喜大普奔：宜家开工！现场和效果图

贵筑凌云

南游记 发表于 2018-9-8 22:48
这有什么奇怪的？南宁万象城不计容面积比计容面积还大，南宁万象城建筑面积也不包括那些广场什么的，我 ...

你要搞清楚地面上的建筑不可能不计容这个前提，根据容积率，贵阳宜家地上4层 ，地下只有1层，计容面积贵阳也是有55000的，南宁计容面积也就是是6万多。只是地下两层面积大而已。至于宜家地下用来干什么我就不清楚了，停车场和物流肯定是跑不掉的。所以什么大两倍什么的我只能呵呵呵

TASNG

哈哈哈哈。这个傻屌变态来的，到处黑南宁吃饱没事干，南宁跟他有多大仇恨，见不得南宁好，心里极度黑暗，这种人就是小人，现实中也不要招惹这种人。

南游记

贵筑凌云 发表于 2018-9-8 23:59
你要搞清楚地面上的建筑不可能不计容这个前提，根据容积率，贵阳宜家地上4层 ，地下只有1层，计容面积 ...

关于计容和不计容南宁自己有自己的计算方式，具体怎么样我也不太清楚，比如万象城，地上的100米以上部分和避难层等都是不计容的，而南宁宜家那部分计容那部分不计容目前还不太清楚，你说的贵阳计容面积55000的数据从那里来的？你自己想象的吗？如果有就贴出来看看。至于宜家地上几层地下几层这个和商业面积多大没什么直接关系，地下的部分可以拿来做商业，地上的部分也可以拿来做停车场，重庆宜家地下一层和地上第一层都是拿来做停车场的，所以商业和停车基本各占一半，所以不排除贵阳宜家也拿地上第一层来做停车场，所以贵阳宜家商业占总面积一半左右也是有可能的。

贵筑凌云

南游记 发表于 2018-9-9 00:09
关于计容和不计容南宁自己有自己的计算方式，具体怎么样我也不太清楚，比如万象城，地上的100米以上部分 ...

大连，济南宜家建筑面积都是5万多方出头，商业面积居然和重庆，杭州这些10万方以上的差不多都是4万方营业面积。可不是你这样直接别人一半我就一半这样算的。要看容积率的兄弟

贵筑凌云

南游记 发表于 2018-9-9 00:09
关于计容和不计容南宁自己有自己的计算方式，具体怎么样我也不太清楚，比如万象城，地上的100米以上部分 ...

避难层肯定不计容积呀，哪都一样。地面商业计容全国哪都一样，不会哪里有特殊情况。至于地下那就难说，除非南宁宜家地下也有商业，不然商业面积想突破5万方除非违规。不过宜家停车场和物流肯定要用去地下至少一层，至于剩下的还有多少？

南游记

贵筑凌云 发表于 2018-9-9 00:12
大连，济南宜家建筑面积都是5万多方出头，商业面积居然和重庆，杭州这些10万方以上的差不多都是4万方营 ...

大连，济南宜家正好都是没有地下室的，也正好都是拿地上地一层做停车场的，所以停车场面积只占总面积1/3左右，而重庆宜家和贵阳宜家都是只有一层地下，所以不排除贵阳宜家也拿第一层做停车场。

南游记

贵筑凌云 发表于 2018-9-9 00:15
避难层肯定不计容积呀，哪都一样。地面商业计容全国哪都一样，不会哪里有特殊情况。至于地下那就难说， ...

那里全国都一样？南宁超高高于100米的部分是不计容的，这个全国也一样？南宁宜家计容面积都已经达到6万多平了，商业面积突破5万方有什么违规？况且从目前情况看地下部分还有可能有商业，因为南宁停车位只有900多个，占用面积不会很大，而办公和仓储加一起也不能超过30%，停车位和办公、仓储三者加在一起能占5万多平，最多6万平。

贵筑凌云

南游记 发表于 2018-9-9 00:09
关于计容和不计容南宁自己有自己的计算方式，具体怎么样我也不太清楚，比如万象城，地上的100米以上部分 ...

