前海——｛前海跨境电商成跨境电商出口重要通道｝（更新至14.4.22）

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前海：营造有利融资租赁发展大环境

近日，当记者从寒风凛冽的北京来到深圳市前海深港现代服务业合作区（以下简称“前海管理局”）时，呈现在眼前的却是南方和煦的阳光下一派热火朝天的建设景象。在由“集装箱”组装搭建成的前海管理局办公区，管理局相关人士介绍说，前海正努力营造有利于融资租赁发展的大环境。在日前召开的第七届中国（深圳）国际金融博览会上，由前海管理局与建行前海分行举办的有关融资租赁产品和前海跨境人民币贷款推介会受到融资租赁企业和投资公司的格外关注，而这也是前海联合金融机构打造融资租赁发展环境的举措之一。

创新金融、现代物流、信息服务、科技服务和专业服务是前海四大重点产业。在金融领域，基金公司和私募股权投资类企业势头良好，而融资租赁则有待突破。前海管理局相关负责人认为融资租赁是一个非常有发展前景的产业，并表示前海正在研究打造珠三角融资租赁产业基地。据了解，自从一年前首家落户于前海的融资租赁公司正式营运以来，落户前海的融资租赁企业的增长数量令人侧目。目前，前海的融资租赁企业已经近80家，有消息称尚有20家左右的融资租赁企业正在候批。

就目前而言，已经落户前海的租赁公司数量不少，质量却有待提高。特别是租赁公司阵营中不见金融租赁公司踪影，而外资融资租赁公司和内资试点融资租赁公司缺乏行业内具有影响力的公司，也正是前海管理局力求突破的环节。有分析人士称，由于整体的融资租赁行业除了金融租赁公司受到严格监管、业务开展情况良好以外，外资和内资试点的融资租赁公司基本上只有1/3或1/4左右经营状况良好，其余的基本处于运营停滞状态。据此分析，当前落户前海的融资租赁企业经营状况也可见一斑。

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其实深圳对于融资租赁并不陌生，当前在租赁行业名头响当当的国银金融租赁股份有限公司的前身，便是成立于1984年12月份的深圳租赁有限公司。目前，国银金融租赁无论从资产规模还是注册资本金等方面都在行业助于领先的地位。据业内人士透露，国银租赁曾经有意将注册地迁至前海，但由于种种原因双方擦肩而过。

专业人士建议，前海应当借助国银租赁打好租赁牌。同时，前海壮大融资租赁的机会仍然存在。此前，有媒体报道国银租赁正探索在前海成立飞机业务子公司，并期望逐步将几个发展较充分的业务板块，通过子公司化的方式强化其专业发展特色。据了解，在国银租赁表达上述意愿后，天津滨海新区和上海自贸区也在吸引国银租赁将飞机子公司落户该地，而能否创造条件吸引国银租赁将飞机子公司落户前海，考验着前海管理者的智慧。

在国务院批复的前海22条先行先试政策中，金融政策就占了8条，在这些优惠政策中，跨境人民币贷款对租赁公司尤其是金融租赁公司具有很大的吸引力。2007年，银监会放行商业银行设立金融租赁公司，其中有一个目的就是要在外资商业银行在我国设立金融租赁公司前，培养本土金融租赁公司的实力和竞争力。6年过去了，目前我国金融租赁公司已经拥有较强的实力。在某些业务领域，如航空租赁，不少金融租赁公司已经参与到与国际租赁公司的竞争中。

融资租赁的发展需要政府支持，更需要完善的法律、监管、税收等环境。而与天津滨海新区和上海自贸区相比，要想在融资租赁行业有所突破，前海还需要走很长一段路。前海管理局相关人士表示，前海有很好的区位优势，深圳有领先的金融创新服务，前海有很好的政策，融资租赁在前海的发展将会有一个美好前景。同时，近年来融资租赁受到越来越多的关注，各地纷纷出台吸引融资租赁发展的政策，而前海能否在其中脱颖而出，人们拭目以待。

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前海管理局：土地整备获突破，招商中集地块明年动工

周三下午，深圳市前海管理局在前海合作区工作汇报会上公布了2014年工作思路，招商局、西部物流和中集集团3家企业前海用地的重新开发利用取得实质性进展，一批项目用地将于2014年动工开发。

　　前海管理局还表示，将确定基本的处置原则，启动与其他企业用地的协商谈判，并于2014年取得实质性的进展。

　　据前海管理局副局长何子军介绍，前海管理局与招商局、西部物流和中集集团3家企业建立了联席会议制度，定期召开会议商讨土地整备事宜。

　　前海管理局透露，截至目前，前海管理局完成涉及土地整备的规划统筹工作；启动了地价评估，并与深圳市规划国土委一同向招商局介绍A2类收地货币补偿的估价过程；启动招商大协议范围内公共基础设施用地移交和收回程序。已向招商局集团和平方汽车园区有限公司核发招商大协议范围内A1类用地的土地移交通知书和A2类用地的协商收地函；配合园区公司和保税港区管理处起草临时用地框架协议。

