世贸中心B地块项目规划方案批前公示

巴山楚仁

我透露一下问什么泛海开发的这么慢，为了这个问题我特地采访了武汉的一位成功人士，他掌握了武汉较多的信息 ...
383419779 发表于 2015-10-28 17:51

    小陆家嘴其实只用了10年就基本成型。90年代初期做规划，我2002年常驻上海浦东的时候，东方明珠、金茂大厦、国际会展中心、证券大厦、海关大楼等代表性建筑都投入使用。其他200+--300+都基本建成使用。02年到现在，只是新增了2栋500+和600+以及少部分写字楼。小陆家嘴没有住宅，全是商务楼宇及酒店等。

武汉CBD目前还远未达到2002年陆家嘴的水准，而且住宅占据半壁河山。所以你老爸的看法有道路，但只是从住宅角度，中央商务区更多是靠金融为中心发展的。

巴山楚仁

不过我总还是想吐槽泛海的石材楼，武汉的石材楼已经够多了，为什么还要建石材楼呀
383419779 发表于 2015-10-28 17:52

    这个看法很赞同，呵呵！

mcmanaman106

小陆家嘴其实只用了10年就基本成型。90年代初期做规划，我2002年常驻上海浦东的时候，东方明珠、 ...
巴山楚仁 发表于 2015-10-29 14:44

大神，你预测武汉未来的看点在哪里，或者说是最具看相的区域，王家墩CBD、二七商务区、汉正街服务区、武昌滨江商务区、华中金融城哪一个更看好
哪一个出效果更快

383419779

回复 176# 巴山楚仁


   

井然

回复 160# 383419779


    我也是来就交往的

巴山楚仁

大神，你预测武汉未来的看点在哪里，或者说是最具看相的区域，王家墩CBD、二七商务区、汉正街服务区、武 ...
mcmanaman106 发表于 2015-10-29 14:48

我不是大神，只是房地产从业人员，所以喜欢看这些有关资料，便于开拓视野。

如果从一个城市发展战略格局看，王家墩显然是最理想的CBD。CBD就是中央商务区简称，一个大城市一般不要超过2个CBD。但是，由于王家墩CBD是以泛海为主力开发商，所以泛海的开发节奏决定了整个CBD的节奏。加上几位大神爆料说市政府在支持力度和与部队协调能力的不足，导致目前几乎是泛海一家在承载。于是速度显然不会快，这与小陆家嘴是市政府主导，全球大企业与中央部委共同开发的大格局不能比拟的。

再则，王家墩CBD目前进驻的金融单位不多，比重不是很大。这也限制了王家墩CBD的聚合功能。还是要多进驻金融证券保险等区域总部，才能具有全局性影响。

武汉市目前在江南有滨江商务区，二七商务区，汉正街商务区。其中必将商务区也类似王家墩，以上海绿地打头阵，但跟进的其他几家步伐不快。

相比之下，二七因为土地整治做的好，反而可以快速供地，但由于目前中国房地产已经走完黄金十年，所以对外招商上没有过去那么好的机遇了。加上规模不大，所以只是一个商务副中心。

最有潜力的是汉正街。但汉正街目前不是高举高打，而是继续沿袭武汉高商务中心的开发，步伐与力度都是不紧不慢，所以我也不是很看好。

总之，武汉商务中心区分散各地，资源也分流，这对进驻商务中心的众多金融、证券、保险、会计、各大公司区域总部来说，选择余地大，自然也就分散了。

我对武汉商务中心建设不乐观，不是说商务中心建不好，而是因为分散，导致资源布局也分散，聚合能力差，于是会出现五六个规模都不大的商务中心。就像武汉的商圈一样，多而散，缺乏全国影响力一样。

如果集中力量建好2-3个商务中心区，我想，只要5年就会初见成效、焕发光芒的。

wolflyj

回复 180# 巴山楚仁

汉正街的确天赋异禀，最有潜力。如果zf真能下大决心做，不会输给一线之外任何城市的cbd

mcmanaman106

我不是大神，只是房地产从业人员，所以喜欢看这些有关资料，便于开拓视野。

如果从一个城市发展战略 ...
巴山楚仁 发表于 2015-10-29 15:02

是啊，我也觉得武汉需要集中火力，主抓2到3个商务区域，形成在全国范围有影响力的商务区，武汉现在就是太分散，缺一个极具看相的商务区域，像南昌红谷滩、郑州郑东新区等类似的区域

1529795671

看好汉街那一块的华中金融区与绿地的武昌滨江商务区发展起来，一来中北路沿线聚集了113家银行、保险、证券、担保、典当等各类金融机构，影响力广，二来高楼密度也还说得过去

楚国狂人

回复 183# 1529795671


    这么点还没江汉四路多

巴山楚仁

酒店本身多本身就是商务需求的结果呀！泛海的喜来登每天不知道生意多好，还经常订不到房。
周边环境也还是 ...
六渡桥铜人 发表于 2015-10-27 10:28

是的，CBD本来就是高端酒店与高端写字楼云集的地方。五六个五星级酒店十分正常，少了反而不正常。

greenfox

泛海王家墩城市综合体要不要都搞成这样统一的石材竖肋楼！看着都醉了！

wolflyj

回复 186# greenfox

还好啊 外围石材 核心区域玻璃幕墙 搭配起来貌似也不错

顶哥

回复 180# 巴山楚仁

巴老的分析还是要顶顶的

王家墩CBD在目前的交通和商务氛围下都能够吸引到招行、平安、邮储等银行的武汉分行以及武汉互联网金融中心的挂牌和入驻，泛海城市广场写字楼基本满租，SOHO城销售率达到80%，喜来登酒店客源不断，可以说整体运营是非常成功的。随着3号线的即将通车，王家墩在汉口乃至武汉的版图上将会是越来越重要的一颗棋子（有人以“天元”为誉）。这种格局变化在之前是很少被人预见、在当前也是很少被人察觉的，只有身在其中、深刻感受和领悟每一个细微变化的人才会得出清晰的结论，正所谓外行看热闹、内行看门道。

说得严重一点的，武汉众多的其它商务区都还是概念性的，充其量是有一些标志性的建筑作为标签。但在王家墩，商务区即将成为实实在在的存在。若干年后，当大多数人得出这一结论时，蓦然回首，也许会觉得自己当初为什么会跟大多数人一样在怀疑和吐槽中与深入研究、独立判断、保持耐心这些优良品性一再擦肩而过。

顶哥

回复 189# lccathy

一个明显的感觉，CBD的支持者和关注者越来越多了