自己看刚才是我随便大概估计，刚从规划局查的地块数据，中航地块容积率1.65，宜家地块面积30758，所以计容面积将近51000方。至于重庆是停车场位置多1600个停车位停不下了才占用两层。而且你觉得那个宜家地下一层不用车直接从中间层停起？参照苏州宜家商场总建筑面积6万5千平方米，商场营业面积4万平方米，拥有1000多个停车位。停车场可比贵阳大多了营业面积都是4万多。难道贵阳停车场浪费的面积比苏州大不成？

贵筑凌云

南游记 发表于 2018-9-9 00:22
大连，济南宜家正好都是没有地下室的，也正好都是拿地上地一层做停车场的，所以停车场面积只占总面积1/3 ...

地下城又不计容，计容的是地面层。所以贵阳地面计容的就51000方，地下一层停车场不计容毫无影响。要让贵阳商业面积减少只有一个办法，就是地面层用来但停车场和物流。可惜贵阳停车场肯不会大，地下一层足够

南游记

贵筑凌云 发表于 2018-9-9 00:35
自己看刚才是我随便大概估计，刚从规划局查的地块数据，中航地块容积率1.65，宜家地块面积30758，所以 ...

这是中航的数据，和宜家有什么关系？中航容积率是多少宜家就一定是多少？这么说你那贵阳宜家55000平计容完全就是自己瞎掰的了。记住宜家除了停车场还还有办公、仓储等会占用建筑面积，贵阳停车场占用没有苏州的大但是办公和仓储面积比苏州的大得多难道没有可能？其实不用辩那么多了，打个赌吧，除非南宁宜家不是12万平，比如后期调整减少总建筑面积甚至取消不建了这种特殊情况除外，不然商业面积绝对比贵阳的大，敢赌吗？我输了我永远退出高楼迷论坛，你输了你永远退出高楼迷论坛。

贵筑凌云

南游记 发表于 2018-9-9 00:22
大连，济南宜家正好都是没有地下室的，也正好都是拿地上地一层做停车场的，所以停车场面积只占总面积1/3 ...

大连，济南这种建筑5万的都占用地面计容空间空间当停车场了，商业面积都有4万方。贵阳不占用地面计容空间当停车场，建筑面积7.4万，你觉得会比他们的4万方商业面积低？我估计南宁商业面积也就5-6万样子，贵阳商业面积4-5万样子，合理得很

贵筑凌云

南游记 发表于 2018-9-9 00:47
这是中航的数据，和宜家有什么关系？中航容积率是多少宜家就一定是多少？这么说你那贵阳宜家55000平计 ...

整个中航城都是1.65统一容积，隔壁九方购物中心容积率就是1.65，宜家这块地就是原九方购物中的地划出去的所以容积也是1.65.另外贵阳宜家和九方购物中心是连体商场，可以共用物流地储藏和停车位。物流储藏这些面积只会比苏州的小，所以也不需要修太多停车位直接停九方购物中心就得了。

南游记

贵筑凌云 发表于 2018-9-9 00:40
地下城又不计容，计容的是地面层。所以贵阳地面计容的就51000方，地下一层停车场不计容毫无影响。要让 ...

是谁告诉你地下一层的建筑面积是和地上每一层的建筑面积都一样了？如果这么算南宁宜家地下地上一共5层，地上占3/5那南宁宜家地上计容面积都有7.6万平了，比贵阳总建筑面积都大了，事实上建筑地下的每一层建筑都比地上的大，因为基坑开挖面积比地上建筑大。

南游记

贵筑凌云 发表于 2018-9-9 00:51
整个中航城都是1.65统一容积，隔壁九方购物中心容积率就是1.65，宜家这块地就是原九方购物中的地划出去 ...

你拿出文件来看看是不是贵阳宜家的容积率是1.65。

贵筑凌云

南游记 发表于 2018-9-9 00:55
是谁告诉你地下一层的建筑面积是和地上每一层的建筑面积都一样了？如果这么算南宁宜家地下地上一共5层， ...

所以我说地下城才是做文章的关键，就看南宁宜家会不会在地下层做文章。修个什么下沉式广场呀，地下商业什么的这些乱七八糟的也是不算容积的。地面建筑做文章不可能