星沙片区（永旺梦乐城首店9月12号开业）+松雅湖版块进度(星沙·松雅湖之钻开工建设）

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长沙县松雅湖国际生态新城开发

一、项目建设背景
松雅湖国际生态新城是长沙县提升城市品位、改善城市生态环境、完善城市功能配套、加快发展现代服务业的重大综合性开发项目。松雅湖的规划设计秉持“科学合理、生态自然、适当超前、独具特色”的理念，邀请世界一流国际公司进行规划，由澳大利亚GHD公司编制完成了成湖修建性详规、美国仲量联行制作了成湖项目和环湖项目区域性整体策划、美国施坦伯格建筑师事务所编制环湖东片区控制性规划。
二、项目前期工作
“松雅湖生态公园”除招商项目预留用地外，公园基础设施及景观工程完全完成。
“松雅新都市”已批回土地3000多亩。该片区13条市政道路正在建设中，已启动学校、医院等相关公共配套设施前期工作。
三、项目建设内容
松雅湖国际生态新城控规面积16.97平方公里，由松雅湖生态公园和松雅新都市2个版块组成。
松雅湖生态公园占地面积7345亩，其中水面近4000亩，总投资50亿元，以松雅湖为中心，沿湖形成“左岸香堤”企业会所区、“游乐港口”购物休闲区等8个城市功能组团，建成一个集休闲、旅游、娱乐、健身等功能于一体的综合性公园。
松雅新都市项目占地面积7035亩，定位于集写字楼、住宅、酒店、零售四大功能为一体的新都市，目前拟重点开发游乐港口购物休闲区、家庭探索冒险区、健康体验区生态酒店等项目。
四、项目建设投资
游乐港口购物休闲区开发总投资约30亿元、家庭探索冒险区开发3亿元、健康体验区生态酒店开发约5亿元。
五、项目合作方式
土地出让或合作开发。
六、项目效益分析
据初步测算，游乐港口项目开发完成后，年销售收入预计40亿元，按15%的年投资回报率，预计7年内收回投资成本。家庭探索冒险区项目完成后，年销售收入预计10亿元，按照20%的年投资回报率，预计5年内收回投资成本。健康体验区项目完成后，年销售收入预计达10亿元，按照20%的回报率，预计5年内收回投资成本

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长沙星沙产业基地综合开发PPP项目

一、项目建设背景
星沙产业基地工业经济已初具规模，预计至2020年将集聚约10万人口。但作为一个新型城市片区，为满足片区白领精英、产业工人、社区居民、学生等人群生活以及企业办公需求，亟需配套建设片区路网、园林、管网等基础设施，教育培训、医疗卫生、健康养老、公园休闲等公共设施，精英公寓、文化娱乐、商场超市、商务办公、工业地产等现代服务业配套设施。
本项目位于星沙产业基地区域范围内，规划用地面积约4.7平方公里，其中已开发约700亩，待开发用地约6350亩。
二、项目前期工作
项目已纳入长沙县PPP项目库，正在进行PPP项目识别。
三、项目建设内容
项目建设分为基础设施、土地征拆及整理、商业及服务业配套工程、工业地产开发等4个部分：
1、基础设施建设：总长度约12公里，包括新建龙峰北路、长峰路、新湘路、长界路（开元东路—滨湖东路）等城市主干道，开元东路北侧拓宽工程以及供水、供电、给排水等配套设施建设。
2、土地征拆及整理：面积约4000亩，包括对龙峰北路（开元路—雷鸣路）两厢、商业、住宅等项目地块进行征地拆迁、土地储备、土地平整等。
3、商业及服务业配套工程：面积约2700亩，包括建设特色商业街、商业综合体、仓储物流等商业设施，公园、绿地、学校、医疗、养老、休闲等公益设施。
4、工业地产开发：面积约800亩，建设单层和多层厂房、集中办公用房、研发用房等。
四、项目建设投资
项目总投资约50亿元。其中：基础设施10亿元；土地征拆及整理10亿元；商业及服务业配套工程25亿元；工业地产开发5亿元。
五、项目合作方式
合作、合资、独资。
诚招具有城市开发、建设、运营、管理等经验的社会合作方进行PPP项目合作。

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长沙星沙商务中心区星级酒店及住宅建设

一、项目建设背景
长沙星沙商务区是长沙经开区内精心打造的集文化休闲、商业娱乐、商务办公、金融服务、会议交流、高档居住于一体的商务中心区，现区域内道路、学校、医院、公园、停车场等基础配套设施逐步完善，人群聚集、商贸发达、物业兴旺，是投资兴业创富致富的洼地。
项目所在区域属成熟城市区，交通方便，公交发达、人口密集；附近有国际学校、中小学、医院、大型商场、湖南卫视娱乐基地、公园等，基础设施配套齐全。本项目致力于打造有文化、有风景、有底蕴、有情调、邻里相亲的现代特色街区。
二、项目前期工作
项目用地处于用地整合阶段。
三、项目建设内容
项目位于漓湘西路与板仓路交汇处，占地面积95亩，拟打造集星级酒店、配套商业以及住宅为一体的特色社区。
四、项目建设投资
项目总投资约6亿元。
五、项目合作方式
土地挂牌出让，开发商按城市规划进行建设。
拟引进精品地产、品牌酒店及相关服务业，通过土地挂牌的方式，独立经营。