　　招商局、西部物流和中集集团是名副其实的前海三大“地主”。据公开资料显示，在前海规划的15平方公里土地中，招商局集团、西部物流以及中集集团三家企业的土地占地面积就达4.8平方公里，占前海总土地面积约三分之一。其中，招商局在前海片区拥有3.9平方公里的保税区；中集集团拥有52.42万平方米土地，原计划建设集装箱厂；西部物流拥有约38万平方米。

　　据前海管理局介绍，2014年，前海基础设施建设将进入全面建设期。将开展基础设施建设106项，其中新开工项目38项，开展前期工程47项，年度基础设施投资将达到51.6亿。

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深港青年创新创业基地启动

一年前的今天，习近平总书记在党的十八大后离京视察第一站来到深圳的前海，要求前海依托香港、服务内地、面向世界，画出最美最好的图画。一年来，深圳牢记总书记嘱托，在全面深化改革开放中，在加强与香港特区更紧密合作中，推动前海开发建设全面提速。

在王荣、许勤、中联办副主任殷晓静、国家发改委地区司司长范恒山等领导的见证下，前海管理局与企业代表签订了入区协议。



许勤宣布前海深港青年梦工场启动和15个重大项目开工。



许勤表示，这些项目启动将有利于前海加快打造世界一流的营商环境，集聚高端优质产业资源，有利于推动香港的人才、教育、科技优势与深圳的产业、创新优势以及前海的政策、开放优势有机结合。

深圳将以此为契机，进一步解放思想、大胆探索，加快将前海合作区打造成为我国现代服务业开放式发展的战略高地，为全国新一轮改革开放探索经验、作出示范。

前海深港青年梦工场建筑面积2万平方米，2014年6月底前建成投入使用。基地将引进天使基金、创业基金，为深港乃至东南亚和国际青年提供一个智力竞技的奥林匹克赛场。而今天开工的15个重大项目，将在前海形成超过450亿元的高质量投资，加快完善交通、电力等市政基础设施，提供超过220万平方米的发展空间。

开工仪式后，王荣许勤等参观了前海重点建设项目，出席了华润前海中心的奠基仪式。华润前海中心占地面积约6.2万平方米，总投资约200亿元，未来将成为前海的城市新地标。

在随后举行的座谈会上，王荣许勤听取深港两地企业界对前海开发的意见建议。汇丰银行、瑞士信贷、腾讯、华润、招商集团等企业负责人就前海金融创新和深港合作等内容相继发言。

王荣表示，前海一年来围绕贯彻落实习近平总书记的要求，前海开发建设全面提速。前海今后要进一步突出深港合作，在深港合作的基础上营造国际化营商环境，以国际化赢得未来发展的竞争优势。同时要突出改革创新。对于前海来说，创新比特殊优惠政策更为重要，要以创新驱动前海快速发展。希望企业界更加积极地参与到前海开发中，深圳市委市政府也将一如既往地服务企业，营造良好的营商环境。

范恒山希望前海打造与国际规则接轨的管理环境和运行体制，要打造质量、创造水平、形成标准、成为范式，为全国的改革开放提供经验。



市领导吕锐锋、陈应春参加了系列活动。

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王荣接受央视专访 畅谈前海开发建设

前海的开发建设也吸引了中央媒体的高度关注。市委书记王荣今天接受中央电视台专访时表示， 深圳一年来贯彻落实习近平总书记的要求，掀起了新一轮改革开放的高潮。未来前海将继续艰苦奋斗、开拓创新、精雕细琢，在全面深化改革的进程中，承担起先行先试的重任。

王荣说，一年来，深圳按照总书记的要求，加快前海开发开放，取得了一系列的成效。

王荣表示，前海将进一步贯彻落实十八大、十八届三中全会和习近平总书记系列讲话的精神，继续艰苦奋斗，开拓创新，精雕细琢，让前海的建设成果经得起历史和人民的检验，使前海在全面深化改革的进程中，更好地承担起“特区中的特区”的特殊使命。

王荣表示，前海将进一步落实好中央已经给予的政策和要求，以新的体制机制为已经进驻和即将进入的企业服务好，同时要加快基础设施的建设。

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http://www.s1979.com/shenzhen/201312/07108819407.shtml

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华润置地前海地王项目动工 买地到开工仅3个月

今年以来，华润置地在深圳扩张甚猛，不足半年时间，深圳前海项目也有动静。今日，这块高达109亿的深圳总价地王项目正式破土动工。

　　华润置地董事长吴向东透露，这个项目是华润置地在深圳重点打造的项目，从买地到开工仅用了3个月，总投资达200亿元，计划建设成5A甲级写字楼、高端购物中心、公寓等一体的城市综合体项目，预计2018年5月全面建成。

