北京科技引擎巅峰之-北京亦庄BDA经济技术开发区-中关村科技园-丰台总部基地《编辑完》

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北京中关村科技园夜景

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北京中关村科技园夜景

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北京中关村科技园夜景

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北京丰总部基地《即中关村丰台科技园》
一、丰台科技园发展的基本情况

1、园区空间布局情况
　　丰台科技园规划总面积8.18平方公里，包括东区4.01平方公里、西区4.17平方公里以及沿西南四环的科技一条街，呈“两区一街”空间布局。东区位于四环路西南角，是北京市最早批复的成片产业集中新区之一，目前已建成2.89平方公里，着力于打造全新的科技企业总部基地，是全国知名的总部经济示范区，是丰台科技园建设、产业和企业聚集的主要阵地，目前已形成了总部基地、托普科技园、航天海鹰产业园等知名专业园。西区位于永定河西侧，地处北京西部生态发展带，着力于打造具有鲜明特色的战略性新兴产业研发和转化基地，目前正以科技、生态和文化为主题，加快实施建设。科技一条街全长12公里，包括18栋孵化楼，22万平方米的孵化面积，着力于打造中小企业孵化基地，是园区科技型中小企业重要的空间载体。

（园区空间布局图）
2、经济发展情况
　　目前，园区已形成了一批特色企业总部群，包括以中铁总公司、通用技术为代表的国有企业和以建龙钢铁、德龙钢铁为代表的民营企业集团，以中牧股份、中成进出口等为代表的国内上市公司和以博奇电力、九城口岸为代表的海外上市公司，以金自天正、航天时代为代表的科技型大型企业和以中铁股份、信海丰园为代表的大型物流企业。2010年，园区技工贸总收入实现1950亿元，上缴税费47亿元； 总收入增幅位居中关村五大园区榜首，税费增幅排名第二；园区轨道交通、航天军工、工程服务等特色产业充分显示出抗风险能力，占总收入的40%以上；已成为北京市重要的产业功能区之一。
企业类型
企业数量
入园企业4500   高新技术企业 2800   收入过亿企业110  中央国资委企业83  上市公司23
3、科技创新情况
        经过多年的培育与发展，丰台科技园的区域创新体系初步形成，技术创新成果不断涌现，园区拥有国家与部市级研发中心15家，其中国家级8家；拥有国家和部市级企业技术中心22家，其国家级3家。近几年来，园区企业已承接国家“863”计划27项、国家火炬计划17项、形成国家重点新产品46项；制定国际国内行业标准19项。共计有16家企业在全国科技大会上载誉归来，获得国家科技进步奖10项。园区大量企业参与国家重点项目与重点工程，航天时代公司等一批企业参与嫦娥工程的技术攻关，航天科技集团等一批企业参与火炬登上珠峰等奥运工程的技术攻关，通号集团等一批企业参与青藏铁路等国家重大工程建设。