长沙经济技术开发区盼盼路片区PPP项目

一、项目建设背景
为有效提升基础设施建设效率、缓解财政支出压力、促进政府职能转变和投融资创新，长沙经开区管委会决定采用PPP模式实施本项目，引入社会资本投资市政基础设施建设。
二、项目前期工作
目前,确定了项目包的子项目清单；反复论证了项目的可行性；严格按规范对项目进行审批。
三、项目建设内容
本项目包括31个子项目，其中：26个非经营性子项目，主要包括道路桥梁、电力设施、园林景观等；5个经营性子项目，包括泉塘公园地下停车场、大众交通枢纽站、东五路人民加气站、东十一路映霞加油加气站、新城文体中心。
四、项目建设投资
项目总投资约12.51亿元。
五、项目合作方式
1、本项目实施推行PPP（政府与社会资本合作）模式。
2、经开区通过政府采购程序选择本项目社会资本。
3、由中标社会资本和经开集团共同出资成立项目公司（SPV），经开区管委会与项目公司签订《PPP合同》，授权项目公司负责本项目的投融资、建设、运营、维护，区财政向项目公司支付可行性缺口补助。
4、PPP合作期满后，项目公司将项目资产全部无偿移交给政府指定机构。
项目为准经营性项目，回报机制为“可行性缺口补助”。

长沙经开区黄兴大道及其片区改造PPP项目

一、项目建设背景
长沙市黄兴大道及其片区改造，旨在改善黄兴大道、螺丝塘路和南二线等黄兴大道片区现状通行条件，并对片区进行部分配套商业开发，提升居民的生活便利程度。
黄兴大道作为长沙经开区干线性路网之一，承担大量交通的集散、转换任务，因运营时间较长，道路路面状况较为拥堵及且行车舒适度较差，道路绿化较为单调，没有形成自身特点和现代产业新城的发展风貌，缺乏特色和创新性，需按照经开区总体定位要求进行升级改造。
二、项目前期工作
本项目已完成立项、可研编制及批复、能评等工作。PPP模式前期识别、准备阶段工作已完成，进入采购阶段。
三、项目建设内容
项目建设包括：黄兴大道整体提质改造(开元东路～机场高速）及片区内多条市政道路和道路两侧公共配套设施，泉星公园、龙华公园，中轴便民服务中心、华湘创业大楼、华湘加气站等32个项目。具体项目内容为：
序号        名称        位置描述
1        黄兴大道整体提质改造工程        开元东路～机场高速
2        螺丝塘路        东六路～东七路（西段）
                黄兴大道～东十路（东段）
3        南二线        东六路～东十路
4        长桥路        螺丝塘路～盼盼路
5        环保路（星螺路）        螺丝塘路～南二线
6        南三线        东九线～华湘路
7        东九线        南二路～-盼盼路
8        康桥路        黄兴大道～盼盼路
9        华湘路        漓湘路～远大路
10        排头路        华湘路～长湘路
11        中轴路        漓湘路-大元路
12        西冲路        东十线～东十二线
13        楠竹园路        东十线～中轴路
                东十线～东十二线
14        红树坡路        东七线～东十一线
15        锦华路（长桥路）        人民路～大元路
16        黄山坡路        黄兴大道～东十线
                东十线～东十一线
                东十一线～东十二线
17        创业路（长桥路）        映霞路～人民路
18        映霞路        东六线～中轴路
19        一中支路        东七线～黄兴大道
20        小塘路        螺丝塘路～漓湘路
                漓湘路～盼盼路
                盼盼路～远大路
21        博雅路+博雅路绿地        东六路～黄兴大道
22        东七线        远大路北（支路）
                远大路～人民路
                大元路～龙华路
23        大元路        东八线～东十线
24        垃圾站8个        道路沿线便民店、公厕、垃圾站以届时的布点规划设计文件为准。
25        公厕20个        道路沿线便民店、公厕、垃圾站以届时的布点规划设计文件为准。
26        华湘公交首末站        位于东十二线与老远大路交叉口西北角，面积约0.55公顷。
27        附属道路提质改造程        区域改造片区内
28        泉星公园        位于社塘路与小塘路交叉口西南
29        龙华公园        总面积约4.7公顷
30        华湘创业大楼+地下停车场        漓湘路南+华湘安置区东
31        华湘加气站        远大路北+华湘安置区东
32        中轴便民服务中心        远大路北+中轴路（枫树路）西
四、项目建设投资
项目总投资125486万元。其中：工程建设费用100561万元，工程建设其他费用6034万元，基本预备费8528万元,建设期利息103617万元。
五、项目合作方式
项目采用PPP模式。由通过公开招标方式选取的合作社会资本与政府方出资代表长沙经济技术开发集团有限公司合资成立项目公司，由项目公司负责项目的设计、建设、运营维护。
项目采用可行性缺口补贴方式保证项目公司（合作社会资本）收回投资并取得合理回报，项目公司融资财务费率上限为五年期以上贷款基准利率上浮18%。

