极地特快：2017年5月26日，关于通州

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丽泽 发表于 2017-5-26 12:54
总部基地我都没去过，看了昨天网友发的照片，感觉比运河目前这几栋强……

我路过过总部基地。也没仔细看

chen0215384

东关的运河one还在磨洋工啊，这种垃圾开发商占这么好的地真是够了，瞧北京one那半死不活的样子。即使建好了品质也很难有保证。

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chen0215384 发表于 2017-5-26 13:01
东关的运河one还在磨洋工啊，这种垃圾开发商占这么好的地真是够了，瞧北京one那半死不活的样子。

不了解情况就不要乱说话。据我的了解。这还真不是实力的问题。至于建设完成后，运营是否与北京ONE一样惨淡，现在还每到讨论的时候，就现在的建设看，最主要的问题是地下的地铁和高铁规划一直存在不确定性，这个属于北京市整体规划的问题，导致大船项目迟迟不能开工。

zby940311

丽泽 发表于 2017-5-26 11:02
光大写字楼上塔吊了么？去年9月挖基坑快挖了一年了…
商住速度加快是因为都卖出去了快该交房了吧……

光大这个楼我有内部消息，不过不让说呵呵。告诉您个大概时间吧，两栋写字楼明年才敢出地面。主塔后年。

zby940311

beijinggaoloulo 发表于 2017-5-26 12:32
主要是写字楼至今一栋都没有起来，实在看不出来变化在哪里

现在在建的都是写字楼的，公寓已经不让卖了

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zby940311

一般情况下，项目不起来有几个原因，第一是证，第二是融资。通州这几个项目都不存在融资的问题的。

zby940311

当然本来就有进度安排，的按进度走。

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zby940311 发表于 2017-5-26 13:22
当然本来就有进度安排，的按进度走。

是不是市里对这些项目有安排，或者是之前的上级一直阻止通州发展，通州的项目压着不批

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zby940311 发表于 2017-5-26 13:22
当然本来就有进度安排，的按进度走。

因为北京方面对于摩天向来比南方一些发达省份要谨慎，历经的过程也相对长一些。不知道是出于什么原因

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zby940311

极地特快 发表于 2017-5-26 13:29
是不是市里对这些项目有安排，或者是之前的上级一直阻止通州发展，通州的项目压着不批

不是，可研里就是这个进度，本来这些开房商就是分期开发，减小资金负担。而且拿证也是开发商按进度拿的，一个项目想要出地面，首先要有施工证。目前运河核心区的项目都不存在拿地的问题，都已经出让完了。现在就是证，大多数金融机构都是四证放款，虽然两证的也有，但是比较少，资金成本也高，现在运河的项目有些开发商两证就再找资金，因为真的不愁卖。但是五征得可期吧，否则还款来源就是问题。市里有些商业项目，规模太大，政府又要求自持，这样最后出路就是打包成abs。运河核心区的项目，金融机构很有信心的，现在钱够，好资产可不多。

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