长沙楼市微观察

彼岸未蓝 · 发表于 2016-9-28 16:38:44

哎，真郁闷，又给挪回长沙版了。。。。

zhouduanfeng · 发表于 2016-9-28 16:52:07

版主是空军啊，一看到房价涨就删。

wowsp · 发表于 2016-9-28 17:08:46

不要只看新房市场，新房价格是可以操控的。而且开发商卖给你，大部分时候是要把后几年的上涨空间提前收走。除了15年极端情况下降价去库存，13，14年开发商都是想尽办法卖出高价。买房投资的话，关键要想好今后谁来接你的盘（刚需盘考虑下长沙未来刚需的需求和能力，高端盘考虑长沙未来高收入人士的需求和能力），这个考虑清楚了一般就没问题。如果不是真正想到长沙来生活的话，那么现在的多军，就是将来的空军。
河西其实有不少便宜的二手房，中心地段5000多都有，而且各方面还不错，地铁、商业配套都很好，学区稍微差点。新房的话，估计含浦那边价格也不贵。主城区更不用说，很多地方有不贵的房子，只不过外地的投资客资讯少，只跟着热点走不了解罢了。
长沙前些年曾埋了不少波投资客（包括开发商），而现在来长沙炒房的投资客，都是些散户。在中国，待散户一哄而上的时候，结局往往不是很好。。。
国家这次去库存方案效果可以，但是最困难的三四线依然很难救，整体来说估计明年可以收网了。

61898762 · 发表于 2016-9-28 17:12:00

炒房的真热闹，有钱就去买，长沙房价又不贵，何必要到高楼迷里面聊得昏天暗地呢！这本来就不是炒房网，与看不看空就更没关系了，不知道你们有什么理由指责版主！

god168 · 发表于 2016-9-28 17:14:42

god168 发表于 2016-9-28 16:18
五一商圈如此成熟的商业和配套，繁荣程度已经领先其他区域很多年，滨江只是暂时的羊群效应带来的阶段性上 ...

点错了，点评变成回复。

gfkjdx · 发表于 2016-9-28 17:18:07

两湖一城拉动了整个长沙楼市量价齐飙，功不可没，哈哈

辉天下08 · 发表于 2016-9-28 17:27:26

本帖最后由辉天下08 于 2016-9-28 18:00 编辑

wowsp 发表于 2016-9-28 17:08
不要只看新房市场，新房价格是可以操控的。而且开发商卖给你，大部分时候是要把后几年的上涨空间提前收走。 ...

回复god168 北京主城区10年到14年底涨约1倍，通州区却涨了两倍！这一年多以来，通州区房价又有要翻倍的趋势了，主城区涨幅却很小，但是环北京楼市翻两番的随处可见，如果你只盯着主城区那你就亏大了，作为一个投资者的话，一定要设定投资时限和收益，不断的买卖，让资金在轮转中寻求利益最大化！
再看：上海汤臣一品多年前就号称30万，现在价格都还这样，上海郊区这些年都翻了几番了！
再看：武汉15年，全市均价上涨15%，但中心城市很多都涨了50%，这和北京上海有些不同，为什么？

里面的逻辑很深，说不完，自己去领会！但是我很清楚的知道，今后市中心投资价值不如新城的核心区！租住价值在未来远不如居家价值！

有什么疑问只管问，我一一解答！

潇湘蒸湘漓湘 · 发表于 2016-9-28 17:29:22

wowsp 发表于 2016-9-28 17:08
不要只看新房市场，新房价格是可以操控的。而且开发商卖给你，大部分时候是要把后几年的上涨空间提前收走。 ...

求指点河西五千多的二手呵呵靠近地铁成熟的

ALA1314 · 发表于 2016-9-28 17:51:02

辉天下08 发表于 2016-9-28 17:27
北京主城区10年到14年底涨约1倍，通州区却涨了两倍！这一年多以来，通州区房价又有要翻倍的趋势了，主 ...

不怕新区变鬼城啊

nfsj · 发表于 2016-9-28 17:54:33

ALA1314 发表于 2016-9-28 17:51
不怕新区变鬼城啊

经济向好地区一二线城市不太可能吧郑东新区好多年前好像也是被叫鬼城鬼城的现在发展起来了人也多了领涨郑州

wowsp · 发表于 2016-9-28 17:55:00

潇湘蒸湘漓湘发表于 2016-9-28 17:29
求指点河西五千多的二手呵呵靠近地铁成熟的

暂时保密，说了怕被炒房人买。我亲戚刚需，正在那边买，还没签约呢。。。

顺风尿一鞋 · 发表于 2016-9-28 17:56:03

csfs 发表于 2016-9-28 13:49
开始我也准备说我下一代的，可又没想扯远了。我这代是就这样了，下一代的事是说不好。我还是希望靠他自 ...

那倒是，我扯得有点远，不过也是事实！虽然下一代靠自己，但是总感觉富不过三代适不适合这个时代，但是穷三代这个道理倒是现在还很适合！

vip81633 · 发表于 2016-9-28 17:56:38

删前留名

ALA1314 · 发表于 2016-9-28 17:56:41

61898762 发表于 2016-9-28 17:12
炒房的真热闹，有钱就去买，长沙房价又不贵，何必要到高楼迷里面聊得昏天暗地呢！这本来就不是炒房网，与看 ...

这年头资讯最重要，钱也要洒在值得的地方。高楼迷里面这么多贴为什么就容不下这一个贴。你不愿意关注请关注其他贴放这个贴一条活路我也不会去其他贴里聊房价了

RICHARD19 · 发表于 2016-9-28 17:59:29

zhouduanfeng 发表于 2016-9-28 16:52
版主是空军啊，一看到房价涨就删。

正宗多军，但请理解，我们是高楼迷，不要单独开专帖聊房价。