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长沙县浔龙河生态艺术小镇综合开发

一、项目建设背景
浔龙河生态艺术小镇自然条件优越、历史文化资源丰富，经过湖南棕榈浔龙河生态农业开发有限公司几年来的开发，重点打造“生态、文化、教育、旅游、宜居”五大产业，已建成并运营STARPARK公园、樱花谷主题乐园、水上世界主题乐园等游乐内容，形成了以农业休闲、山水观光、文化旅游、健康养生为特色的近郊短期旅游度假新态，获得了良好的社会反响及知名度，被国家住房城乡建设部评为全国美丽宜居村庄。
为探索乡村经济转型，本项目利用互联网、大数据、电商等新技术，构建“互联网+乡村资源”产业新模式，打造“美丽乡村”新典范。
二、项目前期工作
已制定了完整的“互联网3+”战略（互联网+乡村旅游、互联网+乡村电商、互联网+创新创业），形成了详细的项目建设规划。
2017年将启动实施22个公共工程。
三、项目建设内容
项目总面积11584亩，将重点开发动植物主题游乐园、运动主题公园、影视文化村、民俗街区、大型停车场、训练营地等。
四、项目建设投资
2017年计划投资6亿元。
五、项目合作方式
直接投资、股权投资、合作经营等。
六、项目效益分析
项目区内旅游、游乐、餐饮、住宿、交通、购物等产业具有长期性销售收益，预计2017年吸引客流量100万人次，实现营业额8000多万元。
七、项目单位及联系方式
项目单位：湖南棕榈浔龙河生态农业开发有限公司
湖南下乡客浔龙河文旅有限公司
联系人：车光斗 15974260831     喻文彬 17773051678


长沙县榔梨镇环湖片区建设

一、项目建设背景
榔梨是有1500年历史的古镇，文化底蕴深厚，区位优势明显，交通网络发达，周围产业发展成熟，是国家级经济技术开发区的配套产业基地。
该项目建设依托浏阳河及流域自然水景元素和陶公庙魏晋古建筑元素，以“最原始、最自然、最和谐”的开发理念，恢复古镇风貌、增加传统商业、发扬湖湘民俗、重塑“梨江八景”，融入慢乐文化、休闲养生、生态居住等现代元素，拟将街道建设成环境优美、设施齐全、规模适度，具有千年古镇特色的商业街区，打造具有湖湘文化、人文特色的休闲养生的水乡古镇。
二、项目前期工作
已完成项目策划和控规；已完成浏阳河防洪墙、梨江港高排渠等水环境综合整治工程；启动梨江港泵站及闸门和双桥港截污工程招投标。
三、项目建设内容
项目主要建设调蓄湖和环湖建设工程，分三个阶段实施：一为梨江港环湖建设，二为中部、北部东区建设，三为北部西区建设。
环湖建设工程包括：梨江港、双桥两个调蓄湖及区间道路等基础设施、公共服务配套、浏阳河风光带建设等多个子项目。
四、项目建设投资
项目建设总投资20亿元。其中首期投资约为5亿元。
五、项目合作方式
政府平台公司将与合作方成立项目公司，由政府授权在特许经营期限内进行融资、开发、建设、运营和维护工作。

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长沙经开区汽车关键零部件生产

一、项目建设背景
汽车零部件产业作为湖南省的支柱产业,近年来得到了快速发展。长沙经济技术开发区形成了以上海大众、广汽菲亚特克莱斯勒、广汽三菱、北汽福田、长丰集团、众泰汽车等整车制造厂为核心，带动园区零部件产业链共同发展，目前有120多家汽车配套企业，覆盖了汽车底盘、驾驶室、车椅、车桥、车架、板簧、灯具、汽车电器、模具等，初步形成了区域特色和产业集群雏形，是湖南汽车零部件产业的主要生产基地。但目前仍然存在零部件配套水平低、零部件与整车关系不协调、关键零部件自给率偏低等问题，因此本项目就是针对上述问题进行布局，加大对长沙乃至湖南汽车产业的发展。
二、项目前期工作
项目已规划了用地，并完成可行性分析。
三、项目建设内容
项目由投资方自主设计建设。
园区已规划了项目建设用地400亩，建设内容包括：检测车间、配件仓库、成品仓库、电池生产车间、电动汽车装配车间、电机控制器及动力总成车间、研发大楼及办公大楼，建筑面积达138000平方米。
四、项目建设投资
项目建设期为2年，项目达产年可实现年收入25亿，项目利润可达到3亿元/年，投资利润率30%，投资回收期（包括建设期）为6.5年。


长沙经开区电子信息产业园建设

一、项目建设背景
电子信息产业一直都是我国重点关注与支持的高新技术产业，2015年，我国电子信息产业销售收入总规模达15.4万亿元，同比增长10.4%；其中，电子信息制造业实现主营业务收入11.1万亿元，同比增长7.6%；软件和信息技术服务业实现软件业务收入4.3万亿元，同比增长16.6%。与此同时，我国电子信息产业区域发展出现不同格局。尽管我国的电子信息取得了显著成绩，但同美国等发达国家相比，还有很大差距，产业存在诸多问题。此项目的建设对于地方信息产业，信息制造技术，软件开发等领域具有重大意义。
二、项目前期工作
项目已规划了用地，并完成可行性分析。
三、项目建设内容
项目位于长沙经开区内，规划建设用地500亩，拟引进晶元上下游以及其他类型的电子信息产业企业。建设内容包括：晶元生产区、显示器件区、消费电子产品区、电子元器件区、信息化设备区、专用仪器仪表区、其他硬件产品区，由投资方自主设计建设。
四、项目建设投资
总投资预计15亿元，其中固定投资为13.5亿元，流动资金占用1.5亿元。项目建设期为2年，项目达产后可实现年收入30亿，利润可达到4.5亿元/年，投资利润率30%，投资回收期（包括建设期）为6.2年。
五、项目合作方式
采用独资方式进行投资。
拟引进晶元上下游以及其他类型的优秀电子信息企业。


