园区金鸡湖东右岸街项目：中环广场、文华东方、摩天轮、美术馆、艺术广场（不断更新 ...

vanb

fakuntaizu 发表于 2026-3-17 08:28
这次换新，应该是开业前的最后一版围挡了

赶在 Dior 活动之前换新围挡

cqlzcl

fakuntaizu 发表于 2026-3-17 09:58
哈哈，还是尽量别用脏字，不然跨版执法又要来了

主要是这只锡狗三天两头跑来吠，实在忍不了了。

WANDAREALM

水起姑苏，形胜中環丨苏州中环广场地标诞生记

在苏州中环线上，一座以ETFE膜结构为语言的新型地标正悄然崛起。它由三鑫膜结构承建，以三个巨大的膜单体——北天幕、南天幕、主天幕，在天空之下勾勒出流畅而富有张力的天际线。这是一场“水”与“形”的对话，更是一次技术与匠心的双重奔赴。

本项目选用的ETFE膜材，俗称“特氟龙”薄膜。它并非传统的织物，而是由氟塑料颗粒高温熔融挤出成型。这种材料有着水晶般的通透感，能让光线柔和地洒入室内，同时具备极强的自洁性——借一场雨，便能洗去浮尘。

项目的难点，首先写在了姑苏的雨季里。
北天幕与南天幕的排水坡度陡峭，雨水像瀑布般湍急地汇集于一点；而主天幕的坡度则相对平缓，需要依靠精密计算实现远距离输送。在苏州这座年降水量丰沛的江南水乡，如何让水“走得快”又不“积得重”，成了结构安全的第一道考题。
针对屋面汇水难题，我们首先对苏州地区暴雨强度进行汇水量计算，模拟水流速度与积水深度，精确设计天沟荷载，将荷载数据精准传递至结构，确保安全。铝合金底座采用一体挤压成型，内部设置排水腔，实现第二道防水；铝材接头全部在工厂焊接完成，现场拼装直段，杜绝漏水隐患。天沟底部设置虹吸系统，加速排水，减轻屋面负荷。

膜面最高处达40米，最低约27米，高差大、坡度陡。我们与幕墙单位协调安装顺序，确保膜结构最后施工。在作业面下方满铺安全网，设置定制钢梯和生命线；所有构件地面拼装，减少高空作业量，用严密的安全措施为工人保驾护航。

https://mp.weixin.qq.com/s/3J2Ukir_eH7YdPkzciYbYg

fakuntaizu

WANDAREALM 发表于 2026-3-19 14:31
水起姑苏，形胜中環丨苏州中环广场地标诞生记

在苏州中环线上，一座以ETFE膜结构为语言的新型地标正悄然 ...

内装设计怎么选了这个方案，顶上也太单调了，看上去一片白，一开始的内装方案还挺好的，虽然比不上杭州恒隆那么豪华，但是也不差了

vanb

fakuntaizu 发表于 2026-3-19 15:42
内装设计怎么选了这个方案，顶上也太单调了，看上去一片白，一开始的内装方案还挺好的，虽然比不上杭州恒 ...

内装，根据目前流出的图片来看，几个中庭顶部的处理，确实过于简单单调，且几个中庭缺少变化，像copy & paste 出来的，

fakuntaizu

vanb 发表于 2026-3-19 16:13
内装，根据目前流出的图片来看，几个中庭顶部的处理，确实过于简单单调，且几个中庭缺少变化，像copy & p ...

小红书上说还没最终定稿，还会修改，但是看这个完成度，大改估计也是不可能了，外立面那么奢华，当初宣布CCD负责内装设计的时候，就有人不看好，现在看来真没错

vanb

CCD是酒店，商场是JATO. 小红书上大概是自我安慰，内装方案24年就在试样了， 我不认为到了26年还未定稿会大改，看后面会不会增加点其它元素。

fakuntaizu

转载一张中环金顶的最新进度

fakuntaizu

转两张重庆中环万象城的内装样板间，感觉跟苏州中环的内装大差不差，看来港置就这个风格

fakuntaizu

从容的苏州中環，真容开始「浮出水面」

https://weibo.com/ttarticle/x/m/ ... 3&_wb_client_=1


首入苏州的国际顶级影院品牌，将以沉浸式场景、高规格配置与专属化服务，刷新区域高端观影体验，为这座重奢商场注入更丰富的体验层次；
国内头部精品超市亦确定入驻，并在标准店型之上做定制化升级，以更精致、更前沿的选品组合，完善高端生活方式的消费闭环

