大汉峪三年后能否保住山大瀚阳？

gengghr

jackwong128 发表于 2022-4-8 14:43
大咖们多问一句，金汇瀚玉城旁边那个玉兰谷，从哪开车能上去？

我知道两个点  1 小汉峪瀚裕华园131终点上山处， 但是经常有个铁栏挡着 摩托车能钻过去。 2小汉峪凤凰路马路西侧有个坡开上去（泰禾院子和舜山府那一段的凤凰路）。上坡很陡，挺费油。 我一般都溜达去汉峪城山顶铁塔处，下坡路不太清。

firemeng

fykiller 发表于 2022-4-8 11:38
不不，羊兄回归后还是较之前客观很多的。而且他不在的时候，论坛比较沉寂。这一段热闹一些了，而且也带来 ...

支持。观点可以讨论，性格各有不同，应该支持各抒己见，放肆发帖~

孤舟倾月

jackwong128 发表于 2022-4-8 14:43
大咖们多问一句，金汇瀚玉城旁边那个玉兰谷，从哪开车能上去？

汉峪东路，直接往南开到头，上个大坡就到了。

孤舟倾月

盛世梨园 发表于 2022-4-8 11:11
汉峪片区房价差异是由多种因素决定的，也是市场决定的：

价格比较高的有：

分析的很专业，也很客观，基本反映了整个汉峪房价的真实情况，好像拉下了一个三不像三盛。

冰原圣羽

我自己住在楼上说的某中规中矩的小区里，现在幼儿园就在楼下，小学是金谷二小，初中高新二实验（现在的海川旅游路分校），感觉挺好的呀。
应该是在2020年下半年吧，瀚阳那边的小区呼呼啦啦就涨起来了，当时中介确实主要拿山大在说事。当然那边环境啥的也不错，但我个人感觉，差距没有那么大。
教育上，以后高新区都会很不错，我现在还没孩子，但是还挺有信心的。

yigui

都是成年人了，都有自己的判断力，房价值不值看市场表现就可以，毕竟市场才是最有说服力的，能买得起3~4百万房子的人有几个会是傻子？经过这几年的ZF调控，现在还有多少纯粹炒房的？瀚阳是没出成绩，但山大系的学校都有高中保送名额，很多家长估计也是冲着这点来的，素质教育与应试教育目前孰高孰低暂且不论，但中考与高考的变革却是实打实的在推进，虽然最终成绩还是要落在笔头上面，但像过去那种读死书的方式明显已经不再适用于这个时代了，知识的全面性与时效性已经变的越来越重要。不管你愿不愿意承认，圈层也是客观存在的事实，千金买房万金择邻已经是很普遍的社会现象，过去那种楼上楼下三教九流的邻居已经一去不复返了，是小康就是小康，是中产就是中产，是富豪就是富豪，1分钱尚且难道英雄汉，别说几十上百万的价差了。周末刚带孩子去了趟玉兰谷玩，周边的环境的确不错，大汉峪整体的规划也十分肃静，不比龙洞差多少，当年玉兰才卖1.6w，现在涨到2.8w也不全是因为学校，整个房价都在涨，玉兰的品质又摆在那里，很难不领涨。隔壁的全运村你说学校很优秀吗？但人家就是能卖到3~4w，不能简单的归结为炒房客的原因吧？

ningwentao

yigui 发表于 2022-4-11 10:19
都是成年人了，都有自己的判断力，房价值不值看市场表现就可以，毕竟市场才是最有说服力的，能买得起3~4百 ...

很中肯。圈层。

liruohan399

影响房价的因素太多，即使同一个小区也能差1万往上
学区主要就是开发商炒作的，要看开发商宣传，济南到处都是学区房
之前典型的例子就是山大辅仁，当年财富花园，拉菲公馆等小区还在开发的时候，山大辅仁多火
后来一地鸡毛的事，也是宣传太过，业主预期有落差导致的

反正买新房，配建新小学的，开发商宣传学区的一个字都不能信，不管学校来头多大都不能信
买新房最重要的得看不可变因素，比如户型，楼座，物业
同一个小区，靠马路的跟靠山的二手房也能差1万往上，不过买新房时候可不是
开发商为了把烂房子卖出去，就往宣传学区上使劲，买房的想着自己买的是学区房，就在户型，朝向等方面让步了
开发商坑的就是这批人，最后闹事的也是，因为他们为虚无缥缈的学区支付了最多的溢价

gengghr

liruohan399 发表于 2022-4-11 12:12
影响房价的因素太多，即使同一个小区也能差1万往上
学区主要就是开发商炒作的，要看开发商宣传，济南到处 ...

首先要理解这些人。同片区有人花七八千，有人花两万七八，而且买了之后房子没涨价，，再算上房贷利息，要是学区再没了，不说涨价了，要是掉价能不闹吗。
我这还有两个学区谣言，都是我妈去交物业费，物业上的人扯淡出来的。
1 瀚裕华园的要上山大瀚洋  2小汉峪九年一贯制将建山师分校。  哈哈，大家听着乐呵乐呵就行了。

haishi1234

gengghr 发表于 2022-4-11 12:40
首先要理解这些人。同片区有人花七八千，有人花两万七八，而且买了之后房子没涨价，，再算上房贷利息，要 ...

第一个肯定是谣言，隔着一条规划有高架的凤凰南路和一座大山，绝对是去不了的
第二个虽然有可操作性，但实际执行起来有难度。有些花高价买小汉峪房子的可是奔着海川去的，要是改成山师九年制，绝对也会有闹的。

菜格子

gengghr 发表于 2022-4-11 12:40
首先要理解这些人。同片区有人花七八千，有人花两万七八，而且买了之后房子没涨价，，再算上房贷利息，要 ...

瀚裕华园觉得汉峪小学挺香的啊哈哈，上啥山大瀚阳

gengghr

haishi1234 发表于 2022-4-11 14:01
第一个肯定是谣言，隔着一条规划有高架的凤凰南路和一座大山，绝对是去不了的
第二个虽然有可操作性， ...

听着乐呵乐呵就行了 ，关键这玩意真敢造。

gengghr

菜格子 发表于 2022-4-11 14:39
瀚裕华园觉得汉峪小学挺香的啊哈哈，上啥山大瀚阳

听着乐呵乐呵 全当玩笑。

闲人贝壳儿

gengghr 发表于 2022-4-11 12:40
首先要理解这些人。同片区有人花七八千，有人花两万七八，而且买了之后房子没涨价，，再算上房贷利息，要 ...

小汉峪九年一贯制那个不知道什么情况呢，说是海川借用2年，这都1年了，不知道能不能还回来。

闲人贝壳儿

孤舟倾月 发表于 2022-4-1 08:53
涵玉翠岭圈层也不错

我感觉也挺好，哈哈，除了大门口乱停车之外，别的都很完美