长沙临空经济区电子信息产业园建设

一、项目建设背景
电子信息产业是在电子科学技术发展和应用的基础上发展起来的新型产业，也是长沙市现有的6个特色产业集群之一，为进一步做大做强长沙电子信息产业，按照长沙临空经济区的发展规划，依托长沙黄花综合保税区的航空优势，拟在临空区内开发建设该项目。
二、项目前期工作
项目紧临长沙黄花综合保税区，预计于2017年5月30日前封关运营。项目用地周边道路均已完成建设并投入使用，水、电、网、气等配套设施已随路铺设。项目用地已启动拆迁腾地工作。
三、项目建设内容
项目规划用地约246亩，用地容积率为1.2-2.0，依托航空物流和毗邻国家级长沙经济技术开发区的优势，拟建设电子信息产品研发楼、办公楼、生产中心、电子产品展示及交易中心等，打造集临空偏好型电子信息产品研发、生产、展示、交易为一体的综合性电子信息产业园区。
四、项目建设投资
项目总投资约10亿元。
五、项目合作方式
独资或合资，通过土地挂牌出让的方式拿地开发
诚邀各类临空偏好型电子信息企业或电子信息产业园开发经验的大型地产公司。

奔跑的小牛

长沙发力航空保税区有点晚，武汉自贸区、郑州自贸区差不多的交通区位，规模已经领先长沙几个档次了，幸亏航空客运量保住了中部第一的位置，不然这么好的交通优势不做出成绩就浪费了，还要下功夫。

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长沙临空经济区核心区开发招商

一、项目建设背景
为加快推进临空高技术产业和现代服务业集聚，促进临空产业与空港、城市、交通、生态的协调发展，打造中部地区内陆开放高地、高端临空产业聚集区。
截止到2016年年底，区域内共获批各类建设用地5047亩，其中公共基础设施项目用地2568亩、各类经营性项目用地2479亩。尚有储备用地1361亩可用于招商引资。
已引进中国联通数字阅读基地、奥凯航空湖南分公司、长沙百联奥特莱斯购物广场、普洛斯长沙空港物流中心、湖南顺丰电商产业园等。
二、项目前期工作
目前已经完成了长沙临空经济核心区的控规、产业规划及战略规划的编制工作；
三、项目建设内容
项目总体规划面积约130平方公里，其中核心区域30平方公里。重点发展航空物流业、临空制造业、高端服务业、通用航空产业等。
四、项目建设投资
项目预计总投资约1000亿元
五、项目合作方式
可采取独资或合资，通过土地挂牌出让方式拿地开发。
六、项目效益分析
黄花综合保税区将于2017年5月31日实现验收、封关和运行，预计2017年进出口总额达10亿美元，2020年达50亿美元，将成为开放崛起的新窗口。





长沙黄花综合保税区进出口商品展示交易中心建设

一、项目建设背景
进出口商品展示交易中心通过构建保税展示交易、全球物流、贸易金融等功能，为企业提供信息流、商流、物流和资金流的一站式外贸产业服务，形成“买全球、卖全球”外贸产业综合服务体系，使国内国际无缝对接。
该项目将充分利用长沙黄花综合保税区交通区位和物流集散优势以及长沙临空经济区建设的发展机遇，是长沙县政府积极参与对外合作交流的重点项目，也是长沙黄花综合保税区及未来湖南申报自贸区的重大支撑项目。
二、项目前期工作
项目用地已报批，拆迁及场地平整工作已完成。周边道路均已完成建设并投入使用，水、电、网、气等配套设施已随路铺设。
三、项目建设内容
项目占地面积67.6亩，规划总建筑面积9万平方米，其中商品展示5万平方米，商务办公3万平方米，仓储1万平方米，建设一个集进出口商品展示交易、外贸企业总部和直采分拨配送于一体，以国家主题商品展示交易馆、进出口商品专业细分市场为特色的面向湖南、辐射中部的进出口商品集散中心和综合性国际商品交易综合体。
四、项目建设投资
项目预计总投资约9亿元。
五、项目合作方式
独资或合资，项目带设计方案招商，通过土地挂牌出让的方式拿地开发。
诚邀国内外具有进出口商品展示交易中心建设及运营经验的知名企业合作。