二、丰台科技园发展的几大特点

1、总部经济特征明显
　　2002年，园区为避免发展大型科技制造业的劣势，在全国率先提出了发展“总部经济”，量身打造总部基地。2010年，园区共计有总部型企业236家，上缴税费占到了园区的70%。以企业决策管理中心、科技研发中心、财务结算中心、资本运营中心和市场营销中心五大中心为特征的总部经济，在丰台科技园呈现快速发展的势头。在空间上，适应总部经济发展需要，园区建成了全国知名的总部经济项目——总部基地，并以规模化、生态化的规划形态，形成317幢总部楼，入驻企业近600余家。丰台科技园已成为了承接北京市中心城区企业转移和北京市外企业进京的重要阵地，总部经济和总部基地获得了社会各界的广泛关注。
2、园区产业呈现多元化特色化发展的势头
　　经过十多年的发展，园区以总部经济为特色、以高新技术产业为主导，以高技术服务业和文化创意产业为补充的产业体系已基本形成。在高新技术产业方面，航天军工、轨道交通、工程服务和生物医药逐步形成了四大特色产业集群，中国航天科技集团、航天科工集团、兵器工业集团名下大约有近50家企业入驻园区，总收入超过100亿元，涉及到国家众多的航天军工项目。轨道交通方面，以中铁总公司为龙头，园区集聚了承包、研发设计、设施生产、施工和铁路运营管理等共计40余家企业，总收入超过200亿元，已形成了完善的产业链。工程服务领域，园区共计有70余家企业，涉及到工程总承包、工程咨询、工程设计、工程施工等各个产业环节和工民建、道路交通、电力工程等各个领域。园区生物医药产业集药物、医疗器械的研发、生产、营销为一体，拥有规模以上企业35家，实现收入超100亿元，也形成了较为完整的产业链。随着园区产业总量的提升和结构的转型，园区经济与城市经济开始出现融合，以软件服务与设计服务为主导的文化创意产业在园区加快发展，形成了90亿元的收入规模，金融业在内的生产性服务业也在园区实现加速发展，比重加大，进一步促进了园区的产业融合。
3、构建独具特色的政策服务管理体系
　　作为国家级高新技术园区、中关村国家自主创新示范区的重要组成部分，总部基地在税收、招商引资、人才等方面享受诸多优惠政策。园区不断完善具有自身特色的政策服务管理体系，目前已初步形成了“财政突出贡献”、“投资促进”、“中小企业发展”等奖励政策，“企业入驻”、“人才培育”、“科技创新”等服务体系，“产业引导”、“税收征管”、“安全生产”等管理体系。针对中小型科技企业，园区建立创业孵化体系，实施创业培训、实验室共享等“5+2”孵化服务模式，针对大型企业，园区建立总部企业服务体系，实施重点企业走访制、项目经理制、绿色通道服务制等，实施“企业倍增计划”，逐步形成政策、服务和管理的体系化、特色化，使软服务环境逐步成为园区发展的核心竞争力之一。

（园区夜景效果图）


三、丰台科技园下一步的设想与规划

　　丰台科技园下一步将仅仅抓住北京市建设中关村国家自主创新示范区建设和城南行动计划两大机遇，围绕总部经济和科技产业的发展，进一步调整园区产业结构，优化投资服务环境，打造北京市重要的高端产业功能区。
1、扩大产业空间
        未来，园区大力实施“东进西扩”战略，推进园区东区未建成区建设和园区西区建设，园区东扩区1.81平方公里，集中建设总部基地东区，成为总部基地的升级版，大力实施以低碳总部商务社区为规划特征的城市建设，实现区位功能的提升，实现总部经济和产业经济的结合、园区经济和城市经济的结合，规划建设中国民营企业总部基地、中铁产业园等重点项目，成为北京西南部重要的城市副中心。实施丰台科技园西扩，集中建设中关村生态产业区和中关村轨道交通产业基地，结合全国战略性新兴产业的大布局，以科技、生态、文化为特征，打造为永定河绿色生态发展带上的一颗明珠。
2、优化产业结构
        集中力量，打造好三大产业集群，即以轨道交通产业为特色的装备产业集群，以航天军工为特色的军民融合产业集群，以新能源、新材料为特色的战略性新兴产业集群。充分对接中关村“1+6政策”，实现“创新驱动发展、科技引领未来”，加快科技企业的自主创新能力建设。加快轨道交通等园区特色产业的大发展。用政府和市场两支手，做好项目空间的招商引导工作，完善招商信息互动平台，加强园区与项目的招商合作，突出对重点大型国有企业、民营企业集团、上市公司和外资企业的招商。
3、深化发展环境
        在目前全国高新区政策优势减弱的情况下，加大建立符合园区特色，符合总部经济和产业发展的政策、服务和管理体系。深化园区目前的政策体系、服务体系和管理体系建设，推进创新园区、和谐园区、文化园区、品牌园区和开放园区建设。
        到2012年末，力争总收入比2009年翻一番，达到3000亿元，留区财政收入比2009年翻一番，达到18亿元；专利申请超过2000件，专利授权超过1000件，技术合同交易额超过150亿元。相信在不久的将来，丰台科技园将建设成为创新活跃、要素集中、经济发达、区域和谐的总部园区，在北京市高端产业功能区中占据一席之地，在丰台强势崛起中发挥引擎作用！

