建设纪实——城市之光|453.5m88f|210.2m42f|副楼封顶，主楼停工(2024.6.5）

fly008

加下来看什么时候开挖，就可以判断恒大是真的要建，还是摆样子磨洋工了。

Madmax

黃掉是不太可能的
一這年頭籌資容易而且利率低的誇張，病毒過後基建對刺激經濟跟製造就業機會的功能就更加放大，所以不用擔心資金鏈會斷（就算恆大這麽白癡亂來的企業也可以搞定）
二這種地標的項目，就算投資商撤出，各地的zf也會接單，上海中心開始磨了N年，最後直接上海市zf買單，唰一下幾年就搞定

静电静电

Madmax 发表于 2020-4-7 12:05
黃掉是不太可能的
一這年頭籌資容易而且利率低的誇張，病毒過後基建對刺激經濟跟製造就業機會的功能就更加 ...

那宁波也刷一下搞定吧。

1093536800

1.经询问业主单位，城市之光450米主塔项目桩基工程已全部完成，桩基静载检测也已完成，由于本项目有四层地下室，基坑开挖深度深，为确保基坑安全，还需对土体进行大面积加固处理，年底前进行土方开挖。
经询问业主单位，城市之光副塔项目已完成三道撑施工，准备进行最后一层土方开挖。秀场目前已取得施工许可证，考虑450米主塔基坑安全性，经专家论证会讨论，专家一致认为应在450米主塔首层楼板施工完毕后，秀场才能开挖第一道支撑以下土体。

Madmax

静电静电 发表于 2020-4-8 17:02
那宁波也刷一下搞定吧。

你去問問鄭先生願不願意買單

panchongzhao

1093536800 发表于 2020-4-8 20:07
1.经询问业主单位，城市之光450米主塔项目桩基工程已全部完成，桩基静载检测也已完成，由于本项目有四层地 ...

年底才挖··············

哥特之心

panchongzhao 发表于 2020-4-9 08:54
年底才挖··············

去年说年中，现在说年底，年底说明年

lizhengyu

这说白了就是拖

fly008

Madmax 发表于 2020-4-7 12:05
黃掉是不太可能的
一這年頭籌資容易而且利率低的誇張，病毒過後基建對刺激經濟跟製造就業機會的功能就更加 ...

问题是他也不倒闭，也不黄，也不卖，就给你慢慢建。你能奈何，也没法接盘啊
济南的恒大500+ 已经出地了，现在停工中。合肥的恒大400+ 基坑挖了几年了，现在还是个坑
宁波的进度是最慢，还没挖呢。
恒大会说：资金没问题啊，产业那么多，先拿去造个车而已，等到全国住宅楼盘卖掉一些，我挖个坑，再卖掉一些，我再造几层。这么急干啥呢。

fly008

济南合肥记错了。 合肥是出地50米左右停工，济南目前还是个坑

fly008

转一个济南版友 对于恒大在济南建的超级大坑的看法，希望宁波的能连续施工一鼓作气。不要分阶段磨洋工。
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讲讲恒大挂条幅的套路，坛子里肯定有懂财经的。恒大持续挖坑的原因分析一下。
第一个，自然是闲置土地，未动工的，要处罚，要列入失信名单，所以恒大做样子。这个大家都知道。
第二个，是恒大财务玩弄数据，恒大的银行贷款，发行的证券，正常情况下是要列为负债的。
            但是，但是，财务报表有个BUG，用于专项在建工程的贷款，证券利息支出可以资本化，也就是可以计入资产。
           这样本来报表是负的，转手就成正的。所以恒大就是年年挖坑，年年盖墙。

zhubaixuan

fly008 发表于 2020-4-9 10:08
问题是他也不倒闭，也不黄，也不卖，就给你慢慢建。你能奈何，也没法接盘啊
济南的恒大500+ 已经出地了 ...

估计zf也悔死，还不如拉个港资地产，品质好，面子足，后期运营又给力

Madmax

fly008 发表于 2020-4-9 10:18
转一个济南版友 对于恒大在济南建的超级大坑的看法，希望宁波的能连续施工一鼓作气。不要分阶段磨洋工。
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但是，但是，财务报表有个BUG，用于专项在建工程的贷款，证券利息支出可以资本化，也就是可以计入资产。
           这样本来报表是负的，转手就成正的。所以恒大就是年年挖坑，年年盖墙。

capitalized interest on financing是可以的，而且到最後還是會被expense掉，早晚的問題而已

不過這做法無法改變他財報期的cashflow，他只要資金鏈不斷，照樣可以拖下去，盈利對上市公司來說不重要...

Madmax

zhubaixuan 发表于 2020-4-9 10:23
估计zf也悔死，还不如拉个港资地产，品质好，面子足，后期运营又给力

中國這一切的問題都因爲缺乏地產稅
所以這些開發商可以毫無憂慮的佔著茅坑不拉屎
一旦有地產稅，他們不開發也會急著賣地脫手了...

fly008

zhubaixuan 发表于 2020-4-9 10:23
估计zf也悔死，还不如拉个港资地产，品质好，面子足，后期运营又给力

北上广深以外的400+ ，比较高效率的还就是港资，长沙和苏州的九龙仓，天津的周大福都建成了，东莞的400+国贸也很快，和城市之光同年开的帖子，已经建成了。不知是否有港资背景。应该和波心一样不是大连锁房产。可以集中资金一心一意的建
国内的热衷于超高大连锁，绿地 恒大 宝能这几家，绿地早期很高效率，南京的紫峰在那个年代很了不起了。现在也是陷入资金紧张的局面。目前这几个都像是在玩资本游戏。各地圈地磨洋工。