长沙黄花综合保税区保税物流招商

一、项目建设背景
保税物流项目既有利于降低进出口商品成本和减少费用，又可以简化进出口环节，加速商品流通速度，提高经济效益，使企业进出口商品更加方便、快捷，有利于进出口业务加速发展。该项目以长沙黄花机场为依托，充分利用长沙黄花综合保税区交通区位和物流集散优势，将带动进出口发展，提升城市品位和战略竞争力。
二、项目前期工作
项目用地在长沙黄花综合保税区围网内，区内道路已完成路基及地下管线的施工，预计3月底完成道路施工。
三、项目建设内容
项目共规划建设46栋保税仓库，建筑面积约44.76万平方米，分两期开发：项目一期占地面积约443亩，容积率为1.2-2.0，规划建设22栋保税仓库，建筑面积约17.53万平方米，目前已签到意向协议入驻的企业有中国邮政速递物流股份有限公司湖南省国际速递分公司、湖南大地国际货运有限公司、湖南千斯仓电商服务有限公司、浩通国际货运代理有限公司等。项目二期视一期发展情况再定。
四、项目投资预算
项目预计总投资约5.8亿元。



长沙黄花综合保税区生物医药加工及仓储物流

一、项目建设背景
随着人们健康观念的变化，与人类生活质量密切相关的生物医药行业近年来一直保持了持续增长的趋势。为顺应这种趋势，满足人们就医用药需求，长沙黄花综合保税区将依托生物医药湖南进出口指定口岸及行业相关政策，以及航空物流集散优势，建立长沙黄花综合保税区生物医药产业生产加工及仓储物流项目。
二、项目前期工作
项目用地在长沙黄花综合保税区围网内，区内道路已完成路基及地下管线的施工，预计3月底完成道路施工。
三、项目建设内容
项目所处地块占地面积约96亩，容积率≤1.2，建筑面积约2.7万平方米，建设一个集医药口岸平台，药品、保健品、化妆品及医疗器械生产加工及物流仓储项目。
四、项目投资预算
项目预计总投资约5亿元。
五、项目合作方式
独资或合资，通过土地挂牌出让的方式拿地开发。诚邀国内外具有药品、保健品、化妆品及医疗器械经验的知名企业投资建设及运营。


长沙黄花综合保税区冷链物流建设

一、项目建设背景
冷链物流泛指冷藏冷冻类食品在生产、贮藏运输、销售，到消费前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，以保证食品质量，减少食品损耗的一项系统工程。
长沙黄花综合保税区具备进口肉类、进口冰鲜水产品、进口食用水生动物、进口水果等指定口岸功能，可开展肉类、冷冻水产品、冰鲜水产品、食用水生动物、红酒、果蔬等产品进出口贸易。项目建成后将带动长沙及周边地区的食品农产品加工、流通和贸易发展。
二、项目前期工作
项目用地在长沙黄花综合保税区围网内，区内道路已完成路基及地下管线的施工，预计3月底完成道路施工。
三、项目建设内容
项目占地面积约为76亩，容积率≤1.5，建设1栋冷库，1栋保税仓库,建筑面积约为2.3万平方米。
项目将依托航空物流发展集冷冻冷藏、信息管理、物流配送、储运、综合配套等为一体的现代化、多功能、综合性的冷链物流项目。目前，波兰沃斯集团已签订意向入驻协议。
四、项目建设投资
项目预计总投资3.5亿元。
五、项目合作方式
合作。诚邀国内外具有冷链物流运营经验的知名企业入驻。



长沙黄花综合保税区跨境电子商务产业园

一、项目建设背景
随着电子信息技术和经济全球化的深入发展，电子商务在国际贸易中的地位和作用日益凸显，跨境电商已成为外贸产业中的一匹“黑马”，使国际贸易走向无国界贸易，并引起世界经济贸易的巨大变革。
长沙黄花综合保税区跨境电子商务产业园项目将充分利用长沙黄花综合保税区交通区位和物流集散优势，实现与长沙黄花综合保税区内外联动发展，吸引大中小企业集聚，促进新业态成长，增加就业，使外贸更好适应新形势、赢得新优势。
二、项目前期工作
项目用地已启动拆迁腾地工作，周边道路均已完成建设并投入使用，水、电、网、气等配套设施已随路铺设。
三、项目建设内容
项目规划用地面积约246亩，容积率≤2.0。
项目主要建设跨境电商综合服务平台、保税展馆中心、办公楼、仓储中心等，将依托航空物流和毗邻国家级长沙经济技术开发区的优势，打造集高端多功能跨境电商综合服务平台、保税展馆中心为一体电子商务产业园，吸引国际物流、跨境电商、咨询服务等企业入园发展，开展跨境进出口贸易、电子商务、保税仓储物流、口岸作业、代理报关报检等业务，提供通关、仓储、物流、退税、外汇、金融、保险等一站式全方位服务。
四、项目建设投资
项目预计总投资约10亿元。
五、项目合作方式
独资或合资，通过土地挂牌出让的方式拿地开发。诚邀国内外具有跨境电商运营经验的知名企业入驻。