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北京丰总部基地《即中关村丰台科技园》
总部基地项目总投资约65亿人民币，占地面积65公顷、总建筑面积145万平方米，规划建设500余栋总部办公楼、五星级酒店及精品商业街，该项目已被列为北京市重点外商投资项目，引起社会各界的广泛关注。该项目由九源（北京）国际建筑顾问有限公司设计
总部基地成批开发120
  总部基地[1]
0至6000平米独栋总部楼、约40000平方米五星级酒店、约12.5万平方米商业配套总部小公寓和健身中心、休闲会所等完善的商业配套设施，将吸纳约近千家大中型企业的总部入驻，已经被列为2003年北京市政府69项重点工程及北京市60大重点外资工程之一。
总部基地，以前瞻性开发理念，为企业提供高效、多能、全方位的中枢式经营氛围
  总部基地入口效果图
和高速发展通道；以中心辐射全国乃至全球的“中心外围效应”，为企业提供全新的发展空间和管理视野。
总部基地项目是目前英国道丰国际集团在华投资运作的重点项目。项目从酝酿、规划、论证、定位、运作均由英国道丰国际集团主持历经4年完成。2002年5月25日在北京召开的第五届科博会上，许为平作为英国道丰国际集团的授权代表与中关村科技园区丰台园签署了关于合资开发总部基地的正式文本。2003年6月19日，总部基地奠基正式开工，典礼声名远播，震动
  总部基地
各界。
总部基地现已成为北京中关村开园以来单体面积最大的一个中外合资项目，同时也是2003年北京市60大重点外商投资项目之一。2003年北京市69大重点工程项目之一。
总部基地位于中国北京丰台的总部基地，2005年底前建成，届时不仅有500幢独栋式总部楼吸引近千家大中型国内外企业入驻，而且将以五星级酒店、总部小公寓、技术转移中心等完善配套设施形成一个总部聚集、集办公、研发、产业于一体的总部经济新区，与中关村、CBD、亦庄、金融街互利互补，共同构筑北京大总部经济区

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北京丰台总部基地基本概况
每栋面积1200至6000平米的总部楼；总面积约60000平方米金融广场；面积约12.5万平方米商业配套设
  六星级商务酒店
施；每套面积约30-50平方米的总部小公寓；几十个面积200至500平方米的风味餐厅；大型地上、地下停车场。
酒店
金融广场（含超五星酒店）：建筑面积6万平米。99米高、总面积达6万多平米的六星级大酒店位于总部基地入口，是北京市城南第一个六星级酒店，主要由六星大酒店，酒店式公寓，国际会议中心，5A写字楼，高档商业组成。它在和谐、唯美的氛围中，营造出舒适与优雅的商务情调，缩短了繁忙商务中人与自然的距离。另外，配属的还有2栋总面积为2万多平米的总部商务酒店。
玛雅大酒店：位于总部基地3区内，总建筑面积21000平米。
公寓
总部基地为入驻企业总部员工特别打造总部小公寓千余套，产权自主。总部小公寓每套面积约
  总部员工宿舍
30平方米，均为景观较好的精品板楼式设计，每套都配有卫生间、厨房等各类生活设施，全精装修，配家具，直接入住。
商业街
东区地下商业街：在一派国际化风貌的总部基地东区，定位更多元的商业场所氛围，满足高规格和国际化的生活需求。3万平米的高档商业街融会别样的繁华。
大讲堂
总部基地，打造高端，睿智，博纳的场所文化，兴建1600平米的总部大讲堂，汇集全球工商巨子，当代精英，分享他们非凡的思想与人生，碰撞更多智慧的火花。大讲堂配备先进的同声传译系统，影音播放系统以及贵宾室，高级化妆间等设施。具备接待高阶会议，演出，活动的能力。现在，总部大讲堂已然成为北京独有的新经济讲坛和具有前瞻性的思想库。众多高端经济和学术会议纷至沓来。
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地理位置

西南四环路边，紧邻丰葆路、世界公园
距天安门直线距离12公里
  总部基地
东临京开、京津塘高速公路、南苑机场，毗邻国际汽车城
西有京石、京良等重要公路干线
南有世界公园、葆台汉墓、超大型体育中心
北有北京西站、丰台站、丰台西站，连接京山、京广、京九、丰沙等7条铁路干线
东西南北有幅员阔达的人居社区，例如帝京花园、怡海花园、怡锦园、棉花城、未来城、大溪地、北京国际花园、星河城、富锦嘉园、鸿业兴园、兴涛社区、翡翠城等
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基地特色

·　中关村有史以来最大的中外合资单体项目
  总部基地
·　规模产生效应 ·　六星级商务酒店
·　独栋式单体设计 ·　金融广场
·　总部公寓 ·　总部员工宿舍
·　独立产权 独立冠名 ·　“三减三免”优惠政策
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配套设施