　　据悉，华润前海中心项目位于前海深港现代服务业合作区内桂湾商务中心片区，该项目总占地面积约6.18万平方米，规划建筑面积50.3万平方米，总投资达200亿元。再度成为年内华润置地在深圳重点扩张的项目之一。

　　今年8月16日，华润置地发力前海，以109亿元带价竞得华润前海中心项目地块，一举刷新了今年以来深圳新的总价和单价双料地王。未拍之前，该地块要求竞拍人必须符合香港上市企业、市值不低400亿港币，被行业认为是为公司量身定做。

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当时华润置地深圳大区总经理孔小凯就透露，集团看好前海的发展前进，区域公司总部将会进驻前海，公司将继续在前海拿地。

　　在今日发布会现场，广东省委常委、深圳市委书记王荣，深圳市委副书记、市长许勤等政府领导以及华润置地高层悉数出席。据悉，今日恰好是前海深港现代服务业合作区成立1周年，卓越、万科以及华润置地位于前海的地块相继亮相。

　　目前深圳前海区域较少新的住宅项目推出，临近该片区的后海住宅楼盘报价基本在5-6万元/平方米。吴向东坦言，这个地块价格确实有点贵。但这个项目开工速度是最快的，相比此前华润总部基地项目都快。从买地到开工仅用了三个月时间。

　　今年以来，华润置地位于深圳的地产项目陆续进入市场，至此，华润前海中心、华润深圳湾国际商业中心、华润城、华润银湖蓝山、深圳华润中心、华润1234space、华润湖贝旧改项目、华润小径湾八大项目总占地面积超过300万平方米，总建筑面积超1000万平方米，总投资超1000亿元。

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前海资本创新峰会昨日开讲

昨日，前海资本创新峰会在深圳麒麟山庄举行，来自海内外多位知名专家学者，就当前资本市场关心的问题发表演讲。数十位国内企业家、投资商参加本次峰会，与专家学者进行现场研讨。前海资本创新峰会开幕之前，前海（华富）资本讲习所举行揭牌仪式。

　　 三中全会《决定》与资本市场发展前景，是本次峰会的重点研讨话题。国务院发展研究中心研究员叶兴庆，做了“深化土地制度改革路线图”的演讲，中央财经大学教授、证券期货研究所所长贺强谈“三中全会与金融改革”。其他专家学者演讲的内容涉及国际关系、电子商务、金融创新等。

　　 创新峰会将延续到今天上午。知名学者北大教授曹和平将以“第二金融系统建设”为题，深圳市创投同业公会秘书长王守仁，将以“创新驱动产业升级、创投驱动科技升级”为题，发表演讲并接受与会者提问。

　　 前海（华富）资本讲习所是一家新创立的民间智库，设立于深圳前海，得到深圳市政府批准和支持。理事长强宏教授昨日对本报记者说，讲习所的目标是成为高起点、高层次、高水平的资本市场“黄埔军校”，通过理论与实践相结合、创新与实效并重、引领行业领袖和企业决策者，更好把握国家产业发展脉络，掌握资本运营能力。该讲习所网络国内外有真才实学的专家学者企业家作为导师，通过对金融、资本、文化三大领域前沿问题的研讨和创新，使前海成为中国第二金融系统建设和发展的示范之所、理论创新发展、思想解放的争鸣之所，为社会提供战略咨询和金融顾问。

　　 强宏说，讲习所还将吸收社会参股，打造成一个具有多元化股权的民间智库。目前，北京大学教授曹和平为该所首席经济学家。

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前海地王破土动工 华润前海中心项目总投资约200亿

12月7日，华润置地又一城市综合体项目——华润前海中心高呼着：“前海，华润来了！”破土动工。自2013年8月16日，华润置地以109亿元人民币竞得华润前海中心项目地块，刷新深圳“地王”以来，仅用三个多月的时间该项目就得以开工，深圳速度与特区精神再一次令人称快。

吴向东：将以最快的速度建设前海中心项目

当天上午，华润前海中心的奠基仪式节约而隆重。广东省委常委、深圳市委书记王荣，深圳市委副书记、市长许勤，深圳市委常委、常务副市长吕锐锋以及市南山区政府、前海管理局等相关领导一同为该项目奠基石培土，预示着前海“地王”正式动工。

奠基仪式上华润置地董事长吴向东说到：“华润将以最大的决心、最快的速度建设前海中心项目，甚至要超过华润建设深圳湾体育中心‘春茧’的速度。华润希望率先在前海地区画出蓝图，为前海、深圳的发展做出应有的贡献。”