Horton22

https://mp.weixin.qq.com/s/O9k3D1N8EBnKkTwWg2uumA


从全貌初现到预租过半
苏州中環迎来加速兑现

当城市的期许找到清晰落点，苏州中環正以看得见的进度与实打实的成果，将蓝图一步步变为现实。尤其是项目关键节点被香港置地在年报中专门提及，也让这份「未开先热」，多了一层集团战略级别的笃定底气。
年报中披露了两项关键信息：一是项目计划于2027年4月亮相，二是明确披露了招商进展——截至2025年底，苏州中環预租率已突破50%，并与多家国际顶尖奢侈品牌达成合作。在商业周期整体拉长、品牌选址日趋审慎的当下，这样的进度已超出不少业内人士的预期。
原文中「largest global luxury brands」的表述尤其值得细品。这里的「largest」并非泛泛而谈的规模形容，而是直指全球奢侈品行业的头部阵营——它意味着项目所对接的，不只是单个品牌的进驻意向，更是与LVMH、开云、历峰这类顶奢集团层面的深度共识。
在重奢商业对城市能级、消费结构、运营能力要求愈发严苛的环境中，一个新项目能在开业前近一年半实现过半预租，本身就具备极强的信号意义——
这既包含了顶奢阵营对项目定位与香港置地运营实力的认可，也折射出行业对苏州高端消费市场承载力与长期空间的积极判断。

Horton22

Horton22

图集 | 苏州中環近期进度实拍


近日快闪式探访了苏州中環建设现场。作为香港置地旗下尊尚综合商业重量级作品，同时也是本人长期关注的在建商业项目，苏州中環正按计划推进各项建设与筹备工作。

从照片实景不难看出，时隔近半年再探现场，苏州中環建设进度成果明显——在主体结构施工完成后，部分临街展面的外立面效果初具雏形。在已经呈现的外立面细节中，可以感受到苏州中環的「精工细作」，多元立面材质的选择与组合，在高度还原设计方案的同时，又彰显出项目对在地元素融合表达的细腻心思。

进入室内，目前内装进度过半，几个核心中庭空间目前已呈现出大致视觉效果，当然，细节打磨仍在进行中，最终形态还需等待一段时间。多个复合功能的跨层空间、露台花园、下沉广场等亮点区域也将在此后陆续进入精细装修阶段。苏州中環虽以盒子商业为基本形态，但待到项目建成开放，相信步入室内空间后大家能够感受到苏州中環有在尽力弱化盒子空间的固有感知，开放、半开放、跨层空间、大尺度玻璃幕墙、采光天幕的密集植入，丰富了室内游逛体验，与室外城市景观资源的紧密衔接又会使体验得到进一步延展，这本身也是苏州中環落位于湖岸所获得的场景优势之一。

相较于此前只能根据效果图脑补画面，现阶段的苏州中環已经能够相对立体、直观地展现出自身地标商业体的独特气质，相信对细节打磨颇有执念的香港置地终会把这座项目按既定目标打造成瞩目之作。按照后续工程节点，项目在年内就将实现竣工交付，并将在2027年上半年如期揭幕。而随着开业时间渐近，以苏州中環为圆心，金鸡湖右岸的未来水岸都会与生活方式图景已越来越趋近成型。

https://mp.weixin.qq.com/s/SUS-u_e5-PWW18RAyKu7Og

PinghonG

纵观全球，向水而生，始终是商业发展隐形的「第一性原理」。

从伦敦泰晤士河畔的繁华聚落，到巴黎塞纳河沿岸的优雅街区；从新加坡滨海湾的地标集群，到香港维多利亚港两岸的商圈崛起，水系赋予的开放性与亲近感，从来都是高端商业构筑场景壁垒、成就地标价值的核心底气。