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水渡河农产品市场（二期）建设及招商

一、项目建设背景
长沙市万家丽路是唯一实现高架、地面BRT、地下地铁三位一体的城区南北交通主动脉，并与城市二环、三环道路实现连通，长沙水渡河农产品市场可通过万家丽路高架快速通道及地铁5号线直达市区。
长沙水渡河农产品市场位于万家丽北路1号，是长沙城北唯一的大型农产品批发市场，也是继长沙市红星、马王堆等老市场搬迁后唯一距离城区最近的大型农产品批发市场，凭借优越的交通条件，20分钟内可将农产品配送至城市任一角落。
二、项目前期工作
项目一期已完成投资3.2亿元，总规划建筑面积18.6万平米，竣工面积8万多平米，海鲜区正在装修待筹备开业、其他区域已正式营业。
二期正在进行规划编制工作。
三、项目建设内容
项目二期拟用地50亩，将重点规划信息商务楼、蔬菜、水果批发区及海鲜餐饮、特色餐饮、旅游等项目。
四、项目建设投资
项目建设总投资约10亿元。




长沙县影珠山省级森林公园综合开发

一、项目建设背景
影珠山省级森林公园项目位于长沙县东北部福临镇，影珠山是长沙县第一高峰和抗日战争长沙会战的战略要地，自然景观与人文景观丰富，奇石绝景、田园风光要素齐全，有大小峰峦70余座，其绿化率为86.86%，森林覆盖率为85.45%。
按照长沙县“南商北游”的发展理念，拟进一步对影珠山森林公园进行旅游综合开发。
二、项目前期工作
已修建风景区东向上山公路，设计了北向环山公路；已完成影珠山抗战遗址公园核心景区二期工程的建设，并对养静寺等人文景观进行了修缮保护；已建成停车场等配套工程。
三、项目建设内容
拟建设管理服务区、核心景观区、长沙第三次抗日会战爱国教育基地、东影珠山宗教文化、开物科普宣传教区、源冲农耕文化体验区及生态保育区及相关配套设施。
四、项目建设投资
项目建设分二期进行，实行边建设、边经营的滚动发展模式。一期工程建设投资1.8亿元，主要完成基础工程建设；二期工程建设投资1.2亿元，建成全部景点，对游客开放。
五、项目合作方式
采取独资、合作、合资或其他合作方式。
六、项目效益分析
投资回报的来源为门票收入，预计投资回收期为7年。
七、项目单位及联系方式
项目单位：长沙县福临镇人民政府
联系人：李志强0731-86400024  13787167262


青山国际生态旅游度假区项目

一、项目建设背景
“青山国际生态旅游度假区”项目位于长沙县金井镇，总规划面积达40000余亩，是一个以原始森林、原始生物圈为依托的复合型生态休闲旅游区。
二、项目前期工作
已完成项目备案的批复、概念效果图设计及750户3200多名村民的生态移民。获批建设“长沙青山（国际）狩猎场”。
三、项目建设内容
项目总规划面积约40000亩，其中核心规划区占地面积约31000亩，概念规划区占地面积9000亩。打造“原真山水游憩、森林旅居旅养、生态休闲休假、禅学礼佛祈福、极限运动娱乐、高端丛林狩猎、生物种养科普、山珍美食购物和原生环境保育”等九大主题。
四、项目建设投资
项目总投资约36亿，首期投资8.2亿。项目建设周期10年。
五、项目合作方式
可采取合作、合资、独资等方式。
六、项目效益分析
项目建成后，预计前3年平均年接待游客达到300万人次，人均消费为500元，平均年营收有望达到15亿元。
七、项目单位及联系方式
项目单位：长沙三珍林业科技开发有限公司
联系人：朱豫刚13808485631 913126303@qq.com

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浔龙河电影小镇建设

一、项目建设背景
为顺应国家对文化旅游产业的发展，抢抓发展新机遇，湖南潇影文化产业投资有限公司选择长沙县果园镇双河村，建设浔龙河电影小镇，专门开发设计了该项目。
项目所在地自然资源丰富，山清水秀，大片竹林、树林层岚叠嶂;水系尤其发达，浔龙河、金井河、麻林河三条河流交织环绕，与典型的江南丘陵地形地貌互为映衬。同时，拥有众多源远流传的民间传说和古迹，历史文化资源丰富。其距长沙县城10分钟车程，距长沙市区25分钟车程，距黄花国际机场25分钟车程，交通十分便利。
二、项目前期工作
2016年，潇影文投与湖南棕榈浔龙河签订了“浔龙河潇影文旅小镇”项目战略合作协议——潇影集团将对浔龙河生态艺术小镇内3000亩用地进行开发及运营。双方就合作细节开展进一步洽谈，正在开展整体策划方案。
三、项目建设内容       
项目规划用地3000亩，其中建设用地1000亩，预计建筑面积约66万平米，拟建设潇影电影梦工场、酒店、民宿文化娱乐公园、文化艺术街区、艺术家度假村。
项目将以“打造全国一流电影主题文旅小镇新品牌”为目的，建立电影IP植入旅游产业的新模式，树立电影文化主题特色小镇的新高地。
四、项目建设投资
项目计划总投资15亿元，首期投资约5亿元。2017-2018年为集中建设期，2019年部分投入运营，2021年前后基本建成全部投入运营。
五、项目合作方式
合资、合作、独资。
六、项目效益分析
项目通过物业出售、租金、管理服务、游乐项目“门票”收入及旅客二次消费等获取收益。预计2019年-2021年，获取物业销售收入4-5亿元。预计2025年前后收回投资。
七、项目单位及联系方式
项目单位：湖南潇影文化产业投资有限公司
联系地址：长沙市雨花区劳动东路4号潇影集团