商业配套
  总部基地
总部基地内每个庭院中心均设置一处面积约为200-500㎡的商务会所。
各庭院至少有两个机动出入口，形成庭院内交通环路。
地上、地下停车场形成便利、快捷的停车系统，大大超过每万平方米45个车位的国家标准。
其它配套——健身中心；国际医疗诊所、全科医师；信贷；银行；邮政；
超市；餐饮；娱乐等。
·　人性化设计 ·　停车及基地交通
·　围合式氛围 ·　和谐生活
·　单体设计 ·　智能化设施
·　生态环境 ·　设备配套

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北京丰台总部基地以智能化、低密度、生态型的总部楼群，形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集基地。可以为企业提供良好的中枢式运营管理氛围，以高效、多能、全屏化优势为企业创建发展的高速通道，以中心级辐射全国乃至全球的“中心外围效应”为企业铺设前瞻式空间路径。
总部基地在于能够实现国内外市场经济的信息整合、互动；能够达到国内外企业峰会能动的良好释放效果；能够作为北京中关村及北京大总部经济区的重要基地；能够成为国内成长期企业形象的特征标志。
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相关数据

总建筑面积：140万平方米
独体独栋、独立产权、独立冠名总部楼500余座
绿化比率：占总面积约50%
总投资额：约60亿人民币
建设周期：3-5年
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基地优势

规模优势
总部基地位于北京西南四环的丰台区中关村丰台园二期基地内。是作为中关村开园以来单体面积最大的中
  总部基地鸟瞰图
外合资项目，2003年北京市政府69项重点工程，北京市60大重点外资工程之一。
--　总占地面积：65公顷；
--　总建筑面积：140万平方米；
--　每栋面积1200至6000平米的总部楼500余座；
--　独体独栋、独立产权、独立冠名；
--　建设周期：3-5年；
--　总面积约60000平方米六星级酒店；
--　面积约12.5万平方米商业配套设施；
--　共千余套每套面积约30-50平方米的总部小公寓；
--　几十个面积200至500平方米的风味餐厅；
--　大型地上、地下停车场。各庭院至少有两个机动出入口，形成庭院内交通环路；地上、地下停车场形成便利、快捷的停车系统，大大超过每万平方米60个车位的国家标准；
--　绿化覆盖率：50%左右；
--　总投资额：约60亿人民币；
--　健身中心；国际医疗诊所、全科医师；信贷；银行；邮政； 超市；餐饮；娱乐等。
购买优势
中关村丰台园作为北京市唯一一个国务院直属的高新技术开发区的一部分，享受三减三免政策。自1993年开始建设至今，已形成了一期电子信息，生物医药，光机电一体化为主导的产业格局。二期以Business Park为主题，三期定位为集汽车博物馆，汽车展示，汽车销售为一体的汽车博览城。丰台已然成为科技新贵特区。
政策优势
凡入驻总部基地企业，符合科技园条件的均享受中关村科技园优惠政策，企业经营所得税减按15%税率征收。高新技术企业自注册日起，三年内免征所得税，第四至第六年减免按7.5%的税率征收所得税。
交通优势
居于丰台的总部基地距四环路不足百米，紧邻丰葆路、世界公园。距京沈，京石高速路约四公里。周边公
  总部交通
交线路通往京城各个区域。东临京开、京津塘高速公路、南苑机场，毗邻国际汽车城；轻轨9号线仅距500米。距天安门直线距离12公里；西有京石、京良等重要公路干线；南有世界公园、葆台汉墓、超大型体育中心；北有北京西站、丰台站、丰台西站，连接京山、京广、京九、丰沙等7条铁路干线。南北有幅员阔达的人居社区，例如帝京花园、怡海花园、怡景园、棉花城、未来城、大溪地、北京国际花园、星河城、城南嘉园、鸿业鑫园、兴涛社区、翡翠城等。总部基地可经过四环畅快驰至首都机场，南苑机场等重要目的地。
生态优势
城区内最大占地面积，最多单体数量的总部楼集群以及总规划50%的绿化率，使得生态性与建筑的结合达到最紧密。
中国庭院与西方开放式街区结合，公共与私密结合，独立楼宇和共享庭院结合，单元式总部楼与公建区商务楼围合布局。总体绿化覆盖率50%左右，容积率1.59。庭院式中心绿化，点式组团绿化，带状公共绿化结合。