这一逻辑，在苏州这座依水而兴的城市里同样深刻成立。千年水脉不仅织就了城市肌理，更滋养着商业生生不息。从苏州中心的稳步迭代，到仁恒仓街的人文焕新，再到苏州万象天地的惊艳亮相，近年来苏州商业的迭代从未停歇，湖面之上持续漾起层层涟漪。

而深谙「体验 即核心」的香港置地，更是将这一水岸商业逻辑推向新高度。近期，随着香港置地年报披露，苏州中環预租率突破50%（截止2025年底）的消息重磅落地，瞬间将行业目光再度聚焦金鸡湖右岸。

这片承载着城市商业升级厚望的热土，正因苏州中環的加速兑现，酝酿着一场属于高端湖滨商业的全新变革。

当势能积聚到临界点，我们不禁期待，在苏州商业即将沸腾的前夜，这片湖岸还将为我们呈现怎样的澎湃？

PinghonG

苏州商业势能涌动

焦点归于金鸡湖右岸

水，始终是苏州商业不变的底色。
回望苏州商业的版图更迭，从古城水岸到园区湖畔，无一不是伴水而立、因水而兴，水脉始终是城市商圈价值攀升的灵魂所在。

而在全城水脉之中，金鸡湖右岸，显然是一个相当特别的存在。

*苏州金鸡湖右岸鸟瞰图

一方面，板块汇聚金融、科创、文旅等核心功能，是苏州为数不多的可同时承载高端消费、商务社交与城市观光的复合型区域。

未来，随着封面四件套的次第落成（苏州之眼摩天轮、苏州当代美术馆、苏州文华东方酒店、苏州中環），加之作为城市公共界面的右岸客厅湖畔公园，五大功能节点彼此呼应，将进一步构筑起集商业、旅居、艺术、观光与休闲于一体的前沿生态。

另一面，金鸡湖东岸的湖滨度假氛围已经从蓝图落地为日常。

帆船、桨板、皮划艇等水上运动常年开展，各类水上赛事轮番上演，为城市注入松弛而鲜活的亲水活力；夏夜的右岸客厅更成为天然湖畔舞台，「右岸仲夏夜」音乐会如期奏响，流行、爵士与民谣在晚风里交织，让度假感在东岸悄然成型。

*「右岸仲夏夜」音乐会现场 | 图据公众号[color=var(--m-link-text)]@苏州工业园区公共文化中心

这也部分解释了苏州中環为何未开先火——城市水脉价值、板块功能红利与高端商业缺口在此「精准对位」，它不仅是苏州商业能级跃升的关键承载，更是将片区文旅、艺术、度假与公共空间串珠成链、激活环湖价值的核心枢纽。

*紧邻金鸡湖的苏州中環

若将视角拉远至整个长三角都市圈，项目的区域意义则更加清晰。

作为长三角核心增长极，苏锡常都市圈以5.38万亿GDP体量比肩上海，人均GDP、城镇居民可支配收入均紧随上海之后，社会消费品零售总额近1.7万亿，消费底盘极为扎实。

但从奢侈品供给来看，区域供给与消费实力明显错配：六大重奢品牌（HERMèS、CHANEL、LOUIS VUITTON、DIOR、PRADA、GUCCI）苏州、无锡各引入4家，在人均GDP与可支配收入均位居全国前列的背景下，品牌密度远低于其经济位次应有的水平，头部品牌缺口尤为突出；常州布局尚属空白，苏锡常的顶奢品牌覆盖度，显然还有相当的想象空间。

从城市消费层级来看，苏州拥有全域最扎实的高净值人群基数与消费承载力，但重奢市场长期受限于传统百货形态，缺乏一个兼具开放场景与前沿体验的现代化购物中心来有效承接这些需求。

*苏州金鸡湖鸟瞰图

无锡虽已具备重奢商业基础，却仍未形成完整闭环；常州及环苏城市，则在顶奢供给端存在明显空白。整个苏锡常都市圈的高端消费力，始终处于「本地承载不足、向外持续分流」的状态。

而国际顶奢品牌的布局逻辑，向来遵循「能级优先、区域覆盖」原则，一座能够承载完整品牌矩阵、具备都市圈引领性的商业载体，恰恰是当前市场最稀缺也最迫切的缺口。

也因此，当苏州中環的轮廓逐渐明朗，这份长久以来的期待，终于有了更为清晰的落点。