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长沙经开区医院建设工程

一、项目建设背景
随着长沙市人民东路的建成通车，上海大众、广汽菲亚特等项目相继建设投产，沿线周边的人口快速增加，但该区域的医疗设施尚属空白。“就医难”已成为周边企、事业单位、居民的一项主要的民生诉求。新建本项目是满足该地区人民群众就近就医需求的重要举措，也是辐射长沙全县、浏阳、平江的大型医院。
二、项目前期工作
已规划项目用地。
三、项目建设内容
项目位于长沙市东八路以西、人民东路以北，规划净用地面积173333㎡，规划总建筑面积200000㎡，规划床位数1600个，拟引资建设大型综合性医院。
四、项目投资预算
约20亿元
五、项目合作方式
独资、合资、合作等方式不限。
六、项目单位及联系方式
项目单位：长沙经济技术开发集团招商部
联系方式：周灿辉      0731-84020989
长沙临空经济区综合医院（三甲）建设

一、项目建设背景
随着长沙县地区经济的发展及人民生活水平的提高，人民群众对医疗卫生资源的需求变化越来越多，为提高长沙临空经济区及周边医疗卫生服务水平，更应该做好县内医疗机构的规划建设，努力提高疾病防治能力和医疗质量，融合现代服务业与医疗产业体系，打造一个拥有三甲医院的医疗服务中心，实现医疗资源整合，优势互补，共同发展。
二、项目前期工作
项目用地已完成规划设计，并已启动土地报批、征地拆迁等前期工作，预计2017年底完成全部征拆工作。该项目周边配套设施基本完善，水、电、气等基础设施均满足开工建设需要，周边道路已动工建设（水、电、网、气等与道路建设同步铺设）。
三、项目建设内容
项目选址于长沙临空经济区思源路以北、支六路以南、小康路以西、盛祥路以东的医疗卫生地块，用地面积约240亩，用地容积率1.8。该项目将打造成一个以国际领先的向全国范围提供医疗卫生服务的三甲级医院。项目要求布局合理、功能完善，设施一流、环境优美。
四、项目建设投资
项目预计总投资约20亿元。
五、项目合作方式
独资或合资，通过土地挂牌出让形式拿地开发。
诚邀具备综合性三甲医院运营经验的品牌医疗机构及拥有医疗、科研资源的战略投资者
六、项目单位及联系方式
单位：长沙县空港城管委会
联系人：李威  谭丽艳    电话：0731-840791860731-84079175（传真）
邮箱：447421019@qq.com  38236298@qq.com
地址：长沙县黄花镇远大路紫气东来小区前栋3楼

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长沙临空经济区建设开发

一、项目建设背景
为充分发挥湖南省长沙市综合交通优势和临空发展基础，加快推进临空高技术产业和现代服务业集聚，促进临空产业与空港、城市、交通、生态的协调发展，打造长江经济带重要空铁联运枢纽，中部地区内陆开放高地，高端临空产业聚集区。
二、项目前期工作
长沙临空经济区综合交通条件优越，文化资源丰富，生态环境良好，具备发展临空经济的良好条件。
1.目前已经完成了临空经济核心区的控规、产业规划及战略规划的编制工作；临空经济区内的长沙综保区已于2016年5月31日获批，并将于2017年5月31日封关运营。
2.逐步修建和完善区域内的道路和其他基础设施配套工作，人民东路、黄金大道（S207）、机场大道提质改造工程已经竣工，另外九条道路正在修建当中。
3.截止到2016年年底，区域内共获批各类建设用地5047亩，其中公共基础设施项目用地2568亩、各类经营性项目用地2479亩。目前已供项目用地1007亩；尚有储备用地1361亩可用于招商引资。
4.征地拆迁总面积6550亩，拆迁房屋701户，动迁人口2303人，支付征地拆迁资金近14亿元。
5.已进驻并开建的项目有中国联通数字阅读基地、奥凯航空湖南分公司、长沙百联奥特莱斯购物广场、普洛斯长沙空港物流中心、湖南顺丰电商产业园。
三、项目建设内容
长沙临空经济区项目总体规划面积约130平方公里，其中核心区域30平方公里。将按照“一轴两核三组团”的总体布局，重点引进发展、按片区布局以下主导产业：
1、空港枢纽组团：定位为临空经济核心发展极，引进和发展空港核心产业、综合保税物流、航空现代服务业、航空总部基地、配套商务服务等产业。
2、临铁新城组团：定位为临空经济集聚区，引进和发展总部会展、商贸服务、文化创意、电商物流、跨境电商、金融服务等产业。
3、星马创新组团：定位为高科技产业与现代服务业承载区，引进和发展信息技术、精密制造、智能装备、影视娱乐、文旅商贸、现代农业科技等产业。
四、项目建设投资
项目预计总投资约1000亿元
五、项目合作方式
独资或合资，通过土地挂牌出让方式拿地开发
诚邀国内外符合区域内产业导向、实力雄厚、信用好、行业知名度高的公司前来投资


