前金融业比例曾达到80%，目前比例下降，维持在60%左右，这是很好的现象，说明随着前海政策不断落实到位，物流、科技信息服务业企业不断增长，并非一业独大。

到前海注册的2000多家企业大致分为五类，第一类是到前海战略布局的，看中前海面向东南亚的战略地位；第二类是来前海创新的；第三类是到前海来寻找发展空间的；第四类是到前海来投资和融资的；第五类是到前海来享受优惠政策的。未来，符合前海产业优惠目录的可以获得企业所得税15%的优惠，同时还可以享受深圳其他总部经济的优惠政策。

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日报：今年1月前海率先启动人民币跨境贷，目前进展如何？未来前海在金融创新上有哪些突破？

张备：人民币跨境贷款是国家给予前海的重要政策，也是人民币国际化的标志性事件，今年前海备案金额已经突破100亿元，希望明年能达到500亿，后年要突破1000亿元。人民币回流机制的正常化可以为香港人民币提供良性发展渠道，我们希望更多开拓人民币回流的渠道，能够使人民币成为香港和东南亚市场的结算货币，为人民币国际化提供坚实基础。

目前，金融监管机构对于人民币回流采取了积极不干预的态度，只要不用于买股票和金融产品、自购住房、转贷，其它都可以在前海进行尝试。

我们给国家建议是定点、定行业、定风险，也就是在前海做各种压力测试，得到一手数据，给国家提供有价值的数据，下一步政策出台就有概念。我们会支持类金融、准金融的项目到前海来试点。

目前，证监会已经专门成立了一个前海办指导前海证券和基金工作，希望“一行三会”其他部门也逐步建立专业机构来指导前海工作，相信前海有更大突破。

日报：天津滨海新区曾吸引全国PE入驻，发现多数公司只注册不办公，并没有发挥实际作用，前海如何避免重蹈覆辙？

张备：我认为很大区别是深圳有天然的市场，就是中小板，全球PE中心更多是发掘公司中的金矿。其次，深圳是非常有商业号召力的地方，有良好的商业氛围，成长了华为、腾讯、招商、平安等机构，这也对股权投资提供了良好吸引力，让他们在这里有业务可做。

未来我们希望发挥深港合作的优势，将来逐渐把这里打造成国际板的发源地。

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每周至少去一次香港

日报：在深港合作方面，前海一直在强调不会跟香港争利，要和香港抱团发展，但种种迹象显示，港商目前还是在观望状态，前海如何解决这一问题，争取香港的支持？

张备：我来前海一年，开了60多场和香港交流的活动，有8000多人参与，现在香港越来越理解和支持前海的发展。越来越多人认识到国家的开放和改革是香港的机会而不是竞争。他们也对国家进一步改革开放持积极的态度，只是在考虑如何抓住这个机会。

我们也了解了港商的需求，用地方面，香港企业比较喜欢在成熟的区域拿地，但前海还没有成熟，我们就告诉他们，前海在两年内就会成熟，并说服他们。

他们喜欢拿小一点的地而不是大的。原来我们主张的是单元开发，地块面积大，现在给香港供地的时候缩小面积。香港企业进入内地往往喜欢找一些合作伙伴，我们给他们推荐合作伙伴，比如万科、华侨城。

我觉得更多是交流和沟通的问题，没有本质上的矛盾。我几乎每两周去一次香港，最多的时候一个礼拜去三次。当天去，当天回，加深双方沟通。

随着金融改革创新的政策进一步落地，越来越多香港的银行金融机构进入前海，也会带动香港的地产企业到前海来投标摘牌的积极性。金融机构有业务，就有用房的需求，大的地产商就会愿意来拿地，提供给这些金融机构。这是一个链条。

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前海已具备先发优势

日报：有学界认为，前海的发展有“窗口期”，尤其在人民币资本项下开放方面，抓住了窗口期机遇就有了先发优势，否则可能出现全国政策趋同，前海如何抓住这个“窗口期”？

张备：我理解前海已经拥有了先发优势，我们需要做的是牢牢把握先发优势。前海具备一个城区发展的四点黄金法则，经济规模、区位、成本和特殊事件。珠三角经济规模去年已经达到3.8万亿元，香港2万亿元，北京是1.7万亿元，上海是2万亿元，在珠三角和香港这样一个雄厚的经济腹地的支撑下，我们坚信前海能和香港共同成就全球现代服务业发展的基地。

前海紧邻香港、深圳两大机场和两大货运码头，对于人流、物流、资金流都有很好承接。同时，前海15平方公里做了高水平规划，地下四层，口岸也设在地下，12条轨道线可以延伸到珠三角每一个城市。

另外，地价、融资、人力资源成本等都有优势，地价比北京、上海低，只有香港的1/5，资金成本比内地低3个百分点左右，人力资源成本比香港更低。

前海有独特的区位优势，毗邻香港，这也不是别的区域能有的。深圳特区能成功，很大因素是毗邻香港，吸取了很多先进的经验，我们要继续发挥这一点。我们对前海的发展充满信心。当然，你说的这种时间紧迫感我们是有的，要率先取得发展。