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前海中心项目总投资约200亿元 预计2018年全面落成

华润前海中心项目位于前海深港现代服务业合作区内桂湾商务中心片区，贯穿前海金融业集聚区，紧邻深圳、香港机场。据悉，该项目总占地面积约6.18万平方米，规划建筑面积50.3万平方米，总投资约200亿元。项目落成后，华润前海中心将处于香港半小时和珠三角一小时交通圈内，将实现三条地铁无缝连接，六大轨道干线立体贯穿的便利交通。

根据规划，华润前海中心将率先建设成为集国际5A甲级写字楼、高端购物中心、国际级精品公寓、奢华酒店于一体、最具标杆意义的城市综合体项目，未来将力争成为前海片区集商务、购物、文化、娱乐等元素于一身的深圳城市新地标。该项目预计于2018年5月全面落成。

深度布局大深圳区域 华润置地再落新子

2012年底，华润置地全面启动了大深圳战略布局，首次向公众展示了其在大深圳区域的项目规划，展现了引领深圳城市未来生活的雄心。如今，华润前海中心项目破土动工，标志着华润置地大深圳区域再落新子。

至此，华润前海中心、华润深圳湾国际商业中心、华润城、华润银湖蓝山、深圳华润中心、华润1234space、华润湖贝旧改项目、华润小径湾八大项目自西向东占据着深圳南山、罗湖核心地段及深圳东优质湾区，总占地面积超过300万平方米，总建筑面积超1000万平方米，总投资超1000亿元。从开发规模、项目影响力来看，华润置地已成为深圳区域最大的综合型地产发展商之一。

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前海制度创新领先全国

在过去一年里，前海深入贯彻落实习近平总书记考察前海讲话精神，各项工作提速提效，“梦工厂”取得新突破。“前海努力兑现对总书记‘一年一个样’的庄严承诺。”

　　 据介绍，一年来，前海各项经济指标均呈几何级数增长，新开工基础设施项目是去年的4倍多，今年GDP预计为去年的两倍多，固定资产投资是前三年的总和，注册企业达2642家，为前三年的11倍。

　　 充分展示“敢为天下先”的勇气

　　 前海管理局局长张备表示，作为国家重大战略平台，在过去的一年，前海充分发挥先行先试的体制机制优势，全面开展金融创新、法治创新、土地管理制度创新和行政服务模式创新，并且均取得了积极成效，充分展示了“敢为天下先”的勇气。

　　 在政策创新方面，前海提出了22条先行先试政策需求并获得国务院的批复，涵盖金融、财税、法律、人才、教育、医疗、电信等多个领域。截至目前，已落实16条政策，其余6项政策有望在年底前落地。

　　 据透露，前海第二批25条优惠政策已研究编订完毕并正式上报，与第一批“22条”政策偏原则、框架性相比，第二批政策将更具体、更有产业针对性。

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深港合作取得实质性突破

　　 前海始终把依托香港作为前海成功的关键因素，把服务香港、维护香港的长期繁荣稳定作为前海开发的战略使命。

　　 前海提出了“深港合作五点原则”，即凡是与香港争利的事前海坚决不做；消除疑虑，做大容量，共同发展；合作建设，实现双赢；虚心学习，大力引进香港机制和人才；优势互补，共同争取国家支持。“五点原则”得到了香港各界的广泛认可和支持，极大地激发了香港方面参与前海开发建设的积极性。

　　 引进全球资源打造国际化城区典范

　　 张备告诉记者，已正式出台的前海综合规划引入国际规划先进理念，各类专项规划、单元规划和城市设计全面铺开，将在年底前全部稳定，形成了一整套国际一流的规划体系。

　　 此外，改革国内土地出让的传统做法，吸收借鉴香港和国际通行规则，创造更加公开、透明、市场化的竞争环境。前海土地出让掀起投资热潮，已成功出让两批土地，年内还将出让4—5批土地。 区内绝大部分重大基础项目前期准备均已完成并陆续开工，包括深港青年“梦工厂” 等15个重大项目今天也将同时启动。

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现代服务业产业体系初步成形

　　 据介绍，前海现代服务业已形成集聚发展态势。平均每天有10家以上的企业入驻，目前已累计批复入区企业近2642家，注册资本超过2051亿元，汇丰银行、渣打银行、瑞士银行、软银集团在内的30家世界500强企业等纷纷落户前海，7家重大要素平台向周边地区发挥辐射带动作用。

　　 另外，金融业在前海占据绝对支配地位，占比超过6成。证监会2012年至今新批的基金管理公司、基金子公司、证券子公司、期货子公司中有1/4—1/3落户前海；私募股权投资约占半壁江山，管理资本规模排名全国前10的私募股权投资机构中，有4家在前海设立机构。