长沙临空商务区开发建设

一、项目建设背景
围绕湖南省委提出的“创新引领，开放崛起”和长沙市委提出的“创建国家中心城市”、“打造国家交通物流中心”的战略部署，高标准打造长沙临空经济示范区，使之成为长沙的“东引擎，东高地”。长沙临空商务区将汇集金融、商贸、文化、服务等设施。
二、项目前期工作
项目用地周边水、电、网、气、道路等基础设施已基本到位，项目用地人民路以南已完成拆迁腾地工作，人民路以北已启动拆迁前期工作。
三、项目建设内容
项目用地面积约2000亩，用地容积率为2.0-3.0，主要建设企业办公楼、科技研发楼、产品展示销售楼以及星级酒店等内容，培育并引进金融、国际贸易、高新技术产业、文化创意产业及商务服务产业等，打造以金融贸易为核心的综合型智慧产业园区。
四、项目建设投资
项目预计总投资约200亿元。
五、项目合作方式
独资或合资，通过土地挂牌出让方式拿地开发
诚邀具备大型地产或商业综合体开发实力的投资者
六、项目单位及联系方式
单位：长沙县空港城管委会
联系人：李威  谭丽艳  电话：0731-84079186  0731-84079175（传真）
邮箱：447421019@qq.com38236298@qq.com
地址：长沙县黄花镇远大路紫气东来小区前栋3楼


长沙黄花综合保税区招商

一、项目建设背景
综合保税区是设立在内陆地区的具有保税港区功能的海关特殊监管区域，是我国目前开放层次最高、优惠政策最多、功能最齐全、手续最简化的特殊开放区域，也是申报自贸区的必要条件。长沙黄花综合保税区于2016年5月31日经国务院正式批准设立，周边20公里范围内囊括了湖南省5大国家级园区和9大省级园区，聚集了以32家世界500强企业为代表的数千家企业，是湖南省产业基础最雄厚、商务活动最频繁的区域，被誉为湖南开放经济皇冠上的明珠。
长沙黄花综合保税区作为湖南重要的外向型经济发展平台，将打造湖南“开放发展的新引擎、外贸服务的新基地、临空经济的新平台、结构优化的新战场”。
二、项目前期工作
1、已完成综合保税区的控规、产业规划及战略规划等的编制工作。
2、项目建设模式已确定，采取PPP模式，由中建国际有限公司和长沙综保投资有限公司共同出资，中建五局第三建设有限公司具体施工建设。
3、首期建设范围0.77平方公里区域，目前已完成场地平整等相关基础设施建设。
三、项目建设内容
长沙黄花综合保税区将建设包含保税加工、保税物流、保税贸易和保税服务等功能的综合保税区。总面积1.99平方公里，分两期建设，其中一期建设1.2平方公里。区内重点建设生鲜保税仓、保税研发港、高端装备加工区、医疗设备分拨中心、保税奢侈品店、基建设备展交中心、艺术品展拍中心、文化贸易保税园、智能装备产业园、电商总部基地、中南国际会议中心、航空培训基地等项目。主要打造保税仓储、物流加工、商贸交流三大核心功能；完善产业园区、商务办公、文化会展、综合服务四大配套功能。
四、项目建设投资
项目预计总投资约50亿元
五、项目合作方式
独资、合资和合作
诚邀国内外保税加工、保税物流、保税贸易、保税服务等符合黄花综合保税区产业导向的相关企业入驻。

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长沙星沙博士创新创业园建设

一、项目建设背景
近年来，省内外重点军校转业技术干部以具有博士学位、高级职称和海外经历的技术专家为主，他们以技术见长，有团队管理经验，充满产业报国热情，是省内外重点企业人才引进的重要对象。
二、项目前期工作
成立了星沙产业基地博士创新创业园工作领导小组；完成了4400平方的计算中心项目和科研办公场地2200平米，首批项目正式入园办公。
三、项目建设内容
项目建设分3个子项目。
1、拟选择20000平米标准厂房作为项目孵化器，主要用于新引进军转技术干部、博士等高层次人才的科研成果孵化。
2、拟规划建设博士创新创业大楼，总占地约90亩，总建筑面积约30万平米。含科研办公楼、实验楼、中试车间及博士等高层次人才生活配套设施。
3、拟规划建设创新创业成果转化产业园，总占地约2000亩，主要用于引进项目高科技成果本地转化和产业化。
建设期为4年。计划用近5年时间，引进博士等高层次人才40名以上，吸纳创新创业项目50家，孵化行业企业40家。
四、项目建设投资
预计总投资50亿元。
五、项目合作方式
合作、合资、独资。

liaokou

对这些项目还是要理性看待，但是可以从中窥视后续发展方向和动态；理性投资做到规避或是降低风险，减少盲目性和自我性。能够从大势中舀到一勺汤水也算不错。

奔跑的小牛

虽然长沙发力航空保税区有点晚，所以建设要有更高的标准，发挥综保区的优势，承接长沙良好的区位产业优势，做出该有的成绩。

锋子电商

奔跑的小牛 发表于 2017-4-25 12:47
长沙发力航空保税区有点晚，武汉自贸区、郑州自贸区差不多的交通区位，规模已经领先长沙几个档次了，幸亏航 ...

感觉长沙最近几年做什么都比别人慢几拍